Aký je postup pri kúpe bytu cez realitku?

Zobraz úvodný príspevok

bielymacko007 bielymacko007

Autor diskusie

19.01.2018

Ahojte potrebovala by som radu od Vás skusenejších. S priatelom ideme kupiť byt a chcela by som vedieť aký je postup? Mam troška nejasnosti v tom čo nam realitačka povedala. Takže kupujeme byt za 44 tisic eur lenže problém je, že vraj podmienka je, že majitelia maju mesiac od kupy čas na vysťahovanie, Môže to tak byť? Ako to potom funguje? Mame vraj dať rezervačnu zmluvu kde dáme 2000€ to som pochopila ale realitačka nám tvrdila, že prepis nehnutelnosti a všetky behačky okolo trva najmenej mesiac je to možné? Lebo my ked sme predavali byt prepis bytu bol za týždeň hotový. Lebo sa bojime aby sa nestalo, že mi im dáme peniaze a nebudeme mať nič alebo, že z bytu neodídu. a ďalšia vec vraj vyplatenie ich hypoteky je cca 31 tisic a realiťačka povedala, že oni pošlu banke žiadosť o vyplatenie hypoteky a, že to trva asi tak mesiac a, že medzi tím my zložime peniaze ale neni to dako moc? nebude banku zaujímať prečo dávame 44 ked na papiery je 31? Omluvam sa ak je v tom chaos ale je to prvý naš spoločný byt tak chceme predísť nejakým problémom. A ešte som zabudla, že ak by sme byt kupovali teraz, že nasťahovať sa môžeme až koncom marca. Je to ok? Ďakujem za pomoc prípadne rady

Odpovedať

deciont deciont

31.01.2018

Su to normalne podmienky. Co sa tyka vystahovania terajsich majitelov, je to v celku bezna vec a budes mat predsa v zmluve zakotveny datum, do kedy sa maju vystahovat. A pri banke je ten mesiac tiez ok. Vravim, vsetko si treba poriadne spisat do zmluvy nech mas papier

Odpovedať

babulina babulina

31.01.2018

my sme mali v zmluve cast ze do toho a toho datumu sa musia vystahovat, po tomto termine mame pravo vymenit zamky a veci ktore tam nechaju mozme vyhodit resp urobit si s nimi co uzname za vhodne svagrina mala v zmluve ze za cas od prevodu vlastnickych prav na nu do datumu vystahovania platili povodni majitelia najom (v jej pripade vsak islo o skoro 6 mesacne obdobie) takze zalezi na vas ako sa dohodnete a spiste to

Odpovedať

bielymacko007 bielymacko007

Autor diskusie

31.01.2018

No s pani maklerkou sa nebolo možné dohodnúť na ničom s ničím nesúhlasila stále točila to isté dokola začala tlačiť partnera nech to podpise. My máme akože ešte jeden byt v zálohe len tam bol problém že už aj keď sme boli rozhodnutý ho vziať začala sa nám vyhrážať maklerka z inej realitky že nám bude pri predaji robiť problémy a muž sa zľakol a odmietol to

Odpovedať

felcon felcon

31.01.2018

@bielymacko007 a cim sa vam akoze zacala vyhrazat?

Odpovedať

bielymacko007 bielymacko007

Autor diskusie

31.01.2018

@felcon že sa postará o to aby sme byť nemohli odkúpiť od tej realitky potom mužovi vypisovať že ona mu ponúkne lepšie možnosti. Tak sa zľakol a odmietol to

Odpovedať

sherhi sherhi

22.02.2018

Vela zavisi od toho v akej ste lokalite co sa tyka hulvatskych maklerov, v mensich mestach je vyber obmedzeny zial bohu a clovek musi jednat s hlúpymi ludmi. Nenechajte sa zastrasit, je to najvacsia investicia vo vasom zivote a mozete prist o prilis velke prachy. 1) realitka s ktorou jednate je primarne vas nepriatel, najal si ju predavajuci a predavajuci ju aj plati (toto plati na 99,99%), cize zaujmom realitky je to predat co najlepsie v prospech predavajuceho. Tu vela prameni aj z amaterizmu maklerov (inak vygooglite si mena tych ludi, casto zistite, ze ani maklerov robit nemozu, su tam myslim nejake podmienky na ziskanie zivnosti...nie je to vzdy podstatne ale vela to vysvetluje pri niektorých ludoch) 2) v zmysle predoslej skutocnosti musite pocitat s priblizne 500€ extra výdavkom na vlastného pravnika, ktory Vam skontroluje vsetky papiere (rezervacna zmluva/dohoda o zlozeni financnej zábezpeky, kupna zmluva, pripadne ine formy podla toho co sa ako kupuje), teda ak nemate nejakého vlastného/známeho pravnika, ale zhruba tych 500€ je taky triezvy odhad 3) "rezervacka" je len dohoda/zmluva o tom, ze vy necúvnete (ak nepodpisete tak peniaze prepadnu predavajucemu) ale ani predavajuci by nemal cuvnut (cas a extra naklady stracaju obe strany, cize ak predavajuci nakoniec nepodpise mali by ste dostat naspat vasu "zalohu" ako aj predavajuci by mal vam uhradit sumu v rovnakej vyske) 4) uz rezervacku by mal skontrolovat pravnik, rezervacka je sucastou finálnej ceny, cize vy tu rezervacku potrebujete OKAMZITE, realitka by nemala mat problem ju asap poslat este v dany den ako ste sli na obhliadku (ignorujte dristy typu "su tam osobne udaje/chybaju nam na to osobne udaje", pytajte si len vzor na danu nehnutelnost bez osobných udajov (nech len vymazu osobne udaje, ale oznacenie nehnutelnosti, cenu a podobne podstatne veci nech tam su), mne dokonca jedna realitacka obratom rezervacnu zmluvu zaslala s dôvetkom "ziadne zmeny zmluvy neakceptujem" a samozrejme tam boli neakceptovatelne casti, cize odporucam bocit od takýchto analfabetov. Za standard povazujem zaslanie rezervacky obratom + klasicke kolecko pripomienkovania medzi pravnikmi, ja ked som kupoval byt tak som si s realitkou vymenil 4 verzie dokumentu az kym sme sa zhodli na finálnom zneni. 5) je neseriozne deklarovat sumu 44 tisíc + proviziu a podobne hovadiny, maklerska etika hovori jasne, inzerovana cena musi byt finalna, to je to co vas zaujima a to je to co sa aj docitate v rezervacnej zmluve 6) odporucam vytlacit si LVcko a ist s tym do banky, ktora ma na nom tarchu a opytat sa na to + zajst do vlastnej banky (ak beriete uver) a aj tam sa na to opytat, ze to chcete kupit a ako to procesne funguje...v takýchto pripadoch aj banky potrebuju mat urcite veci uvedene v kupnej zmluve takze je to dost podstatne aby to hladko preslo katastrom...tu nemate velmi na vyber, banka kvôli vam svoje standardne postupy menit nebude cize ak tam bude nieco co sa vam nepaci tak nemate vela moznosti 7) do zmluvy odporucam uviest co najviac veci na ktorých ste sa dohodli (ak vam nechaju zabudovanu linku a vy ju chcete tak si to tam doslova vymenujte 8) celu zmluvu a zlozenie penazi (podla toho ako to funguje v banke ktora ma zalozne pravo na LV) odporucam riesit u notara, nemali by ste prist o peniaze, predpokladam, ze peniaze je mozne vyplatit rovno na ucet ich banky, ktora ma zalozne pravo, ktore sa tym padom vymaze na katastri (pripadne ich banka uzna uschovu vasich penazi u notara a tym da suhlas na vymaz vlastnej tarchy), (ak beriete hypo da sa zaroven zalozne pravo vasej banky), zacne plynut konanie na prepis vlastníka, prepisu vas (podla toho ci banka uzna notarsku uschovu donesiete nove LV notarke, ktora vyplati peniaze ich banke), podla dohody v kupnej zmluve zacne plynut ta mesacna lehota, ze ste vlastnici ale cakate kym sa vystahuju...ak sa po mesiaci nevystahuju a napríklad odmietnu otvorit dvere a podobne tak sa treba poradit s pravnikom (nepredpokladam takyto scenar ale mozne to je), ste legalni vlastnici a cez sud nasledne s exekútorom a policajtami by malo byt mozne ich normalne surovo vyhodit, vymenit si zamok a ist dalej (je to relativne rychla zalezitost pri ktorej si mozete narokovat aj preplatenie trhového nájomného za taku nehnutelnost). 9) ked to po mesiaci prebehne v pohode tak spisete preberaci protokol kde si skontrolujete opisane stavy vsetkych energetických meracov, idealne si aj prehlasite dodavatelov energii a od dátumu v preberacom protokole platite naklady Rychlejsie to naozaj nejde, len zalozne prava bank pri hypo maju lehotu cca mesiac ("do" mesiaca), cize to moze byt aj skor, tiez prepis vlastnikov ma taku lehotu, je to strasne individualne...napríklad taky kataster v Senci je notoricky znamy castymi chybami, zlym parovanim platieb za kolky s konkrétnymi podaniami a podobne, najlepsie je vsetko vsade platit v hotovosti a podavat osobne :-D 10) ich situacia ta nemusi zaujimat, ked nesuhlasis kludne realitacke povedz ze budete mat zaujem az ked to bude ciste, je to vasa volba, ale ako som pisal vyssie tarcha v prospech hypo banky je riesitelna vec, akakolvek ina tarcha tam velmi nema co hladat a treba trvat na jej odstraneni Fakt ale odporucam najst si zdatneho pravnika, ktory uz nejake reality riesil a vsetko si s nim v klude prejst.

Odpovedať

jp9 jp9

22.02.2018

Velmi vela ludi sa okaslalo prave kvoli realitke. Nie je odveci investovat do pravneho poradenstva, samozrejme najlepsie nezavysleho ako pisal @sherhi. Nech ma clovek ako taku istotu, ze v zmluve nie je ziadne hluche miesto