Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Daň z predaja bytu

dobry den chcela by som sa spytat ze vraj od noveho sa plati nejaká daň z predaja nehnutelnosti. viete mi to niekto vysvetlit?v oktobri 2007 som kupila byt, ktory teraz predávam. neprešlo ešte 5rokov. musim zaplatit nejaku vysoku daň aj ked byt predávam o 2000eur lacnejšie ako som v roku 2007 kupila? dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
zalezi ci si mala trvaly pobyt nahlaseny dva roky, ale tento rok sa menil zakon, takze treba si to najst na nete, ako to je.. hladaj Dan z predaja nehnutelnosti, aj tu sa to uz rozoberalo. myslim ze hoci mas nulovy zisk, musis aj tak podat danove priznanie, ak nie si oslobodena od dane.
Odpovedať
@monika2712 my sme mali za reviziu kotla 20e. kazdoročne tak platíme... som z Dubnice nad vahom. a trvaly pobyt som tam nikdy nemala, tak budem platit tu vysoku daň alebon nie,
Odpovedať
neplašte sa, daň aj keby ste platili tak iba z rozdielu medzi nadobúdacou a predajnou cenou. Navyše si môžete započítať k nadobúdacej cene všetky oprávnené výdavky na úpravu či rekonštrukciu nehnuteľnosti ktoré ste preukázateľne vynaložili. Vo vašom prípade to ale neprichádza do úvahy ak ste predali lacnejšie. Myslím ale že by ste aj tak mali podať daňové priznanie (s daňovou povinnosťou 0 Euro) ale presnejšie vám povedia na DÚ.
Odpovedať
Profilova fotka
pokial predavas za menej ako si kupila, tak nebudes platit dan, ale musis podat danove priznanie aj tak.. tam ti totiz vypocita ze naozaj nemas ziaden zisk.. musi to byt dolozene kupnou a predajnou zmluvou, zaroven ako sa pise hore, mozem si dat do nakladov na odpocitanie dane aj blocky za upravy bytu, napr kuchynsku linku ak si davala novu atd.
Odpovedať
Profilova fotka
@monika2712 tak musim rict, ze to je dobre, co u vas funguje.. v cr to tak neni... jak pisete, ze dat si do nakladu za opravy bytu, tak to muze jen podnikatel. a pokud jsi klasika nepodnikatel a nevlastnis byt nejakych tech cca 5let, ci ten trvaly pobyt, tak opravdu v cr platis vysokou dan. a dan z prodeje platis i kdyz to prodas za min, nez jsi koupila....(tedy alespon takove mam informace,pokud se neco nezmenilo) takze znova rikam, ze je super, jestli to mate, tak jak pisete ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake Nie nebudete platiť daň. Daň sa platí z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Vy ale píšete že predávate lacnejšie ako ste kúpili takže tu daň nevychádza. :-)
Odpovedať
http://www.modrastrecha.sk/forum/tema... nie, novy zakon plati pre nehnutelnosti nove - nadobudnute po 1.1.2011, pre nehnutelnosti nadobudnute pred tymto datumom platia "stare" podmienky mozete ziskat vynimku - ak ste tam mali napr. 2roky trvaly pobyt alebo 5 rokov nehnutelnost nezmenila majitela.. a ak by ste to nahodou nesplnili, tak dan by ste platili tak iba z rozdielu medzi nadobudacou a predajnou cenou
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Dobrý deň, chcel by som sa spýtať na výšku dane z predaja nehnuteľnosti,ak som nehnuteľnosť kúpil v máji 2010 za sumu 34.800eur a v novembri 2011 som ju predal za 39.000eur.Náklady na renováciu+odmena realitnej kancelárie predstavuje sumu 4.000eur. Ďakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@brezina este doplnim @sunnyflower ze tie naklady treba mat moznost zdokladovat, ak by nahodou danovaci ;-) ale ak naozaj preukazatelne naklady na renovaciu a realitku boli 4000€, tak potom sa dani 200€ - resp. je to ciastkovy zaklad dane
Odpovedať
@sunnyflower ďakujem-Brezina
Odpovedať
@kaktusik007 ďakujem-Brezina
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
ja teraz pozeram zakon o dani z prijmov a tam sa trvaly pobyt nespomina, ako to je??? chcem predat dom, mam trvaly pobyt dva roky, ale vlastnictvo len rok... budem musiet platit dan z prijmu??? dom som nadobudla darovanim...
Odpovedať
trba podavat danove priznanie aj ked sme predali byt v ktorom byvame 3 roky a kupili sme dom o 30 tis drahsi ako bol predaj bytu zrealizovane v tomto roku, Dakujem
Odpovedať
Ahojte. Prosila by som Vás o radu ak viete, prípadne o Vaše skúsenosti pri riešení podobného problému. V Máji 2007 sme kupovali byt - kúpna zmluva bola podpísaná 15.mája 2007. Do listu vlastníctva sme boli zapísaní ako majitelia 4.6.2007. Trvalý pobyt sme v tomto byte nahlásený nemali. Teraz predávame byt a keďže ešte neuplynulo 5 rokov čo sme majitelia bytu mali by sme zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľností. Chcela by som sa však opýtať či sa 5 rokov ráta od podpisu kúpnej zmluvy alebo od dátumu kedy sme boli zapísaní ako majitelia do listu vlastníctva. Chcela by som sa totiž vyhnúť plateniu dane, ale ak by kupujúci nechceli čakať s podpisom zmluvy až do uplynutia tých 5-tich rokov, tak by som bola rada ak by mi niekto vedel poradiť, budem veľmi povďačná. Viem, že na zavkladovanie kúpnej zmluvy na Kataster mám 1 rok od jej podpisu. Bolo by to v poriadku ak by kúpna zmluva bola podpísaná niekedy v apríli, ale na Kataster by sme ju dali zavkladovať až po uplynutí tých 5-tich rokov? Ďakujem
Odpovedať
@zuzana1985 podla mojich info je smerodatný vklad do katastra, cize kedy bol povolený
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana1985 na takychto spekulantov zakon mysli :-D danova povinnost vznika dnom podpisu kupnych zmluv.. dokonca v pripade, ak by bola podpisana zmluva o buducej zmluve, zistuje sa datum podpisu zmluvy o buducej zmluve a ak ta bude do 5 rokov odo dna nadobudnutia vlastnickeho prava k nehnutelnosti (den nadobudnutia rovna sa povolenie vkladu prislusnym katastralnym uradom), tak aj tak tento predaj podlieha dani z prijmu - aj keby samotna zmluva bola podpisana az po uplynuti tychto piatich rokov ;-) este ale si pozri prechodne ustanovenia, to co pisem urcite plati pre nehnutelnosti nadobudnute po 01.01.2011 - ako je to s nehnutelnostou nadobudnutou v roku 2007 sa docitas tam, mozno je to osetrene a lehota je kratsia...
Odpovedať
@kaktusik007 Doteraz som si myslela ze v pripade nehnutelnosti vlastnicke pravo kupujuceho vznika az vkladom do katastra. Detto aj pri DzN sa vychadza z pravoplatneho rozhodnutia o vklade. Odhliadnuc od toho ci to bolo pred alebo po 2011.
Odpovedať
Profilova fotka
@alzbetae lenze my sa nebavime o dani z nehnutelnosti, ale o dani z prijmu ;-)
Odpovedať
ahojte a ako to je ked byt dostanem do daru a potom by som ho chcela predat?, mam si rovno hodit slucku? :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@hexina slucku??? nie... ale dan z prijmu sa bude pocitat z celej sumy :-p - jedine, ze by si tam robila rekonstrukciu - tak o opravnenymi a preukazanymi vydavkami by si si tuto sumu mohla znizit - ale moc ti to aj tak neznizi, ze ano ;-)
Odpovedať
@kaktusik007 tak toto je iny brutal..to sa ani neoplati..a kedy nebudem platit dan? musim mat trvaly pobyt a mat ho viac ako 5 rokov? a dakuejm za infosky
Odpovedať
Profilova fotka
@hexina nie, trvaly pobyt tam mat nemusis, to je uz zrusene - bolo ze ak mas trvaly pobyt 2 roky tak je to od dani z prijmu oslobodene, avsak teraz ak si byt nadobudla po 01.01.2011 tak ho musis vlastnit 5 rokov. Ani nemozes podpisat zmluvu o buducej zmluve, ze by si ho niekto o pat rokov kupil, a ani nemozes uzatvorit najomnu zmluvu s odkupom po 5tich rokoch - detto to bude podliehat dani z prijmu.
Odpovedať
Profilova fotka
@hexina este mas moznost ten byt predat, ked ho vlastni povodny majitel, co ti ho chce darovat, pricom ako cislo uctu uvedie tvoje... ak to ale chces spravit tak, ze ti ho daruju a az potom ho chces potichucky predat (inak by asi darovany nebol, ze? ;-) ) tak to proste nepojde....
Odpovedať
@kaktusik007 ano to uz je neskoro ten druhy napad :) ale ja som ho nadobudla pred 1.1.2011 cize potom je vsetko ok tak? mozem ho v pohode predat bez toho aby som platila dan z prijmu? dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@hexina potom si treba poriadno nastudovat prechodne ustanovenia k novele zakona o dani z prijmu... ale to som necitala :)
Odpovedať
@kaktusik007 Dobry den, znova prosim o radu. Predali sme pozemok. Zmluvy sme podpisali 2.4.2012 a na kataster to bolo prijate 3.4.2012. Podla sumy za pozemok nam nevznikla povinnost platit dan. Treba podat danove aj tak? Ak ano dokedy? Dakujem moc.
Odpovedať
Profilova fotka
@erina11 ak si nebola vlastníkom pozemku viac ako 5 rokov, tak áno. Aj ked nemáš žiadny zisk
Odpovedať
danove priznanie sa robi k stavu v KN 1.1., podla toho, co uvadzate, este nie ste ani vlastnikmi. cize tuto nehnutelnost budete podavat DP buduci rok. Ked nadobudnete nehnutelnost, mate vsak do 15 dni povinnost podat na urade, kt. je spravca dane z nehnutelnosti oznamenie, ze ste ju nadobudli, ale to sa tyka dane z nehnutelnosti nie z prijmu z predaja nehnutelnosti
Odpovedať
@lucinka33 dakujem, a do kolkych dni by som mala dat danove? @dandy05 Ale ano sme vlastnikmi od feb. 2012, no predali sme len cast pozemku.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?