Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Hypotéka na kúpu bytu

Zdravím vás.Potrebujem poradiť.S manželom zvažujeme hypotéku na kúpu bytu.Zatial bývame rodičov.Avšak nemáme akú nehnutelnosť založiť,jedine ak byt,ktorý chceme kúpiť..no ten potrebujeme minimálne prerobiť k čomu financie nemáme..Takže ak hypotéku vyššiu ako má byt hodnotu nedostaneme nepoznám iné riešenie ako zohnať zvyšné financie..Ak poznáte nejaký iný sposob...dajte mi prosím vedieť...:Dakujem :-
Odpovedať
Profilova fotka
Založiť byt rodičov, ak vám to budú chcieť rodičia dovoliť....
Odpovedať
Ked mate moznost kupte, a na upravu si pozicajte. Napr. prva stavebna ma, neviem ci este ma, akciu ze davaju uver bez zalozenia nehnutelnosti do 25000 Eur na rekonstrukciu s 5% urokom. Na spotrebny uver je to velmi dobry urok. Ak Vam to prijem nedovoluje dalsi uver tak mozno vyuzit statny prispevok pre mladych ale pozor pri byte ak by ste chceli 100% hodnoty tak Vam uver rozdelia na dve hypoteky a iba na jednu Vam prizanaju prispevok. Napr. pri 50000 hypo budete mat dva uvery 30000 a 20000. Jedno bude hypo a druhe spotrebny uver ale s rovnakymi podmienkami. To je lepsi pripad, ak znalec ohodnoti byt na nizsiu sumu ako je kupne tazko dnes daju uver na 100% kupnej sumy. Psledna moznost je pockat, nasetrit a verit ze ceny pojdu dole a po cca roku dvoch sa do toho pustit.
Odpovedať
oscipovsky - pri 100% plneni sa nedeli hypotekarny uver na dve hypoteky, ale pomaly kazda banka kedze nedava 100% hypoteku tak zvysok dofinancuje cez spotrebny uver ... v tom je ta finta ;) dominika - hypoteku som vybavoval rok dozadu, takze si niektore info prezisti ze co sa zmenilo odvtedy. zatial navyhodnejsie poskytovala hypotekarny uver VUB banka a to bezne az do vysky 85%, dokonca v Bratislave az do 100% (o co je lepsi Bratislavcan od ostatneho naroda netusim), ostatne banky poskytovaly hyp. uver do vysky 70%. A ako som spominal prave zvysnych 30% bolo dofinancovanych cez spotrebny uver s vysokym urokom ... pokial zamestanec banky nie je hovado tak vam to aj v pohode rozpocita na papier co z toho tvori hypoteka a co spotrebny uver. Ked si to zoberes tak pri cene bytu 50 000 by si zaplatila 15 000 cez spotrebny uver, to je na slucku :( . Pokial mozem poradit a znalec nie je hovado, tak kazdy byt sa da v znaleckom posudku rozumne nadhodnotit a so znalcom sa povypravas ze az do akej vysky by to bolo mozne navysit. z vlastnej skusenosti aj skusenosti znamych ti to v konecnom dosledku spravi to, ze pokial ti banka schvali 85% vysky hypotekarneho uveru, tak tych 85% pokryje celu sumu za byt (nakolko znalec nadhodnotil cenu bytu o cca 15%) ... snad som sa zrozumitelne vyjadril. Predpokladam ze ste mladi, tak sa treba poinformovat aj ohladne statneho prispevku pre mladycch, tam usetrite behom prvych 5 rokov. Zakladat rodicovsky byt, no neviem, podla mna krajne riesenie, to uz musite posudit do akej miery su rodicia ochotni ist, ale nerobi to dvakrat dobrotu v rodine :/ V podstate potom uz len vymysliet, resp. poratat kolko treba investovat do prerabky a pozriet sa na moznosti - vlastne uspori, stavebne sporenie, pozicat od rodicov ... a pripadne sa dalej porozhliadnut po nejakej pozicke. viem ze viacere banky ponukaju aj tu pozicky ci uz pre mladomanzelov, alebo na prerabku a zariadenie bytu. Treba uz len porovnat jednotlive produkty medzi sebou a vybrat pre vas najvyhodnejsi. ps - spominal som VUB, tymto chcem len povedat ze nie som ich zamestnanec ani sa nesnazim robit reklamu. len pre mna vysla ako najvyhodnejsia banka co sa tyka hypotekarneho uveru ... podotykam ze to bolo rok dozadu, situacia moze byt dnes ina
Odpovedať
@jatmz Ked mozem tak este raz si precitajte mo j prispevok....napisal som tam skoro to iste, aj ja mam hypo vo VUB a rozdelili mi to na hypoteku a spotrebny uver ale oba uvery s rovnakym urokom.
Odpovedať
My sme kúpili byt v pôvodnom stave o 9000 € nižšiu cenu ako bol znalecký posudok. Takže nám s hypotéky ostalo na prerábku, + sme si ešte 3500€ požičali ako spotrebný úver. Ale to musíte mať asi šťastie aby ste taký byt zohnali...tento bol po neplatičoch,vyplácali sme aj exekútora, aj iné dlhy . Išli pod cenu , keďže sa bytu potrebovali rýchlo zbaviť. Tiež máme hypot. z VUB,spred 2 rokov, rozdelenú na dve časti, ale s rovnakým úrokom.
Odpovedať
@domikina ahoj, v súčasnosti je problém dostať hypotéku aj na 100 % ceny nehnuteľnosti, ale keď ste dvaja bonitný klienti možno vám to umožnia, ale zvyšok si skôr pokryte spotrebným úverom. Pozor ale na úrok, nie každému dajú rovnaký úrok ako @oscipovsky , ja som mal desný úrok na spotrebný, chvalabohu už som ho splatila. Určite keď máte možnosť si požičať na prerábku radšej od rodiny, alebo založiť nehnuteľnosť niekoho z rodiny keď budú ochotní.. drž sa
Odpovedať
oscipovsky - jj, rozumiem, tiez to tak mam rozdelene. takto to robi VUB ... jeden hypo uver na 70% a zvysok uveru cez spotrebny uver s rovnakym percentom, cize v konecnom dosledku je hypo uver niekedy aj do 100% (vacsinou 85%) ktory sa tvari ako jeden nakolko urok je rovnaky. ale domov chodia dva papiere s dvoma uvermi. kazdopadne diky za vyborny dodatok ktory som zabudol dopisat ... toto je mechanizmus VUB banky, len si treba dat pozor aj pri ostatnych bankach co vam ponukaju ked beriete hypoteku vacsiu ako 70% z ceny bytu. ako som pisal, seriozny zamestnanec to bez problemov rozpise na papier. pokial nie, treba sa toho dozadovat
Odpovedať
Profilova fotka
@domikina @jatmz len doplnim, ze my mame 2 mes. stary uver od TB a dali nam aj na kupu aj na rekonstrukciu, 90% zo znaleckoho posudku a kedze bol vyssi ako kupna cena, tak mame i na kupu i na rekonstrukciu, do podrobnosti tu na fore nepojdem, to len do ip, ale este jedna poznamka, peniaze na rekonstrukciu nam budu uvolnovat postupne, cize je nutne mat nejaku hotovost min 3-4tis e, ktoru budu spätne preplacat... bola to najlepsia ponuka na trhu PRE NAS, ine banky nam ponukali cca o 20tis eur menej velkym plus pre nas bola vyssie stanovena znalecka hodnota! ako kupna cena app: sme priemerna rodina s 2 detmi malymi detmi, ja som na materskej a vyslo nam to, i ked mame len jeden priemerny prijem
Odpovedať
Profilova fotka
este jedna poznamka, banky posudzuju klientov velmi individualne*, no riesenie sa dokaze i pre vas nasit na mieru, ak si obehate vsetky banky, ci vam s tym niekto pomoze ako nam (vid ip) a pri priazni zhora ;-) *niekdeberu do uvahy viac znalecku hodnotu nehnutelnosti niekde vychadzaju z kupnej ceny * po odpovedi zo SLSP, kde ma muz ucet min 10 rokov, jeden splateny uver za sebou, sme sa rozhodli s touto bankou uz nebankovat ]-( ]-( ]-( *ina banka ponukla rovnaku sumu ako SLSP, no s nizsou splatkou *a TB nam dala ponuku, ktorej som nedokazala uverit :-D *VUB ani UNIc nebola pre nas vhodna kvoli specifickym okolnostiam * zalozeniu rodicovskej nehnutelnosti sme sa chceli vyhnut preto hovorim, radsej obehat vsetko alebo si nechat poradit skutocne odpornikom na hypoteky ;-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@myzma mozes mi prosim napisat blizsie info do ip, kolko ste brali,l ci teda cez TB, kolko mate rokov, cca prijem a tak?? dakujem!!!!!
Odpovedať
Profilova fotka
@myzma --môžem poprosit do IP viac podrobností o hypo ... aj my máme účet v slslp nejakých 16 rokov /odkedy sme skončili školu a začali pracovat/ a hypo vyrátali že sme skoro skolabovali ... neviem či mám u nich zostat alebo íst do inej banky ..))))
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ahoj ak potrebujete pomoct s uverom, napište na mail pomsaharova.p@gmail.com, rada pomožem...Pracujem pre maklersku spoločnost kde zastupujem klientov v bankach, a kde im viem vyjednat lepšie podmienky. s pozdravom Pata
Odpovedať
ahojte,ja tiez bankujem so slsp a nedavno som si dala spravit vypocet hypoteky a som skoro odpadla..na to,ze som u nich 8rokov,tak aspon ten zriadovatelsky poplatok by ratat nemuseli....
Odpovedať
@pusinka7 tak to si si vybrala zlú banku na takéto veci :-D - teraz zaviedli síce nové zľavy, ale inak nič moc
Odpovedať
@finsluzby no tak rad, ktora je najlepsia...
Odpovedať
@pusinka7 pusinečka moja, od dnes už rozbehla úvery bez poplatku aj otp - neexistuje najlepšia banka (never tým všeliakým súťažiam atď...), ale existuje riešenie, ktoré potrebuješ, aby si dosiahla svoj cieľ...
Odpovedať
@finsluzby neviete mi poradiť či sa pri refinancovaní hypotéky nanovo posudzuje bonita klienta (keď sme si napr. za tú dobu prilepšili či nám to nejako pomôže získať nižšiu mesačnú splátku, resp. úrokovú sadzbu)? Za Vašu odpoveď vopred ďakujem. :-)
Odpovedať
@daniela1401 záleží od banky a podmienky refinancovania, ale principiálne áno, polepší sa ti :-D
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Profilova fotka
@myzma aj ja by som poprosila do ip informacie ako ziada erikatatarida
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?