Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako rýchlo vám majitelia uvoľnili dom po jeho kúpe ?

Zobraz úvodný príspevok
Zaujímali by ma vaše skúsenosti pri kúpe - predaji domu. Ako rýchlo od podpisu kúpno-predajnej zmluvy a vyplatenia ceny domu Vám majitelia uvoľnili dom , aby ste sa mohli presťahovať? Ide o to , že chceme kúpiť dom a majitelia chcú v zmluve uviesť dátum uvoľnenia domu až 3 mesiace od jeho kúpy. My potrebujeme ale bývať najneskôr do 2 mesiacov. Viem, že je to len o dohode , zaujímali by ma ale Vaše skúsenosti - aká je štandardná doba uvoľnenia domu ? Je naša požiadavka - najneskôr do 2 mesiacov od podpísania zmluvy prehnaná? Ďakujem za vaše príspevky.
Odpovedať
1
2
3
@lubica2403 Ale veď s prepáčením, máte ústa. Nemusíte cestovať X kilometrov, stačí sa v telefóne opýtať, napísať mail a je to vybavené :) Keď sme hľadali dávno byt, tak to bola jedna s otázok, ktorú som vždy inzerujúcemu položil. Zväčša mi vedel odpovedať hneď, inokedy mi to prezistil a dal obratom vedieť ...
Odpovedať
Profilova fotka
@lubica2403 Nam nasi buduci kupujuci zaplatili len zalohu - ale to sa bavime o percente z ceny domu - teda cca 8%. Robili sme to kvoli tomu, ze sme mali viacerych zaujemcov v danom case. Ti co vsak reagovali prvy (a nam sa pozdavali najviac, mlady par) nam povedal, ze maju o domcek velky zaujem, ale musia predat svoj byt a na zvysok si zobrat hypo. Z tohto dovodu aj my aj oni sme chceli mat nejake garancie na com sme sa dohodli - kedze aj ta lehota je dlhsia. Zvysok sumy dostaneme az ked budeme riesit prestahovanie - resp.v case ked im budeme odovzdavat kluce od domu. V pripade ak by sme odstupili od predbuducej zmluvy, zaloha je vratna. Mne by sa tiez nepacilo byvat v dome, ktory nie je moj :-| Ano mali sme kupujuceho, ktory nam dokonca nukal hned vsetky peniaze na zaciatok a vraj este kludne mozeme v dome do leta byvat. Dokonca bol nastvany, ze sme pre neho nerozhodli, ved sme mohli mat hned prachy. Lenze ako som pisala, nechcela som taku dobu byvat v dome co uz nie je moj.... No v tomto pripade si asi zle formulovala otazku, lebo ak by som mala niekomu zaplatit celu cast domu a potom tam este chce byvat dalsich xy mesiacov tak to uz je o inom a s tym by som asi mala problem. Ano v tomto pripade cca mesiac na vystahovanie moze byt, ale potom 3 mesiace sa mi zdaju vela...
Odpovedať
@ruren Trápne.... platím 1000... Ľudia nežijú len v Bratislave..
Odpovedať
@lubk0 Nuž, keďže to nebolo v inzeráte uvedené a naše dlhoročné skúsenosti so sťahovaním hovorili, že je normálne sťahovať sa do pár dní od podpísania nájomnej či kúpnej zmluvy, ani ma nenapadlo takúto vec sa spýtať... Pretože som v pár inzerátoch videla informáciu - voľný od..... Automaticky som predpokladala, že ak nič také v inzeráte nie je, je nehnuteľnosť po kúpe moja... :-) Je na tom niečo čudné ?
Odpovedať
@ruren v Bratislave je prenajom za 1000-1200 aj viac € za byt cca 100m2 normal, ponuka dopyt. Tak ako tento pripad, nekupi jeden kupi druhy, ale aj podla mna je to take slovenske. 30dni na vystahovanie mi pride normalna doba ak uz. Ak niekto potrebuje peniaze na dostavanie domu,nech si vezme hypoteku a tu splati po predaji domu. Dom,byt treba vypratat, vymalovat a tak ponukat na predaj, nie kazdemu zaujemcovi ukazovat svoje sukromie.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska no tak ako ja by som nemalovala isto nie. Preco aj jeto uplne zbytocna robota, lebo aj tak si kazdy vymaluje steny ako chce. Niekto nema tu moznosti si nieco kupit a potom predavat dom. Treba sa na to pozriet aj z takeho podhladu. Ako podla mna je 30 uplne normalne a neviem preco to niekto povazuje za dlhu dobu
Odpovedať
@lulaw z akeho dovodu nema moznost si nieco kupit? ved si asi nieco kupi nepojde na ulicu. Cisto bielo vymalovana a vypratana nehnutelnost sa lepsie predava. By ma zaujimalo ci by si tak nieco kupila za nemaly peniaz a nechala tam ludi byvat 3-4mesiace s tym ze nemas 100% istotu ze to aj za tu dobu skutocne vypracu. Moze sa stat ze s a snimi budes natahovat aj dva tri roky ky sudy rozhodnu na slovensku. 30 coho je podla teba normalne? dni?
Odpovedať
@lulaw zle čítaš - ide o 3 mesiace, nie 30 dní A zvláštne rozmýšľanie pre mňa - " Niekto nema tu moznosti si nieco kupit a potom predavat dom" - to má akože koho zaujímať??? Ak nemám kam ísť a nemám na nové bývanie, tak predsa nič nepredávam... To je ako auto - chcel by som nové, ale naň nemám - predám teda staré, vezmem peniaze a k nim ešte tri mesiace šetrím na nové auto. Medzitým sa ale vozím na starom, nedám ho ešte novým majiteľom - veď nebudem chodiť pešo,že?
Odpovedať
Profilova fotka
@lubica2403 je to o dohode. Ked sa dohodnete, moze tam byvat aj rok. Ak ti nevyhovuju podmienky predavajuceho tak nemusis kupit. Ak niekto kupil auto s tym, ze povodny majitel ho este moze X mesiacov uzivat, tak mu asi nevadi chodit pesi (alebo je to blbec). Tu asi diskusia konci. Pacit sa ti to nemusi. A netrep sprostosti akoze kupujuci plati najom v starom byte zatial co predajca v predanom byva zadarmo. On si tam predsa tiez plati najom az do momentu, kym kupujucemu byt neodovzda o.O Pripadne ak sa jedna o dom, ktory nepodlieha sprave, tak plati hradi mesacne naklady suvisiace s prevadzkou domu, co si teda nemysli, ze je zadarmo.
Odpovedať
Profilova fotka
Inak my sme zmluvu o buducej kupnej zmluve a zalohu (ktoru predavajuci potreboval na dokoncenie domu) podpisovali a zaplatili v septembri a byt sme preberali zaciatkom decembra. Kupnopredajna zmluva bola podpisana a zvysok sumy vyplateny nejakych 10 dni pred tym, ako byt odovzdali. Takze dobre 3-4 mesiace.
Odpovedať
@maslenka47 Nerozumiem, prečo tu každý o tom druhom predpokladá, že nevie čo hovorí ( alebo dokonca, že je blbec....) Viem, aké náklady sú na prevádzku domu, aj ako je to s nájmom... Nájom platíme 1000 a k tomu tiež náklady (elektrina,voda atď...) Pletieš piate cez deviate... Niekoľkokrát som opakovala - áno,. je to o dohode. A zas opakujem - podľa mňa je to čudné zmýšľanie a čudná prax - predať niečo, zinkasovať peniaze a niekoľko mesiacov to ďalej užívať... Aj keď samozrejme môžeš a nemusíš kúpiť.... Jediné, čo tu stále opakujem - je to divné a pomýlené.... odhliadnuc od mojej konkrétnej situácie ( a nie je najdôležitejšie či ďalej platím nájom + náklady a niekto v mojom dome len náklady.... ) Dôležitejšie je napr. že kupujem dom s tým, že sa napr. presťahujem v takom čase, aby deti mohli od septembra nastúpiť do školy... alebo mám kopec iných dôvodov. To tu nie je podstatné... Jediná vec, ktorá ma zaráža je to, že to niekto považuje za normálne a schvaľuje takúto prax... Možno aj preto je Slovensko tam, kde je a vládne to, čo vládne ... :-)
Odpovedať
@maslenka47 A ešte - nečítaš pozorne - nehovorím o zálohe - tá sa platí samozrejme vopred, aby mal predávajúci istotu a nestrácal zbytočne čas čakaním a stratil medzitým iných prípadných záujemcov. To je predsa OK. A OK je aj to, že doba od dohody po samotný predaj je dosť dlhá - hlavne ak sa kúpa financuje cez hypotéku...To niekedy neovplyvní ani kupujúci ani predávajúci. Tu sa hovorí ale o inom - zrejme nečítaš pozorne - podpíšem zmluvu, zaplatím celú sumu za dom a čakám tri mesiace, kým možem v ňom niečo začať prerábať a teda ďalšie 3 mesiace, kým sa doň môžem nasťahovať ...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@lubica2403 asi preto, lebo argumentujes ako blbec a sama pleties piate cez deviate. To, co sa tebe zda cudne je pre niekoho ineho priatelne a uplne v poriadku. A to nie len pri predaji nehnutelnosti ale takmer v comkolvek v zivote. A citam dobre a s porozumenim, zjavne na rozdiel od teba. Popisala som ti moj pripad. Ked ta to nezaujima, tak holt smola. Tiez ti bolo 100x napisane, ze ak ti podiemnky nevyhovuju, tak s nimi nie si povinna suhlasit a kupit nemusis. Naozaj je uplne jedno ake su na to dovody na jednej alebo druhej strane. Ver tomu, ze ak by mal predajca poziadavky uplne odtrhnute od reality, tak ten svoj byt/dom nepreda. A ty dokola pleties, ze to nie je podla teba normalne. Tak kto nechape napisany text?
Odpovedať
@lubica2403 nekupuj ten dom, ked ti to vadí... a hlavne moja rada znie, ak ide o starý dom, pred kúpou si daj urobiť geometrák, aby si sa potom nečudovala, ked ti ešte aj oplotenie nebude ležať na skutočných hraniciach. Ja by som veru 3 mesiace na vypratanie domu nečakala. A je rozdiel že predávajúci platí 220 eur poplatky za energie, ktoré spotrebuje a rozdiel platiť podnájom 1000 eur. Myslím že nie je o čom. Nech ti teda platí prenájom za tie 3 mesiace v tej výške, aký ho máš ty, alebo nech ti dá zlavu. A do zmluvy zmluvnú pokutu za každý den, čo sa neuráčia vypratať dom po uplynutí lehoty na vysťahovanie.
Odpovedať
@maslenka47 No, pochopiola som - s takými ako ty - čo dokážu neznámemu človeku napísať, že je blbec .-) je diskusia zbytočná... Tvoj prípad som čítala a reagovala naň. Ty ale nechápeš asi, že medzi ZÁLOHOU a CELOU SUMOU za dom je dosť veľký rozdiel.... :-) Nuž, nie každý sa v škole naučil pravopis a čítanie s porozumením :-) Pekný deň
Odpovedať
@maslenka47 preco ste im dopredu nevyplatili celu sumu za byt, ale iba zalohu?
Odpovedať
@lubica2403 Já to nějak nechápu. Pokud Vám to řekli předem a Vy jste souhlasili, není co řešit. Pokud ne, určitě to bylo v kupní smlouvě. Pokud jste s tím měli problém, neměli jste KS podepsat. V každé kupní smlouvě by mělo být, kdy bude nemovitost volná a citelná finanční sankce pro případ, že se tento termín nedodrží. Pokud jste si do KS tuto podstatnou náležitost nedali - Vaše chyba.
Odpovedať
@aneri53 Niekedy je pred pridaním názoru fajn prečítať si aj príspevky, lebo prvotný príspevok podáva len základnú info, ostatné sa "vyvrbí" v priebehu diskusie :-)
Odpovedať
@lubica2403 myslim si, ze si tu vylievas zlost na nespravnych. Vy mate citat kupnu zmluvu, vy si tam mate dat podmienky, ktore su korektne pre obe strany. Korektne a prijatelne pre obe strany. Na jednej strane pises, ze predavajuci vyzeraju korektne na druhej strane si predposrata z toho, ze ste sa nechali nachytat. Ked ten dom strasne chcem, tak tych 6 mesiacov vydrzim ale musi sa to odrazit v zmluve a cene. Ak je 6 mesiacov cakania pre mna nepredstavitelnych hladam iny dom. Treba si najprv stanovit priorit. Ked este len kupujete dom, nie je jasne, ci uz zmluvu mate ci len o nej rokujete. Ak rokujete, tak poziadaj pravnika aby vam pozrel na zmluvu, lebo zda sa, ze nie si si vobec ista v kramflekoch. Cena za konzultaciu u advokata, pripadne vypracovanie protinavrhu zmluvy je v porovnani s cenou domu ako prd do Sumavy. A len tak na koniec: Zda sa, ze aj ty si Slovenka, takze vsetky poznamky dehonestujuce Slovakov sa tykaju aj teba. To ze si zila v zahranici z teba nerobi vyssiu kategoriu Slovaka.
Odpovedať
@lubica2403 Diskuzi jsem přečetla, ale stejně jako@zita19 pořád nevím, zda jste už smlouvu podepsali nebo ne. Možná jsem natvrdlá, ale napiš prosím jasně, v jaké fázi koupě se nacházíte.
Odpovedať
@zita19 Predposratá.. :-) Pekné slovo. Ibaže mňa sa netýka.... Tiež nečítaš pozorne. My sme sa dohodli, pretože nie som blbec, ako sa tu niektorí snažia naznačiť a dokonca celkom rozumiem právnickej terminológii :-) Ani nie som vyššia kategória Slováka :-) Napriek tomu nechápem ... Ale už aspoň viem, že aj preto je Slovensko v bahne, lebo ľudia pristúpia na hocijakú blbosť a nechajú so sebou robiť hocičo... Veď všetko je o dohode. A je im jedno, či je pre nich výhodná alebo nie :-) Hlavne, aby neprotestovali, len držali hubu a krok :-) Toto je len malá a bezvýznamná kvapka v mori toho,čo Slováci trpia. A je mi to ľúto, že národ je taký ubitý........ - ospravedlňujem sa za hrubšie výrazy :-)
Odpovedať
@aneri53 To snáď nie je dôležité, či sme zmluvu podpísali alebo nie . Dohodli sme sa k obojstrannej spokojnosti. Pretože nevieme len skloniť hlavu a povedať si - "veď to je normálne, lebo si to myslí väčšina na MK :-) , ale vieme robiť kompromisy. A to už dávno nie je predmetom tejto diskusie :-) Skôr ide o výmenu názorov na to, aká je primeraná doba odovzdania nehnuteľnosti po vyplatení celej kúpnej ceny... Nie len zálohy.....
Odpovedať
Tak co tu vlastne riesis? Vyplakavas nad narodom slovenskym alebo si mastis ego? Ked je vsetko vyriesene k vasej najvacsej spokojnosti tato tema je uplne bezpredmetna pokial jej ucel nie je jedno z predoslej vety.
Odpovedať
@zita19 Presne tak. Neviem teda, načo na tému reaguješ :-)
Odpovedať
@lubica2403 lebo sa to da ;-)
Odpovedať
@lubica2403 Opravdu nevím, o co Ti jde. Vy jste se dohodli, v pořádku, ostatní se buď také dohodnou a jsou spokojeni, nebo se nedohodnou a potom z obchodu sejde. Nemusíš přece dělat něco, co je pro Tebe nepřijatelné, nikdo Tě k ničemu nenutí. A k otázce - jaká je přiměřená doba na odevzdání nemovitosti - je to taková, jakou si kupující a prodávající dohodnou. Jak prosté. :-) Ještě jedna věc mi není jasná - když je podle Tebe Slovensko v bahně, lidé hloupí, držící hubu a krok, proč zde proboha kupuješ dům? :-D a nejdeš žít někam, kde je všechno krásné a perfektní. Jinak končím, diskuze fakt o ničem. :-(
Odpovedať
@aneri53 Presne to schvaľujem - nevyjadrovať sa k niečomu, do čoho ma nič nie je - ako napr. prečo niekto kupuje niekde dom :-) A prepáč, ale nikde som nenapísala, že ľudia na Slovensku sú hlúpi - vyprosujem si, aby mi niekto vkladal do úst slová, ktoré som nepovedala ! Pekný večer
Odpovedať
@aneri53 ludia ak kupuju nehnutelnost bez vinkulacie v banke su hlupy. Potom pozeras Tv relacie ako dosli o peniaze, nevedia sa dostat k svojmu majetku. Pritom je to take jednoduche, ale to by nebol slovak keby sanechvalil ako obabral realitku a podobne.
Odpovedať
Ked sme predavali byt a kupovali dom, tak byt sme uvolnovali az 2 mesiace po podpise zmluvy a vysvetlim preco. Na dom isli peniaze z nasetrenych, z predaneho bytu a z hypoteky. Peniaze z bytu boli vinkulovane v banke a uvolnene boli az prepisom bytu. To trvalo tak mesiac. Takze mesiac po predaji bytu sme mohli vinkulovat peniaze z bytu v prospech toho, od koho sme kupovali dom a banka uvolnovala peniaze z hypoteky ako posledna. Takze do banky sme museli doniest, ze sme previedli, to co sme mali usetrene, to co sme dostali za byt a az potom banka uvolnila peniaze za hypoteku. To tiez par dni trvalo kym to prieviedla banka. Samozrejme, ta lehota o uvolneni bytu bola v kupnopredajnej zmluve a kupujuci o tom vedel. Tak isto sme mali lehotu, do kedy treba vypratat dom, ktory sme kupovali. Ten dom sice mali x mesiacov prazdny, 3 mesiace sme ho mali rezervovany ale aj tak im bolo treba pohrozit zmluvnou pokutou za neodovzdanie klucov, lebo ho nemali vypratany a chceli od nas, aby sme im dali este dalsi cas na vypratanie.
Odpovedať
@atlaska Naprosto souhlasím s úschovou peněz. Ale realitku k tomu nepotřebuji. Už jsme prodávali byt i dům, oboje bez realitky. Smlouvy i úschovu dělal notář. Další možností je bankovní nebo advokátní úschova.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Ako sa pri kupe domu (spravne) rozhodnut
12. 01. 2024 30
Kúpa domu v exekúcii - majitelia domu s…
11. 01. 2019 6
Ako zistit kto je majitel bytu alebo kt…
02. 07. 2018 4
Ako postupovať pri kúpe domu?
12. 03. 2018 7
Ako najst majitela domu
09. 10. 2016 5
Predaj nehnuteľnosti skôr ako 5 rokov p…
22. 05. 2016 175
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013 5
Ako postupovať pri kúpe pozemku priamo …
21. 02. 2013 9
Ako postupovať pri kúpe príliš lacného …
07. 02. 2010 23
Ako postupovať pri kúpe pozemku s viace…
17. 09. 2008 20