Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Čo sa zohľadňuje pri určení ceny nehnuteľnosti?

Ak je tu nejaky sudny znalec alebo ma niekto skusenost-chcela by som sa opytat co vsetko sa v znaleckom posudku zohladnuje pri urceni ceny nehnutelnosti. Ci sa berie do uvahy cena za m2 v danej lokalite, vek a stav nehnutelnosti. Ci moze byt cena inak ak je napr.500m2 a zanedbany pozemok a ta ista vymera a pekne upraveny pozemok. A teda tiez ci ak je dom stary-s povodnym vybavenim,upravou alebo take drobne upravy ako vymalovanie,parkety. Dakujem
Odpovedať
@coccinell nie som sice sudny znalec ale viem, ze tieto veci sa urcite zohladnuju pri cene. Znalci na vsetko prihliadaju a hlavne na to v akej lokalite dana nehnutelnost je
Odpovedať
@coccinell Opotrebenie nehnuteľnosti a zariadenia sa berie v posudku do úvahy. Ale či je pozemok zanedbaný, alebo pokosený to nie. Ak sú tam nejaké stavby alebo upravené plochy - napr. chodníky či dlažba, to má vplyv na hodnotu - síce nie veľký ale má. Pri hodnotení sa zohľadňuje veľa faktorov a výsledná hodnota sa prepočítava mnohými koeficientami. Ak chceš, daj mail a pošlem ti môj znalecký posudok na dom a pozemok, aby si videla, čo všetko vstupuje do hodnotenia. Je to 36 strán bez príloh. Prílohy nebudem posielať, lebo to je ďalších 62 strán a pre teba sú zbytočné.
Odpovedať
@peky1984 dakujem @chrobak7 dakujem. V podstate som dostala odpoved na moje otazky tak mi to staci. Velmi pekne dakujem za ochotu.
Odpovedať
Profilova fotka
@coccinell tu v anglicku koluje taky vtip na ulici su dva rovnake susedne domy. vsetko je identicke. pride znalec do prveho domu, ktory vlasti biely anglican. ohodnoti tento dom na 120 000 libier. vojde do druheho, ktoreho je vlastnik pakistanec. ohodnoti tento dom na 200 000 libier. ked sa to dopocuje anglican, nahnevany ide za znalcom a pyta sa, ako je mozne, ze sused, ktory ma na vlas rovnaky dom, tak jeho dom ma vacsiu hodnotu?! znalec s kludom odpoveda...kto kupi vas dom, tak ten bude mat suseda pakistanca, kto kupi jeho, tak nie....troska rasisticke, ale...
Odpovedať
@martin153 keby len v anglicku...
Odpovedať
Jasné, že na to všetko prihliada, teda čo sa týka toho domu, na vek, veľkosť, v akej sa nachádza lokalite, na stav ale aj podľa časti slovenska sa ceny líšia, na západe sú nehnuteľnosti drahšie ako na východe ale tak to asi vieš.
Odpovedať
povedzme, že všetko, lakalita, aké su domy na okolí, vybavenosť a potom samotný dom, z čoho je postavený, energetická trieda, zariadenoť. ťažko to tu všetko vypisovať je to proste všetko na čo si len spomenieš
Odpovedať
Profilova fotka
@martin153 je pravda, ze je to rasisticke ale mam pocit, ze takto to funguje vsade :-| :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@coccinell nezalezi na tom aky je pozemok, zalezi skor na tej nehnutelnosti. Ta sa posudzuje a samozrejme ze aj lokalita
Odpovedať
Vsetkym velmi pekne dakujem za reakcie a odpovede. Pomohlo mi to.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?