Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Čo je cenovo výhodnejšie? Nový dom alebo rekonštrukcia starého?

Profilova fotka
poradte mi prosim. rozhodujeme sa s manzelom ci kupit holy pozemok a postavit novy dom alebo kupit pozemok so starym domom a ten rekonstruovat. viem ze najlepsie je postavit novy dom od zakladov ale neviem kolko to vyjde financne. zase co sa tyka stareho domu na rekonstrukciu z kazdej strany pocuvam ze sa to neoplati, ze nikdy to nebude novy dom a stale sa môze objavit nejaka chyba. ale po financnej stranke tiez neviem ci je to vyhodnejsie ci nie. momentalne nemame este nic a rozhodujeme sa. v plane mame 5 izbovy bungalov môze byt s povalou. rozlohovo max 12x10m cca. jednoduchy maly prakticky domcek. nemam ani len predstavu kolko stoji stavba noveho domu v dnesnej dobe. pripadne ak niekto rekonstruuje stary dom povedzte svoj nazor. na obrazku je projekt domu podla akeho by sme stavali ked sa rozhodneme pre novy. dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
Ja si myslím že rozhodne stavať nový, ak by ste si tam niečo vedeli spraviť aj svojpomocne, určite by vás to moc nevyšlo, a ak máte pozemok, cenovo dostupný tak do toho. Z vlastnej skúsenosti som zažila čo je to prerábať starý dom, moji rodičia tak prerábali a vrazili do toho strašne a stále sa niečo nájde. Tie peniaze čo vložili do staršieho domu tak by z toho mali postavený krásny dom a nový ! Záleži aj od toho či si to dáte firme alebo si to budete robiť vy, alebo po známosti . Cena sa dosť odvíja od toho aké máte možnosti pomoci :)
Odpovedať
My sme prerábali starý dom a neľutujeme. Prerobili sme komplet všetko. Od rozvodov vody, elektriky, kúrenie, strecha.... Takmer všetko nám robili firmy a určite by sme za tie peniaze nový dom nepostavili. Teda aspoň nie v takom štandarde aký máme teraz. Pri starom dome nepotrebuješ nové inžinierske siete, obvodové múry, terénne úpravy, základovú dosku....... To všetko už máš. Samozrejme záleží od kvality stavby, polohy a tiež, či sa dá dispozične prispôsobiť tvojim predstavám. My sme mali šťastie a podarilo sa nám kúpiť dom, ktorý spĺňa toto všetko.
Odpovedať
Profilova fotka
@slecinqa1 na toto ti nikto neda radu.. mozno len nazor... kedy rekonstruovat? -velmi vyhodna cena (aj to je relativne) - vyhoda byva ze u starsich stavieb su zabyvany susedia, infrastruktura, stromy, zahrada..atd... nevyhody rekonstrukcie: - nikdy nevies ake "prekvapenie" ta caka .. - dispozicne sa musis prisposobit... urcite je toho viacej.. nie je to len otazka ceny... rekonstrukcia-usetris , novostavba-drahe to neplati..
Odpovedať
@richard71 "nevyhody rekonstrukcie: - nikdy nevies ake "prekvapenie" ta caka .." Ale čo keď nájde na povali starého domu igelitku s 300.000 eurami? :-D :-D :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 jj ale to tusim len u vlastnej babky byva :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Náš dom bude mat co skoro 120rokov a neľutujeme. Základy nášho domu su na skale. Žiadne trhlinky,aj ked sme robili nadstavbu. Pribudla nám aj nejaka časť pozemku,výmena za cestu a tam mame garáž a bazén. Ale viem ze za pár rokov chce manžel robit kompletnú prerabku domu od základov.
Odpovedať
@slecinqa1 Ja som toto riesil pred rokmi. Pokial v dome nie su nejake vazne skryte vady tak rekonstrukcia by mala vyjst lacnejsie ale nie je to nic obrovske. Na druhej strane je fakt ze tuto temu so riesil asi so 150 ludmi na fore, v sukromi ako v mojom okruhu. mozno jeden ci dvaja povedali ze rekonstrukciu nelutuju a sli by do toho znova. Ostatni ze nikdy viac by taku chybu neurobili. Vacsinou sa rekonstrukcia oplati ak je dom v dobrom stave a najma tie stare domy maju dobru lokalitu (blizsie centrum a obcianska vybavenost). Staviam dom (novostavbu), pozemok, zburanie domu za 25 tis. € a stavba noveho poschodovy 8x11 (som na cene cca 60 tis. € uz mam potery, omietky, kurenie, samozrejme strechu, okna a hotovu fasadu so zateplenim). Oproti mne kupili starsi poschodovy dom 80-90 roky za predpokladam 85-90 tis. € (musia menit okna, zrejme zateplit a fasadu, a nasledne vsetko co caka aj mna takze tu sa rekonstrukcia neoplatila, ale tu bol problem ze v lokalite nie su volne parcely.
Odpovedať
@slecinqa1 rekonstrukcia sa oplati ak si robis vela veci sam...ak mas vsetko platit tak nie ,ostanu ti len hole mury.okna,elektrika,voda ,kurenie nove.fasada nova ,strecha nova ,mozno krov a obvodove mury,zaklady musis spevnit,,strop tiez.rekonstrukcia sa oplati ak ziskas pri tom dobrg pozemok so zahradou,sadom,sietami,inac ekonomicky nie.ma to zas tu vyhodu ze mozes robit postupne ,pomaly a sam,do domu neprsi ,nefuka...
Odpovedať
Profilova fotka
no zalezi to aj od toho aky stary by bol ten dom co by ste chceli prerobit a co vsetko by sa tam muselo urobit. podla mna by vas ale aj tak vyslo menej keby si postavite rovno svoj podla svojich predstav. boli ste asi omnoho viac spokojnejsi, pretoze keby ste v tom starom menili napriklad aj dispoziciu izieb a podobne, tak aby ste to mali podla seba tak by bolo treba aj nejake buranie a podobne, no tazko povedat. ja by som asi radsej isiel do toho noveho
Odpovedať
Profilova fotka
dakujem za vase nazory :)
Odpovedať
Ja by som bol tiež za stavbu nového. Teraz sa už veľmi neoplatí prerábať tie staré domy keď sa dajú postaviť za dva mesiace domy na kľúč, ktoré nestoja až toľko alebo aj zrubové domy, ktoré sú ešte lacnejšie. Nedá sa to povedať na isto pokiaľ nie je zrátané koľko by vás stála rekonštrukcia nejakého konkrétneho domu ale aspoň budete mať postavený dom podľa seba, tak ako sa vám páči.
Odpovedať
Profilova fotka
je mozne postavit zaklady a vytiahnut mury do 1m do 15tis eur? rozmery domu cca 10,5x12,5 podla projektu...???
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
a samozrejme svojpomocne. maximalne nejaky bager na vykop zakladu a odpadu.
Odpovedať
@slecinqa1 to je velmi siroka debata. Rekonstruovat sa oplati aj neoplati. Oplati iba vtedy,ak je pozemok tak skvely,ze ozelies ostatne :-D musi byt aj dom v dobrom stave,dispozicii a kupeny za vyhodnu cenu. Poviem za mna,my sme hladali 3 roky pozemok na stavbu domu. Do cesty nam prisiel dom s prenadhernym pozemkom,rovinatym,co je v nasom okoli umenie najst a takmer nemozne. Na pozemku starsi dom s dobrou dispoziciou,dom ma oslovil,citim tam domov. Dom je tehlovy,suchy,nikde ani prasklinka. Prerabame ho od zakladu,ale vdaka bybornej dispozicii nemusime vela burat,nezasahujeme do priecok. V takomto pripade sa oplati prerabat. A hlavne sme usetrili na poplatkoch a case za vybavovanie stav.povolenia a podobne.Ale stale tvrdim,ze ak by som nasla vhodny pozemok,jednoznacne stavat. Ja obdivujem ludi,co sa pustia do kamennych sedliackych domov,to by sme nezvadli :-D
Odpovedať
@slecinqa1 urcite ano,ak nebude dom vo velkom svahu.tam sa cena navysuje
Odpovedať
@slecinqa1 je. U mna rozmer 9x13, zaklady a mury do metra cca 5000€. Svojpomoc okrem bagra....
Odpovedať
my sme kúpili cca 50 ročný RD a rekonštrujeme.... dôvod kúpy staršieho domu bol, že v našom okolí neboli voľné pozemky ...zbúrať sme ho nechceli pretože nebol lacný...pred kúpou sme zavolali aj statika na obhliadku. ..avšak rekonštrukcia takého domu je náročná. V podstate nám zostali len obvodové múry, dom sme dali "podrezať" aby v budúcnosti nevlhol, nová strecha, podkrovie, elektrina, voda, kúrenie,krb,okná aj strešné... všetky vnútorné priečky sme museli zbúrať kvôli dispozičným zmenám aj to len v rámci možností, ktoré RD poskytoval... a tá hlavná nosná stena najviac prekážala mojej vysnenej predstave o kuchyni s ostrovčekom prepojenej s obývačkou... a je tam kopec komplikácii pre ktoré sa musím vzdať svojho vysneného RD.... novostavba je novostavba.... všetko si naplánujete ako Vám vyhovuje... výhodou je že inšt. siete boli hotové, máme už záhradu, stromy a kopec ovocia, garáž, pivnicu, letnú kuchynku....susedia sú však staršich ročníkov a niektorí dokonca ešte chovajú hydinu, čo sa vo výstavbe novostavby v novovytvorenej štvrti s mladymi rodinami asi nestane... no v každom prípade, či už novostavba alebo rekonštrukcia RD... všetko je o finančných možnostiach. Ak nie sú financie, musí byť aspoň veľa času na svojpomocnú stavbu/rekonštrukciu. S akýmkoľvek rozpočtom plánujete ... bude Vás to stáť minimálne ešte raz toľko...
Odpovedať
Profilova fotka
@megdesign so všetkými pripojkami do 5000? Fuha nejak malo.
Odpovedať
@slecinqa1 hej. Elektro pripojka svojpomocne, vodovodna pripojka svojpomocne, kanalizacna pripojka svojpomocne, plyn nebude.
Odpovedať
Toto je velmi diskutabilna otazka. Zelezi aj od toho, ako je dispozicne rieseny ten stary dom. Ci by si si ho vedela prerobit podla tvojich predstav. Ako ja som zastancom toho, ze je lepsie postavit si novy dom. Predsa len si ho spravite podla seba a vsetko tam budete mat nove
Odpovedať
Profilova fotka
No práve záleží od toho v akom stave bude ten starý. A je možné postaviť nový dom podľa projektu do 60 000€? Firma by urobila len strechu a okná. Zvyšok svojpomocne.
Odpovedať
@slecinqa1 TO su zbytocne otazky ci sa da postavit lebo nikto Vam neda presnu odpoved lebo nepozna projekt ak sa to nenaplni co potom? Usetrite si sklamanie. AK chcete presny rozpocet dajte si za par sto € urobit rozpocet polozku po polozke. Ale ratajte s tym ze cca 550-600 € je orientacna cena za m2 novostavby len dom u developerov astavebnikov, ktori si orgnaizuju vystavbu. Da sa mozno dostat na 500€/m2 ak dost prace urobite svojpomocne cez rodinu ci menej kvalitnom materiale ale tam uz setrite na kvalite. toto je info od projektanta ktory ma bohate skusenosti. A dost sa to priblizuje aj mojim vydavkom ktore su zatial v sulade s rozpoctom. Samozrejme tuto cenu asi uz nedosiahnete v lokalitach kde je vysokohorska prirazka na pracu ako napr. BA+okolie
Odpovedať
Profilova fotka
@niless tak väčšinu práce by sme chceli urobiť svojpomocne teda vsetko okrem strechy a okien + nejaky bager a domiesovac pri zakladoch a stavať chceme na dedine na vedľajšej ceste. Na koľko by ste mi vedeli nacenit projekt v mojom úvodnom prispevku? Aspoň v banke je taká možnosť.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Financovanie- Rekonštrukcia
02. 08. 2022 8
Kúpa starého domu v rekonštrukcii a pot…
29. 01. 2014 1
Je výhodné kúpiť starší dom a prerobiť …
14. 11. 2012 16
Ako riešiť vlastníctvo domu čo potrebuj…
30. 09. 2011 4
Výhody a nevýhody kúpy staršieho domu a…
11. 09. 2011 9
Ako je najvýhodnejšie prepísať dom?
29. 03. 2011 23
Je výhodnejšie kúpiť dom alebo byt?
08. 02. 2011 16
Aká je dobrá cena tehlového starého byt…
27. 08. 2010 4
Stavať nový alebo kúpiť postavený dom?
22. 02. 2009 66
Zrekonštruovaný alebo byt v pôvodnom st…
10. 06. 2008 17