0
lajkov
60
správ
Ako dlho trvá predať byt v Košiciach (Jazero)?
Zobraz úvodný príspevok
Chcela by som sa opytat Kosicanov, ktori predavali byt v Kosiciach (konkretne Kosice - Jazero), ze ako dlho im trval predaj? Inzerat mame mesiac, no okrem realitiek a jednej pani ktora hladala byt na inej ulici sa neozval nikto. (Nepocitam znamu ktora by aj kupila ale nedostane taku vysoku pozicku). Realitiek uz bolo snad aj 20 ak nie viac. Par realitakov aj povedalo ze ma zaujemcov a pridu s nimi na obhliadku ale nic sa neudialo..nie som naivna a viem ze vacsinou len kecali aby sa dostali k nam, No vsetkym bolo povedane ze mozu prist ale iba s klientom. Iba dvom realitkam sme dovolili inzerovat v rovnakej cene ako mame my. No pride mi divne ze este nikto neprisiel byt ani len pozriet. Cenu mame primeranu lokalite aj stavu (Je to 3 izbovy zrekonstruovany byt), takze chyba by nemala byt v cene. Najprv sme mali vyssiu cenu no asi tyzden je cena znizena. Z realitky nam povedali ze je cena primerana a mozno aj trosku pod cenu na to ze kde sa byt nachadza a ako vyzera. Dakujem za rady a skusenosti.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
stefanisko
29.01.2016
sponzor fóra
0
lajkov
@eeffka Ten byt na ktory ste dala link ...je tam sice rekonstrukcia, no nieje zmenena dispozicia. Je tam akurat vymurovane jadro. V nasom je to cele zmenene a myslim ze to clovek musi vidiet nazivo. Kazdy kto u nas kedy bol tak otvaral usta a neveril ze je to prazsky typ. Vacsia kupelna. vacsi satnik, vacsia obyvacka, velka svetla predsien.
@fuso uz viem preco ma uvedene v inzerate o 2m2 viac ako my...zapocital si tam pivnicu alebo spajzu pred bytom. To niektrori ludia robievaju. takze kebyze si mame my zapocitat spajzu, pivnicu a balkon tak je to dohromady 80m2
@nesske v zahranici sa ako prve kupuju byty na najvyssom poschodi pretoze tam ludia prisli na to ze tam maju vacsi klud, nikto im nedupe nad hlavou, nepremava sa im pred dverami a nehrozi vytapanie od suseda nad nimi. Poznam cloveka co byva na 4. poschodi a je pravidelne vytapany. Ak je strecha zrekonstruovana tak nemoze ani zatekat. Nikdy sa nam nestalo ze by nam od strechy zatekalo.
@vitarian nechapem ako moze niekto porovnavat tahanovce s Jazerom. Tie kartonove byty co su na Tahanovciach su hrozne..pocut tam aj ked si sused prdne, panelak na panelaku, ziadna zelen...ak nepocitam ten lesik za sidliskom do ktoreho by som sa aj bala ist. Nehovoriac o tom ze je tam strasne spojenie. Jazero je sama zelen s mnozstvom aktivit. Panelaky su kvalitnejsie a daleko od seba. Mnozstvo obchodov a kulturnych stredisk. Jazero je rovinka takze sa tam clovek nemusi tak obavat posmysnutia v zime, je to tiez vyhodne pre kocikovanie, korculovanie a bicykel. Na Jazero chodia elektricky..za 15 minut v centre. S autom to je mozno trosku problem ale urcite by som to neporovnavala s Tahanovcami...a urcite tam niesu az take zapchy ako byvaju v inych mestach (napriklad v Ziline, v Presove) a na Jazere maju cestu rozsirovat...sa mi zda ze uz tohto roku.
Ten kto byva alebo byval niekedy na Jazere tak urcite vie ake ma to sidlisko prednosti a je ich velmi vela. Ja ked som premyslala nad kupou bytu v Kosiciach tak som nechcela nikde inde....a uz vobec nie na Terase alebo na Juznej triede, Tahanovciach alebo na Furci. Proste je pre mna Jazero top a niesom jedina..to vedia Jazercania najlepsie a okolie Freshu je nahodou velmi dobra lokalita..ti ostatni to tazko pochopia...vidite len dopravu.... Su ale ludia ktori vyhladavaju byt priamo v tej lokalite.
A este dodam ze u nas bola jedna maklerka, ktora sama byva na Jazere a robi pre jednu z tych lepsich realitiek. Byt sa jej velmi pacil a nevedela sa vinadivat, cena ju milo prekvapila a povedala ze je primerana a mozno aj nizsia. A povedala ze na predaj nehnutelnosti teraz nieje sezona a na obhliadky ludia nechodia.
A este jedna vec...sused predal NEPREROBENY byt na 6 poschodi iba o nejakych 5 000 eur menej. To uz by sme boli asi fakt hlupaci keby komplet prerobeny predame tiez za tolko....
0
lajkov
@eeffka a este chcem dodat k tomu bytu...Ani ta ulica Galakticka nieje velmi dobra ulica. Je to daleko od zastavky aj od obchodu. Je aj rozdiel na ktorej ulici sa byt predava. Ten nas je blizko zastavky, obchodu, ku skole, skolke ale pritom je v tichej ulici a nepocut tam elektricku ani hluk od cesty...Kto pozna tak vie...takze tieto dva byty sa nedaju vobec porovnavat.
3
lajkov
@lusyke pozri nie nas mas presviedcat ale kupuucich... ty si presvedcena ze mas primeranu cenu.vacsina odpovedajucich ze poriadne premrstena... ak by bol ten byt taky uzasny ako ho vy vidite.nemala by si problem s predajom.
A ze sused predal... ak sa najde hlupi, co kupi...nie je o com. Vy mate s predajom problem...tak asi niekde bude zadrhel
0
lajkov
@eeffka nepresviedcam, len reagujem a hovorim ze to oceni az clovek ktory to pozna a pride sa na byt pozriet..no bolo nam povedane ze nieje sezona..tak asi proste musime pockat. A myslim ze ten clovek nebol hlupy..proste chcel byt priamo tam a vedel preco.
sponzor fóra
0
lajkov
@lusyke
- skus teda vlozit do inzeratu aj podorys toho bytu
- keby som ja tento byt kupovala, tak vela veci by slo okamzite von a prerabalo by sa, hlavne elektrina a to znamena, ze byt bude hore nohami, takze je vlastne iba ciastocne zrekonstruovany
- ak mas pocit mimosezony, tak inzerat nacas stiahni z ponuky, lebo bude prilis okukany a mozno skus urobit profesionalne fotky, take, ktore kupujuceho presvedcia, ze sa ma ist pozriet
- a nezabudni, ze aj ak kupujuci najde dva podobne byty, tak vyhra ten, ktory bude mat nizsiu cenu bez ohladu na to, ci ten drahsi bude drahsi preto, lebo ma napriklad velmi kvalitne okna alebo drahe obkladacky
2
lajkov
@lusyke, to ze nikto neprisiel je jasnym znakom ze cena je prepalena, kazdy majitel si vazi svoju rekonstrukciu lebo jej venoval cas a peniaze ale zial casto je to ako vo vasom pripade ze vas vkus sa nezhoduje skoro s nikym a ze to co vam pride unikatne (?!?) kazdemu ostatnemu pripada ako nevydarene. Ono niekedy to "ze kazdy otvaral usta" ide ruka v ruke s tym ze to bol vas znamy a nic ine za tym nebolo. Pre mna ta rekonstrukcia ako ste ju spravili pride extremne nemoderna fakt nechapem co vas k tomu viedlo ak to naozaj bolo robene v roku 2015. Pre aspon priemerne narocneho kupujuceho je kupelna a wecko na komplet vymenu, interierove dvere su nemoderne, satnikove detto, vymena dlazby v chodbe a kuchyni ktora posobi mimoriadne lacno a zakratko bude vyzerat aj vybyvane, kuchynska linka nie je ziaden zazrak, nasledne po vystahovani treba byt aj vymalovat. A presne takto sa na to vsteci pozeraju ze k tej cene treba investovat este vela tisic aby to malo hlavu a patu. Tak to musis brat realne ze musis dat bud nizku cenu aby si oslovila ludi co nemaju moc na vyber aby akceptovaly stav v akom to je, alebo musi byt nizka pre tych co maju na vyber aby si to prerobili podla seba. Vzhladom na aktualne ceny hypotek by som naozaj netvrdil ze nie je sezona a ze cakanim sa situacia zlepsi.
2
lajkov
Pozrela som si ponuku na internete a musim ta sklamat ale za uvedenu cenu tento byt nepredas. Poschodie 7. zo 7. nie je pre kazdeho vyhoda, ziadna unikatna rekonstrukcia, ale bezna rekonstrukcia starsieho data. Pouzity bezny stavebny material, sanita, odklady, dlazby.Predajna cena tohoto bytu max. 72 tis. v tom lepsom pripade.Je to moj nazor, nechcem nikoho urazit ani nazlostit, nie som realitka ale sukromna osoba.Svoj byt som predala za tyzden a bola som velmi spokojna.
1
lajkov
Zobraziť profil
lenkica
29.01.2016
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
mimms
29.01.2016
0
lajkov
Zobraziť profil
topvideo
30.01.2016
0
lajkov
@lusyke na Jazere cestu rozsiruju uz aspoň 10 rokov. Tu nie sme v zahranici, tu proste najvyššie poschodie nie je ceresnicka na torte. Tiez som teraz predaval byt a pytal sa realitaka ci nie je lepsie pockat na jar s predajom, povedal ze ludia potrebuju byvat cely rok a treti clovek pozrel byt a povedal ze ho berie, dva tyzdne bol inzerat na nete. 80 000eur. Kvp. Ale uznavam ze malo ludi bolo pozriet byt
1
lajkov
@lusyke Dam nazor len an tu rekonstrukciu aj ked nerad hodnotim vkus inych, k lokalite a cene sa nevyjadrujem nemam prehlad o kosiciach. Ta kupelna je dizajnovo aspon 20 rokov dozadu, posobi to lacno, ked vidim to umyvadlo, plastovy sifon?? je problem obetovat 10 € a dat kovovy? Co tak to trochu pripavit na fotenie, daj tam daky uteracik farebny nech to ozivy, nejaky doplnok, mozno maly kvet, ved z toho bolia oci, ako lacno toposobi, jakna intraku, ludia veviete to trochu zatraktivnit? Ked tak zavolaj si radsej fotografa. Rekonstruujete a date take WC? ved to si pyta dalsiu rekonstrukciu, dvere povodne, zarubne povodne, stary nabytok, preplnene, stare vstravane skrine. Ked hovoris ze robil zmeny archietkt kde je fotka podorysu?Zakladne veci.
0
lajkov
@topvideo ano, postavit dom, akurat ze na pozemok potrebujes niekde velmi blizko KE 50 000eur a viac ...
napr Myslava, tam to ide okolo 100e/m2
ale ked mas 80 000, tak to je pekny zaklad ... vezmes si 100 000 e hypoteku a ides na to ako ja :-o
lebo predpokladam, ze cena domu bude okolo 120 000, zvysok je cena pozemku :(
1
lajkov
Ak znizite cenu o 15t€, tak by ste ho mohli do polroka predat. Hlavne ho treba vypratat, lebo v takomto stave je za tu cenu absolutne nepredajny a pochybujem, ze sa niekto na zaklade fotiek bude mat zaujem na to pozriet. Najvyssie poschodia strasia chladom a vodou zo strechy a hlukom z vytahovej sachty, pripadne chodenim peso v pripade poruchy.
Cena by bola realna v pripade novej a hlavne VKUSNEJ rekonstrukcie. Aktualne okna su ovela lepsie ako tie z pred 10-15 rokov, vase uz nebudu mat ziaden plyn.
1
lajkov
na fotke c.5 vidim dokonca stary povodny radiator ... to je naozaj "Unikatna" rekonstrukcia ... bravo ! este ze ste to slovo z inzeratu ztiahli.
+ ta kupelna, no naozaj, je nova ano, ale vyzera ako rekonstrukcia spred 10 rokov, taky styl.
K tej toalete sa netreba uz vyjadrovat ani, rovnako to vyzera ako 10 ci 15 rocna nova toaleta.
0
lajkov
Len by som rada napisala nieco na zaver k tejto teme a uz koncim pretoze to nema vyznam. Naozaj ma velmi sklamalo ako sa to tu zvrhlo na kritizovanie bytu. Cakala som vseobecne rady o predaji a pripadne vlastne skusenosti s predajom (dobu za aku ste byt predali). S vacsinou z vas nesuhlasim. S niektorymi ano a s inymi ciastocne. Za prakticke rady dakujem, a tym ostatnym posmievacom...no ani to nenapisem lebo by to nebolo nic pekne.
Zaujimave je ze drviva vacsina z vas by bola ochotnych dat 92 000 za byt ktory tu bol tiez spominany na prvej strane a niektori sa tu nad nim rozplivali...tak by som k nemu tiez nieco dodala.
Ta rekonstrukcia ma svoje chyby.
1. WC v kupelni? V bytovke bez okna je to maximalna blbost...4 clenovia v domacnosti a neviem, neviem.
2. Dalsia vec je strasne zle prepojenie obyvacky s kuchynou..neviem kde ma ist akoze gauc a kuchyna v obyvacke nevyhovuje kazdemu (kto vela vari tak tomu urcite nie).
3. Dalsi nedostatok..ten byt nema satnik co je teda v byte velka nevyhoda. Nulovy odkladaci priestor.
Tato rekonstrukcia bola robena na efekt...ma ohurit ale pre zivot je maximalne neprakticky a ocividne je robeny na kšeft. (Ved mladi neskuseni kupia lebo vyzera pekne). Este dodam ze ten byt je priamo pri hlavnej ceste a elektrickovej trati.
Tak by som to len chcela porovnat ked ste to tu uz tak porovnavali a kritizovali nas byt. 82 000 za nas sa vam zda vela ale za ten 92 000 uplne vpohode...tak ja uz neviem. V tom nasom by stacilo par nie velmi nakladnych uprav a bol by z neho prakticky moderny byt...
Ked uz na nom niekto posudzoval nabytok...tak to uz bolo teda maximalne trapne.
A len tak na porovnanie dam nieco z opacneho sudka: http://www.nehnutelnosti.sk/1986061/3...
Tak co vy na to? To ma podla vas naozaj nas byt mensiu hodnutu ako toto?
0
lajkov
@lusyke odpoviem ti za seba .ano vas byt ma mensiu hodnotu.tou rekonstrukciou co ste urobili stw uplne dogabali podorys.neriesim nabytok.ani 90tis byt.vas max tych 75 urcite nie 83. Je mi luto ze nevidis realitnu realitu.len pre skusku skuste dat cenu 75 ci sa vam neozvu kupci... predat nemusite ale uvidos ci zmena ceny zmeni sancu na predaj. Ten byt co si uviedla sa na nic nehra.zachovaly povodny stav.udrziavany.
1
lajkov
@lusyke uz sa strapnujes. Ludia ti tu napisali pravdu.
Proste moderny rekonstruovany byt vyzera inak ako Tvoj.
neriesim dizpoziciu, neriesim teda izby, ale riesim to, ako to vyzera !
stary radiator, toaleta ako z roku 2005, tovnako kupelna, to umyvadlo detto !
ja som rekonstruoval kupelku PRED 7 rokmi a kebyze sem dam foto, tak vyzera ovela krajsie ako Tvoja, bez nadsazky. Teraz rekonstruovat a dat materialy take uz stare ake si dala ty, no no comment.
tolko k tomu
0
lajkov
@lusyke Nasla som suvisiace clanky, mozno ti pomozu. Aj ked druhy sa ta asi netyka, kedze ste to s realitakmi konzultovali
http://peterkollar.blog.sme.sk/c/3514...
http://peterkollar.blog.sme.sk/c/3540...
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
Zobraziť profil
lauritka
04.05.2016
1
lajkov
@lauritka Predali sme 8-) Musim sa pochvalit (a tak trosku aj skodoradostne ;-) ) niektorym neprajnikom. Vo februari zacali ludia chodit na obhliadky. Dohromady ich bolo asi 5. Uz prva vyzerala velmi slubne a ani cena sa dotycnej nezdala vysoka. Byt sa jej pacil tak ako je. Nakoniec ju ale niekto odhovoril od najvyssieho poschodia. Dalsi boli tiez bytom nadseni a o cene napadla ani zmienka, no nakoniec tam rozhodlo zenske konecne slovo (pani chcela spojenu obyvacku s kuchynou).
Po mesiaci sme sa rozhodli uverejnit inzerat bez provizie pre realitku, cize cena isla dole o 2 000 eur. Na to sa ozvali dalsi zaujemcovia. Na cene sa este dohodlo o 1 500 eur nizsie a byt kupili. Samotny predaj trval od uverejnenia prveho inzeratu az po podpisanie zmluvy cca 3,5 mesiaca. Predali sme bez realitky...co ale odporucam fakt iba tym, ktori maju dost casu a nervov. Uz aj ked je inzerat vymazany vyse mesiaca tak sa stale ozyvaju zaujemcovia a myslim ze medzi nimi boli aj ti ktori boli na obhliadke. Nakoniec bol o byt dost velky zaujem. Mozno keby nam to neponahlalo tak by sme boli byt predali aj za povodnu cenu s proviziou. No sme spokojni pretoze sme nepredali nizsie ako bola nasa spodna hranica.
Ak chcete ist cez realitku tak odporucam si rovno vyhliadnut nejaku dobru a ist rovno za nimi...vyhnete sa tak neustalym otravovanim realitakov. Prve tyzdne zvonil telefon od rana do vecera a kazdy bol od realitky. Niektori volali viac krat. Niektori tvrdili ze maju zaujemcu no nikoho nepriviedli, ini chceli podpisovat zmluvy. Natrafili sme aj na takych, ktori uverejnili nas inzerat pod svojim menom bez nasho suhlasu.
Dalsia velka vyhoda predavania cez realitku je ze sa vyhnete komplikaciam. Mozte natrafit na takych kupcov / tupcov ktori budu maximalne neznali veci a nebudu si chciet dat poradit a myslia si ze su ti najmudrejsi. Ti nasi si totiz myslia ze ak podali ziadost na kataster tak je byt uz ich a pozaduju jeho uvolnenie aj napriek tomu ze este nedostali z katastra vyjadrenie a nemaju v ruke ani list vlastnictva. Uvolnenie bytu je tym padom uplne nemozne aj keby sme chceli.
0
lajkov
Zobraziť profil
lauritka
05.05.2016
1
lajkov
@lauritka To je tak akurat provizia. Ono sa da predavat aj bez RK ale clovek musi mat vela casu, nervy, nastudovat si aspon cosi o predaji a natrafit na rozumnych kupcov. Inak to nieje az tak zlozite..my sme to zvladli. Este odovzdat byt, prepisat energie a je to.
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?