1
lajkov
22
správ
Znalecký posudok na rozostavanú stavbu
Ahojte strechári,
Obraciam sa na Vás s jednou otázkou, čo sa týka znaleckého posudku na rozostavanú stavbu bungalovu.
Stavbu som začal pomocou spotrebného úveru, dostanem sa po "veniec" so stavbou, mám pozemok 600 m2, bungalov rozmer 12,8 x 12 m. Staviam z Ytongu.
Dom má všetky prípojky, plyn, elektrinu, vodu.
Potrebujem, aby mi znalec ohodnotil takúto rozostavanú stavbu minimálne na 30 - 35000 e. Je to podľa Vás reálne ?
Stretli ste sa s takouto situáciou ? Stavali ste niekto takouto formou ?
Bol by som rád ak by ste sa podelili o svoje skúsenosti, veľmi mi to pomôže.
Ďakujem Vám.
Pekný deň
Odpovedať
1
lajkov
Veľa záleží od lokality, mne ohodnotil rozostavanú stavbu s pozemkom pod stavbou zhruba toľko, koľko stál materiál(práca 0). A to som mal okná, dvere, strechu, izolácie. Predpokladám, že v mojom prípade dosť ponížila cenu lokalita. Staval som výplaty + cez leto spotrebák, ktorý som zime pomaly umoroval. Snáď Ti odhad vydá, inak je to veľmi ťažké stavanie.
0
lajkov
@roman_x
Myslím si že ano, teda potrebujem aby to aspoň na tú sumu ohodnotil aby som dokázal úver revinancovať a následne aj niečo pokračovať. Škoda že banka dáva len 70% z ohodnotenej stavby :/
sponzor fóra
0
lajkov
@minky_zbinky
Toto som potreboval počuť :)
Ja budem stavať v obci, okres Nitra, tiež mám 600m2. Tak snáď keď sa mi podarí vytiahnuť po veniec bude to aspoň toľko.
Ďakujem Ti
0
lajkov
pri momentálnych cenách za m2 pri stavebných pozemkoch určite !!! my sme dávali robiť znalecký 2x : ten druhý bol robený už aj s domom _ montovaný drevodom (strecha hotová) a v dome boli iba rozvody vody (túším v ten deň keď tam bola odhadkyňa tak to práve robili vodári) a v tomto stave bola "stavba" ohodnotená cez 70,000 €. takže je to OK.
1
lajkov
@elektro1992 odporucila by som ti dat si este rychlo ziadost do banky do konca mesiaca,aby si bol hodnoteny este po starom,aj ked si myslim,ze je to len zbytocne halo a nebude az taky problem ziskat uver ako strasia.
Vela zalezi od lokality,pozeram,ze si NR okolie,ak si v lepsej dedine,tak je to realne. Navyse mozes postupne cerpat uver,moznosti su. Ale ja tvrdim,ze radsej dostat nizsi uver a nejako sa uskromnit ako vysoky,co je slucka na krk tie vysoke mesacne splatky
sponzor fóra
0
lajkov
čaute, ja som založil nehnutelnosť rodičovskú, kúpil pozemok, rozostaval stavbu (po strechu aj so škrídlou) a momentálne taktiež rieším opäť znalca na túto rozostavanú. Aké mám ďaľšie možnosti? Potrebujem ešte aspoň 40litrov na dokončenie baráku. Mám úver 50tis (pozemok+hrubá stavba+pivnica), novostavby sa v tejto lokalite pohybujú po 140t-160tis, všetky siete, pozemok 850m2
je možnosť tú prvú hypo navýšiť alebo zoberiem druhú na rozostavanú stavbu, dokončím a pak refinancujem keď bude skolaudované a vyplatím tú prvú čo som bral na pozemok a hrubú?? Začínam mať v tom trošku zmätok (v každej banke inak vravia). Má niekto skúsenosť?
1
lajkov
@stefanl ako keby som cital svoju situaciu :-D
Dnes som bol vo vubke a vyhotovime novu hypo z prvej tranze zaplatime povodnu hypo a do mesiaca mi uvolnia druhu s ktorou budem pokracovat vo vystavbe.
PS 40 ti nebude stacit 8-)
0
lajkov
@minky_zbinky takže to by bolo aj reálne keď vytiahnem po veniec, ten znalecký posudok by mohol byť tých 35000 aj s pozemkom.
1
lajkov
@elektro1992 ahoj, áno je to reálne. Mne to v Kubíne v takomto štádiu ohodnotili na 42tis. (pivnica, vrchné podlažie, veniec, pozemok, bez sieti - zatial len s elektrinou (vodu a kanal musím doťahovať). Takže v tvojej lokalite to bude možno aj viac ale určite tých 35 ako nič. A ešte jedna vec, zisti si od známych znalca s dobrými referenciami - neber toho znalca z banky.
Taktiež si zisti, či posudok od tvojho vlastného znalca tvoja banka príjme (ten znalec musí mať nejaké zazmluvnenie že môže robiť aj pre tvoju banku, napríklad ten môj mohol robiť mbank, prima, vub ale čsob už nie).
Veľa šťastia prajem,
0
lajkov
@stefanl tak ako pise korba, daju ti novu hypoteku, vyssiu z ktorej vyplatis staru. banka pojem navysenie hypoteky nepozna.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
oldoss
27.06.2018
0
lajkov
@stefanl ďakujem ti.
Znalca mám známeho takže nie je problém.
Tiež spolupracuje s bankou v ktorej budem žiadať o úver.
0
lajkov
Zobraziť profil
machac0
27.06.2018
0
lajkov
@elektro1992 okres Nitra, to sú aj Malé Chyndice, Veľká Dolina ale aj Nový Cabaj, čo diametrálne mení cenu najmä pozemku. Čo narýchlo ešte môžeš ako-tak vylepšiť je oplotenie, nech nie je rozsypané, deravé, aj to ti hodí pár korún navyše za minimum nákladov.
0
lajkov
@catscan pozemok je oplotený pletivom, ktoré je v skutku v dobrom stave.
Pozemok bude mať všetky prípojky, a dom bude po veniec postavený.
Snáď to bude mať prijateľnú hodnotu. :-)
0
lajkov
@elektro1992 ak ti banka bude postupne uvolnovat financie na stavbu, dolezitym udajom bude aj predpokladana buduca hodnota nehnutelnosti po dokonceni
0
lajkov
Zobraziť profil
sampur
28.06.2018
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Môže banka ignorovať znalecký posudok?
25. 01. 2023
19
Znalecky posudok vyrazne nizssi ako pre…
07. 08. 2022
17
Znalecky posudok a nezapísaná prístavba
24. 11. 2021
1
Podhodnotený znalecký posudok
05. 06. 2021
10
Znalecký posudok - Bratislava
14. 04. 2020
9
Znalecký posudok na byt je väčší ako pr…
11. 03. 2020
7
Aká je cena za znalecký posudok na skol…
07. 03. 2020
8
Znalecký posudok-nájde sa tu nejaký zna…
12. 01. 2020
7
Hypoteka na rozostavanu stavbu a rodicak
02. 09. 2019
18
jedina tranza na rozostavanu stavbu
06. 02. 2019
4