Kupa domu za hotove, ale zatazeneho hypotekou

marcel22 marcel22

Autor diskusie

11.01.2018

Zdravim. Nasiel som niekolko "starsich" navodov, no pre istotu, s ohladom na vase najnovsie skusenosti, sa pytam: Mam vyhliadnuty dom za ca 80k. Peniaze nan mame. No je tam na kapor(e) vidiet rok stara hypoteka vo VUB. V "hre" je aj realitka. S predavajucim som sa este o tomto nebavil, ale vychdzam z toho, ze hypo tam este je a ze dlzna suma je hadam mensia ako tych 80k. Z doteraz precitaneho usudzujem, ze mame ist s predavajucim do banky, nechame si vyratat aktualnu cenu zostatku hypoteky, banka urci cislo uctu, kde sa to ma splatit.. No a potom co dalej? - musi sa asi spisat kupno predajna zmluva s presnymi podmienkami? a rozdelenim kupnej ceny..? - potom zaplatim zbytok hypoteky na dany ucet? (tu mi ale cosi chyba - netreba ist predtym na kataster a vniest nejake "avizo", ze dom sa predava? Nemam predsa istotu, ze po zaplateni hypoteky sa nieco "pokazi"..? - banka vystavi kvitanciu, ktoru niekto zanesie na kataster..? a ten do 60 dni uvolni tarchu banky? Kedy sa oznami - zanesie kupno predajna zmluva na kataster - zmena majitela? Da sa to este pred odstraneneim tarchy z banky? Ci spolu? Aky je spravny postup krokov, aby som bol ochraneny pred "nahlymi" zmenami zo strany perdavajuceho, uz ked zanho zatiahnem hypoteku.. aby proste cela transakcia prebehla celkom, ako bolo voperd dohodnute? Ako dlho sa to moze natahovat - worst case? Dakujem za osvetlenie postupu.

Odpovedať

drslavino drslavino

11.01.2018

Prilis vela otaziek a myslim si, ze jediny, kto ti moze na ne spravne odpovedat je banka. Zbytocne tu budes hladat a tym aj stracat cas. Zbehni tam a budes vediet..

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

11.01.2018

@marcel22 V prvom rade treba osloviť banku majiteľa a vyčísliť zostatok úveru. Potom sa banke oznámi, že dom sa bude predávať. Banka, keďže má záložné právo na nehnuteľnosť, by mala vystaviť súhlas s prevodom nehnuteľnosti. Následne spíšete kúpno - predajnú zmluvu, kde sa dohodnú platobné podmienky: - časť peňazí vo výške zostatku úveru pôjde na úverový účet predávajúceho - zvyšok dohodnete s predávajúcim, tu sú možnosti napr:

vyplatenie pri podpise zmluvy - pre teba trochu nevýhodné, lebo ak sa niečo pohnojí a prevod sa nezavkladuje, predávajúci má peniaze a zostane mu aj nehnuteľnosť. Potom by si ho musel naháňať, aby sa prevod dokončil, napr. ak niečo v zmluve nebude v poriadku. vyplatenie po povolení vkladu - toto je zase pre predávajúceho riziko, že mu nedáš peniaze. Ak s tým bude súhlasiť, je to pre teba výhoda, ak ti verí a dodržíš svoje záväzky. kompromisom je zriadiť vinkulovaný vklad na tvojom účte v prospech predávajúceho, kde banka po doložení listu vlastníctva, kde budeš ako vlastník uvedený ty, peniaze prevedie predávajúcemu.

Kúpnu zmluvu môžeš zaniesť na kataster hneď po podpise, aby to prepísali čo najskôr. Po tom, čo uhradíš sumu úveru banke, tá vystaví kvitanciu a pošle ju na kataster, alebo si to zanesieš osobne, aby to bolo rýchlejšie. Kataster zhruba za 2-4 mesiace záložné právo zruší. Ale to už ti nebude ponáhľať, lebo nehnuteľnosť už bude na tvoje meno a banka nemá dôvod ťarchu neuvoľniť, ak už bude úver uhradený.

Odpovedať

ifik5 ifik5

11.01.2018

Treba sa aj s terajsim majitelom zobrat a ist do banky a vsetko riesit s nimi. Vsetko musi ist cez nich, dohodnut sa s nimi ako a kedy sa vyplatia peniaze banke a kedy sa zvysok doplati majitelovi je uz na vas, to uz si date do zmluvy vy