Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho domu? Rady, skúsenosti, príbehy a odporúčania

Chceli by sme kúpiť dom. Mali sme nejaké požiadavky a hľadáme asi 2-3 mesiace, nevyšlo nám predtým pár vecí, takže nové bývanie hľadáme už rok, vďaka bohu nám to však nesúri. Musím povedať, že ponuka domov je žalostná, a to napriek tomu, že žijeme v krajskom meste... stále to isté dookola, mám pocit, že nič nové nepribúda. Boli sme sa pozrieť na pár domov, ale okamžite po príchode sme vedeli, že tento nie. Nedávno sme sa boli pozrieť na jeden dom, ktorý nespĺňa naše požiadavky stopercentne, ale mala som prvýkrát pocit, že to by mohlo byť ono. Je to starší dom po kompletnej rekonštrukcii (v prípade kúpy dáme prezrieť odborníkom, ale vyzerá naozaj kvalitne urobená a je skutočne komplet - vrátane podláh, rozvodov, dvier, strechy atd) a obrovským pozemkom (jedna z našich základných podmienok). Lokalita nám vyhovuje, susedov sme preklepli, okolie je pekné, do práce je to OK, cena vyhovuje a má dokonca aj pivnicu, dielňu, garáž... fakt aj nadštandardné podmienky, na kt nám toľko nezáležalo, ale ako bonus sú super. Nejako sa ale bojíme rozhýbať. Najmä muž je trocha viac na pochybách, v minulosti sme sa pri stavbe domu veľmi popálili. Napríklad je to starý dom, tak má veľmi veľké miestnosti, ale nemá veľkú spoločnú obývačku s kuchyňou, ako sme vždy chceli. Dom tiež napr. nemá terasu a má o jednu izbu viac ako potrebujeme, celkovo je na nás trošku veľký... Chcela by som sa preto opýtať, či sa nepodelíte s radami a skúsenosťami - ako ste kúpili ten "svoj" dom? ako ste vedeli, že je to ten pravý? Nikdy ste neľutovali? Ako dlho od prvej návštevy ste sa rozhodli? A zhodli ste sa hneď obaja manželia? Myslíte, že je reálne, že nájdeme dom, ktorý by nám vyhovoval na 100 %? Ja si to totiž nemyslím, ale zase nevylučujem, že sa dá nájsť aj lepší. Ďakujem za rady a skúsenosti!
Odpovedať
1
2
@venividivikinka Ahoj, podelím sa o našu skúsenosť. Tiež sme chceli dom a hľadali sme asi rok, neúspešne. Potom sme nakoniec jeden našli, bola to novostavba, ale v stave holodom. Krásny dom a veľmi kvalitne spravený, majiteľ ho staval pre dcéru, ktorá sa nakoniec rozhodla bývať inde, takže tam bol predpoklad, že naozaj sa jedná o kvalitnú stavbu. Obaja sme boli zo začiatku nadšení. Ale, tiež bol trošku veľký pre naše potreby, tiež nám nie úplne vyhovovala dispozícia ale vedeli sme si to predstaviť. Nakoniec sme dom nekúpili, čo v závere rozhodlo bolo to, že dom nebol napojený na kanalizáciu a ani na verejný vodovod, lebo ten skončil o pár domov ďalej, kde pôvodne končila ulica a potom tých pár novostavieb, čo sa tam dostavali, neboli k vodovodu napojené. Nakoniec sme kúpili starší dom v lokalite, kde sme predtým bývali. Myslím, že nikdy by sme nekúpili podobný dom, ak by nebol práve v tej lokalite, kde sme chceli. Dosť sme sa natrápili s rekonštrukciou ale teraz neľutujeme. Užívame si, že sme v super lokalite, máme všade blízko, deti prehadzujeme cez plot do školy aj škôlky, super. Nebol to žiaden wow efekt, proste racionálne rozhodnutie, tu chceme bývať, na tejto ulici a basta :-) takže toľko náš prípad :-)
Odpovedať
Rok je nic,my sme hladali 5 rokov pozemok na stavbu a popritom aj domy na rekonstrukciu a posledne 2 roky intenzivne. V case najvacsieho zufalstva z uplne nevhodnych ponuk som sa vykaslala na hladanie,uz som len flegmaticky pozerala ponuky,pytala sa znamych. A nakoniec sme nasli dom a to cez znamych,ktory vedeli,ze tento dom majitelia planuju predat a tak sme ich oslovili a bol nas. Aj predtym sme vela chodili po okoli, pozerali domy a ak bol opusteny,oslovili sme majitelov a takisto aj s pozemkami. Pacil sa nam,vyhladali sme na mape a oslovili majitelov. Len povacsine boli chamtivy,u nas su ludia dost zatazeni na pozemky a tak lahko sa ich nevzdavaju,takmer vobec nechcu predat. Sice ho bolo treba komplet prerobit,ale ma velky pozemok,zamilovali sme sa do exestujucej vysadby ovocnych stromov,pan bol velky milovnik zahradkarstva,takze bolo rozhodnute. Ale co ti poradim,ak mas pochybnosti ,hladaj dalej. Do domu ked vojdes,musis citit,ze je tvoj. Neviem ti to vysvetlit,ale musis sa v tom dome citit dobre,kazda prekazka sa ti musi zdat prekonatelna. Hladate dom na okamzite byvanie alebo zvazujete aj rekonstrukciu? Ak by ste rekonstruovali da sa tak prerobit,aby ste mali obyvacko-kuchynu,o akej snivate? Terasa sa da dorobit?
Odpovedať
@hoblinka13 my sa urcite nechystame na rekonstrukciu, hladame na okamzite byvanie. nie sme typy na stavbu a rekonstrukciu - to mame empiricky overene uz :) fakt na to jednoducho nemame. dom by sa teoreticky prerobit dal, ale nemame o to zaujem a ani financie pri jeho cene
Odpovedať
@venividivikinka v tom pripade hladajte dalej. neboj, urcite sa objavi taky, do ktoreho sa zamilujete na prvy pohlad
Odpovedať
@hoblinka13 a mozem sa este opytat - aj vy ste mali pocit, ze jednoducho NIC nie je v ponuke? my chodime, pozerame, ale mam pocit, ze nove domy nepribudaju... je to len pocit? alebo je to tak? nevyznam sa v situacii na trhu a tak, preto sa pytam
Odpovedať
V ponuke sú tzv. ležiaky - predražené barabizne, alebo nehnuteľnosti s výraznou vadou - napr. nevysporiadaná prístup. cesta, železnica, úzky, prevlhnutý, utopený, lokalita!!! Žiadny dom nebol v takom stave, že z neho padnem na zadok, len kopec roboty až ma z toho v momente zabolel chrbát a ruky. S pozemkami je to ešte horšie.
Odpovedať
my sme dlho hladali pozemok a nic, tak sme kupili stary a zrekonstruovali, ale to bola brutal, ostali len steny ... a k tomu sme este dostavali dalsiu cast ... kebyze mam moznost,100% idem do noveho, no nedalo sa a takisto cena rekonstrukcia sa minimalne zdvojnasobila cenovo, to je zivot, co uz, uz sa to neda vratit nazad ... ale uz je dobre, uz byvame ... ale tie nervy a stresy, uff
Odpovedať
@venividivikinka ja som bola za až po tú časť, že je tam miestnosť navyše, ktorú nebude potrebovať. áno dá sa tam vždy nie čo vymyslieť, hosťovská izba, pracovňa, knižnica ale načo? ja by som do toho nešla a pokiaľ vám to nesúri tak možno by bolo fajn ešte počkať kým nepríde to také práve wow :-)
Odpovedať
@roman_x presne zdielam tvoje pocity. lenze co s tym?
Odpovedať
aj my hladame ... a hladame a hladame a staaaale vobec nic :-( na webe dokola to iste ... oslovili ste niekto pri hladani aj napr.realitku ?
Odpovedať
Profilova fotka
My sme pri hladani toho nasho stravili tiez nieco vyse roka..uz sme mali prejdene vsetky domy v nasom meste, ktore boli na predaj...uplne vsetky.... My sme ale chceli rekonstruovat stary dom, pretože za toľko peňazí, kolko sme mali k dispozicii by sme toho moc nepostavili... ceny domov boli priserne...na nete som bola 24 hodin denne, zo vsetkych stranok mi na mail chodili nove ponuky (vacsinou ale tie iste domy len ina realitka)..zacali sme to vzdavat....az jedneho pekneho rana mi prisla ponuka na dom, ktory sme uz pozerat boli, ale mal vysoku cenu, tak sme ho nejak neriesili.(dokonca tam nepadla ani nejaka iskra, ze tento je ten PRAVY) klesol o 20000. Mobil do ruky, a vytacanim cisla som sa triasla, aby este nebol obsadeny... Nastastie nebol, ten den obhliadka s odbornikmi, zaplatena zaloha, a bol nas..bolo to rozhodnutie z rozumu, pretoze ak by sme nekupili vtedy, doteraz ziadny nemame..ceny isli tak strasne hore, ze ak by sa nas dom vtedy nepredal, teraz by po nom skocilo 300 ludi aj za raz taku cenu.. prerabka nas stala vela sil, aj penazi (s cim sme pocitali) spraveny je presne podla nasich predstav...uz ked sme vypratavali veci sme vedeli, co kde presne bude.zhodli sme obaja bez najmensich hadok...prerabka trvala 9 mesiavov, zostali len obvodovky, par priecok, ale stalo to za to...kazdy jeden den ďakujem Bohu za ten mail, ktory som v ten den nepresvihla... ;-) ten mail mi splnil nas sen.... Lahko sa vravi, riad sa citom, ak sa ti dom nepozdava, tak cakaj...podla mna to ale takto celkom nefunguje .... Je pravda, ze ak sa neponahlate s kupou, tak ti nic nebrani cakat, ale vedz, ze moze prist den, kedy si povies, ze si zmeskala sancu koli nejakemu pocitu, co ti branil v kupe... Vymenovala si tolko pozitív toho domu, ze par negativ by ti nenalo branit predsa v kupe...ale to uz sama musis vediet, co je pre teba na prvom mieste... ;-) prajem vela stastia...
Odpovedať
@venividivikinka My sme hľadali starší dom na rekonštrukciu cca 2,5 roka ... Z toho pol roka veľmi intenzívne, už sme hádzali lístky do schránok, že máme záujem o ten a ten dom ... Veľmi ešte pomôže, ak si chytíte nejakých dobrých realitných maklérov ... Oni predávajú totiž veľa vecí bez toho, aby to išlo na internet ... Keď naberajú niečo do ponuky, najskôr to ponúkajú svojim záujemcom a keď sa žiadny nechytí, až potom to ide na net. Žiaľ, nič sme nenašli, aj keď jeden dom mal k tomu už blízko. Všade bola nejaká vada, ktorú sme nevedeli prekonať, napríklad nemožnosť urobiť nami akceptovanú dispozíciu, dom postavený na hranici bez možnosti zatepliť od suseda, veľa prechodných izieb a podobne + veľa ich bolo za prestrelenú cenu ... Tj, ak by sme ich komplet zrekonštruovali dostali by sme sa na cenu vyššiu ako za novostavbu. Tak sme to nakoniec vzdali a išli do novostavby postavenej na kľúč ...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@venividivikinka ahoj, mi to pripomia nas pripad..tiez hladame...tiez sme mali uz dohodnuty pozemok za priaznivu cenu, ale pred kupou som bola na SU a povedali, ze dom za takych a takych podmienok - cize vobec nie nas vysnivany, susedia tiez nechceli pomoct odpredajom zo zahrady. No obrovske sklamanie... Potom par pozemkov - tiez jeden, ze wow efekt, v intravilane, super poloha, len bez IS...ani voda..nic. Chceli sme k nemu dokupit pozemok so starym domom, kvoli IS, ale zas financne je to moc 😖 potom este dalsie pozemky, ktore nevyhovovali - napr.svah.. Dookola pozeram na nete - stale to iste..ludi sa pytame, katastralna mapa..a nic, nic! Uz som zufala, uz aj byt zvazujeme.. uz nas to zacina tlacit 😔 no nie je to bohvieco...ale dokedy cakat?!
Odpovedať
@marienkakf presne tak... ja sa aj bojim, aby nam tento nevyfukli, lebo podla mna je za dobru cenu, hoci ma svoje negativa, ale z toho, co som doteraz videla, tak je to o triedu vyssie... lebo jedna vec je, ze pocitovo krasne a tak, ale druha vec je, ze z realnej ponuky na trhu to treba vybrat a tam kde nic, tu nic. zaujimalo by ma, ci niekto je schopny nejako predvidat tuto trhovu situaciu, ze co bude, ci bude nejaky boom, ci to padne... to by mi pomohlo
Odpovedať
@venividivikinka no to ti asi nikto nepovie na 100% 😔 mozno to trochu pohne teraz trh s hypotekami, ale o kolko,co?! Ak ma dom super polohu a financne to nie je az tak moc, mozno by to stalo za zvazenie..ak si najdete dobru firmu na prerabku, ked ste si uz empiricky dokazali, ze sami prerabat nezvladnete😊, nezvazite napr. aj vy byt?! Mozno najdete vhodny...aj ked dom je dom..ale narobite sa viac na nom.
Odpovedať
@venividivikinka presne tak.ziadne novsie domy na predaj a pritom sa musi predavat,ale tie sa urcite hned rozchytaju. preto sme sa potom zamerali na starsie,ale aj tie sa u nas predavaju za velmi vysoku cenu,co sme nechceli,ked si clovek spocita dalsie investicie a potom prisiel ako blesk z jasneho neba dom za super cenu s krasnou rozlahlou zahradou.
Odpovedať
@venividivikinka nic nebude,stale budu vysoke ceny. inflaciu nevedia zastavit.uroky hypotek podla neoficialnych zdrojov pojdu aj pod1 %
Odpovedať
Naša story bola podobná, ale záver vám ešte neviem zhodnotiť, lebo sme ešte len na polceste. Dom sme našli "po známosti", kde otcov kamarát ešte len keď sa riešilo dedičské nás tam vzal prvýkrát. Ja som už vtedy vedel že ho chcem. Boli sme pozrieť kadečo v okolí (niekoľko desiatok domov), už sme pozerali aj širšie okolie než sme pôvodne chceli, lebo presne ako písal roman, samé ležiaky a domy s problémom (statika, pozemok, prístup atd). S týmto domom bolo problémo len zopár - 15 dedičov, a cena100K. Tak som predávajúcim poprial vela šťastia, nechal kontakt, že keď bude za 70 nech mi volajú. Medzitým sme kúpili 2i byt v meste. Po vyše 2 rokoch hladania pozemku/domu sme sa nakoniec predsa len dohodli s predávajucimi (síce nie za 70, ale dohodli) - šťastie v nešťastí, u nás na dedine zmizli z ponuky ešte aj tie ležiaky čo osm povedal že sa v živote nepredajú, ale teraz by za ten istý dom tých 90K možno aj dostali.. A rozhodla lokalita, dispozícia, a to že je vhodný na to čo sme chceli. Velký pozemok, dobrý prístup kvôli obch. priestoru, OK susedia, blízko rodičia, novo vybudovaný obchvat mesta.... Pri pochybách sa treba dvihnúť a hladať ďalej (alebo vziať najlacnejší, čo je aspoň aká taká kompenzácia)
Odpovedať
Osobne si myslím, že nájst starší dom, ktorý vyhovuje a ešte aj lokalitu, ktorú človek chce je utópia. Niekde treba spravit kompromis.
Odpovedať
My by sme náš dom asi tiež nekúpili, ak by nebol v tej lokalite v ktorej je.
Odpovedať
Profilova fotka
@venividivikinka: za mna.... pri kupe starsieho domu rozhoduje hlavne lokalita a daleko potom celkova dispozicia, a asi je lepsie ak je aj nehnutelnost v horsom stave, aspon moze byt lacnejsia, jednym z hlavnych kriterii je aby nevlhla odspodu, vsetko ostatne je viac meneje opravitelne a pri naslednej rekonstrukcii aj tak vacsinou zostanu iba nosne mury....takze riesit ci tecie strecha ci rekonstrukcia bola taka ci taka je skor na skodu... to ale neplati ak sa chce clovek hned nastahovat a neriesit, to ale bude musiet byt tych kompromisov ovela viac a je to skor utopia a porovnavat ze to co bude stat stara nehnutelnost + rekonstrukcia tak to si radsej postavit nove....no ano, ale treba porovnavat rovnake nehnutelnosti priblizne :-) a nie ze rekonstrukcia 2 poschodoveho domu s vymerou cez 300m2 bude stat tak isto ako stavba 100m2 bungalowu :-) ja som hladal dom aj viac ako 5 rokov aj ked skor sporadicky, ak cosi bolo siel som to pozriet...bohuzial v mojom stave a lokalite nebolo mozne pozemok + stavba noveho, takze volba bola jasna, uz len najst ten pravy a tento co mam teraz taky bol a stale je, vobec nelutujem aj ked to nebola nova stavba, teraz nastastie uz trocha tak vyzera :-) aj ked este dost prace ma caka
Odpovedať
Poznám ľudí a to bez srandy, čo sa nedokázali pohnúť v tejto veci celý život. Na 100percent ťažko niečo bude podľa predstáv, ale izba navyše a to, že nemá terasu pri veľkom množstve podmienok, ktoré dom splňa sú zanedbateľné drobnosti. Veľkú spoločnú obývačku s kuchyňou, má málo starých domov. Koľký v ňom budete bývať a ako ste sa popálili pri stavbe?
Odpovedať
Kuchyňu s obývačkou som mala v byte. V dome ju nemám, chvalabohu.
Odpovedať
nemáme ani terasu. Postavili sme "altánok" 4x10. Nevidím v tom problém.
Odpovedať
Profilova fotka
My sme hľadali asi pol roka intenzívne, keď dochádzali nápady zavolali sme do realitky - najlepšia vec čo nás napadla.. Ukázali nám dom, kt. ani nebol v ponuke nikde zverejnený, síce starý ale suchý a nepopraskaný. Bol to prvý dom do ktorého sme išli a nakoniec vyhral. Cena bola fakt nízka (za toľko by sme nekúpili ani pozemok keby sme chceli stavať) + obrovský pozemok, ale bez vody, bez plynu, elektrina len tak nejako aby bolo svetlo + zo tri zásuvky a haraburdie. Vypratali sme, vykosili, vyrúbali, spravili sme vodu, kanal, nanovo sme dali pripojiť elektrinu, z domu ostali len múry, čo to sme zbúrali, čo to sme postavili a konečne to začína vyzerať ako dom :-D My sme však vedeli, že musíme kúpiť starší a prerobiť si ho, lebo nám vždy niečo vadilo. Raz dispozicia, raz lokalita, raz to raz tamto.. Robíme svojpomocne a pomaly, ale stojí to za to. :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
@lubk0 zdravíčko, toto ma zaujalo, možem sa spýtať? " dom postavený na hranici bez možnosti zatepliť od suseda" - dom bol presne na cm na hranici? Lebo sused má povinnosť strpieť a umožniť prístup k oprave susedovho domu na svojom pozemku...dakujem za odpoved
Odpovedať
@janus495 my mame presne na hranici,ale poznali sme susedov,tak sme dom kupili. Keby sme nepoznali susedov,o taky dom by sme nemali zaujem. Nasi susedia su najlepsi susedia na svete. Celu rekonstrukciu pretrpeli,nemali problem s tym,ze im chodime po pozemku. Dobuducna chceme odkupit uzky pas za domom,aby ak raz nahodou predaju dom, sme nemali problem. Volakedy sa domy stavali na hranici,niekde bola hranica odkvap,ale to treba pozriet na katastri v starsich mapach.
Odpovedať
@hoblinka13 výpis z Občianskeho zákonníka (ale tak jasné, je lepšie, keď to človek nemusí riešiť so susedom) (3) Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.
Odpovedať
@venividivikinka ale taktonikdy nenajdete dom presne podla svojich predstav...ked nechcete prerabat.davno sa nerobili kuchyne spojene s obyv. Bud akceptujes to co je na trhu alebo nenajdes nikdy.stary dom treba prerabat.ak chces byvat podla seba.a dnes su uz ine naroky na byvanie
Odpovedať
@janus495 to ano,ale su ludia,ktori ta idu zabit,ak sa co i len priblizis k plotu. Staci tu na modrejsteche precitat,ake problemy maju so susedmi. V zakone je to pekne zadefinovane,no realita je ina. A hlavne to som tym chcela povedat,ze domy,ktore su postavene na hranici,presahuju do susedovho pozemku odkvapom a to uz je dovod na sudny spor. Poznam pripad,kedy manzelia rekonstruovali dom,nova strecha. Sused sa s nimi sudil a sud aj vyhral. Uz len z ludskeho hladiska by mi to nedalo. Co uz len za tym domom,kde opiera haraburdie mu vadi,ze odkvap zasahuje do jeho pozemku. Pravne ano chapem,ale ludsky by som sa nevedela takto zachovat.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?