Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Aký je postup pri predaji bytu?

Zobraz úvodný príspevok
Predavame byt,kupujuca si vybavuje v banke uver.Aky je postup?Prv sa podpisuje nejake zmluva o buducej zmluve a ked nabehnu peniaze,podpise sa zmluva riadna alebo ako to je???realitacka nam hovorila,že nam posle navrh zmluvy a o dva dni by sa mala podpisat,ale to sa mi nejako nepaci,nechceme podpisovat zmluvu ked nemame nikde zaruku,že peniaze dojdu.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@biene nemali ste to osetrene notarskou uschovou? my sme dali 1/4 v hotovosti notarke do uschovy, na zvysok sme brali hypo, ked nam to schvalili, tusim najprv vsetci museli ist do banky podpisat zalozne pravo, potom sme boli podpisat kupnu zmluvu a dat navrh na vklad a ked bol povoleny, tak predavajuci dostali peniaze na ucet.... dufam ze si to dobre pamatam... ;)
Odpovedať
nie, chcu to uhradit prevodom pri podpise KZ. a potom sa v ten den, alebo 3dni od podpisu KZ sa da navrh na zalozne prave v prospech banky, aby mohli zvysok penazi dat z hypoteky @misskisa
Odpovedať
@biene sla by som do banky, z ktorej beru hypo a overila si to tam
Odpovedať
@katka888 postup ma byt taky, ze ja pojdem s realitackou k notarovi pred nim podpisat KZ a potom do banky, kde sa stretneme s kupujucim - oni podpisu uverove zmluvy a ja by som mala zmluvu na zalozne pravo. Mala by som potom podpisat navrh na vklad zalozneho prava nie? A zaloznu zmluvu, KZ a navrh na zal. pravo by sa malo odniest na kataster. A az ked bude na nasom byte plomba v prospech banky, az potom by sa mal odnist navrh na vklad na zmenu vlastnickeho prava, ci? Alebo sa to moze odniest s polu na kataster uz s tym navrhom na zalozenie? Aby neurobili prevod bez toho zalozenia...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Dobrý deň, vie mi niekto poradiť aký je postup pri predaji bytu, za pôžičku cez stavebnú sporiteľňu? Pani v kancelárii mi povedala, že najprv sa podpíše záložná zmluva, peniaze prejdú na účet kupujúcemu a potom sa podpisuje kúpnopredajná zmluva a kupujúci pošle peniaze predávajúcemu. Mne sa to nezdá, peniaze nemajú čo robiť na účte kupujúceho, teda podľa mňa. Odpoveď súri. Ďakujem.
Odpovedať
@mija20 tak toto by aj nás zaujímalo. Ako ste to vyriešili? A predávali ste sami, alebo cez realitku?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Dobry vecer,pondelok idem podpisat kupnupredajnu zmluvu cez realitku mam shvaleny uver aky je postup . Dalej. Dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
ahojte. potrebovala by som velmi surne radu, snad mi tu niekto poradi. predavame byt, ktory mame na hypoteku. zalozne pravo banky prekladame na druhy byt (ktory kupujeme namiesto tohto povodneho). ideme podpisovat kupnu zmluvu a nasledne zalozne zmluvy. a teraz otazka: mozem podpisat zaloznu zmluvu (buduci tyzden v stredu), aj ked zálozné právo naša banka ešte neprehodila na našu "novú" nehnutelnost??? velmi pekne dakujem za rady, je to ozaj surne, aby som sa vedela zariadit. dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
ahojte, obnovim temu. zaujimalo by ma, ako sa postupuje po predaji bytu vo vztahu k spravcovi bytu, vyuctovania a vsetky tieto veci, ani neviem presne, ktore. predavany byt nie je zatazeny hypotekou, kupujuci asi budu brat hypoteku a ked to kataster zavkladuje, potom ako treba postupovat s tymi odhlasovaniami a prihlasovaniami?
Odpovedať
Profilova fotka
@vivere Ja som na našom Bytovom družstve ohlásila, že byt sa bude predávať. Bola som tam náhodou čosi iné vybavovať ako zástupca vlastníkov. Pani mi hneď dala všetky papiere, ktoré budú odo mňa a nového majiteľa potrebovať vyplniť. Takže sme mali dosť času si to vypísať a potom po prebratí bytu novým majiteľom sme spoločne išli na Bytové družstvo. A tam na počkanie tam panie všetko vybavili, čo bolo treba. Aspoň naše BD to urobilo absolútne hladko. Dôležité je, aby neboli žiadne podlžnosti a Keď sú, tak ich treba hneď zaplatiť. Najlepšie u nich v pokladni, aby mali platbu okamžite. Osobne si myslím, že čo správca to iné zaužívané zvyky a aj rýchlosť :).
Odpovedať
@vivere ja som to absolvovala a postup bol jednoduchy. po kupe bytu (tzn podpise zmluv, nacerpani hypo a zaplateni) sme na byte spravili odovzdanie bytu s preberajucim protokolom. ten je podpisany oboma stranami a su tam stavy meracov aj. Potom uz len zajst na bytove druzstvo a prihlasit sa ako novy majitel (predavajuci tam vobec nebol so mnou). Vyplnila som im udaje, dali mi papier kedy a kolko mam kam platit. Od prvej platby na to mam trvaly prikaz. Len poznamka k tym podlznostiam, potvrdenie, ze byt nema podlznosti sa zvykne k nejakemu datumu dokladovat este pred podpisom zmluuvy aby kupujuci vedel, mal istotu, ze byt je ok. Toto potvrdenie vybavuje predavjuci.
Odpovedať
@vivere ak mas byt v osobnom vlastnictve tak postup co ti dali @lifelike a @arven86 sa ta netyka, oni popisuju nie kupu bytu ale odpredaj clenskeho podielu v druzstve ( tzv druzstevny byt) na taky byt sa neda ziskat hypoteka nakolko nejde o odpredaj nehnutelnosti. byt v OV, predpokladam ze si vlastnik. spisete KP zmluvu dohodnete si podmienky prevodu penazi, ci uz priamo od kupujuceho alebo jeho hypobanky na tvoj ucet, zavkladujete na katastri a vybavene ( ak pojde vsetko hladko) co sa tyka spravcu domu, bud spravcovska spolocnost alebo SvB, ja ako kupujuca som dostala od spolocenstva potvrdenie ze na byte nie su voci Svb ziadne podlznosti. a po zavkladovani na katastri som sa stala clenom Spolocenstva vlastnikov, dostala som precitat stanovy a podpisala som. Plyn, elektrika, media, chodili sme vsade spolu oni odhlasovali, mna prihlasovali
Odpovedať
Článok sa načítava...
@eeffka nemas pravdu. popisujem kupu bytu. to za prve. a za druhe ano spravcovska spolocnost danej bytovky je druzstvo, ale nema to nic spolocne s druzstevnymi bytmi. na prehlasenie bytu urcite predavajuci nesiel a ani nemusel ist. preberajuci protokol stacil, boli tam stavy meracov a viac na to aby ma zaevidovali a aby som platila spravcovsky poplatok nebolo treba. Do SPP sme isli spolu, to je pravda, predavajuci sa musel odhlasit mna prihlasili. Media si odhlasil sam s tym predsa ja nic nemam.
Odpovedať
@lifelike @arven86 @eeffka dakujem vam, uz mam jasnejsie. snad nam pomoze aj spravkyna SVB :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@vivere @eeffka ... nie je to pravda... popisovala som postup pri predaji bytu. Ja som síce bola vlastníčkou pôvodne družstevného bytu, ale .....byt bol kompletne zaplatený a teda môj a ja som ani nebola členkou družstva. Pri kúpe bytu som si mohla vybrať, či ňou chcem byť alebo nie. A ja som túto možnosť nevyužila. Takže to bol postup ako každého iného správcu bytov.
Odpovedať
@arven86 @lifelike z akeho dovodu po odkupe druzst.bytu ostavete v sprave druzstva a nezalozite si vlastne spolocenstvo a nezacnete gazdovat sami? Ked porovnam nas blok a "druzstevne" tak nebe a dudy.
Odpovedať
Profilova fotka
@arven86 @eeffka ... k tým podlžnostiam: je to samozrejme podľa prípadu. Ja som to potvrdenie vybavovala cca v júni, júli a byt sme odovzdávali 1. septembra. Dovtedy sa mohli veci zmeniť :)
Odpovedať
Profilova fotka
@eeffka .... pretože nie každý sa členom nestal :) ... niektorí túto možnosť využili .... ja nie A čo sa týka správcovstva: niekto byť správca musí. Na to musia byť ľudia a klíma v dome. Ja som bola zástupca vlastníkov, ale viac by som robiť nechcela...stačilo na starosti aj toto. Nikto vám nepomôže, aj keď mi sľubovali hory doly, keď ma na to lámali. Robila som to 10 rokov a stačilo. A verte, že najmenej problémov som mala práve so správcom. Môžem povedať, že keď som bola dôsledná, vedela som, čo chcem a trvala som na tom, tak fungoval ako hodinky :). Oni to vedia robiť, len je taký moloch, ktorému sa nie vždy chce. Za tých 10 rokov sme náš dom kompletne opravili, vynovili, zrekonštruovali. Rozbehla som veci, ktoré dlho nebolo možné pretlačiť ...ale paradoxne práve v dome nie u správcu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte, chcem poprosit o radu. Predávame dom a kupujúci chcu platit polovicu hotovosťou a polovicu hypotékou. Banka im úver schválila, ale v podmienkach je, aby bola najskor vyplatená hotovost pri podpise kupnej zmluvy a kupujúci zapísaní na LV. Nasledne kupujúci ako noví majitelia maju podpísať záložnu zmluvu pre banku a ta nasledne povolí čerpanie úveru. Ide to cez notara. Moze banka nakoniec nepovoliť čerpanie úveru? Lebo ak ano, zostaneme bez druhej vyplatenej sumy a kupujúci budu uz na LV.
Odpovedať
@huma Pri predaji nehnuteľnosti vždy niektorá strana - alebo niekedy aj obe, podstupujú nejaké riziko. Ide o to, ako dôverujete kupujúcemu. V tomto prípade kupujúci ide do menšieho rizika, ako vy. Skutočne podstupuješ riziko, že po prepise nehnuteľnosti na kupujúceho on môže prestať mať záujem o úver, lebo nehnuteľnosť už bude mať v rukách. Navyše - ak má banka podmienku, že to musí byť na LV kupujúceho, to predlžuje čas, kým ti banka poskytne peniaze. Vklad na katastri trvá 1 mesiac, urýchlený 14 dní. Raz sme chceli kúpiť dom, predávajúca chcela mať peniaze vopred. Tiež mala časť ísť v hotovosti a časť úverom. Tak sme banke povedali podmienky predávajúcej a podľa toho pripravili zmluvy. Malo to ísť tak, že najprv by predávajúca podpísala zmluvu o záložnom práve, nehnuteľnosť sa mala založiť v prospech banky. Zároveň banka mala inštrukcie, že schválený úver bude vyplatený na účet predávajúcej. Samotný prepis sa mal uskutočniť hneď po zapísaní záložného práva a vyplatení kúpnej sumy predávajúcemu. Takže ona nemala riziko - ak by úver nebol vyplatený alebo schválený, banka by zrušila záložné právo a nehnuteľnosť by jej zostala. Čiže zapísalo by sa záložné právo, ona by dostala hotovosť aj úver, podpísala by kúpnu zmluvu a banka by dala súhlas na prevod nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom. Skúste si dupnúť a žiadať, aby banka vyplatila úver priamo vám s tým, že založíte nehnuteľnosť vy a až potom sa prevedie. V našom prípade k obchodu nakoniec nedošlo, lebo predávajúca si to rozmyslela - pre ňu bolo málo, že sme jej chceli umožniť tam bývať ešte 5 mesiacov. Chcela dobu neurčitú, kým si nenájde iné bývanie.
Odpovedať
@huma V prvom rade žiadne v hotovosti ale na účet. Ak kúpna cena presiahne 15.000,- EUR u občanov a aj len 1€ ide z ruky do ruky, tak sú pomerne vysoké pokuty ak to niekto skontroluje. Vám navrhovaný postup určite nie. Najprv nech sa uzatvorí záložná zmluva s tým, že banka druhú časť kúpnej ceny po predložení LV, kde bude zapísaný už kupujúci, vyplatí priamo Vám na účet a až následne sa podpisuje kúpna zmluva. Máte tak istotu, že o Vaše peniaze neprídete.
Odpovedať
@huma Na toto určite neprístupte. Kupujúci môžu, ak s tým nemajú problém, vyplatiť polovicu prevodom na váš účet hneď po podpise kúpnej zmluvy (prípadne cez notársku úschovu), ale záložná zmluva by mali byť písaná na vás ako záložcu a na kupujúcich ako na dlžníkov, podpísaná po podpise kúpnych zmlúv a takto zavkladovaná. V takomto prípade banke stačí na uvoľnenie úveru len to, aby bola na liste vlastníctva, kde ste ešte majiteľmi vy, vyznačená plomba týkajúca sa vkladu záložného práva v prospech banky, takže zvyšnú polovicu dostanete tak 5-10 dní po návrhu na vklad zmlúv.
Odpovedať
@chrobak7 @aivenhov @gazza215 dakujem za komentare, zvladli sme standardnym sposobom, cize my sme podpisovali zalozky, prva polovica sla prevodom na ucet pri podpise zmluvy, druha polovica = cerpanie uveru sla prevodom po zavkladovani zalozneho prava
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Aký je postup pri kúpe bytu cez realitk…
19. 01. 2018 38
Aký je postup pri kúpe bytu v osobnom v…
09. 08. 2016 15
postup pri predaji bytu v hotovosti
16. 06. 2015 3
Aký je postup pri kúpe bytu bez realitk…
15. 10. 2013 25
Postup pri predaji bytu
27. 05. 2013 2
Ako postupovať pri predaji bytu?
27. 03. 2013 3
Aký je postup pri predaji bytu bez real…
04. 03. 2013 5
Aký je postup pri predaji rodinného dom…
31. 12. 2011 1
Ako postupovať pri predaji bytu?
14. 02. 2009 14
Aký je postup pri predaji bytu s hypoté…
28. 09. 2008 10