Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Je výhodné kúpiť starší dom a prerobiť ho?

Profilova fotka
je vyhodne kupit starsi dom,a prerobit ho? kolko treba na to asi nakladov?je to lepsie ako platit podnajom? poradte ak mate nejake skusenosti..
Odpovedať
uprimne, je na to treba casto viac nakladov (a najma casu) ako na novostavbu...lebo rekonstrukcie su plne prekvapeni. ale takto cez net tazko poradit, kazdy dom je iny.
Odpovedať
@evickaevka no my teraz kupujeme domcek podla nas urcite lepsie platit hypo. ako podnajom teraz zijeme v podnajme a stale davame do cudzieho ktore nikdy nebude nase nemozeme si tu nic prerobit tak sme sa rozhodli pre dom. Uvidime co nas caka zatial dom vyzera vo velmi dobrom stave chceme zateplit strechu, v dome su nove plastove okna a vstavane spotrebice... zatial nam postaci na byvanie len vymalovat... ale co tu pozeram ake domy sa pustaju ludia prerabat naozaj... je to individualne stav domu sa lisi aj cenovo ... ak kupis dom za 30 tisic e. ale musis ho z 90%burat tak asi uz je lepsi novy
Odpovedať
Profilova fotka
@marika1987 to je super,ze uz mate ten svoj..len prerobit si podla vlastneho gusta,a je to..my sa chceme od nasich teraz stahovat do podnajmu.ale potom si chceme kupit nejaky domcek.ale teda podstatne lacnejsi ako 30tis.e lebo to je uz same o sebe drahe a este k tomu prerabka..moznoza nejakych 10-15tis..nejaky mensi na dedine a ten zrekonstruovat.nakolko by sme si museli aj tak brat vysoky uver...trochu sa aj bojim...ale urcite v podnajme nechcem byt dlho
Odpovedať
Profilova fotka
@mslavik to mate pravdu.kazdy dom ma svoje chyby ktore daco stoja ak ich chce clovek opravit..a neviete ako je to s hypotekami? co ak stratime robotu? automaticky prideme o vsetko? alebo sa da dohodnut?
Odpovedať
Ak nezateka 42 rokov, ak nevlhne uz od postavenia, ak v nom 36 rokov nechovali hospodarske zvierata a ak nie ste narocni, tak sa oplati rekonstruovat, zateplit strechu urobit elektriku vodu a kurenie, vystierkovat, vymalovat a zalozit nove interierove dvere treba aj na novostavbe rovnakym sposobom za rovnake peniaze... Takze ja budem vzdy tvrdit, ze rekonstruovat sa oplati za podmienok na zaciatku a je to daleko lacnejsie, kedze chodniky, brany, oplotenia, pripojky, studna atd su uz davno hotove... Samozrejme ma tu teraz sprdnu pesimisti, ktori stavali novostavbu a stala ich ovela viac ako planovali, tak uz len z principu Ti poradia stavat radsej nove, nech nie su v tom sami... Ale nedaj sa takymito mudrakmi presvedcit, zober si nejakeho znalca na zhodnotenie stavu a ak to nie je tragedia, kludne chod do rekonstrukcie... Ak ste s partnerom este aj manualne zrucni, alebo mate otca svokra remeselnika, o to jednoduchsie...Ja som to absolvoval a nelutujem... Za 50tisic, by som taky velky dom s takym pozemkom nikdy nemal...
Odpovedať
niekomu sa oplati, niekomu nie. Taktiez zalezi v akom stave je dom. Zober si pripadne na obhliadku statika a ten ti povie ake ma zavady, mozno elektrikara, lebo tie stare rozvody nie vzdy uz splnaju nove normy. Pozrite stav strechy, este vydrzi? Dom nevlhne, ma dobre zaklady, nesada? My sme takto kupili pozemok so starym domom. Ten bol zcasti z hliny ( skoncila na dvore) a z casti siporex ( novsia cca 30rocna stavba). Komplet sme dali dole strechu, polka strop ( drevenny), hlinene steny, podlahu. Nechali sme len tu pevnu stavanu cast. ( Teraz to vyzera ako garaz :-N ) A budeme stavat - nove zaklady, stare este podkopat a spevnit, pristavime novu platnu, mury, cast stropu, podkrovie a nova strecha, nove rozvody ( elektrika, voda, kurenie), Okna, dvere ... Takze v konecnom dosledku to bude ako novovstavba so ziskanim lacnejsieho pozemku na pomery v okoli. Takze myslim ze nam sa to takto oplatilo... Burali sme si sami - takze kopa usetrenych penazi, odpad nech bol cca 1000E ( stale fajn, lebo z povodnej ceny dali na mieste dole 10tis E. Pozor aby ste za lacny peniaz nekupili len babku vo vreci. Aby ta prerabka pre vas potom nebola moc nakladna. Ak sa pustit do velkej prerabky - mozno budes potrebovat projekt, stavebne povolenie - to rataj aspon 1000E lebo to bude individualny projekt. A vacsinou take stare domy na dedinach nemaju poriadne zaklady, izolaciu, byvaju casto z hliny, strecha dosluhuje... A ta prerabka ta v konecnom dosledku moze vyst aj 30tis E. A to rataj ze si chces este zariadit vnutro. Vazne sa ti potom oplati zobrat nejakeho odbornika na obhliadku, ak mas znamenho aj nejakeho majstra, nemusi byt na skodu aj projektant, ci instalateri. Dalsou vyhodou za predpokladu ze sa ti pocdari kupit zdravy dom je ze si mozes nejak dat do poriadku izbu a potom postupne prerabat zvysok aby si bola vo svojom a neplatila druhemu do vacku. Hypo - da sa poistit v pripade straty prijmu, podmeinky ti ale najslepeie pre tvoj pripad povie dana banka.
Odpovedať
..my sme tiež hľadali nejaký starší domček...ale žiaľ takých,ktoré by splnali aspon minim. kritéria je ako šafránu, ak vôbec...nakoniec sme sa rozhodli postaviť nový domček, aj ked nie veľký, ale nový...osobne si myslím,že je lepšie potrápiť sa 2-3 roky s novým ako investovať do starého donekonečna...
Odpovedať
@dada7701 je velmi naivne si mysliet, ze postavenim noveho domu mate naveky pokoj... Ja nechcem byt zlym prorokom, ale ver mi, ze lacno postavena novostavba moze byt horsia na udrzbu ako lacno zrekonstruovany valkovy dom... Podla mna si prestrelila. Tak isto zacne zatekat nova strecha na starom dome ako moze nova strecha na novom dome... Tak isto sa Ti pokazi nova elektroinstalacia, zacne pretekat voda atd... Tu vobec ale vobec nezalezi ci je to novostavba alebo stary dom... Ak je rekonstruovany dom odizolovany poriadne a su vyriesene vsetky neduhy z minulosti, tak o ziadnom "nekonecne" inom ako na novostavbe tu nemoze byt ani reci...
Odpovedať
Profilova fotka
To je večná téma. Ako vždy, závisí na konkrétnom prípade. Ak je dom technicky v poriadku (staticky, nevlhne), je to základ pre rekonštrukciu - môj prípad. Alebo extrémne riešenie: kúpiť nejakú polorozpadlinu, zrovnať ju zo zemou a postaviť nový dom. Tu sa väčšinou získa aspoň pekný pozemok, čo pri domoch na zelenej lúke málokedy býva pravidlom... ;-)
Odpovedať
No...my sme tiez riesili tento problem....strasne sa nam pacil jeden dom...je velky, zdravy......tam sme zavolali statika....a ten nam to nase tusenie o bezproblemovosti potvrdil.....tak ideme rekonstruovat starsi dom.....predbezne ideme robit elekrinu, uz je hotove kurenie a kanalizacia, no a novu strechu....samozrejme nejake zmeny v interieri v podobe omietok, maloviek, novych dveri......a mozeme byvat.....pokial nie ste narocny, tak chodte do toho...pre mna osobne maju tie starsie domy svoje neopakovatelne caro.....
Odpovedať
Profilova fotka
chumo to napisal presne. Niet co dodat:)
Odpovedať
@evickaevka v prvom rade vam na hypo nedaju taku sumu (apon nie nazaciatku) ako ked stavate nove. lebo banka tazsie preda stary dom ako prazdny pozemok (vacsinou, ine je vo vychytenych stvrtiach, ale pisali ste dedina ze to bude). no a rozhodne treba si dat uver poistit proti neschopnosti splacat (je to sice drahe ..resp. bolo ked som ja bral kedysi uver) ale to v dnesnej neistej dobre je nutnost.
Odpovedať
Článok sa načítava...
urcite nie.... neoplati sa to ..
Odpovedať
@evickaevka otazne je v akom stave je dom.A co chces prerabat.Napr kolega kupil starsi dom a vyratal si prestavbu na 10 000€ a doteraz do neho vrazil 15 000€ a stale ho ma neobyvatelny...v podstate ma hrubu stavbu. My sme kupili tiez starsi a prerabame a zatial dake extremne prekvapenie nemame...tak dufam,ze sa nam vyhne.
Odpovedať
Mám už za sebou dve prerábky staršieho domu. Neodporúčam. Nič sa neušetrí a človek je oklieštený vo všetkom. Pristúpila by som iba vtedy ak ho dostanem zadarmo....
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?