Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako predať byt a rovno ísť bývať do domu?

Vzdy som chcela domcek ale az teraz som sa odhodlala pokusit sa svoj sen realizovat, ovsem ma to vela problemov a tak uvitam nazory a rady niekoho kto podobne prisiel k domceku. Mam byt v Kosiciach pekna 4-izbovy a chcem domcek v okoli Kosic nie velmi daleko nakolko mam deti skolopovinne. Ale kedze peniazmi neoplyvam tak jedina cesta je predat byt ktory je krasne urobeny a zrekonstruovany a kupit domcek ktory uz tak krasny asi nebude, ale hlavne ze bude obyvatelny a ved co budem robit vo volnom case takto budem mat ciel. Ovsem byt mam zatazeny hypotekou takze by sa muselo jednat o plynuly prechod kupa a predaj z bytu do domu. Je tu niekto kto takymto sposobom ziskal domcek?
Odpovedať
@trnocka mna nieco podobne pravdepodobne caka, ale iluzie, ze budem mat na cely dom si nerobim. Len to, co potrebujes ty, je prilis idealne, ja by som sa pripravila na to, ze mozno predas byt skor ako kupis dom a pojdes na cas do podnajmu. Lebo take zazraky, ze pocas vybavovania predaja bytu zaroven uz mat aj vybraty domcek, sa sice deju, ale nie vzdy :)
Odpovedať
Profilova fotka
@trnocka nuz uprimne ja by som do toho tak nesla... v prvom rade si treba ujasnit ze budes musiet pravdepodobne pri predaji bytu vyplatit uver co na neho mas... a potom si vziat novy uver na kupu toho domceka.. totiz neviem si predstavit prelozenie zalozneho prava na nieco co este nevlastnis... a majitelom je cudzi clovek a ako by si ho nasledne vyplacala.. a tu je otazka ci ti to banka na sto percenti prefinancuje... ci mas nieco na cast sumy za co si to kupis... ako neviem si to tak v reali nejako predstavit.. ako to planujes... chces najprv najst domcek a preniest na neho hypoteku tu je otazka ci to jeho majitelia dovolia.. a aj aku bude mat hodnotu... a potom chces byt predat a z toho predaja vyplatit tych majitelov toho domceka? ak ano tak to planujes tak to vobec nebude jednoduche... lebo iked aj budu suhlasit tak prenos toho uveru tiez nieco trva... znalecky posudok atd... suhlas banky suhlas majitelov, kataster... potom aj ked uz budes mat kupcov.. tak este rataj nez da banka zrusenie zalozneho prava a nez sa to zavkladuje... tak dalsi mesiac dva... potom predaj... a otazka je ci s tym ti majitelia domceka budu suhlasit..
Odpovedať
@trnocka no ak to chces takto zrealizovat, to patri do kategorie "zazrak" :-D , ak sa ti to podari. Trochu realistickejsie treba premyslat. na tvojom mieste by som sa najprv poobzerala po nejakych domcekoch, nech mas prehlad o cenach a o tom, ci ti to financovanie takto vobec vyda, pricom rataj aj s rekonstrukciou, ktora bude pravdepodobne potrebna. Potom by som zacala rozmyslat o tom, kde budes byvat, ked byt predas.. Pretoze to, co pises je fakt prudko optimisticke riesenie.. Najjednoduchsie by bolo ozaj byt predat, nastahovat sa k rodicom, alebo do podnajmu a potom nasledne kupit ten dom. S tym, ze toto cele moze trvat 2-3 mesiace, ak by vsetko slo idealne, ale kludne aj rok a viac, ak by si napr. nenasla vhodny dom.. A najst vhodny dom je obycajne dost velky problem. Viem, o com hovorim, sama som v istom obdobi nieco hladala a po roku som to vzdala ;-)
Odpovedať
ahoj my prave nieco podobne riesime;-) tiez mame byt v Trnave na ktorom je este hypo ale uz len na 1/3 hodnoty bytu a mame to vymyslene tak ze najprv sme nasli dom - novostavbu vo vystavbe tiez Trnava samozrejme je drahsia byt sme dali na predaj momentalne mame najkych zaujemcov, cakame na konecne vyjadrenia a ked nam zaplatia zalohu tak my si zaplatime zalohu za domcek a potom sa stahujeme k nasim na dedinu na jeden cely rok, pocas toho roka dost usetrime (hypo a naklady na byt) a zatial developer postavi dom, prve dve splatky budeme realizovat z penazi z bytu co zostanu z predaja a poslednu 55% cast domu si zoberieme Hypo. Prenas bolo nepredstavitelne si kupit starsi dom, ktory treba poprerabat, mm na to nie je a ja som zazila prerabku domu po starych rodicoch na dom pre nasich a teraz bracho prerabal staru barabiznu na krasny bungalov a teda do toho by som nesla ked by som mala bezproblemove byvanie v byte :-p
Odpovedať
My sme nedavno nieco podobne absolvovali, peniaze na dom sme si pozicali od rodiny, resp vzali druhu hypoteku, potom sme predali byt a vyplatili hypoteku na byt a vratili peniaze rodine. Mali sme stastie, ze na byt nebola velka hypoteka a dali nam aj druhu na dom. Inak ked sme brali hypoteku na dom, uz sme mali dohodnuteho kupca na byt, len sme cakali na vyplatenie, takze sme to riesili sucasne a nakoniec sme ani jeden krat nemuseli platit dve hypoteky naraz. Byt sme ale predavali za jednu z najnizsich cien na trhu, aby sme ho rychlo predali. Ale da sa to aj tak, ze sa nastahovat k rodicom a najprv predat byt, my sme radi, ze sme sa tomu vyhli, lebo veci a nabytok by sme nemali kde ulozit, k rodicom by sa nevosli.
Odpovedať
dakujem za nazory aj ked moja "dumka" znela mozno optimisticky som si vedoma ze to ziadna sranda nebude, ale dufam ze svoj plan nezalozim do kategorie "nezrealizovatelnych snov". Uz som jednala s jedny realitakom cosi pozerame zatial sa neponahlame nic nas netlaci, ono na chvilku by som mala kam ist byvat v pripade predaja bytu skor nez by som nasla domcek, vsetko je prilis cerstve tak uvidim kam sa casom posunieme. Inak realitak spominal ze by nemal byt problem s hypotekou bud ju presunut na dom alebo vyplatit a vziat druhu tak uvidime. Horsie je to s cenami domcekov take co by som chcela je nad moje moznosti a take co by bolo tak v podstate tiez lebo by som potrebovala este kopec penazi a casu na rekonstrukciu. Zatial co ma udivuje su ceny domov v madarskom pohranici, su to pekne domy v dobrom stave za dobru cenu len nechapem preco idu v takych cenach ked domy v podobnej vzdialenosti u nas su raz tak drahe a su v horsom stave. Pretoze si myslim ze mi moze byt jedno ci dochadzam 20 km do Kosic z Madarska alebo u nas. Ovsem je pravda ze neviem co obnasa zivot za hranicami, ci to nema nejake zadrhely.
Odpovedať
@trnocka zije tak vela slovenskych rodin. Len ja by som sa bala toho, ze moze sa stat cokolvek, vztahy medzi nasimi dvoma statmi - akoze nic moc :(
Odpovedať
Držím palce pri kúpe domčeka. Možno Ťa trošku povzbudím, nám sa stal taký malý "zázrak". Tiež byt v BA a chceli sme domček mimo mesta. A našli sme. Majiteľka zasa mala domček mimo a veľmi chcela byt v BA. Dohodli sme sa na výmene a v septembri sa sťahujem. čakajú nás ešte nejaké papierovačky, ale to sa už rieši a onedlho budem mať svoj vysnívaný domček
Odpovedať
dakujem, ono sa veci uz pohli, mame kupcu na byt, domcek mame tiez vyhliadnuty a rezervovany, vyhralo to madarske pohranicie, koli cene a polohe, takze ak sa nic nepokasle tak koncom oktobra sa stahujeme do nasho domceka a velmi sa tesime aj ked troska obavy tam urcite je - jednak denne dochadzanie cca 35 km do Kosic, jednak zivot v inej krajine aj ked len 8 km za hranicami, ale v dnesnej dobe ked sa stieraju hranice medzi statmi si myslim ze by taky problem nemal byt a v konecnom dosledku tam nebudeme sami slovaci je tam uz niekolko slovenskych rodin a vztahy medzi domacimi a "pristahovalcami" su velmi dobre. Takze teraz este kupujeme druhe auto aby sme boli obaja mobilni a vedeli zabezpecit dochdzku deti do skoly a svoju do prace a ked prezijem stahovanie ktore asi nikoho z nas netesi tak sa strasne tesim ako si vsetko v domceku urobim a na jar sa budem venovat zahradke a kupim si nejake zvieratstvo, pretoze k domu je velikansky pozemok tak aby zase bol vyuzity :)
Odpovedať
Tak to gratulujem a dúfam teda, že sa nič nepokazí. My sme už vo fáze sťahovania, teda zatiaľ iba balenia. Vieš si predstaviť ten bordel a krabice po celom byte, ale už iba tri dni a budeme mať kľúče od nášho domčeka
Odpovedať
Profilova fotka
Dobrý deň, naša rodina už má výmenu bytu za dom za sebou. My sme požiadali jednu RK o sprostredkovnie výmeny a vopred sme si dohodli odmenu za výmenu. Rk to celé zrelizovala. Všetko bolo OK.
Odpovedať
@purpendicular juj tak to tisko zavidim nam to este chvilku potrva nakolko kupujuci su mladi ludia a vybavuju hypoteku tak si davaju trosku nacas, ale zas ich chapem ze sa snazia vybrat z tej ponuky co je na financnom trhu to najlepsie. Akurat ze sa nam to cele posuva a je dost mozne ze sa nakoniec budeme stahovat koncom novembra alebo mozno aj v decembri z coho mam hrozu uz teraz. Raz som sa stahovala 2 tyzdne pred vianocami dodnes si pamatam nevybalene veci po celom byte a vianocny stromcek uprostred a do toho unava ze som mala co robit aby moje male deti necitili nepohodu v akej som bola.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
my sme predali oba bytiky a do dvoch mesiacov uz hadam byvame v novom dome v Rajke. Obavy sme nemali, skor nase okolie. Ak vznikne problem, budeme to riesit potom a nie teraz sa zaoberat niecim co nastat nemusi vobec. Mame tam uz znamych co tam spokojne existuju niekolko rokov.
Odpovedať
@lea231 juj tak to je super, ja dufam ze aj tu u nas na vychode vznikne nieco ako Rajka u vas na zapade, zatial to ide pomaly, ale ludia zistuju ze tych par kilometrov co prejdu denne do prace stoji zato ze byvaju v madarskom pohranici kde si vedia kupit omnoho lacnejsi dom ako u nas na Slovensku a tiez musim skonstatovat ze madarske pohranicie aspon teda v tej oblasti kam sa budeme stahovat je velmi pekne co sa tyka prirody a krajiny.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?