Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Darovanie podielu nehnuteľnosti, ktorej som spoluvlastník

Profilova fotka
Je mozne darovat podiel na dome a pozemku ktory vlastnim v 3/10 tretej osobe t.j. nie spoluvlastnikovi danej nehnutelnosti ale niekomu uplne inemu?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@madein1974 jasne ze je to mozne. toto riesim teraz, ale nie s domom, ale s pozemkom kvoli vecnemu bremenu. niektori spoluvlastnici tam maju podieli a su radi, ze sa toho zbavia...
Odpovedať
Profilova fotka
@dorwin neni tam nieco ako predkupne pravo? Ze to musim ponuknut spokuvlastnikom najprv? Cize mozem normalne spisat darovacii zmluvu na podiely ktore chcem darovat, overit podpisy a capnut to na kataster, hej?
Odpovedať
@madein1974 je tam predkupné právo, ale neplatí pokiaľ by si daroval blízkej osobe napr. synovi.
Odpovedať
no podľa mňa tam predkupné právo platí, zakaždým to tak máš. osobne by som sa na to asi šiel spýtať aby si potom spätne nemal problémy s tými spoluvlastníkmi lebo skôr či neskôr na to aj prídu
Odpovedať
Profilova fotka
@madein1974 my spoluvlastnikov riesime v tom zmysle, ze potrebujeme vecne bremeno. navyse to chces darovat, nie predat. preco by si to mal darovat inemu spoluvlastnikovi? Nam niektore podiely co maju, tak su 2.5m2 a to ludia na to len mavli rukou, nech si to prepiseme, ze im je to na figu...
Odpovedať
@madein1974 Presne ako píšeš. Ak si spoluvlastník, môžeš to darovať priamo len blízkej osobe ... Inak majú spoluvlastníci predkupné právo ... Ak si ho neuplatnia, potom môžeš ...
Odpovedať
@dorwin V slovenskej právnickej praxi platí, že predkupné právo sa uplatňuje aj v prípade darovania podielov.
Odpovedať
Alebo to riskni a daruj, po 3 ročnej premlčacej dobe je to v cajchu. Čo môžeš stratiť? Akurát to, že po dlhých ťahaniciach darovanie môžu zrušiť.
Odpovedať
Profilova fotka
@viktor811 chcem to darovat susedovi @lubk0 @roman_x Tych ludi ani nepoznam, keby som ich kontaktoval cez adresy uvedene v LV, oni sa musia vyjadrit ze to nechcu kupit? Ale ja to nechcem predat... chcem to darovat susedovi, nie im...
Odpovedať
Profilova fotka
Hm
Odpovedať
@madein1974 navrhol by som to ponuknuť spoluvlastníkom za šialenu, nereálnu, prehnanú cenu, poslať doporučený list na adresu uvedenú v liste vlastníctva s ponukou s tým , že ak sa neozvú do 30 dní, považuješ to ako vyjadrenie ich nezáujmu o uplatnenie ich predkupného práva na danú nehnuteľnosť. A potom to už bude možné darovať oficiálne. Ale doporučil by som to susedovi predať radšej za cenu uvedenú na papieri, v skutocnosti - to už by som nechal na vas.
Odpovedať
Profilova fotka
@fural prave pozeram LV... neni su tam adresy... len mena ... Susedovi to ideme skutocne darovat, je to stara buda s ktorou budu len problemy. Chceme sa toho zbavit, nech si to berie..
Odpovedať
Článok sa načítava...
@madein1974 Normálne to daruj. Málokedy sa spoluvlastník ozve, že nebolo uplatnené predkupné právo. Deje sa to len v prípade lukratívnych nehnuteľností.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 hej, myslim ze to tak urobim. Nemam ako kontaktovat ostatnych z LV.
Odpovedať
@madein1974 Ak sú tam len mená tak pravdepodobne sa jedná o vlastníkov už dávno s úctou zahrabaných v matke ZEMI.
Odpovedať
@fural Váš príspevok z 13:49 znie lákavo, ale hneď v prvých dvoch vetách sa mýlite.
Odpovedať
@draik No, toto ma zaujíma ... Takže dajme tomu, vlastním 1/2 pozemku. Chcem ju darovať, napríklad na charitu. Nechcem ju predať, chcem ju bezodplatne darovať. Podľa zákona musím najskôr osloviť spoluvlastníka ... A to ho ako mám osloviť, či on nechce ten môj podiel zdarma ?
Odpovedať
@draik v čom sa mýlim?, rád sa nechám poučiť
Odpovedať
@lubk0 tak predať spoluvlastníkom a peniaze darovať na charitu. iba ak by charita chcela daný pozemok využívať na stanový tábor pre bezdomovcov
Odpovedať
@fural V tom, že spoluvlastníkom ponúkneš za nehorázne vysokú sumu, ktorú potom oni odmietnu a ty to potom oficiálne daruješ. Nemôžeš darovať, musíš predať za rovnakú cenu, ako si ponúkol spoluvlastníkom. Ale na druhej strane som čítal raz jeden rozsudok, kde žalobcami boli spoluvlastníci, ktorým bol podiel ponúknutý za vyššiu, ako bežnú cenu. Spoluvlastník odmietol dať tú vyššiu požadovanú sumu za nehnuteľnosť. Žalovaný uviedol, že kupujúci, ktorý nakoniec ten podiel kúpil, ponúkol vyššiu cenu, ako bola zvyčajná, lebo mal k nehnuteľnosti nejaký citový vzťah (tuším nejaký predkovia tam bývali) a preto mala nehnuteľnosť pre neho vyššiu hodnotu, než bola trhová. Preto aj spoluvlastníkom ponúkol odpredať nehnuteľnosť za vyššiu cenu. Na súde to prešlo, sudca tento argument uznal.
Odpovedať
ja by som to nedaroval ,pod budou je pozemok ktory je tvoj a v buducnosti pozemok použivaj na zitie nemusiš hospodariť ja mám 800 m a je to tak akurat
Odpovedať
Profilova fotka
@vrajmantak je to stara drevenica ktora sa rozpada a je v dedine, nie na samote. Spolocny dvor atd. Pristup k nej neni autom, len peso cez cudzi pozemok. Pozemok ma velkost 300m2, neni su na nom ziadne siete. Nema to ziadnu alebo minimalnu hodnotu. Plus je nas tam ako vlastnikov viac, aj obec atd. Preto sa toho chceme zbavit.
Odpovedať
Najlepšie sa dá pochopiť predkupné právo takto: Dvaja bratia zdedili dom, jeden z nich však svoju čiastku chce predať, ale nie bratovi, ale najlepšie keby to bolo cigáňom. V tomto prípade je druhý brat chránený predkupným právom a je to spravodlivé a aj z pohľadu ich predkov.
Odpovedať
@lubk0 @fural V prípade plánovaného darovania je potrebné ponúknuť spoluvlastníkovi za obvyklú (trhovú) cenu. V prípade predaja nemožno požadovať od spoluvlastníka horibilnú sumu a následne tretej osobe predať lacnejšie. Spoluvlastník má na rozhodnutie 2 mesiace.
Odpovedať
@draik OK, už to chápem lepšie :) Skúsim ale jeden príklad, či by nebolo takto možné, to obísť: Existuje pozemok o veľkosti 400 m2. Vlastním 1/2. Bežná trhová hodnota je 20 Eur za m2, tj hodnota podielu je 4000 Eur. Ja to ponúknem spoluvlastníkovy, oficiálne listom za cenu 20 000 Eur, tj 100 Eur za m2. Spoluvlastník to odmietne, resp. sa do 60 dní nevyjadrí. Následne pozemok reálne predám tretej osobe (dajme tomu, úplne cudzí človek) ... Spíše sa kúpna zmluva, predajná cena bude reálne 20 000 Eur ktoré mi aj reálne prídu na účet ... Následne, po prevode pozemku sa rozhodnem tejto tretej osobe dať finančný dar vo výške 20 000 Eur, ktorý nepodlieha dani z príjmu. Je to takto podľa teba reálne ?
Odpovedať
@lubk0 keď bude na zmluve 20 000, bude to len na papieri ? predaj nehnuteľnosti tiež nespadá do daňovej povinnosti ak pozemok vlastníš niekoľko rokov, neviem či a aká veľká čiastka musí byť uhradená iba cez bankový účet, alebo sa to týka len podnikateľov? nedá sa to z ruky do ruky ? musí sa tých 20 000€ reálne otočiť?
Odpovedať
Ešte taká otázka, ak niekto vlastní polovicu pozemku, ako sa vie ktorá polovica je vlastne jeho, ak ide o jednu parcelu? Aj toto môže byť problém, nie?
Odpovedať
@gurags To samozrejme nie je vymedzené ... Nefunguje to tak, že ak máš 100 metrový pozemok a sú 2 ja vlastníci, že jeden vlastní 50 a druhý 50. Ty vlastníš polovicu z každého mm2 ... Užívať pozemok môže každý spoluvlastník ... Postaviť na ňom stavbu, to už musia súhlasiť aj ostatní spoluvlastníci ... @fural Citujem: "Od 1.1.2013 nadobudol účinnosť zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti , ktorý zakazuje vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15 000 eur, ak sa jedná o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi." Keď podpíšeš kúpno predajné zmluvy, tie idú na kataster. Ak sa jedná o sumu nad 15 tis. Eur, musí ísť bankovým prevodom. Samozrejme, že kataster neskúma, či si naozaj za pozemok zaplatil. Takže tvoj spoluvlastnícky podiel prepíšu na nového majiteľa bez dokladovania. Ak by ale niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý mali predkupné právo toto napadne súdnou cestou, určite sa bude skúmať, či dané peniaze za pozemok boli aj reálne zaplatené ... Vtedy by bolo asi vhodné, aby si takýto "doklad" mal k dispozícií. Potom už len zvoliť, ako peniaze dostaneš naspäť k "obdarovanému" ... Tam je podľa mňa viac možností ako to celé za-kamuflovať ... To by som ako problém nevidel ... Ak sa bude jednať o sumu do 15 tis. Eur, čo bude asi aj tento prípad, tak táto "nepríjemnosť" odpadá, pretože pri kúpno- predajnej zmluve napíšeš, že si peniaze prebral v hotovosti .. Ale stále len moja úvaha, nech sa k tomu @draik vyjadrí :)
Odpovedať
@lubk0 Teoreticky to možné je, ale je to rizikové pre kupujúceho. A to nielen skrz prevodov a "darovania", ale ja pre prípad zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.
Odpovedať
@draik No počkaj, skús byť trocha konkrétnejší ... Aké riziko znáša kupujúci ? Tú prvú časť tvojho príspevku chápem, tj riziko, že za podiel zaplatí a predávajúci by mu už peniaze darom späť neposlal ... To je OK ... Ale aké riziko má v prípade zrušenia a vysporiadania spoluvlastníctva, ak ten podiel kupujúci nadobudne v podstate zdarma ? PS: Nedalo by sa to prvé riziko odstrániť napríklad tým, že by sa peniaze "ako dar" vložili vopred napríklad do notárskej úschovne s tým, že by sa spísala darovacia zmluva a dar by sa previedol až po úspešnom zápise do katastra ? Zase len rozmýšlam nahlas :D
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

lehota na odovzdanie nehnutelnosti po u…
27. 11. 2019 30
Predaj spoluvlastníckeho podielu na dom…
27. 06. 2019 19
Postup pri kúpe nehnuteľnosti a kedy sa…
30. 01. 2019 16
Darovanie podielu domu od dvoch vlastni…
10. 08. 2018 10
Kúpa nehnuteľnosti s 11 vlastníkmi
29. 10. 2017 22
Spoluvlastnícky podiel na rodinnom dome…
06. 07. 2015 8
prevod spoluvlastnickeho podielu kupnop…
18. 09. 2014 8
Platím daň z darovanej nehnuteľnosti?
17. 03. 2014 6
Daň z prevodu nehnuteľnosti - pri darov…
18. 03. 2013 15
Vysporiadanie nehnuteľnosti darovaním
24. 11. 2012 16