Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Dať urobiť posudok pred zložením zálohy v realitke?

Profilova fotka
Ahojte, poradi niekto prosim? Situacia: mam vyhliadnuty velmi pekny tehlovy byt v ziadanej a lukrativnej polohe pri centre mesta. Byt je v totalne povodnom stave (az na 2 plastove okna zo 4 a bezpecnostne dvere). Cize je potrebna uplna rekonstrukcia. Ak by som sa rozhodla ze ho kupujem, tak by som brala 100% uver a financne prostriedky, ktore mam by som pouzila na rekonstrukciu. Aj ked ide o povodny stav, byt je dost drahy - co zodpoveda tehle, blizkosti centra, velkej rozlohe, 2 x velka loggia atd. Neviem vsak na kolko by ho ohodnotil znalec, a kedze chcem brat 100% hypo, tak toto je pre mna dost podstatne. Kedze 100% dostanem z ceny stanovenej znalcom, a nie z kupnej ceny, ak znalec urci nizsiu cenu, tak budem musiet doplatit z prostriedkov ktore chcem pouzit na rekonstrukciu. Cize otazka: ma zmysel dat si urobit posudok na byt pred tym, ako zlozim zalohu realitke alebo je to uplna blbost? Byt sa mi velmi paci, no neviem, ci je to rozumna kupa. Odcenim kazdu radu ci nazor, kedze moja tzv. "financna poradkyna" sa dnes ukazala ako totalne neschopna....
Odpovedať
1
2
ja viem tak, ze banka ti da tolko penazi, co je uvedene v kupnej zmluve. aspon mne tak vravel osobny bankar. mne sa sice stal opacny pripad - znalec ohodnotil na viac ako som kupovala...ale pytala som sa aj na takyto opacny pripad.
Odpovedať
Ja by som si ten posudok dala vypracovat a podla toho sa rozhodla ci ten byt kupim alebo nie. ved co ak je jeho hodnota nizsia ako predajna cena? A pokial viem ani banka ti neda hypo bez znaleckeho posudku a uz vobec nie 100%. A myslim ze aj poistovna bude potrebovat ten posudok, poistit to budes musiet dat koli banke.
Odpovedať
My ked sme kupovali byt sme este trochu zjednali cenu, ktora bola uz aj predtym dost lakava a tak sme zaplatili zalohu este pred posudkom. V banke nam tvrdili cely cas ako sme s nimi jednali, ze dostaneme 90% a nakoniec to bolo 85%, ale posudok sme mali o nieco vyssi ako kupna cena, takze to nebolo take zle, lebo nase peniaze sme tiez chceli pouzit na rekonstrukciu. Pocul som aj, ze na vyske posudku sa da do urcitej miery s niektorymi znalcami dohodnut, ale neviem ako velmi to potom skumaju v banke...
Odpovedať
Banka si to aj tak odhadne sama, resp. posudi si ten znalecky a nemusi ti dat 100 percent podla tvojho znaleckeho, to na margo toho, ze sa da dohodnut so znalcom na cene. Teda aj ked mas znalecky na urcitu sumu, nie je uplne automaticke, ze ti daju presne tu sumu aj v banke na hypoteku.
Odpovedať
Profilova fotka
Presne o toto mi ide... ak mi znaleckym posudkom urcia nizsiu hodnotu tak mi to rozbije rozpocet na prestavbu... Len neviem, ci na znalecky posudok pristupi realitak a majitel pred tym, ako zlozim zalohu... A akurat citam ze na vypracovanie znaleckeho posudku je potrebny výpis z katastra, list vlasnictva, atd, atd... takze to asi nebude iba poplatok za posudok, ale nalepia na na to dalsie kolky a poplatky.... Aaaaach jaj..... som si myslela ze kupu bytu si budem uzivat, ale toto je teda riadny stres! Neviem co robit ;/
Odpovedať
a neexistuje povodny znalecky posudok k tomuto bytu? inak my sme tiez ratali so 100% a nakoniec sme dostali len 70%, ale nam to nevadilo, lebo sme chceli stavat dom a tam vieme ovplyvnit cenu materialov a pracu znalecky posudok sa pohybuje tak do tych 150€ plus tie zmienene kolky na LV a mapu, co je 16€ a inak by si nemala platit nic do ktorej banky pojdes ziadat o uver? uz nemaju to, ze preplatia sumu znaleckeho?
Odpovedať
Profilova fotka
@monika9349 Máš odpoveď v IP ;-)
Odpovedať
a neda sa so znalcom dohodnut ze mu das zatial LV a mapu bez kolkov? alebo nech ti spravi iba pracovnu verziu znaleckeho - samozrejme ta to bude cosi stat. no a v tej verzii ti urci cenu - uz konecnu aka bude v oficialnom znaleckom - no a treba ratat este ze banka tu cenu o cosi znizi radsej. a na zaklade toho sa rozhodnut. ja som na tom podobne - nieco mam nasetrene a idem brat hypo pre mladych - cize do 90% z nehnutelnosti - budem rad ked mi daju 80% z nehnutelnosti a ze budem mat cim vyplatit majitelom zvysok z usetrenych. a to by som bol rad aby mi par € ostalo aspon na zakladnu prerabku a nabytok. takze tiez si to neuzivam a som z toho v strese.
Odpovedať
a co tak bezucelova hypteka?
Odpovedať
no pokym budes mat znalecky posudok co trva niekedy 3-4 dni tak by tuto zalohu mohol zlozit niekto iny.my kupujeme byt v uplne povodnom stave a znalec nam ho ohodnotil o 3 tisicky viac ako je kupna cena.nie vzdy znamena povodny stav nieco zle...
Odpovedať
Profilova fotka
@mionag tak to je ten idealny pripad ked znalec ohodnoti na viac.... a ako vam to nakoniec zhodnotila banka? Akceptovala posudok, alebo si na hypo dala vlastne (nizsie) ohodnotenie? Ja som sa dohodla s realitakom a si dala robit ten znalecky, potom sa rozhodnem. Prinajhorsom stratim 100 E..... ale stale lepsie ako konat zbrklo a potom byt prekvapena z tych sum co zacnu vsetci dookola hadzat....
Odpovedať
Profilova fotka
@stefan222 co to? bezucelova hypo? takuto moznost mi zatial nikto neporadil. Vela o tom neviem.... predpolkadam, ze oproti klasickej hypo to ma aj nejake nevyhody/ specialne podmienky?
Odpovedať
Článok sa načítava...
no musis sa zarucit nehnutelnostou a daju ti 70-90% z ceny, aku ma hodnotu ta rucena nehnutelnost, napr zarucim sa domom kde byvame teraz co ma hodnotu 100tis e a oni mi daju 90tis e hypoteku na byt co si chcem kupit, hned po prepise sa ako rucenie nehnutelnosti moze stat byt prerobney ktoremu stupne hodnota
Odpovedať
Profilova fotka
@stefan222 dik za vysvetlenie.... no nemam nehnutelnost, ktorou by som mohla rucit
Odpovedať
ani manzel? rodicia? surodenci?
Odpovedať
Ja si myslim ze je velmi nezodpovedne brat 100% hypo. Clovek moze prist o pracu, mat zdravotne problemy a na byt pojde exekucia...
Odpovedať
@helsey a ked si clovek zoberie 20% hypo a strati pracu, bude mat zdravotne problemy exekucia nebude??? toto su veci ktore sa daju poistit. ano clovek potom zasa bude platit viac ale ...... byvat sa niekde musi. a zacat tiez nejak. a podnajom su vyhodene prachy do luftu. navyse keby som prisiel o pracu a neplatim majitelovi tak ma vyrazi na ulicu. praveze mi pride zodpovedne zobrat vacsiu hypo na nakup. a rekonstruovat a zariadovat uz z nasetrenych a nie si brat druhu hypo uz s vacsimy urokmi na rekonstrukciu a zariadenie a spotrebice kupovat na splatky.
Odpovedať
Profilova fotka
totalne suhlasim s @malydom. nedavno som sa pestahovala za pracou, som v podnajme a platim nekrestanske peniaze na hypo niekoho ineho. Preto riesim vlastne byvanie hned, ako je to mozne. Mozno by som mohla kupit lacnejsi, mensi, panelovy byt niekde v kralikarni na sidlisku bez akehokolvek charakteru, ale ked uz riesim vlastne byvanie, tak nech to stoji zato. Hypo uver, strata prace bude vsetko podchytene a poistene..... @stefan222 kedze si navrhol riesenie, mozno mas skusenosti. Preto otazka: da sa rucit kombinovane nehnutelnostou ktoru kupujem + len ciastocne nehnutelnostou rodicov? S tym, ze po rekonstrukcii by moja nehnutelnost stupla na hodnote a potom by som prehodila rucenie iba na moj byt? Nechcem zatazovat ani obmedzovat rodicov, a ak tak len na kratku dobu a aby ich to co najmenej ovplyvnilo....
Odpovedať
@monika9349 najlepsie je ked si das spravit banke ohodnotenie zaplatis ho az ked cerpas uver my sme tak brali teraz v tatra banke - posudok spravila banka, a presne byt bol ohodnoteny na kúpnu cenu, a predpokladam, ze banka si ho trocha upravi ak si ho robi sama. Mali sme uz aj taku skusenost ked sme predavali byt, ze si dali spravit kupujuci znalecky a hypo im schvalili iba na 70 %. Cele to trvalo dva dni aj s ohodnotenim a volali, nam ze je uver schvaleny. A hlavne je, ze sme tam nenosili ziadne doklady k nehnutelsnoti ;-)
Odpovedať
@monika9349 mozes to riesit aj kombinaciou ale potom zaplatis poplatok za zmenu na uvere co sa pohybuje okolo 100 eur a musis dat vlastny znalecky posudok k bytu, ktory nesmie byt nejaku dobu starsi myslim ze 3 mesiace
Odpovedať
@monika9349 to by si miesala bezucelovu s ucelovou a neviem ci to mozes,vlastne skusenosti nemam, len ci som sa informovla v banke
Odpovedať
@monika9349 banka nam zhodnotila tak, ze nam dala 95% z ohodnotenej sumy co v nasom pripade je 100% kupnej ceny. Takze super.
Odpovedať
Profilova fotka
@mionag tak to mate super! :-) Vela stastia pri rekonstrukcii
Odpovedať
Profilova fotka
Nuz tak teda dnes som dostala znalecky posudok. :-) Byt ohodnotili o 1100 E viac ako je kupna cena...... zajtra by som mala zlozit zalohu realitke. Teraz uz len verit a dufat, ze banka ho akceptuje v plnej vyske.... alebo ze ho aspon nejak drasticky neznizi....
Odpovedať
uf a nebolo by lepsie najprv pobehat banky so znaleckym nech sa vyjadria kolko by ti poskyli? a az potom platit tu zalohu? ci uz realitka/majitel nechce cakat?
Odpovedať
Profilova fotka
@monika9349 znalcovi staci LV a katastralka bez kolkov, schopni nepytaju, ale rovno stiahnu z katastralneho portalu. okolkovane vsak bude urcite pozadovat banka. S tymi cenami pri ohodnoteni nehnutelnosti je to relativne. Niektori "super" znalci urobia za peniaze aj z h.... kremes a nadhodnotia aj to, co je nepredajne. Klienti su spokojni, ze im pomohol, no pride to na stol supervizorovi v banke a hodnotu moze poriadne skresat. A banku, kde sa bude uver brat tiez treba dobre vybrat.
Odpovedať
ktym nadhodnoteniam - pokial viem tak ked banka zisti ze im od jedneho znalca stale chodia nadhodnotene znalecke posudky tak ich zacne odmietat. navyse sa znalecke poslu na kontrolu a ak sa preukaze ze znalec jasne navysoval pravidelne ceny pride o razitko. a pozeral som co treba nato aby clovek to razitko mal a veru neni to malo.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Ľudia nenechajte sa ovládať realitkou!!! Nedávajte realitkám zálohu akú si povedia. Idete kupovať nehnutelnosť v hodnote 100 000€ realitka od vás chce vytiahnúť zálohu v hodnote 4000€ - 120 000SK (ročný príjem niektorých ľudí). Načo? aby keď odstúpite od zmluvy vás o tie peniaze pripravila! Je jedno, že z akého dôvodu od zmluvy odstúpite, ale RK nemá právo Vás okradnúť o váš ročný príjem!!! Áno, dám zálohu, ale nie takú ktorá bude mať zásadný vplyv na môj následný život to znamená tak do 500€, aj tak RK nemá žiadne výdavky s tým, že dá nehnutelnosť opäť do ponuky. A 500€ -15 000SK nie je tiež malá suma. Všimnite si hlavne ako zástupca RK znervózne keď začnete jednať o hodnote zálohy. Dokonca niektorý začnú hystericky meniť tón hlasu. Takže kupujúci, bojujte proti zlodejstvu realitiek!!!
Odpovedať
Profilova fotka
@n1boom proc pises vsude to same????
Odpovedať
Necital som vsetky prispevky, ale urcite by som radsej najprv spravil znalecky posudok, bude stat podstatne lacnejsie ako zaloha realitke a vies na com si. Dnes banky davaju 100% hypoteku len na vynimku, a pritom vychadzaju zo znaleckeho posudku, cize z titulu splacania mozes vyhovovat, ale banka ti neda viac ako je cena stanovena znalcom a ta je spravidla nizsia ako cena trhova za co sa predava nehnutelnost, cize sa mozes dostat do problemu z coho zaplatit zvysok. No asi je kazdemu jasne, ze vynimku daju bud svojmu zamestnancovi alebo klientovi, ktory ma nadstandardny prijem nez bezni smrtelnici.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?