Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako papierovo doriešiť kúpený dom za požičané peniaze?

Zohnali sme dom, zohnali sme aj toho, kto nám naň časť sumy požičia, (súkromná osoba) , ale ako doriešiť papiere okolo toho. Požičiavajúci chce byť na LV ako majiteľ, kým mu nesplatíme dlh, ako sa poistiť, aby sme neprišli aj o penieze aj o dom, kdeby sa náhodou dačo stalo. Podmienky pôžičky sú pre nás viac ako výhodné, súhlasíme s tým, ale nemáme skúsenosti s takýmto obchodom, mám ísť obehnúť právnikov, alebo máte s tým niekto skúsenosti?
Odpovedať
Profilova fotka
Tazko povedat, ako to najlepsie riesit, ale v ziadnom!!!!!! pripade by som nesuhlasila s tym, aby veritel figuroval na LV ako majiteľ, aj keby boli podmienky pozicky najuzasnejsie na svete. Uz len z toho dovodu, ze Vam poziciava len cast sumy, v tom pripade nevidim dovod, preco by mal byt vedený ako majitel, mozno este ako spolumajitel, s tym by sa dalo ako tak suhlasit (podla podielu pozicanej sumy k predpokladanej cene domu) . predstav si situaciu, ze krvopotne postavite dom (aj s pouzitim vlastnych penazi) a zrazu, ked vratite pozicku, mozno veritel povie, ze si nechajte peniaze, on si necha dom, vsak je jeho majitel aj na papieri. Co spravite??? pojdete sa natahovat na sudy dalsich x rokov? a presne ako pises, moze sa stat cokolvek. Ja by som to riesila klasicky zmluvou o pozicke, mozno by som osetrila pripad, ak by ste nezvladli splacat pozicku (ale urcite nie uvedenim veritela ako majitela, kedze v dnesnom svete sa neda verit zial ani vlastnej rodine, nieto este cudzim ludom), ale to uz sa musite dohodnut vzajomne a urcite si dajte pripravit zmluvu u advokata, za tie peniaze to stoji. V pripade, ak by druha strana nesuhlasila, uvazovala by som radsej nad bankou a nad tym, preco chcu byt za kazdu cenu zapisany ako majitelia.
Odpovedať
@eluma,v žiadnom prípade ho nedávajte na LV.Urobíte zmluvu u advokáta,ten vám poradí a podľa dohody mu posielajte potom peniaze na účet.Takých špekulantov by bolo.
Odpovedať
Profilova fotka
@eluma rozhodne nie na LV... a uz vobec nie ak mate aj medzi sebou spisanu zmluvu o pozicke... pretoze sa velmi rychlo moze stat, ze peniaze z pozicky sice vratis, ale dom ti dotycny preda niekomu dalsiemu.... peniaze minie, prepise na rodinu.... on nic vlastnit inak nebude.... ako to z neho vymozes???? od toho, kto kupil od neho ten dom??? na to zabudni, ten dalsi by ho totiz nadobudol v tzv. dobrej viere, a vtedy by sud proste vam ten majetok aj tak nevratil, jedine by odkazal toho byvaleho majietela (cloveka co vam pozical) aby vam vratil peniaze, ale.... ten nebude mat odkial... proste, toto je zle, zle, zle.... velmi zle.... ruky prec
Odpovedať
dakujem, idem za múdrymi hlavami s bakšišom pod pazuchou :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@eluma daj potom vediet.... ako si sa rozhodla.... ale fakt je to hlupost, davat ho na LV.... :-S ja by som to nespravila ani aby sa stal ciastkovym vlastnikom --- aj to sa da pekne obabrat, ked sa chce, vies???? ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
ved nech urobi zalozne pravo, tak ako to robia banky... ked nesplatite, bude mat dom, ked splatite, da vam kvitanciu a zalozne pravo sa vymaze
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly tu kvitanciu treba poriadne osetrit, najlepsie asi napisat hned a dat notarovi do uschovy.... aby sa nestalo ze splatia, ale kvitanciu nedostanu :-S ale ano, aj toto je riesenie ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 da sa aj tak... asi im najlepsie poradi pravnik, ktory sa tym zaobera, ale ako majitela by som veritela nedavala zapisovat, aj ked teda jeho chapem, ze to chce...
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly mne sa to javi spekulativne.... nemozem si pomoct, na svete je tolko pripadov, kedy ludia prisli o strechu nad hlavou aj pre vacsiu blbost ako nechat zapisat na LV veritela.... :-S
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 Ono to zase s tou doboru volou nie je az take jednoduche, ako to tu pises. Zabudas na pravne vady, ktore by mala nehnutelnost a na ktore by sud v pripade procesu urcite prihliadal, takisto by predavajuci konal v rozpore s dobrymi mravmi. A co ked to nie je dobra vola, ale chybne presvedcenie, ze nehnutelnost je pravne v poriadku??? Myslim, ze by nebolo jednoduche len tak predat dom, kde niekto iny byva a uziva ho, aj ked na LV je zapisany do splatenia pozicky niekto iny. V dnesnom svete si nik nekupi dom bez obhliadky a ak by k takemuto prevodu doslo, tam uz ziadna dobra viera nie je. Ale absolutne s tebou suhlasim, ze by som nikdy nesuhlasila s uvedenim ineho vlastnika, ako seba, pretoze problemy mozu nastat po splateni pozicky. Ako to tu uz bolo povedane, zalozne pravo je najschodnejsie riesenie pre oboch a splna fuknciu ochrany aj pre veritela, aj pre dlznika.
Odpovedať
Profilova fotka
@blondiee83 lenze ako to chces dokazat??? predstav si pripad, ze ten dom prevedie na znameho, alebo cudzieho, moze ho predat aj za trhovu cenu oficialne, ale v skutocnosti mu ten cudzi da 50% jeho hodnoty.... bude velmi dobre vediet,. o co tam ide.... a pojde na kataster, ten tam v pohode zavkladuje noveho vlastnika, ved papierovo je vsetko v poriadku.... no a potom pride vyzva aby sa eluma vystahovala s rodinou, pretoze im to tam nepatri... a detto ani nema najomnu zmluvu... co eluma spravi??? da ich na sud.... bude si obhajovat svoju pravdu... bude sa jej domahat.... dokazne bremeno bude na nej, nie na novom vlasnikovi!!! proste pruser nad prusery ]-( a ano, tiez si myslim ze to zalozne pravo je celkom rozumne riesenie, akurat ako som spomenula vyssie, treba hned pri podpise zmluvy o pozicke spisat aj uvolnenie vecneho bremena a toto poriadno osetrit k spokojnosti oboch stran, pricom ta notarska uschova sa mi javi ako fakt schodne riesenie - aby mala eluma fakt istotu, ze ked pozicku splati, veritel navrh na vklad o zruseni vecneho bremena poda... pretoze jedna vec je doverovat banke, ked beriem hypo, a druha vec je takto slepo verit sukromnej osobe ze to urobi ;-)
Odpovedať
No ďakujem za rady, ale dobre sa píše, horšie koná, bola som za viacerými právnikmi, len pýtajú prachy za radu a prd z toho, zmluva, zaloha, kvitácia - všetko sa dá ogebať, ide ma poraziť z týchto zákonov. Naša sit je taká, že dom stojí 79 000 Eur, 60 000 nám požičia dotyčný za 2% mesač.úrok z celejsumy, po splatení polovice, nám zníži na 1% úrok, ale už len zo sumy zostatkovej, ostatné doplácame my. Na 70% sme rozhodnutí, že nehnuteľnosť kúpi dotyčný, lebo další problém je, že tá koza, / sory za výraz/ to predá hocikomu, len nie nám, takže ju musíme takto ogebať. po zápise na LV, dáme nový návrh na vklad kde pol bude mať polku on a pol my, ked mu to splatíme, čo ošetrujeme zmluvou o budúcej zmluve, prepíše svoju polku na nás, ešte okrem toho spíše závet u notára, keby samu niečo stalo, a určí oprav.osobu. toto sa nám zdá ako najschod.riešenie, pričom je to o dôvere aj z našej aj z jeho strany, pretože mu nemáme dávať splátky, len uroky a ked budeme mať polku sumy, chce ju v celku. Okrem toho sa chceme vyhnúť plateniu daní z predaja a všetkého možného. čiže táto zmluva o bud.zmluve bude len pre nás a keby sa dakto začal šprajcovať, tak je použiteľná aj na súde. No čo vy na to?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@eluma Pokial chapem spravne tak 2% mesacny urok z celej sumy , teda 24% rocne z celej sumy a neskor 1% mesacny urok zo zostatku ,teda 12% rocny urok . Vies kolko to je? Za 4 roky a cosi mu len na urokoch zaplatis tolko co si si pozicala. Toto absolutne nevidim ako vyhodny biznis pre vas. Urcite by som sa obratila na banku ohladne hypoteky a v ziadnom pripade by som nesla do risku a nerozmyslala o tejto uzere a navyse so zapisom veritela do LV. Ruky prec od toho holka !
Odpovedať
Profilova fotka
no ako ratam tak ratam... pozicia vam 60 000 EUR /istina/ urok je 2 % z celej sumy teda mesacny urok... cize mesacne zaplatis na urokoch 1200 EUR len na urokoch.... cize rocne zaplatis 14 400 EUR len uroky a kde je splatka istiny... ak by si to chcela zaplatit dajme tomu za 10 rokov tak mesacne musis priplacat dalsich 500 EUR na splatku istiny... cize tvoja mesacna splatka bude 1700 EUR prvych 5 rokov a dalsich 5 rokov mesacne 800 EUR.. celkovo zaplatis za 10 rokov 150 000 EUR.... ja len dufam ze som to cele zle pochopila.. lebo inak ide o uzeru a nakoniec preplatis 2,5 krat pozicanu sumu... cize kompletny urok bude 250% aj ked budes platit tych 5 rokov mesacne len tie uroky 1200 EUR aj tak musis odkladat peniaze na komplet splatku ... nechapem preco nejdete do banky ak ste schopny davat take peniaze mesacne len ako urok...
Odpovedať
@eluma dost komplikovane riesenie. toto vobec nevonia dobre... dva krat meraj a raz rez.... aby ste potom ;-( ;-( ;-( ;-(
Odpovedať
@maznacik007 ja to musím splatiť najneskor do roka, alebo skôr, bez nejakých sankcíí, zabudla som pripomenúť, že predávame starý dom, a z toho by sme to vyplatili, takže možno aj za 3 mes.
Odpovedať
aj v banke mozes splatit hypoteku do roka pri rocnej fixacii a vyjde ta podstatne lacnejsie a istejsie ako dohoda s "velmi sikovnym panom",zapisanym ako majitelom "tvojej" nehnutelnosti. Mimochodom jemu za ten rok zaplatis na urokoch ako je vyssie spominane 14 400 euro a este naviac mu chces do roka vratit 60 000 euro. A to spominas sankcie, zrejme ked presvihnes rocnu splatnost pozicky . Nerada by som ta videla v spravach ako dalsiu obet uzery bez penazi a bez domu. Ak mas co len trosku zdraveho rozumu, do tohto kseftu NEPOJDES.
Odpovedať
@eluma Priklanam sa k skeptickym nazorom tu uvedenym. Je tam tolko komplikacii a podmienok. Akakolvek zmluva so sukromnou osobou ti tiez nezaruci, ze sa aj vyplni. A co ma znamenat to, ze predavajuci vam to nechce predat? Ja viem, ze ani hypoteka nezabezpeci serioznost predavajuceho. Na druhej strane, su banky viazane zakonmi, dost vysokymi pokutami a hlavne si nedovolia kvoli prestizi nejake spekulacie. Nejaka sukromna osoba, ktora bude zapisana na dome, ktory splacate vy na druhej strane moze byt spekulant. Po obdrzani penazi zmizne z povrchu zemskeho. Mozte mat vecne bremeno kolko chcete, zavet spisany, zmluvy podpisane, mozes sa skusit sudit. Sud bude trvat patnast rokov a nic neziskate. (A to este pevne verim, ze ta osoba nie je nejaka vasa rodina.) Skus este predsalen porozmyslat nad klasickou hypotekou. To, co opisujes ty, vobec neznie jednoducho a uz vobec nie doveryhodne.
Odpovedať
Profilova fotka
inak nechapem to spisanie zavetu.. ak by sa nieco tomu panovi stalo a zdedite to.. / otazka je vobec este ci ano/ ci to jeho dedici nenapadnu ale no budiz tak budete platit este aj dan z dedicstva? ja vidim najvacsi problem v tom ze dotycna majitelka nehnutelnosti vam ju nechce predat / konkretne vam inym ju preda v pohode/ a nechapem dovod preco je to tak: je to tak zufalo vyhodna kupa ze si ochotna tak riskovat... nikde neni napisane ani zarucene ze stary domcek predas za 3 6 12 mesiacov.... resp. mozno predas ak pojdes pod cenu rozhodne je pre vas nevyhodne ze nebudete vylucnymi majitelmi... ked tak da sa spisat nejaka tarcha... v prospech veritela ale dat ho priamo na LV tak to je no ako to slusne napisat.... :-o
Odpovedať
@eluma môj nazor - nezapisovať na LV, skôr by som to riešila ako dodatok ku kupnej zmluve alebo ako tarchu na dom (v pripade nevypatenia) ale určite nie ako "spolumajitela" pretože po vyplateni penazí nemáte záruku ze tu nehnutelnost prepise na vas.. a aj ked si poziciavate "len" na 3 mes alebo na rok.. tak to je doba počas ktorej sa môže stať hocičo... ale samozrejme konečne rozhodnutie je na Vás.. určite by som zašla za pravnikom a vybrala vhodnejšiu alternatívu ako zapis na LV...
Odpovedať
ešte raz dakujem všetkým, uvidíme, máme ešte mesiac na rozhodnutie ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@eluma priserne zle riesenie, ruky prec!!!!!!!!!!!!!! ale to som ti uz pisala ]-( ]-( ]-( ]-( to fakt chces byt v spravach bez penazi a aj bez domu???? to aky urok vam dal prosim ta???? vyhodny????????????????????????? nechapem, co to este stale riesis!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! a dalsia vec, ten zavet, opomenuc tu dan z dedicstva, tak co ak sa dotycnemu panovi narodia deti??? dieta je neopomenutelny dedic, a mozes mat spisanu zavet ako len chces, akonahle tam to dieta nebude uvedene (v zakone je taxativne dane kolko % minimalne musi z dedicstva dostat) tak zavet je neplatna a je vam na dve veci!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! dievca zlate, zobud sa.... uz aj!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Odpovedať
ako nechcem robit zle alebo nieco. ale bud je tento pribeh o kupe cely klamstvo a vsetko vymyslene alebo eluma naozaj nepremysla. kazdy normalny clovek by hned na zaciatku povedal stop neberiem dakujem neprosim. ale komu neni rady tomu neni pomoci
Odpovedať
@mima1 nie, nie, ďakujem za rady, veď preto som to tu dala, ešte stále hladáme alternatívy, dam vedieť či sa obchod zrealizoval alebo nie. ;-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?