Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa domu z dražby

dima dima

Autor diskusie

24.10.2012

Dobrý večer,máte niekto skúsenosti s domom kupovaným cez dražobnú spoločnosť? Aké máte skúsenosti a aké sú najväčšie nevýhody? Ďakujem :D

Odpovedať

oscipovsky oscipovsky

24.10.2012

Najvacsie nevyhody? No ako by som to povedal....Moze sa stat ze vydrazite dom na dobrovolnej drazbe, z ktoreho sa nebude chciet dotycny (povodny vlastnik) vystahovat. Delozovat z bytu mozte iba bud v doprovode Policie ale na takyto ukon musite mat rozhodnutie sudu inak s Vami policajti nikam nepojdu. Alebo druha alternativa, ze si zaplatite niekoho externe, kto Vam ho vyzenie (vraj su nejaky hrubokrky) ale tam riskujete Vy sama kriminal. Osobne som sa tiez zaujimal o to a cele sa to skomplikovalo v tom ze vlastnik domu napadol znalecky posudok na cenu za ktoru sa to malo drazit. Takze tak....nie na darmo sa to vola dobrovolna drazba. Ine je ked to cele riesi exekutor, ale tam sa musi vyrobit na proviziu exekutora vraj az 20% (co som cital niekde, ale nie som si isty) z hodnoty + naklady na exekuciu. Tam uz exekutor disponuje rozhodnutim sudu. Ak to zhrniem pri dobrovolnej drazbe moze povodny vlastnik sabotovať dobrovoľnú dražbu. Dražobník má len obmedzené možnosti a nemôže nijako nútiť dlžníka, aby dovnútra pustil znalca alebo záujemcu na obhliadke. Exekútor si môže súčinnosť vynútiť.

Odpovedať

keduska keduska

24.10.2012

@dima nevyhoda, ze musis mat peniaze v hotovosti a banka ti neda uver, kym nebudes vlastnik. Dalsia vec: ak tam byva dlznik, bude problem s jeho vystahovanim, plus sa treba pozriet, ci nie su dlhy na najme - elektrine, vode a podobne. Ak nebudes jediny drazobnik, cena sa dvihne, takze koniec koncov az tak vyhodne to nie je.

Odpovedať

dima dima

Autor diskusie

24.10.2012

a to,či na tom dome nie sú dlhy zistím kde? to mi povie tá dražobná spoločnosť?

Odpovedať

keduska keduska

24.10.2012

@dima elektrikari, vodari. A na LV vidis v koho prospech je zalozeny dom. Netreba zabudnut, ze po uspesnom vydrazeni mas tusim dva tyzdne na vyplatenie celej sumy.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 rokoch

•

beatka159753 beatka159753

03.05.2015

@oscipovsky @keduska Dobrý den.chcela by som sa informovat.Mam záujem o dom ,ktorý je v dobrovoľnej dražbe.Uz dlhsie ten dom sledujem.V roku 2011 bola prva drazba-vyvolavacia cena sa rovnala hodnoty znaleckeho posudku/37 500e/,druhá v roku 2013 dražba-tiež sa vyvolavacia cena rovnala hodnoty podla znaleckeho posudku./21 500e/ Teraz by sa mala konat tretia dražbA LENžE : POHľADAVKU PREVZALA INá SPOLOčNOST dražbu uz nebude robit ten isty dražobník. teraz neviem ,že či sa drazba bude považovať za prvu kedze sa zmenila drazobna spoločnosť? Dražby by som sa mohla zucastnit len v pripade že by isla vyvolavacia cena na 50% hodnoty domu..kedže taku hotovosť by som mala na vyplatenie do 15dnoch od vydraženia....pokial viem dobre tak:drazobník moze na druhej drazbe ist s vyvolavacou cenou na 75%hodnoty domu a na tretej az na 50%...je to tak? Este nieje znama ani hodnota domu podla noveho znal. posudku ani vyvolavacia cena no ale malo by to v priebehu 2 mesiacov už byt zname takze neviem ze ci možem ten dom kupit aj za 50% cenu,ci vlastne mam zatym počkat...Majitel domu v tom dome nebýva,dom je neobyvaný takze s problem b& v tom nebol ze by sa povodny vlastník nechcel vystahovať. A čo v prípade že vyvolavacia cena by bola nizsia ako dlhy majitela domu?Dostala by som ,,čistý,, LV?Pomohola by mi nejaka rada dakujem

Odpovedať

thodosy thodosy

03.05.2015

@beatka159753 Skús si popátrať po tom, prečo sa asi ten dom dokola od roku 2011 stále draží a stále nemá konečného majiteľa. Keby bol naozaj bezproblémový (to, že tam nikto nebýva, neznamená, že nemôže prebiehať nejaký súdny spor ohľadne vlastníctva), tak neverím, že by tie dražobné spoločnosti nemali nikoho známeho, komu by tak "výhodnú" kúpu neponúkli priamo.

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

03.05.2015

vyssie spomenuti "hrubokrki" maju kamaratov v bankach, ktore posielaju upomienky pred odobratim nehnutelnosti. ti pridu k dlznikovi a ponuknu mu na ruku tolko, aby sa im to oplatilo, banka dostala vsetko a dlznik dostal malo, ale viac, nez keby mu banka nehnutelnost zobrala (v pre "hrubokrkych" idealnom pripade nedostane dlznik nic a s bankou dohodnu nejake odpustenie z dlznej sumy na zaklade dalsich kontaktov). dnes sa da cez drazbu dobre kupit len nezaujimava, alebo problematicka nehnutelnost. kedze tato je v ponuke 4 roky, zjavne tam je nejaky velky problem.

Odpovedať

beatka159753 beatka159753

03.05.2015

@thodosy A ako zistím že či tam prebieha nejaky sudny spor?No ja predpokladám .že preto este nemá nového majitela, lebo sa nachadza na vychodom SK a tu je bezne ze dom nepredaju hned na prvej dražbe.Skusala som hladat domy v dražbe v nasej lokalite tak vačšinou je tam podobný scenár....No neviem ci predpokladám spravne :-|

Odpovedať

ngb ngb

03.05.2015

@beatka159753 v pripade ak sa nehnutelnost preda za menej ako je dlh povodneho majitela, tak teba to nemusi trapit. Ty si novy majitel nehnutelnosti a jeho zavazok dosplacat dlh sa nemeni ale sa bude riesit exekuciou dlznikovhu dalsieho majetku pripadne exekuciou jeho buducich prijmov.

Odpovedať

mateson mateson

03.05.2015

@bozsky_kaja nemáš pravdu, dražia sa aj zaujímavé nehnutelnosti, ale do takých dražieb sa nedostane každý...........

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

03.05.2015

@mateson a preco si asi myslis, ze sa tam nedostane kazdy? lebo su vacsinou dopredu dohodnuti. pokial si myslis, ze mas sancu kupit normalnu nehnutelnost s vyraznou zlavou, snivaj dalej.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

03.05.2015

tieto dražby sú naozaj zaujímavá vec, tam vidíte mafiaštát v praxi 8-) neverila som nikomu, až môjmu ujovi s tetou. išli na dražbu do BA (oni odtiaľto nie sú), chvíľku stáli na ulici a pofajčievali, videli ako mnohých vracajú ododverí, išli tam oni dvaja (jeden advokát, obaja judr.), chvíľku pokecali medzi dverami, od tých pánov dostali 50e na benzín a išli domov. na druhý deň bola nehnuteľnosť vydražená. peckaaaa vivat Slovakia :-D predtým som počula kadečo, aj uveriteľné, aj nie, ale iba im dvom verím, že to tak naozaj bolo.

Odpovedať

Článok sa načítava...

saintovci saintovci

03.05.2015

@zuzanka.zuzu presne tak to chodi, najma tu v ba....a komu by sa aj podarilo kupit - nezlakol sa hrubokrkych na zaciatku, tak nech si caka skodu na svojom majetku v najblizsie dni....osobna skusenost mojho pravnika

Odpovedať

thodosy thodosy

03.05.2015

@beatka159753 Pokiaľ na LV nie je zapísaná žiadna ťarcha alebo obmedzenie (napr. zákaz nakladania sa majetkom), tak ťažko. Pozri napr. LV č. 190 v obci Slovenský Grob, okres Pezinok. Tam máš príklad, ako človek, ktorý kúpil dom v dražbe, nemôže tento dom užívať, lebo tam býva pôvodný majiteľ, ktorý predbežným rozhodnutím súdu si vymohol, že ho nemôžu vyhodiť. Súdi sa o neplatnosť dražby a celý súdny proces naťahuje - nechodí na pojednávania (vždy sa ospravedlní z dôvodu PN). Pritom ten, ktorý dom kúpil nemá ani peniaze ani dom. Teda na papieri ho má, ale nemôže ho užívať, lebo tam býva ten pôvodný majiteľ.

Odpovedať

beatka159753 beatka159753

04.05.2015

@thodosy Ježisi-a to sa natakuje od roku 2002?Dobre tam citam ,že kupna zmluva z r. 2002?ved to je už 13 rokov.....Takze keby v mojom pripade napadol drazbu majitel domu tak sa moze stat to iste..... :-| čo sa obavam ze nemusi byt spokojny ked sa jeho dom vydrazi za minimum jeho hodnoty domu /a aj dlhov ../a hovoríte že zvysny dlh mu ostane?No v zakone by malo byt aj to ze ked dražbu niekto napadne do 90 dni tak sa vydrazitelovi vratia peniaze bez akehokolvek zdrzania..Nebude Vam vadiť ak Vá m poslem nejake linky ohladom toho domu do IPčky?pozriete sa nato?

Odpovedať

thodosy thodosy

04.05.2015

@beatka159753 PResne tak, od roku 2002. Je to náš sused. Dokonca on to nekúpil v dražbe, ale cez dražbu to kúpila nejaká realitná spoločnosť a on to kúpil od nich. Takže nič podozrivého na kúpe nebolo. Až keš mal prevziať dom, tak pôvodný vlastník začal robiť problémy. Jeho to stojí ešte navyše aj právnika, ktorý príde na pojednávanie a ktorého musí zaplatiť a nakoniec pojednávanie odročia pre neprítomnosť odporcu. Neviem, či budem vedieť bližšie pomôcť, nie som právnik, ale keď chceš, pošli mi to do správy.

Odpovedať

thodosy thodosy

04.05.2015

Tak som pozrel tú nehnuteľnosť.. No exekúcií je tam ako maku. Na LV som narátal asi 7 exekútorov, ktorí tam majú exekučné záložné právo. Okrem toho sú tam ešte ďalšie záložné práva (VUB postúpilo svoje zál. právo na firmu Cassovia realitas) a výkony exekúcie predajom. Teraz to ide predávať spoločnosť Cassovia realitas. A nehnuteľnosť je stále písaná na pôvodných majiteľov, ktorí. zdá sa, tam navyše majú ešte trvalé bydlisko. Aspoň v roku 2014, kedy mal pôvodný majiteľ živnosť, mal trvalé bydlisko stále tam, hoci sa nehnuteľnosť predáva od r. 2011: http://www.zrsr.sk/zr_vypis.aspx?ID=1... Mala by si popátrať po tých majiteľoch, kde teraz bývajú a prečo nemajú zmenené trvalé bydlisko. Ale predpokladám, že sa s tebou nebudú baviť, pretože teraz to majú v rukách už exekútori. Jednoducho nabrali úvery, nesplácali ich, tak majú na krku exekútorov. Keď si pozrieš LV, tak v roku 2014 tam pribudla aj exekúcia z bytového podniku Košice. Asi dotyční bývajú v Košiciach a neplatia ani súčasný byt, preto uvalil exekúciu aj správca. Najprv som si myslel, že cena 21 000 by bola dobrá aj za cenu tých vybavovačiek (tu na západnom slovensku sú ceny nehnuteľností niekoľko násobne vyššie). Ale keď som si pozrel, po čom idú nehnuteľnosti v danej lokalite, tak mi to bolo jasné. Za tú cenu, možno o pár tisíc viac, kúpiš čistú nehnuteľnosť bez exekúcií a bez rizika, že niektorý exekútor nebude chcieť zrušiť záložné právo. Vykašli si na ten dom a kúp si radšej iný. ZA tú cenu dostaneš aj bez rizika. Keby cena toho domu bola 10.000, tak poviem, čer to ber. Za tú cenu to risknem. Ak to ale raz kúpiš, a nastanú problémy, nezbavíš sa ho. Bohužiaľ ti neviem povedať, ako by si sa v prípade kúpy zbavila tých exekúcií, či predajná cena bude stačiť na pokrytie všetkých dlhov. Alebo či kúpou sa zbavíš všetkých záložných práv na LV. Ja by som do toho nešiel. Nie je tak lacný (v porovnaní s daným regiónom), aby ti to stálo za to riziko.