Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Dan z nehnutelnosti

chcem sa opýtat, chceme kupit domek s pozemkom, ale jeho majitel ho vlastní len 2roky. to znamena, ze on kupil pozemok za 20tis,predá z 20tis, tak dan bude nulova, kedze není vlastníkom viac nez 5 rokov. to chápem... ale ako to je s tým domom,ktorý vybudoval pocas tých 2 rokov? ako a kolko sa tam platí dan pri predaji? vdaka za info
Odpovedať
Profilova fotka
@palino82 to je omyl, daň zaplatí z predajnej ceny, to nikoho nezaujíma,že kúpil za tú istú cenu. To sa týka pozemku, za dom zaplatí tiež daň, lebo je to príjem za nehnuteľnosť, ktorú nevlastní viac ako 5 rokov, to ale teba nemusí zaujímať. Ty to platiť nebudeš.
Odpovedať
@topvideo no praveze dan sa platí len z rozdielu nakup-predaj....a co sa týka toho domu, to ste ma moc nepotesili :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@palino82 o tom veľmi pochybujem, som obchodník, nikoho nezaujíma za čo som kúpil, daň platím z predajnej ceny...volá sa to DPH
Odpovedať
Profilova fotka
@palino82 Daň z nehnuteľnosti sa platí pri predaji nehnuteľnosti, v prípade,že ste jej vlastníkom boli kratšie než 5 rokov pred predajom. Akonáhle vlastníte byt, dom či inú nehnuteľnosť dlhšie ako päť rokov, nemusíte už platiť daň z predaja nehnuteľnosti. Kto je oslobodený od platenia dane z predaja nehnuteľnosti Platiť daň z predaja nehnuteľnosti taktiež nemusia osoby, ktoré spĺňajú obe nasledujúce podmienky: získali nehnuteľnosť do vlastníctva pred 1.1.2011 (teda najneskôr do 31.12.2010) a zároveň ste v nej mali prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti Ďalej sú od platenia dane z predaja nehnuteľnosti oslobodené príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku. Toto oslobodenie sa však nevzťahuje na príjmy, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti, ak sa táto zmluva uzavrela pred uplynutím 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti (alebo od jej vyradenia z obchodného majetku). Príjmy musí daňovník zdaniť, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti (alebo vyradenia z obchodného majetku) - kvôli existencii zmluvy o budúcom predaji podpísanej pred uplynutím lehoty 5 rokov.
Odpovedať
tak to by trebalo potom radsej obíst, kedže tomuto štatu už nemienim platit za vsetko 8-)
Odpovedať
Profilova fotka
@palino82 to sa obísť nedá, nikto ti nedovolí stavať na svojom pozemku a prepíše ho na teba o 5 rokov...ani ty by si nestaval na cudzom...
Odpovedať
@topvideo a keby ho kupim za akoze nízku cenu? napr symbolicke 1€?
Odpovedať
Profilova fotka
@palino82 a kebyže ho chceš z hociakého dôvodu vrátiť? Čím sa preukážeš? Môžu tam byť skryté vady, podzemné vedenia /vymýšľam si/, proste budeš chcieť od kúpnej zmluvy odstúpiť...je to riziko.
Odpovedať
@palino82 Nejde o daň z nehnuteľnosti, je to daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. A platí sa z rozdielu medzi obstarávacou cenou, za ktorú nehnuteľnosť získal a cenou, za ktorú nehnuteľnosť predá. Odporúčam prečítať si http://www.finance.sk/dane/informacie... https://www.drsr.sk/drsr/slovak/uvita...
Odpovedať
@iva71 ok pozemok neriesim,ale ako by to bolo s tým domom, ktorý postavili oni a teraz ho chcu predat?
Odpovedať
@palino82 Tak predpokladám, že by mali mať zdokladované výdaje na jeho výstavbu, tie si môžu dať do výdavkov. Aj tu je niečo málo, napr. pri predaji rozostavanej stavby https://www.financnasprava.sk/sk/obca...
Odpovedať
ok dik idem citat ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
no takze mam pocit ze z toho som vycítal akurat to, ze dan treba z toho zaplatit. a kedže hodnota odhadcom je na 80tis tak to bude pekna palka :-|
Odpovedať
@palino82 A nevedia si uplatniť žiadne výdavky, spojené s výstavbou? Aspoň faktúry za materiál. Ak nestavali komplet svojpomocne, tak aj za nejaké práce. A to ešte treba zaplatiť aj 14% zdravotnej poisťovni :-S http://financie.etrend.sk/dane-a-odvo...
Odpovedať
@iva71 ako bločky maju isto na daku sumu,ale isto nie na celu sumu :-|
Odpovedať
@iva71 14% zdravotnej???? a to prečo? nechapem co s tym ma daka poistovna :-)
Odpovedať
@palino82 Bohužiaľ, ak je zdaniteľný príjem z predaja nehnuteľnosti, odkrojí si z toho príjmu aj zdravotná poisťovňa. My to potom oceníme, keď budeme využívať kvalitnú zdravotnú starostlivosť :-p
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?