Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Znalecký posudok k žiadosti o hypotéku

Profilova fotka
Ahojte chcela by som sa opýtať tých, ktorí si vybavajú hypoteku na kupu bytu. Žiadame o hypoteku v Prima Banke a žiadajú od nás k žiadosti aj znalecký posudok na zakladané nehnuteľnosti. Budeme zakladať rodičovský byt a aj byt ktorý chceme kupiť, ale zatiaľ ho ešte vybratý nemáme. Pretože nevieme či nám vôbec schvália hypoteku a akú výšku tak ešte konkretny byt nemáme. Ako teda k žiadosti máme doložiť znalecký posudok? Zdá sa mi to divné. A čo ak nám nakoniec žiadosť neschvália a zbytočne vyhodené peniaze za posudok. Vo VUB banke sme tiež žiadali o hypoteku a tam sme dokladovali len príjmy. A schválili nám ale nie takú výšku akú sme chceli. znalecké posudky sa mali predkladať až potom ak si do mesiaca vyberieme byt. Mali ste v Prima Banke rovnaký postup?
Odpovedať
Profilova fotka
Viacere banky to tak robia, (ak nie vsetky), ides totiz zakladat nehnutelnost a oni chcu vediet aku ma hodnotu ... v banke ti ale vedia s vysokou pravdepodobnostou povedat ci ti uver schvalia alebo nie aj na zaklade hrubeho odhadu ... poznaju situaciu v regione a +/- si vedia odhadnut ceny bytu v lokalite ... k oficialnemu poziadaniu o uver uz ale treba znalecky posudok .... tomu sa nevyhnes ... cena odhadu bytu +/-100e Urcite si spravte odhad toho domu .. mozno nakoniec bude stacit to ... vacsina bank chce aby suma pozicky nepresiahla 70-80% ceny zakladanej nehnutelnosti (resp suctu ak zalozite aj byt aj dom )... cena znaleckeho na dom je ale vyssia 150-300e zalezi aky velky drzim palce
Odpovedať
Profilova fotka
@portianko ďakujem ti za odpoved. Zakladáme byty, nie byt a dom ale to nevadí chapem ako to myslíš. Nevieš ako dlho cca trvá taký posudok? Máme totiž čas len do konca mesiaca....
Odpovedať
@tanta84 každá banka má iný postup, aj keď vo finálnej fáze je to to isté, napr. vo VUB sa vždy generuje certifikát, v SLSP sa vždy rieši scoringový model s otvorením registrov v sociálnej poisťovni a úverového registra..... pokiaľ vieš, čo budeš zakladať, urob si znalecký, ak ti už raz niektorá banka schválila úver a si tzv. štandardný klient, nemaj obavu...
Odpovedať
Profilova fotka
trva to 2-3 dni , zalezi ako sikovny je odhadca ... Banka by ti mala dat zoznam odhadcov ktorych "akceptuje / preferuje" ...
Odpovedať
Profilova fotka
Aké doklady alebo čo je potrebné priložiť znalcovi? či len otvorím byt a sa nestarám?
Odpovedať
@tanta84 Znalec zvacsa pyta list vlastnictva,foto katstralnej mapy a KP zmluvu /ci iny doklad,ako ste nadobudli nehnutelnost/ Udaje v zmluve-napr.RC, cenu a pod.si mozete vymazat
Odpovedať
@tanta84 okrem toho, co pise majki555 chce aj doklad o kolaudovani resp. kedy bola dana stavba dana do uzivaie (zvacsa to ziskas u spravcu, alebo da sa pouzit zo starsich znaleckych posudkov na byt). a zidu sa aj podorysy - byt ako aj cele poschodie....
Odpovedať
Ja si akurát teraz prefinancuvávam hypotéku zo Slsp do primabanky. Absolvoval som už celý proces, avšak musím čakať na súhlad a vyčíslenie zostatku zo Slsp. Môže to trvať celý mesiac, nakoľko splatiť sa dá iba v deň predchádzajúci splátke.t.j. 22. v mesiaci. Primabanka ako jediná akceptuje aj pôvodný znalecký posudok ( v mojom prípade z roku 2006 ), ostatné banky neakceptujú staršie ako 3 mesiace. Mne akurát chýbalo CD čko resp. výpočtova disketa, nakoniec mi to prešlo aj bez. Napriek negatívnym ohlasom na túto banku sa zatiaľ ( zatiaľ ) nemôžem sťažovať. Proces aj prístup ludí z banky sú celkom prijatelné. Uvidím, ako bude po dobe fixácie. Ako to už chodí v každej banke......
Odpovedať
Profilova fotka
@fite a musíš tie doklady dodať do konca mesiaca, inak nebudeš mať urok 3,4% ktorý je v akcii momentálne? Pretože my musíme do konca mesiaca inak nám to prepadne....a to ešte nemáme vybratý byt....Neviem ako to stihneme....Popritom tú prvú žiadosť sme podpísali už pred cca 2 týždňami.
Odpovedať
Profilova fotka
@tanta84 Prima banka nema vlastneho znalca? lebo ak ano tak v predu nemusis ASi nič platit, len vtedy ked ti schvalia hypo, cca 3-4 dni to maš, 2 kopia a 2 cd musiš dat do banky...my pre znalca platili 200 eur, nebolo to z banky takže museli sme hned vyplatit, a doplatili sme na to, lebo v znaleckom banka našla 3 chybu, takže kvoli nej čakame 2 tyždne..
Odpovedať
ja uz mam podpisanu zmluvu na tych 3,4%.
Odpovedať
Profilova fotka
@fite My musíme ešte pred podpísom zmluvy dodať posudky...až potom to pošle na odsúhlasenie a potom už originál zmluva
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@tanta84 Pokiaľ nemáte vybraný byt, môže pomôcť aj hypotéka naopak a v čase keď byt nájdete jednoducho vyšpecifikujete nehnuteľnosť a hypotéku načerpáte. Na špecifikovanie nehnuteľnosti máte až 6 mesiacov. Hypotéka naopak, znamená schválený úver s podpísanou úverovou zmluvou na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti. Od tejto zmluvy môžete odstúpiť, pričom banke ostáva zaplatený poplatok za spracovanie. Väčšinou banka poskytne 100% zľavu z poplatku za spracovanie, takže hypotéka naopak Vás nestojí absolútne nič, len Váš čas. Ďalšou výhodou je možnosť uplatniť štátny príspevok pre mladých v čase keď podmienky spĺňate a čerpať v čase keď ich už nespĺňate. Takisto je to super úverový produkt pre ľudí, ktorí menia zamestnanie počas kúpy nehnuteľnosti.
Odpovedať
@smartbrokers my tiež momentálne sme na bode, keď budeme musieť - chcieť stihnúť príspevok, ale nemáme nehnuteľnosť, môžem teda požiadať napr. vo vub o hypo cca 50 000 s príspevkom, keď byt nemám? hypo dostanem na čerpanie do max. pol roka musím mať nehnuteľnosť? čo ak mi schvália 50 000 budem čerpať napr. len 40 000? sú tam rovnaké sadzby aj keď je hypo naopak? alebo platí úrok aktuálny ku dátumu čerpania? ak potom hypo čerpať nebudem, tak nebudú odo mňa požadovať poplatky?dúfam, že som sa vyjadrila dobre a tiež dobre pochopila, lebo nechceme sa unáhliť s výberom, ale ani príspevok by sme nechceli nechať len tak :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 Hypotéku naopak VÚB neposkytuje. Môžete načerpať aj menej ako 50 000€. Nehnuteľnosť je nutné špecifikovať banke do 6 mesiacov a vyčerpať ju môžete aj neskôr, ak sa nemýlim až do 18 mesiacov. Poplatky za nečerpanie hypotéky naopak sa neúčtujú.
Odpovedať
@smartbrokers a ktoré banky okrem slsp to riešia aj naopak? keby náhodou nám tak bude treba? a tie sadzby na úrokoch sú rovnaké ako keby som brala hypo už priamo na nehnuteľnosť? vďaka za radu
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 V súčasnej dobe má taký produkt ČSOB. Áno úrokové sadzby sú rovnaké. Avšak získať hypotéku naopak s čo najlepšou úrokovou sadzbou je už o niečom inom. Ak môžem poradiť, hypotéku riešte s niekym, kto ich rieši každý deň. ;-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?