Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako postupovať pri predaji bytu?

ahoj.vedeli by ste mi niekto poradit ako presne postupovat pri predaji bytu,ak nasi kupujuci kupuju na hypoteku?dakujem
Odpovedať
Ahojky, kupujete to cez realitku alebo na priamo?
Odpovedať
ahoj,no my predavame priamo,ale kupujuci berie hypoteku a mame trocha obavy ako prebehne prepis bytu v katastri a presun penazi na nas ucet.co je skor atd. a ako zacat.najprv s predbeznou zmluvou a potom s kupnopredajnou?nevies o otm daco?dakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
ahoj galanta my ste teraz akurat s priatelom kupovali byt na hypoteku a bez realitky. zo zaciatku som sa bala,ale uz pomaly sme na konci. najprv ty ako majitelka musis zohnat list vlastnictva, katastralnu mapu, doklad o tom ako si nadobudla ten byt, ci uz kupnou zmluvou alebo odkupenim od bytoveho druzstva, vek nehutelnosti ( to by ti mal dat spravca) a tym ze kupujuci chcu hypoteku tak aj pôdorys bytu kvôli znaleckemu posudku, jaj a ešte som skoro zabudla, my sme potrebovali od predavajucej aj doklad o tom že u spravcu nema žiadne nedoplatky a dlžoby a že na byte nie je žiadne založne pravo. nietkore z tychto papierov musia byt overene ale väčšinu netreba, to by ti mala zistiť kupujúca v banke cez ktorú berú hypotéku. keď máte papiere robí sa buď zmluva o buducej zmluve alebo už rovno kúpna zmluva, ale pozor kúpna zmluva sa overuje pred notárom a overuje sa podpis predávajúcej. my keď sme mali kúpnu zmluvu tam sme mali zohladnené aj zálohu a druhú časť platby že kolko a do kolko dní a tak. papiere som dala do banky na druhý den mne ako kupujúcej zavolal znalec že kedy môže byt ohodnotiť a od ohodnotenia na druhý deň som mala správu že mi schválili hypotéku. teraz nasleduje to že ja podpíšem nejaké papiere ešte, predávajúce podpíše návrh na vklad do katastra, zaplatím jej druhú čiastku ceny ktorá je financovaná z hypo a môžem ísť na kataster. neviem či som ti pomohla ale keď viem tak ešte pomôžem.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
ivco stavia dom - 12. apr o 18:09 Staviam dom a potrebujem predať byt abz sme dokončili.Mám záujemcu len nemám skúsenosti s predajom na úver. Poprosím skúsených o radu čoho sa mám vyvarovaťaby som niečonepokazil.Dakujem.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 12 mesiacoch
•
ahojte, trochu refreshnem tuto temu predavam byt, mam v nom trvaly pobyt 3 roky, takze dan z predaja platit nebudem, navyse ho predavam za rovnaku cenu, aku som kupila, takze dane neriesim mam vazneho zaujemcu: ten by sa do bytu chcel nastahovat uz 1.jula a pocas jula aj riesit vybavenie svojej hypoteky, mne ale konci hypoteka 20.juna - ako dlho trva, kym banka posle na kataster papiere, ze byt uz nema tarchu a ako nasledne dlho trva, kym mi kataster preposle list vlastnictva bez plomby? ako je to potom s platenim zaloh za byt? okrem toho, aka je etiketa pri predavani bytu? co hradi predavajuci a co si plati sam kupujuci? ( napr. kto plati vyhotovenie kupnopredajnej zmluvy u pravnika, navrh na vklad do katastra a podobne ), pripadne ine postrehy tych, co si tym presli...
Odpovedať
@huma ahoj, myslím si, že predávajúci platí overenie podpisov u notára a kupujúci 66,- Eur kolok na katastri pre Návrh na vklad.
Odpovedať
Profilova fotka
@janka40 @huma @huma my teraz tiez predavame byt (aj ked cez realitku) ale pokial viem tak predavajuci by mal hradit vsetky naklady spojene s prepisom
Odpovedať
@red_kika no my sme predávali chatu a kupovali pozemok a pri obidvoch razoch, to bolo tak ako som napísala. Ale neviem, či to tak musí byť.
Odpovedať
@red_kika aj navrh na vklad do katastra? a vies, kolko to priblizne dokopy robi...? myslim vsetky tie prepisy
Odpovedať
Profilova fotka
@huma praveze vsetko - tym ze nam zmluvy pripravuje realitka, tak tam nemame ziadne poplatky. ale navrh do katastra mas 66
Odpovedať
ahojte znova, potencionalny kupca bytu bol za spravcom nasho bytoveho domu a ten sa vraj vyjadril, ze neda nejake vyjadrenie k predaju bytu, lebo su tam zavady ( pred dvomi rokmi najomnikovi vybuchol televizor, ale dala som to spravit a dolu stupackou kvapka v zime voda, ale to je problem spravy bytoveho domu ) neviete, o ake vyjadrenie ide? ja som mimo SK
Odpovedať
Ahoj, huma správca má vydať potvrdenie o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na (1) úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a (2) na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv (pozri si §5 ods. 2 z.č. 182/1993 o vlastníctve bytov). toto vyjadrenie musi byt sucastou kupnej zmluvy. Ak si riadne mesacne platis "nájomné", tak Vam ho spravca musi vydat. Mne by sa zdalo, ze vybuch televizoru a kvapkanie stupacky s tym vyjadrenim nic nema...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Ahojte. My tiez teraz predavame byt, napriamo, teda nie cez realitku a priznam sa, ze nemam ani sajnu ako postupovat. Urcite vsak odporucate asi pravnika, kvoli priprave zmluv a podkladov, vsak? My mame na byt hypoteku, a este aj pokutu za predcasne vyplatenie, takze sa snazime dohodnut s predavajucimi tak, aby sme mohli hypoteku vyplatit presne v den "vyrocia", teda bez zmluvnej pokuty. Prosim ako odporucate postupovat v tomto pripade? Mame na to cca 2 mesiace. Tiez by ma zaujimalo, co vlastne povedat pravnicke, ze od nej potrebujeme (nemam s tymto ziadne skusenosti, byt sme kupovali 4 roky dozadu cez realitku), ktora vsetko vybavila. A este posledna otazka, ako to je prosim s Danou z predaja? Trvale bydlisko mame na adrese predavaneho domu 3 roky a 9 mesiacov . Dakujem pekne.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?