Čo sa zohľadňuje pri určení ceny nehnuteľnosti?

coccinell coccinell

Autor diskusie

15.08.2018

Ak je tu nejaky sudny znalec alebo ma niekto skusenost-chcela by som sa opytat co vsetko sa v znaleckom posudku zohladnuje pri urceni ceny nehnutelnosti. Ci sa berie do uvahy cena za m2 v danej lokalite, vek a stav nehnutelnosti. Ci moze byt cena inak ak je napr.500m2 a zanedbany pozemok a ta ista vymera a pekne upraveny pozemok. A teda tiez ci ak je dom stary-s povodnym vybavenim,upravou alebo take drobne upravy ako vymalovanie,parkety. Dakujem

Odpovedať

peky1984 peky1984

15.08.2018

@coccinell nie som sice sudny znalec ale viem, ze tieto veci sa urcite zohladnuju pri cene. Znalci na vsetko prihliadaju a hlavne na to v akej lokalite dana nehnutelnost je

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.08.2018

@coccinell Opotrebenie nehnuteľnosti a zariadenia sa berie v posudku do úvahy. Ale či je pozemok zanedbaný, alebo pokosený to nie. Ak sú tam nejaké stavby alebo upravené plochy - napr. chodníky či dlažba, to má vplyv na hodnotu - síce nie veľký ale má. Pri hodnotení sa zohľadňuje veľa faktorov a výsledná hodnota sa prepočítava mnohými koeficientami. Ak chceš, daj mail a pošlem ti môj znalecký posudok na dom a pozemok, aby si videla, čo všetko vstupuje do hodnotenia. Je to 36 strán bez príloh. Prílohy nebudem posielať, lebo to je ďalších 62 strán a pre teba sú zbytočné.

Odpovedať

coccinell coccinell

Autor diskusie

15.08.2018

@peky1984 dakujem @chrobak7 dakujem. V podstate som dostala odpoved na moje otazky tak mi to staci. Velmi pekne dakujem za ochotu.

Odpovedať

martin153 martin153

15.08.2018

@coccinell tu v anglicku koluje taky vtip na ulici su dva rovnake susedne domy. vsetko je identicke. pride znalec do prveho domu, ktory vlasti biely anglican. ohodnoti tento dom na 120 000 libier. vojde do druheho, ktoreho je vlastnik pakistanec. ohodnoti tento dom na 200 000 libier. ked sa to dopocuje anglican, nahnevany ide za znalcom a pyta sa, ako je mozne, ze sused, ktory ma na vlas rovnaky dom, tak jeho dom ma vacsiu hodnotu?! znalec s kludom odpoveda...kto kupi vas dom, tak ten bude mat suseda pakistanca, kto kupi jeho, tak nie....troska rasisticke, ale...

Odpovedať

gashtaan gashtaan

15.08.2018

@martin153 keby len v anglicku...

Odpovedať

roberttos roberttos

15.08.2018

Jasné, že na to všetko prihliada, teda čo sa týka toho domu, na vek, veľkosť, v akej sa nachádza lokalite, na stav ale aj podľa časti slovenska sa ceny líšia, na západe sú nehnuteľnosti drahšie ako na východe ale tak to asi vieš.

Odpovedať

monicka118 monicka118

15.08.2018

povedzme, že všetko, lakalita, aké su domy na okolí, vybavenosť a potom samotný dom, z čoho je postavený, energetická trieda, zariadenoť. ťažko to tu všetko vypisovať je to proste všetko na čo si len spomenieš