Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa domu z peňazí len jedného z manželov a BSM

Zobraz úvodný príspevok

lenka268 lenka268

Autor diskusie

25.09.2016

Dobry vecer. Chcem vas poprosit o radu, ak mate skusenosti. Sestra ide kupovat s manzelom dom. Manzelia su kratko. Pred manzelstvom nadobudla byt ktory je iba jej. Z predaja tohoto bytu chcu kupit dom. Chcem sa preto spytat ci takto kupeny dom s penazi bytu ktori vlastnila iba ona, spada do BSM, cize pri pripadnom rozvode bude patrit dom aj jemu. Chcela by to osetrit aby dom patril iba jej kedze ma uz dospele deti s predchadzajuceho manzelstva. Da sa to? jej terajsi manzel neprispel na kupu domo ziadnymi prostiredkami, kedze uz sa opakujem bude kupovany z predaja bytu ktory nadobudla pred manzelstvom. Dakujem vam za rady.

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

26.09.2016

@lenka268 prípadne ak má manžel podnikateľské oprávnenie, tak sa dá aj BSM aj zrušiť návrhom na súd. A to možno bude aj lepšie, lebo ak manžel podniká a nejako blbo sa mu bude dariť že narobí dlhy, tak prídete aj o gate a budete celá rodina s holou riťou na ulici. A ešte budeš splácať aj jeho dlhy z podnikania. A keď zrušíš BSM, tak manžel môže nasekať aj dlhy, ale budete mať stále kde bývať, a dlhy si bude musieť riešiť sám. A nie ako bývajú prípady, že manžel zdrhne, akože nemá žiadne príjmy a manželka musí dlhy splácať.

Odpovedať

praoteccech praoteccech

26.09.2016

@draik Ahoj, to jsi napsal naozaj velmi odborně. Dej sem odkaz na konkrétní paragraf, konkrétního zákona. Jinak je to o ničem. :-p

Odpovedať

draik draik

26.09.2016

@praoteccech Toto tu nie je právnické školenie. Ak máte záujem, naštudujte si príslušnú problematiku. Mimochodom príslušný judikát, ktorý rozhodovaciu prax odštartoval, má už viac ako 40 rokov. Aj s ohľadom na Váš posledný príspevok by som si znovu dovolil Vám poradiť, aby ste sa vyjadrovali v témach, ktorým sa rozumiete.

Odpovedať

draik draik

26.09.2016

@atak77 Vaša úvaha v prvej vete je mylná. Na druhej strane dokazovanie o použití výlučných prostriedkov by bolo na danom manželovi. Preto sa to ošetruje v zmluvách a nový majetok sa platí z vlastného účtu, kam pristáli peniaze z predaja iného majetku vo výlučnom vlastníctve jednoho z manželov..

Odpovedať

praoteccech praoteccech

27.09.2016

@draik Ahoj, ty jsi právník ? Nebo co ? Oháníš se judikátem, ale zákon a paragraf neuvedeš. Praxe je ale jiná. Před 40 roky platily naprosto stejné zákony jak v ČR, tak v SR, čili v ČSSR. Takže prosím ten zákon a paragraf. Já si zase dovoluji informovat, že si budu psát co chci a reagovat na co chci. Když mě dokážeš že se mýlím, tak to klidně přiznám. Ale zatím z tvé strany naprosto vůbec nic relevantního nevypadlo. :-o

Odpovedať

draik draik

27.09.2016

@praoteccech Skutočne by bolo lepšie, keby ste sa nevyjadrovali k veciam, o ktorých zjavne nemáte dostatočné vedomosti. Každým Vašim príspevkom len preukazujete svoju neznalosť v danej problematike a nanajvýš tak môže poškodit tým, ktorí by sa Vašimi príspevkami riadili. Keďže však nie ste ochotný si dané veci naštudovať a šírite nesprávne informácie, tak si dovolím Vás poučiť. Definícia bezpodielového spoluvlastníctva manželov je uvedená v §143 OZ, základ tejto definície sa od platnosti OZ nezmenil. Najvyšší súd Československa v rámci zjednotenia výkladu niektorých ustanovení OZ okrem iného rozhodol, že: "Věci získané výměnou za věc nebo z výtěžku věci, která byla v osobním vlastnictví jednoho z manželů, jsou nadále v osobním vlastnictví tohoto manžela. Nejde tu totiž v takovém případě o nabytí nového majetku ani o rozmnožení dosavadního majetku za trvání manželství, nýbrž o změnu, která nemá vliv na povahu těchto věcí jako předmětu osobního vlastnictví." Tento judikát sa tak stal základom rozhodovacej praxe a jeho znením sa riadia súdy aj v súčasnosti.

Odpovedať

tilly tilly

28.09.2016

@maribell ja nepisem o zruseni BSM, ale zuzeni, tam staci notar, zrusenie BSM robi sud len v pripadoch taxativne udanych zakonom...

Odpovedať

lenka268 lenka268

Autor diskusie

28.09.2016

@majki555 @megdesign @desynka77 @draik @niless @majki555 @draik @tilly @aduskatt @leonardom Dakujem vsetkym velmi pekne za cenne informacie. Sestra to uz riesila s notarom, a spominala mi akurat ze tam bude treba podpis manzela. Takze ci sa bude robit zuzenie alebo nieco ine presne neviem. Vdaka .

Odpovedať

desynka77 desynka77

29.09.2016

@lenka268 samozrejme idu tam obaja... potrebuju sobasny list, obcianske preukazy a list vlastnictva kupovanej nehnutelnosti... partner s tym musi suhlasit. ak je to u notara, ide o zuzenie . pekny dnik. ahoj

Odpovedať

majki555 majki555

29.09.2016

@lenka268 Napis potom, co im poradil a ako to vyriesili. Dakujem

Odpovedať

lifelike lifelike

03.10.2016

My sme toto teraz riešili. Notárka spísala notársku zápisnicu o zúžení BSM. Týkalo sa to domu, na ktorého kúpu sme z 3/4 pokrývali z predaja bytu, ktorý som ja získala darovacou zmluvou. Zvyšok síce bol hradený z BSM. ale dohodli sme sa, že 3/4 domu budem vlastniť ja a 1/4 domu manžel. Predsa len do bytu investoval peniaze, ktoré zarobil on a nebolo to pri prestavbe málo. Notárka chcela od nás viacero dokladov, kedže dom bol práve skolaudovaný a ešte nebol zapísaný na katastri, ale základ sú občianske preukazy, sobášny list, doklady ohľadom kupovanej nehnuteľnosti. Zápisnicu sme podpísali, ona overila, dostali sme opisy, originál išiel do nejakého notárskeho archívu zápisníc (?). Na kataster chceli 2x zápisnicu, kúpnu zmluvu .... Malo by to byť všetko, realitka to konzultovala aj s katastrom, tak hádam to prejde bez problémov. Ešte pozor na to, zúženie BSM notárskou zápisnicou možno použiť len na práve kupovaný majetok. Spätne sa to už nedá. Takže notárska zápisnica musí predchádzať kúpnej zmluve.

Odpovedať

aaamajka aaamajka

19.11.2016

@lifelike Mohli by ste mi poradit, ake doklady a zmluvy bude chciet odo mna notar, ak chcem zuzit BSM na kupu bytu v novostavbe, ked je to stale este len stavba, neskolaudovany byt. Idem podpisat rezervacnu zmluvu. Potrebujem ale zuzit BSM. Musim to urobit este pred samotnou rezervaciou? Alebo staci potom? Po podpisani rezervacnej zmluvy dostanem k podpisu zmluvu o buducej zmluve. Az po skolaudovani bytu dostanem kupnu zmluvu. Neviem, v ktorom kroku mam ist k notarovi. Dakujem

Odpovedať

Článok sa načítava...

lifelike lifelike

19.11.2016

@aaamajka. Notarska zápisnice musí byť urobena pred podpisanim kúpnej zmluvy. Rezervácia na to vplyv nema. Tie doklady; napisem zajtra.

Odpovedať

lifelike lifelike

22.11.2016

@aaamajka ospravedlňujem sa, ale som na vás zabudla. Mali sme cez víkend návštevu, tak som mala veľa práce. Notár bude chcieť doklady vaše a vášho manžela, doklady, ktoré presne špecifikujú danú nehnuteľnosť - to by vám mal poskytnúť predajca a potom informácie o tom, z akých a koho prostriedkov bude budúca nehnuteľnosť zakúpená. Odkiaľ máte peniaze vy a odkiaľ manžel. Je dobré to presne špecifikovať, lebo je to vaša vzájomná dohoda, prehlásenie a aby bolo minimalizované jej budúce napadnutie na súde. Inak notár vám povie, čo bude potrebovať.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

•

rkorba rkorba

20.05.2017

Ako ste riesili zuzenie BSMna stavbu rodinneho domu? Vynali ste ho z BSM pri vydani stavebneho povolenia, alebo az pred kolaudaciou?

Odpovedať

imarek imarek

20.05.2017

Ale aj tak je to take smiesne aby ta jedna strana do kupu spolocnej nehnutelnosti vobec neprispela a mala narok na polovicu. Jasne, podla mna dobre spravla, ze si to dala osetrit. Tiez by om do toho len tak nesiel, lebo stat sa moze cokolvek a potom by to nemuselo pre nu dopadnut dobre. @rkorba oni pisali na kupu, nie na stavbu.

Odpovedať

draik draik

20.05.2017

@rkorba Pred vydaním stavebného povolenia, aby stavebníkom bol len jeden z manželov.

Odpovedať

rkorba rkorba

20.05.2017

@draik to uz je poriesene zuzenim bsm na pozemok, pricom len moje meno bolo na ziadosti o SP. Ale idem prikupit pozemok ktory tam idem napisat a reku ci tam nepripisem i SP, ktore bude vydane za mesiac.

Odpovedať

draik draik

20.05.2017

@rkorba Len na pozemok nestačí, keďže vlastník pozemku môže byť odlišný od vlastníka stavby. Ak nebude zúženie na stavbu (zúžiť BSM možno len vopred) a budú na ňu použité peniaze z BSM, tak bez ohľadu na stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie a následný zápis v katastri (všetko len jeden z manželov) bude stavba patriť do BSM.

Odpovedať

dinec dinec

20.05.2017

Moc zlozite tieto dohady. Ako kvitujem ten pani, ze sa ako tak osetrila ale aj tak by som do toho asi takto nesiel. Jeden da do toho kopec penazi a ten druhy akoze nic? mne by to bolo take podozrive. Najlepse je ak si taketo veci riesia dvaja ludia spolocne. No mozno som v tomto trocha staromodny.