Ahojte,
chcel by som sa vas spytat ako je najlepsie predat byt na ktorom je tarcha na kupu inej nehnutelnosti predavajucemu, ktory bude vyplacat kupnu cenu cez hypo a nema dostatok financnych prostriedkov aby vyplatil tarchu.
Aky je zauzivany postup? Viem, ze najprv sa musi nejakym sposobom vycistit LV aby mu banka poskytla uver. Potom bude banka pozadovat od predavajuceho vlozenie zalozneho prava. Potialto mi to je jasne. Odtialto by ma zaujimalo, kedy sa zvyknu prevadzat peniaze predavajucemu bankov, na zaklade coho, kedy sa dava vklad vlastnickeho prava na kataster a na co si dat ako predavajuci pozor.
Ak ta tarcha na tvojom byte spociva v zaloznom prave inej banky - kupujucemu banka schvali hypo na zaklade jeho prijmu - podpisete kupnu zmluvu, nasledne moze banka vystavit potvrdenie "t.j. vinkulaciu" kde potvrdi ze tvojej banke uvolni peniaze na zaklade dohodnutej pravnej skutocnosti - cize napr. ak bude na LV novy majitel kupujuci a banka bude mat zapisanu svoju novu tarchu.
Samozrejme nova banka moze si dat navrh na zriadenie tarchy aj na nehnutelnost kde uz tarcha je (tym padom bude na druhom mieste) a nasledne posle peniaze potrebne na splatenie tvojho uveru priamo tvojej banke cim sa splnia podmienky aby sa tarcha prvej banky uvolnila. Zvysok penazi samozrejme dostanes ty.
myslim ze v konkretnej banke ti najlepsie vysvetlia detajly, stanovia si jednotlive podmienky a aj pripravia zmluvy:)
Dakujem za odpoved a dobru spravu. Bol som trochu v omyle, ked som si myslel, ze banka kupujuceho neuvolni peniaze pokial nebude "cisty" LV. Ak si to takto banky vedia medzi sebou dohodnut, s tym ze to bude podchytene v zmluve a mne zasle zvysok kupnej ceny, tak je to o to jednoduchsie pre mna :)
ahojte, my máme tiež hypotéku na byt, ktorý predávame. naša kupujúca si berie 100 % hodnoty úveru.
my kupujeme 3 izbový byt, novostavbu - hodnota bytu je vyššia a nový úver neberieme, potrebujeme iba prelozit záložné právo.
naša kupujúca berie úver v slovenskej sporitelni. dovolia jej nacerpat úver aj bez toho aby bol čistý LV?
Lebo naša banka nám nechce dovoliť preložiť záložné právo pred tým, ako sa staneme vlastníkmi nehnutelnosti (hoci terajší majitel bytu, ktorý kupujeme by s tým súhlasil). ako to je?
dakujem vopred za rady.