chceme kupit dom, na ktoreho pozemku su drobne stavby (2x altanok, pricom kazdy do 25m2 a tiez murovany plot z tvarnic do vysky 2m), ktore nie su uvedene na LV ako drobne stavby. Majitelia ich pred postavenim pred niekolkymi rokmi neohlasili formou ohlasenia drobnej stavby. Ako mam postupovat? Rad by som mal tieto veci naporiadku.
@bmkt Drobné stavby sa v LV neuvádzajú, nie sú zakreslené ani v katastrálnej mape. Zakresľujú a zapisujú sa iba stavby, ktoré sa kolaudujú. A plot sa už vôbec nezakresľuje v mape ani na LV, na mape sú zakreslené iba hranice pozemkov.
OK, vdaka za upresnenie, ak teda zostaneme len pri tom, ze neprislo ku splneniu ohlasovacej povinnosti, ako sa da toto poriesit, aby ako novy majitel som s tym pripadne do buducna nemal problem...
Dostal som aj taku radu, ze ako sucast kupnej zmluvy mat geometricky plan, ale tomu vobec nerozumiem, co by to na situacii riesilo?
@bmkt Treba dať do kúpnej zmluvy presný popis kupovaných nehnuteľností, t.j. uviesť aj ten altánky a betónový plot. Ty, ako kupujúci už nenesieš zodpovednosť za to, že si predchádzajúci majiteľ nesplnil oznamovaciu povinnosť. Ty kupuješ už hotovú vec.
OK, ale bude mi do buducna v pripade ak napr. niekto zo susedov vznesie namietku na stavebnom urade na existenciu altankov/plota postacovat to, ze to bude uvedene v kupnej zmluve?
@chrobak7 Práva a povinnosti vyplývajúce zo stavebného zákona a vykonávacích vyhl. a iných právnych predpisov prechádzajú aj na právneho nástupcu, čiže aj na nových vlastníkov stavieb.
Osobne by som pri kúpe rovno pýtala predávajúceho všetky doklady, na základe ktorých bol oprávnený uskutočňovať stavby - nehnuteľnosti uvedené v kupnopredajnej zmluve vrátane projektovej dokumentácie, ktorá bola v čase povolenia schválená prísl. stavebným úradom. Je to tiež jedna z podmienok v zmluve pri kupovaní stavieb. Podľa stavebného zákona vlastník stavby musí uchovať proj. dokumentáciu počas celej doby životnosti stavby vrátane povolenia stavby, resp. dokladu k ohláseniu DS. Pokiaľ tomu tak nie je, tak vlastník stavby zabezpečí zjednodušenú proj. dok. tzv. pasport stavby..Táto povinnosť by mala byť na predávajúcom, resp. kupujúcom, pokiaľ dôjde k takejto dohode.
Pasport stavby si dáte overiť na prísl. stavebnom úrade, prípadne, pokiaľ nie je povolená stavba alebo nebola ohlásená, tak potom v dodatočnom konaní..
Katastrálny zákon nevylučuje možnosť zápisu aj DS. K zápisu drobných stavieb v KN je potrebné dať vypracovať geometrický plán na porealizačné zameranie stavby a následne dať návrh na vklad do KN spolu s povolením stavby zo stavebného úradu, resp. s oznámením zo SÚ k ohláseniu DS.
dakujem za vycerpavajuce odpovede,
cize ak som z kontextu jednotlivych vyjadreni porozumel spravne, ak v kupnej zmluve uvedieme vsetky objekty charakteru DS ktore sa nachadzaju na pozemku, nasledne po odkupeni si dam vypracovat geometricky plan a po dohode/odsuhlaseni zo strany SU podam navrh na vklad do KN, to vsetko za predpokladu, ak sa zisti, ze DS neboli vopred ohlasene