0
lajkov
16
správ
Dan z prijmu pri predaji zdedenej nwhnutelnosti
Zdravim, mam otazku na ktoru nepoznam jednoznacne odpoved. Moja mama zdedila po bratovi byt (musi este vyplatit dalsie 2 sestry) a chce tento byt prepisat na mna (vlastne pravne predat,s tym ze jej vyplatim sumu,ktoru potrebuje na vyplatenie 2 sestrier) Ja si musim kvoli tomu z banky poziadat o uver,co by nebol problem,len si myslim,ze mama,kedze danu nehnutelnost zdedila len nedavno (neuplynula lehota 5 rokov) bude mat povinnost zaplatit statu dan 19 percent z prijmu pri predaji a nasledne aj14 percent zdravotne odvody. Byt znalec ohodnotil na 25000Eur a ja by som si ten byt od nej kupila za 17000Eur. Bude musiet nieco statu platit???
Odpovedať
sponzor fóra
0
lajkov
@bambulka79 nebude lebo uradna nadobudacia cena je 25a predava za17 cize "strata" 8.
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
24.08.2018
0
lajkov
Zobraziť profil
madein1974
24.08.2018
0
lajkov
@bambulka79 skús prezistiť na daňovom úrade ako je to ale myslím že platiť sa bude z predajnej sumy ,ale takto aj v rámci poplatkov či už kataster kým prepíšu na mamu zo sestier a potom na teba každý vklad stojí ďalšie peniaze,naťahovanie s bankou v konečnom dôsledku by bolo najjednoduchšie aby si to kupovala od dedičov čiže mamy a jej sestier a tá im potom ešte rozdelí svoj podiel zo sumy... a každý si svoju daň zaplatí zvlášť ...
sponzor fóra
0
lajkov
@madein1974 nie je pravda co pises
zdroj financna sprava:
Ak ide o nehnuteľnosť, ktorú daňovník nadobudol dedením, výdavkom bude cena nehnuteľnosti zistená v čase jej nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnosti získanej dedením sa vychádza z ceny stanovenej podľa § 25 zákona o dani z príjmov.
§ 25 zákona o dani z príjmov :
§ 25
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
c) všeobecná cena118a) pri hmotnom majetku a nehmotnom majetku nadobudnutom dedením a cena
podľa osobitného predpisu29) pri hmotnom majetku a nehmotnom majetku nadobudnutom darovaním;
pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného
118a : § 175o Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov. :
§ 175o
(1) Na podklade zistenia podľa § 175m určí súd všeobecnú cenu majetku, výšku dlhov a čistú hodnotu dedičstva, prípadne výšku jeho predlženia v čase smrti poručiteľa. Za všeobecnú cenu majetku určí súd sumu zhodne tvrdenú účastníkmi; ak sú tvrdenia rozdielne, vykoná súd na jej zistenie potrebné dôkazy. Ustanovenie § 136 sa použije primerane.
v preklade, pri dedicskom konani sa urcila nejaka cena majetku, odhadujem znalcom, dajma tomu tych 25 a ona je vylucna vlastnicka, preda za 17 a je v strate 8 ako pisem, ziadne dane...
0
lajkov
Zobraziť profil
madein1974
24.08.2018
0
lajkov
Ak tomu dobre rozumiem nikto nevie co bolo naozaj napisane v dedicskom konani a co v skutosnosti znamena "zdedila po bratovi byt (musi este vyplatit dalsie 2 sestry)". V dedicskom konani je napisane kto co zdedil a aku to ma vseobecnu cenu. To co pise ze "Byt znalec ohodnotil na 25000Eur" je podla mna znalec ktory vypracuvava posudok pre banku na uver a nie vseobecna cena z dedicskeho, nehovoriac o tom ze v dedicskom zdedila iba 1/3 ceny a zvysok musi "kupit" od sestier.
0
lajkov
Ospravedlnujem sa,budem konkretnejsia. Su 4 surodenci (brat a 3 sestry) . Mamin brat vlastnil byt a zomrel (bol slobodny a bezdetny). V dedicskom konani su ucastnikmi len tieto jeho 3 sestry. Okrem bytu ich brat nedisponoval inym majetkom ani usporami ( na ucte sa naslo len cca 100 Euro ). V DK sa riesi ako majetok len predmetny byt a spetne vyplatenie dochodku,nakolko ich brat bol dlhodobo hospitalizovany (1/2 roka ) a pocas tej doby,si dochodok nemohol fyzicky prevziat a preto sa dany neprevzaty dochodok vracal do socialky. ( suma za neprevzaty dochodok cini cca 2000 Euro). Mamine sestry nemali zaujem dany byt uzivat,preto suhlasili,aby ho ziskala moja mama (s tym vedomim,ze ja si ho od nej kupim a budem uzivat). Jediny problem nastal,ked notarka navrhla hodnotu bytu na 35000 Euro s cim mama nesuhlasila,lebo sa jej to zdalo byt premrstene. Nasledne notarka prizvala do konania sudneho znalca,aby dany byt ohodnotil. Ten tak aj urobil a byt ohodnotil na spominanych 25000 Euro (celkove dedicstvo je 27000 Eur). Sucet podielov sestier cini cca 17000 Euro a za tu sumu chcem dany byt od mami kupit,aby mohla sestrine podiely vyplatit. Mama je jednoduchy clovek (ma 70 rokov) a nechcem,aby nieco neskor musela platit za mna statu,len preto,ze sa mi snazila pomoct.
Ak som to spravne pochopila,mama dedi v nepriamom rade a vznika jej povinnost platit dan,nakolko nevlastnila danu nehnutelnost min 5 rokov,ale zaroven je tato dan vo vyske 0 Euro nakolko predajom zinkasuje iba 17000 a jej nadobudacia hodnota bytu bola znalcom ohodnotena na 25000Euro.
Ci ma niekto iny nazor?
Článok sa načítava...
0
lajkov
@bambulka79
Stačilo napísať posledný príspevok a bolo by v tom jasno. Ak zdedí byt Vaša mama (zaviazala sa vyplatiť sestry), v hodnote v čase dedičstva 25t a Vám predá za 17t, žiadnu daň ani zdravotný odvod platiť nebude. Transakcie je potrebné zahrnúť do daňového priznania.
0
lajkov
@panak Ano zaviazala sa vyplatit sestry v spominanom sucte 17000Euro do 30 dni. Ja si to od nej kupim iba za tu sumu,aby mama mala ako vyplatit sestry.Mama odo mna nic nechce navyse,chce mi len pomoct a aby byt zostal v rodine.
0
lajkov
@draik dakujem za vysvetlenie,velmi mi to pomohlo. Som rada,ze dobry ludia,ktori sa bezodplatne podelia o svoje skusenosti (rady) su stale medzi nami... :-)
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?