Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Byt cez hypo a dohoda s predávajúcou

chcem sa spytat na vas nazor,kupujeme byt cez hypoteku..povodne majitelka isla cez realitku cena bola 55000 stiahla som cenu na 54.500,kedze v byte nie su plavajuce,iba dlazba na chodbe.kedze uver este nemame schvaleny,nechcela som platit rezervacny poplatok.tak sme sa dohodli,ze pojdeme bez rezervacneho poplatku a vyclenime realitku s ktorou nemala doposial ziadnu zmluvu.. .tym padom usetri na realitke 1500.po dohode co povieme realitke som zavolala realitakovi,ze sa nevieme dohodnut,tak odstupujem od kupy.ona mu doposial nevolala.. kupnu zmluvu napise ona,dame si ju prezriet pravnikovi..aby som prisla k objasneniu,na byte je tarcha..ktora by sa vyrovnala z nasej hypo a zostatok by isiel predavajucej,ktory pouzije na dostavbu domu...kedze maju zatial len zakladovu dosku,podmienka je,ze potrebuju zostat v byte do maja..chcela by som,aby mi teda este vysla v ustrety s cenou.no navrhla som jej to a povedala nie..hlavne,ze pani prisla za mnou uz s dvoma ponukami akou cestou ist aby ona co najviac usetrila.kedze musi vyplatit tarchu a potom zase brat dalsi uver na dostavbu,pretoze nas zostatok jej stacit nebude a to vsetko v tej istej banke..jeden jej navrh sme zamietli.. teraz chce aby som uver brala v tej banke,kde ona ma tarchu a bude aj brat uver,ze jej financny nam vybavi lepsi urok a oni usetria nejake peniaze na poplatkoch..jednoducho mam taky pocit,ze pani si nechava zadne vratka a tlaci nas do uzadia a stale nieco vymysla,no mne nechce vyjst v ustrety..zatial nemame podpisanu ziadnu dohodu..takze kedykolvek a nacomkolvek mozme stroskotat..
Odpovedať
1
2
Nedaj sa dotlacit tam, kde nechces. Ty si ries tak,ako vyhovuje tebe. Pani predavajuca nech si diriguje sama sebe... Ta by asi najradsej dostala od vas vopred peniaze,aby dostavala svoj dom a vy zatial budete laskavo cakat.... Neviem, ci je pre vas ten byt taky vynimocny,ale ja by som do tej kupy nesla...pani moc spekuluje a komplikuje. Len,aby sa z maja nakoniec nestal december ;-(
Odpovedať
@sasha871 myslim si ze obchod je dvojstranna dohoda, ktora by mala vyhovovat obom stranam. Predavajuca ktoru opisujes je podla mojho nazoru nielen nespolahlivym partnerom ale aj vysoko rizikovym faktorom v celom obchode. Asi by som od kupy odstupila, a pockala kym pani predavajuca pride sama za tebou a potom jej nadiktovala podmienky. Keby to nevyslo, nic sa nedeje... na trhu je bytov dost bez casovanych bomb :-D
Odpovedať
@sasha871 v tomto kupno-predajnom vztahu su indicie, ze mozte jednat s neferovou osobou, teraz mozte neskodne odist, ale neskor moze byt neskoro ... ceny realit v realitkach na Slovensku su dost nadhodnotene, to je moja osobna skusenost, predajna cena podla mna je malokedy taka aku vidime v inzercii ... takze realitka mala cenu 55K a pani po vyluceni realitky vam zlavila ani nie 1% a potom zjavne rozprava o tom, ze jej odpadol realitny poplatok a nie je ochotna sa dalej dohodnut? ... nasledne si kladie podmienky, pri ktorych by vas mala na rukach nosit, lebo 90% zaujemcov jej pri nich moze zdupkat a ona je este panovacna? cele zle ... naozaj ten byt chceme tak velmi prevelmi?
Odpovedať
@majki555 datum opustenia bytu bude zakotveny v zmluve...byt je v dobrom stave,prerobeny,skvela lokalita a dostupnost vsetkeho,je skvele dispozicne rieseny..no a nenasla som nic lepsie. este je dolezite,ze som si dala spravit znalecky posudok na byt,ako gesto,ze o byt mam zaujem a chcem ho v pondelok dolozit do banky a poslat uver na schvalenie...no este by ma zaujimalo ze ak odstupime od kupy a uver bude schvaleny, na zaklade tejto nehnutelnosti..co potom?
Odpovedať
@meamak ja myslim,ze ona by neprisla a hladala dalsieho klienta..napriklad aj cez realitku,kedze ma cisty stit a nema podpisanu ziadnu zmluvu so ziadnou RK..
Odpovedať
@kashina
Odpovedať
@sasha871 pani potrebuje predat za co najvyssiu sumu a este aj potrebuje zostat v byte do maja... myslim ze ma pomerne dost poziadaviek, a nie kazdy kupujuci je ochotny s nou vobec zjednavat... takze ak ten byt nie je pre vas unikatny, tak by som sa tak nebala jej povedat NIE.
Odpovedať
..keď bola cena cez RK 55000 eur,tak by dostala len 53500 eur-takže to je cena,s ktorou by ste mali začať...nie 54500. Ak nebude chcieť,tak od toho bežte preč....viac by nedostala ani od RK a toho si je vedomá,len vidí,že ten byt chcete,tak skúša koľko jej dovolíte.A ak chce do mája zostať bývať v byte,tak by vám mala platiť nájom,pretože vy ten byt nemôžete používať,hoci ste si ho nato kúpili....podpísať všetko u notára a mať na všetko doklad,pretože inak môžete veľmi zle dopadnúť
Odpovedať
@sasha871 Vy ste boli prvý krát na obhliadke bytu cez realitku?podpísali ste niečo realitke?Ja by som tiež išla z kratšej cesty od toho,priveľa podmienok. :-(
Odpovedať
@sasha871 V zmluve mozes mat napisane hocico,ale tazko sa na Slovensku doziadas svojho prava,ak by predlzovala svoj odchod. Jedine,ak by si mala medzi kamosmi zopar odhodlanych, holohlavych bombarderov, ktori by ju dokazali vyhodit aj nasilu...Nakolko este len stavia, moze sa jej pri stavbe vyskytnut tisic komplikacii,pre ktore nebude moct stavbu dokoncit vcas. Ta pani na mna posobi velmi neseriozne a prespekulovane. Ak by ste sa rozhodli pre kupu, tak do zmluvy si dajte aj riadne vysoke penale,za kazdy dn omeskania,ak by byt neopustili vcas. A od kedy bude byt vas, tak si treba ziadat nielen platby energii,ale aj riadny najom. A pekne vsetko do zmluvy...aj ked pani sa to asi velmi pacit nebude.Ved kto ju dnes ubytuje zadarmo? Vy jej vychadzate dost v ustrety, keby ste pristupili na jej poziadavky, ste dost v nevyhode.
Odpovedať
@meamak no je ale risk aj pre mna povedat nie,pretoze na byt mam uz znalecky s ktorym idem v pondelok do banky a lepsi byt neexistuje.dnes som nasla taky isty,v tom istom panelaku za 56900 @zuzkajurkova no chem ist este za nou a navrhnut teda aspon 54000 a to,ze bude platit najom to tiez musi byt v zmluve,som zvedava s akou zmluvou pride. @marta2610 ano,prvy krat sme boli s realitkou,nepodpisovali sme nic.. @majki555 za kazde predlzenie po termine budem chciet penale,to uz som si v hlave zrovnala davnejsie..a s tym najmom,no prave premyslam,ze najom BD je 130e+20spotreba el a plyn a ak sa nedohodneme na 54.tis..tak nam moze davat este za kazdy mesiac 100e za to,ze ju tam nechame byvat....premyslam,ze ci vobec ona bude mat vedomost o tom,kolko mi schvalili uver..ze ak jej poviem,ze mi neschvalili tolko,kolko som chcela.
Odpovedať
@sasha871 Ked ste boli u nej na obhliadke bola tam ona ako vlastník,realitka a ty?Bacha,aby vás realitka nepokutovala!
Odpovedať
Článok sa načítava...
ano,ale ja som nic nepodpisovala,mna nema zaco pokutovat..iba ak ju,ale ona vraj ziadnu zmluvu nema s realitkou. @marta2610
Odpovedať
@sasha871 Tak potom to je hádam OK,znalecký sa zhoduje s kúpnou cenou?lebo nás strašia,že banky majú svojho znalca a ten býva trošku odlišný,že oni to cenia trošku menej,či?
Odpovedať
@sasha871 ..Pracujem v realitke a z vasho konania je mi skutocne navracanie...to sa nehanbite sem pisat ako ste obisli realitku? uvedomujete si vobec ze ste robili zbytocnu robotu cloveku z realitky? ako by ste sa citili vy na jeho mieste? zamyslite sa nadtym ze ten clovek tiez zivi rodinu, dava do predaja energiu a vy si dovolite ho obist a to este takto spinavym sposobom? Prajem vam aby sa vasa kupa co najviac zamotala
Odpovedať
@reptile Ja som predávala 3 nehnuteľnosti sama, cez inzeráty na nete. Tieto inzeráty čítajú všetky realitky a sústavne volajú. Doslova otravujú a klamú, že už majú záujemcu práve o taký byt, ako ja inzerujem, Nerobila som nič iné, len chodila byt ukazovať realitkám a oni si doniesli svojho kamaráta, akože to je ten ich záujemca, ktorému samozrejme na byte niečo prekážalo a viac sa neozval. Nafotili si byt a dali do svojej databázy. Tak neobhajuj tu seba a svojich kolegov, lebo takú skupinu otravných a vlezlých ľudí, ktorí klamú a zavádzajú predávajúcich, som ešte nevidela. A to mám už pár rokov. Všetkých predávajúcich varujem pred realitkami. Rada im poradím, ako predať nehnuteľnosť bez realitky, aj bez notárov a nič neriskovať.
Odpovedať
@reptile hmm, nečítala som to tu celé, ale nedá mi nereagovať, nás realitka oklamala o nemalé peniaze a neviem s tým nič robiť, len súdnou cestou, čo ma bude stáť ďalšie eurá a čas. má moje peniaze a ja s mojou rodinou kopu problémov, lebo nás oklamali a myslím si, že vedome. Ja sa ani nečudujem, že ľudia chcú realitky obísť. Ja chcem tiež kupovať aj predávať ale len cez právnika, pretože ten ručí za VSETKO, čo ako spracuje, realitka nie a to je dosť dôležitý bod. bohužiaľ máme problém zohnať vôbec niečo mimo realitky a ak nám nehnuteľnosť stála za obhliadku tak sme pýtali základné info ako poschodie, výťah, lokalita, ak vôbec info prišlo, tak arogantné alebo len obhliadka, telef. som si ešte utvrdila, či je tam výťah a poschodie a prídem na obhliadku a čo myslíte... Môj čas aj peniaze sú drahé na takýchto realiťákov, ktorí sa snažia zavádzať, nie každí má čas, chuť a peniaze, aby behal po bytoch. Česť výnimkách, ale teda ja som solídneho makléra ešte nestretla, len tu na streche, ak som s niečím potrebovala poradiť, za čo ďakujem... ;-)
Odpovedať
@zuzana030 Prečítaj si môj príspevok a napíš, čo chceš vedieť. Rada ti poradím.
Odpovedať
@oli18 hadzes vsetkych do jedneho vreca garantujem ti ze 1% ludi robi zle meno 99% viem co hovorim s kamaratmi na nehnutelnosti nechodim ...uvedom si ze vela ludi je slusnych a dnes sa nepredavaju byty ako na beziacom pase a realitak je rad ze preda jednu dve mesacne a dostane niekedy menej ako 50% z provizie....a uvedom si ze kopec ludi sa chce ist len pozriet na byt bez toho ze maju zaujem kupit...toto sa velmi tazko selektuje a robim si vydavky kvoli zbytocnym veciam...castokrat navstivi nehnuteľnosť 10-15 krat, je mozne ze ju topuje a vynaklada nejake usilie aby nehnutelnost predal a potom pride "katka myslou kratka" a napise tu takuto sprostost...
Odpovedať
@zuzana030 este som nepocul zeby pravnik za nieco zodpovedal...aj ja spolupracujem s pravnikom a dohliadam na cely predaj....v zmluve ide o to ze sa podpise oboma stranami a nikde nieje bod kde je napisane ze za obsah zmluvy zodpoveda pravnik...ved na suhlas ste zmluvu podpisali a jeho rola konci....uvedomujem si ze na trhu su realitky ktore robia zle meno nam slusnym ale prave kvoli kupujucim ako je ona nedonesem za mesiac vyplatu
Odpovedať
Profilova fotka
@sasha871 oni maju len zakladovu dosku a chcu sa v maji stahovat a este nevie ci bude mat dost penazi na dokoncenie ... to je blbost nemaju sancu takto to stihnut na dokoncenie ... a najma ak nemaju dostatocne finanacne krytie .. no len aby to neskoncilo tak ze ty budes platit hypoteku a pani sa neodstahuje .... nesla by som do toho ... v ziadnom pripade ... nie je tak lahke dostat cloveka z bytu ... a mozes mat desat zmluv ... a minimalne by som nesuhlasila s vyplatenim celej sumy este pred vystahovanim ... je to blbost jak traky... a toto pochybujem ze bude jej niekto akceptovat ak nepojde s cenou dolu ... bytov v ponuke je plno ... vykasli sa na cenu znaleckeho posudku ... v banke sa to da zariadit a radsej odid z kratsej cesty...
Odpovedať
este by som chcel podotknut ze dobre realitky maju svojho financneho poradcu v oblasti hypotek a ten vie usetrit az desattisice € na hypoteke... avsak minimalne urcite viac ako pani pri prepazke...takze v konecnom dosledku moze kupit byt s ktorym bude mat kopec problemov a este aj preplati peniaze na hypo...a to je na zamyslenie
Odpovedať
No do mája to veru ťažko stihnú
Odpovedať
@reptile Bývam vo veľkom krajskom meste a je tu viac realitiek ako krčiem. Seriozne sú len tie, ktoré ma neoslovili. Kým som na to neprišla, o čo im ide, tak som im slušne chodila ukazovať byt. Potom som ich odbijala. Vysvetli mi, prečo je v každom meste tak veľa realitiek, ak je to taká ťažká práca?
Odpovedať
je to velmi narocna praca hlvne po psychickej stranke..otvor si profesiu a tam uvidis ponuku na samych real. maklerov, pretoze dlhodobo to zvladnut je narocne..mal som uz klienta ktory ma napadol len zato ze som zistil ze ma klame a ja som nato prisiel....trepes tu sprostosti s tym ze seriozne su len tie ktore ta nesolovili..to my chces akoze povedat ze seriozne rk cakaju kym ich klien oslovi???? to si kde videla..oslovovat maitelov je praca maklerov, okrem ineho...je to robota kde nikdy nemas isty plat aj ked sa ides roztrhnut, rodinu vidam len vecer ked pridem unaveny ako kon
Odpovedať
@marta2610 Ja som predávala chatu cez notára, lebo kupujúca chcela. Kataster našiel v jeho zmluve chybu, ktorá sa musela dodatkom k pôvodnej zmluve opraviť, čím sa predlžil čas zápisu do katastra. Preto som jednu nehnuteľnosť kupovala a dve predávala bez notára. Nie je to nič ťažké. Vzor kúpnej zmluvy som si našla na nete a doplnila všetky údaje o nehnuteľnosti z listu vlastníctva, ktorý je tiež prístupný na nete. Potom osobné údaje oboch strán a spôsob prevodu peňazí podľa dohody s druhou stranou. Ďalšou listinou je Návrh vkladu do katastra, do ktorého tiež vpíšeš údaje o nehnuteľnosti z LV. Podpisy kúpnej zmluvy a návrhu overíš na Mestskom úrade. Keďže sa za to platí, tak som overila len to, čo ide na kataster. Na katastri sa podá overená kupná zmluva a návrh + sa priloží 66 eurový kolok. Kataster si kontroluje správnosť údajov na oboch dokumentoch a pokiaľ sa tam vyskytne chyba, predvola obe strany na opravu. Ale vieš, že tú chybu si urobila ty a nie právnik, ktorému si zaplatila 200 e. Zvládne to každý, len treba na to trocha času. :-)
Odpovedať
@reptile tak mily pan realitny makler,to co vy mne prajete,to mne je u prd...e..ja vam prajem co najlepsie vysledky v praci a hlavne to,ze ak natrafite na takych ldi ako ja,vopred s nimi uzavriete zmluvu a pekne si date vsetky obhliadky podpisat od klientov,aby vas potom nemuseli obist...ako to bolo v tomto pripade.to,ze ja som odmietla zaplatit rezervacny poplatok a predavajuca prisla s tym,ze obide realitku,to neni moj problem..mne je to jedno...ja som s RK nemala ziadny vztah..a vobec tu neriesim tento problem..o mna sa tiez nikto nestara,alebo o mojho muza ako uzivime rodinu...kazdy si hladi svojho,dovtedy pokial sa mu dari..aj ja viem obvinit bambilion ludi okolo seba,ak mam zly den:)
Odpovedať
@marta2610 no znalecky posudok by nemal byt velmi premrsteny..nam znalec ohodnotil na 57.000 a teda cena je vies aka..ani vela ani malo...chceli sme este 2tis.navrch na rekonstrukciu.(podla vlastnych predstav)
Odpovedať
Ja dufam ze nenatrafim na ludi ako ste vy : )))...ale to sa neda...je to neseriozne a na zamyslenie preco tato republika funguje tak ako funguje je to v nas slovakoch..mali ste si najst byt cez sukromnu inzerciu aby ste sa nemuseli takto hulvatsky spravat...je to len a len vasa vizitka...vo vasom pripade je to este horsie lebo sa sama neviete dohodnut s majitelom o cene coz by skuseny makler vyriesil
Odpovedať
@maznacik007 z mojho uveru,jej banka vyplati tarchu a tym padom mozu ziadat hned o dalsi uver na dostavbu domu..no uz viac ako zakotvit to v zmluve a po poruseni ich sankciovat nemozme urobit..
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?