Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

Profilova fotka
Ľudia prosím poraďte, potrebovala by som prezistiť ako to je - kamoška chce predať nehnuteľnosť /novostavbu/ majiteľkou NHN je kratšie ako 5rokov, predáva to ale rodine v rámci dobrých rodinných vzťahov za oveľa nižšiu cenu /odchádza s rodinou do zahraničia/ platí teda daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti? keď je vlastne v strate??? Ďakujem za rady :-)
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@matilka22 daň sa platí z rozdielu medzi predajnou cenou a nadobúdacou cenou. Ak nehnuteľnosť nadobudla kúpou tak to je úplne jednoduché a dá sa to vyčísliť. Ak však nehnuteľnosť stavala svojpomocne a nevie doložiť obstarávacie náklady, tak sa to robí tak, že si dá spraviť znalecký posudok a suma zo znaleckého posudku slúži ako obstarávacia cena.
Odpovedať
Profilova fotka
len ten rozdiel je dan jasne ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
čiže ak si dá teda urobiť znalecký posudok cca. 100tis.€ a predá to za poviem príklad za 40tis.€ tak je teda v mínuse, platí teda daň? Je mi jasné, že ak by bol znalecký 100tis.€ a predá za 120tis.€ tak platí daň z 20tis.€ ale ako je to ak je to v mínuse....
Odpovedať
Má niekto nejakú právomoc súkromnú osobu sankciovať za to,že predala pod cenu?Však k predaju nehnuteľnosti netreba znalecký posudok,či?Počuli alebo čítali ste niekedy o takom niečom?
Odpovedať
Profilova fotka
@matilka22 nenapísal som to dosť jednoznačne? tak po lopate: 1. ak je nadobúdacia cena alebo znalecký posudok 100.000Eur a predá za 120.000Eur tak vyjde v daňovom priznaní zisk 20.000Eur ktorý ide do daňového základu - čiže sa z neho musí platiť daň 2. ak je nadobúdacia cena alebo znalecký posudok 100.000Eur a predá za 90.000Eur tak vyjde v daňovom priznaní strata z ktorej sa samozrejme DAŇ NEPLATÍ (ale ani tá strata sa nepresúva a nedá sa použiť na zníženie iných príjmov v ten rok). @marta2610 písal tu niekto také niečo, že k predaju nehnuteľnosti treba znalecký posudok??? Ľudia naučte sa čítať a porozumieť textu, lebo takto vznikajú reči...
Odpovedať
@matilka22 novostavbu stavala alebo kúpila? ak stavala, tak postup so znaleckým popísal @puxo a ak kúpila, tak znalecký vôbec netreba. ALE POZOR - aj keď predá so stratou, tak daňové priznanie podať musí - len bude nulové.
Odpovedať
@puxo @zuzanka.zuzu ahojte, aj my riesime nieco podobne. vlastnime byt 4 roky. kupna cena bola 23tis, svojpomocne sme ho prerobili, kvoli zluceniu hypoteky sme pred 3 rokmi robili znalecky posudok - cena bytu 42 tis. teraz by sme ho chceli predat a samozrejme platit co najmensiu dan... ako na to? dakujem
Odpovedať
@miskacool Mozes si dat do nakladov vsetko co ste do bytu investovali a zostava v byte a je predmetom predaja. To znamena, stavebne upravy, kuch. linka atd. Ak aj nabytok, tak to musi byt uvedene v zmluve. Dalej si mozte ako naklad dat zaplatene uroky. @puxo zase ? 😃
Odpovedať
@romi29 a prosim ta ako ,,to dam do nakladov" ? treba to podlozit blockami, fotkami...? a to sa plati pri danovom priznani? nerozumiem..
Odpovedať
@miskacool Blockami a potvrdenim z banky(uroky). Danovy urad fotky nezaujimaju. To sa plati pri danovom priznani, kedze to davas do danoveho. Proste naklady das do danoveho, cize vyplnis potrebne kolonky v danovom priznani, ktore su na to urcene. Alebo poprosis uctovnicku ak si zamestnana.
Odpovedať
@romi29 takze predajna cena minus kupna cena minus naklady.. co ostane z toho sa plati 33% =20% statu a 13 do ZP. je tak?
Odpovedať
@miskacool ZP je 14% Ale ono to das do toho isteho danoveho ako Tvoj prijem ( plat). Cize zalezi aky si mala v tom roku prije a ake si platila preddavky. Ale pre zjednodusenie priblizne tak.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@miskacool DU-19% a ZP-14%.
Odpovedať
@romi29 bola som na MD a teraz UPSVaR .-) ale mam uctovnicku, ok, dakujem velmi pekne uz mi to je jasne :-)
Odpovedať
ja sa chcem opýtať - záhradný pozemok vlastníme 5 rokov a na pozemku sme postavili chatku 28m2, skolaudovaná v rokku 2014. Plánujeme to predať. Platia sa v tomto prípade nejaké odvody -daň a ZP? dakujem za radu
Odpovedať
Profilova fotka
ďakujem veľmi pekne za rady, posuniem ďalej, pomohli ste nám, aj som si myslela, len som si nebola istá ;-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
Mam otazku dom mame ohodnoteny bankov priklad na 200 000eur. Predali by sme za 220 000eur. Byvame menej ako 5,rokov. Kolko budeme platit dan s predaja ? Hypo by sa vyplacalo. Dakujem
Odpovedať
@salichat22 aka bola nadobudacia cena? plati sa z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou. dan z predaja + odvod do ZP. 19+14%
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla nerozumiem aka nadobudacia myslite v projekte ?
Odpovedať
@manilla no a príklad byt kúpili pred 10 rokmi od družstva za 20 000 sk a predajú za 60 000 e ?odvody viem ok,ale zisk sa tu ako bude rátať?
Odpovedať
Chcel by som sa opytat,ze odvod do ZP sa plati na zaklade coho?Myslim tym,ze ako si to mam vysvetlit,resp.preco nasi politici schvalili taku sprostost?Ved chodim do prace a ZP si platim.Preco este takymto sposobom chcu okradat ludi?A potom pride ten skaredy pan a skrta tie svoje soc.balicky,ktore aj tak nikomu nepomozu.Okradnu o tisice a pridaju potom k dochodku 2 eura,k rodicovskemu 3 eura,chlieb zlacneje o 5 centov.tragedia.
Odpovedať
Profilova fotka
@marta2610 Dobra otazka ;)
Odpovedať
@marta2610 ak ho kupili pred 10 r tak je jasne ze ho vlastnia viac ako 5r = neplatia nic. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte, mam.otazku: ked chceme predat dom, ktory sme zdedili, co vsetko sa plati? Aj dan, zdravotka? Sme priami dedici, po umrti babky su 2 roky. Dik
Odpovedať
@fifitko25 aj dan aj zdravotne
Odpovedať
@fifitko25 Do doby vlastníctva pre získanie oslobodenie od dane sa vo Vašom prípade započítava aj doba vlastníctva poručiteľky.
Odpovedať
Profilova fotka
@draik dedime po starkej, ona tam byvala 30 rokov, takze je to dlho. Cize by sa dan ani zdravotka neplatili?
Odpovedať
@fifitko25 Nie je podstatné, ako dlho tam bývala, ale ako dlho nehnuteľnosť vlastnila. Ak dokopy s Vami aspoň 5 rokov, príjem bude od dane a tým aj od zdravotného odvodu oslobodený, keďže ide o dedenie v priamom rade.
Odpovedať
Profilova fotka
@draik díki, už som to hľadala po nete a dopátrala som sa, že to bude oslobodené. Dom vlastnila 30 rokov a zdedila ho v priamom rade moja mama ako jej dieťa, takže by to malo byť ok
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte ako by som mohol zdokladovať prácu na ktorú nemám faktúru? Nejaké cestné vyhlásenia či? Do akej sumy? Vdaka
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?