ja by som skúsila stránku financnahitparada.sk kde po zadaní jednotlivých parametrov zoradí banky podľa výhodnosti. Následne by som išla do prvých troch bank - prípadne podľa vlastných preferencii a začala by som s nimi stretnutie.
@wewio bola to slsp, krasne si nasli cas a vsetko sme obkecali, poradili, skusali rozne moznosti... nasiju Vam hypoteku priamo na mieru a rozhodnut sa musite iba vy...
@suzanah181 Financovanie výstavby RD je zložitý proces. Každá hypotéka je iná. Už niekoľko rokov pomáham klientom s nastavovaním financovania na výstavbu RD. Som s nimi v kontakte počas celého obdobia od kúpy pozemku až po kolaudáciu RD. Výstavba trvá približne rok a počas tohto obdobia robím korekcie vzhľadom na zmeny v produktoch bánk. Často musím skladať riešenie z úverových produktov rôznych bánk. Nemám v tomto smere 1 obľúbenú banku. Poznám však rozdiely medzi nimi. Hľadám najlepšie riešenie pre klientov - objem úveru vs. úroková sadzba a poplatky. Viem komunikovať aj na diaľku.
My sme sa riadili tým, že v ktorej banke sa zo splátky najviac splácala istina, a teda, v našom prípade, so štátnym príspevkom pre mladých a fixe 5 rokov, v ktorej banke nám ostane po 5 rokov najmenej peňazí. Vyšla nám tatrabanka. Pobehali sme takmer všetky banky, ak móžte využiť ŠP, tak určite tatra alebo OTP, u tých však treba vydokladovať plnú sumu.
@saurik@suzanah181 potrebuje financovať aj kúpu stavebného pozemku. Tento účel zo zákona nie je možné financovať hypotékou s príspevkom pre mladých. Následne, ak bude potrebovať splatiť skôr poskytnutý úver na pozemok z ďalšieho hypotekárneho úveru, opäť to nebude možné financovať hypotékou s príspevkom pre mladých.
@saurik má pravdu v tom, že Tatra banka má najvýhodnejší spôsob započítavania príspevku pre mladých v splátke hypotéky. Skutočne po 5. rokoch poberania príspevku pre mladých má u nich klient najnižší zostatok úveru.
@21 V súčasnosti majú najnižšie ÚS 1,2 % 2 banky: Prima banka a OTP banka, bez potreby úverového poistenia. Marketingovú ÚS 0,99 % má stále UniCredit s tým, že podmienkou je uzatvorenie úverového poistenia s poistným 3 % z objemu úveru.
@ina_maklerka ale kedze ani v jednej z tychto bank nemame ucet, vyhodnejsia podla mojho laickeho pohladu je otp banka, vsak? Tam sa neplati nicza poskytnutie uveru..
@21 V takmer všetkých bankách je podmienkou vedenie účtu a splácanie hypotéky z tohto účtu u nich. Vtedy vám dajú najnižšiu ÚS. Ponuka OTP je najvýhodnejšia pri ÚS FIX 5 rokov, vzhľadom na očakávaný rast úrokových sadzieb. Úrokovú sadzbu 1,2 % nedajú každému, je v závislosti od bonity žiadateľa. Reálne klientom schvaľujú bežne ÚS aj 1,6 %. Úrokové sadzby v podobných prehľadoch sú marketingové - ich cieľom je podnietiť potenciálnych klientov k návšteve pobočiek bánk a k podaniu žiadosti. Veď tie vyššie úrokové sadzby sa potom bankou nejako vysvetlia.
Hmm ale tak aj tak, nalákajú ľudí na lacné hypotéky a ke_ď to človek začne riešiť príde na to, že uvádzané úrokové sadzby sú vlastne nereálne, teda skôr povedané nedosiahnuteľné. Je to tiež no, hrôza niečo také vybavovať.
@suzanah181 vzhľadom na tvoj zámer by som neriešil banku podľa úrokov, ale podľa podmienok čerpania - podstatné je totiž podstaviť dom bez stresov ohľadom banky...
@21 tak to je ich práca, musia byť milý a ochotný vám poradiť ohľadom týchto vecí. Len niektorí sú až taký moc dotieravý a snažia sa za každú cenu. A aj ste sa pre nich rozhodli?
@suzanah181 Potrebujete financovať aj kúpu pozemku a následne aj samotnú výstavbu - v tomto prípade neriešte úrok, riešte to, aby ste zafinancovali čo najviac zo svojho zámeru a plus hlavne bez problémov a stresu pri postupnom čerpaní hypotéky pri výstavbe (ak teda nemáte možnosť založiť dočasne inú nehnuteľnosť, napr. rodičovskú).
Treba tiež počítať s tým, že sa nevyhnete dočasnému zloženiu dvoch úverov - jeden na kúpu pozemku a druhý na samotnú výstavbu - kľudne to môže byť, že na kúpu pozemku poriešite jednu banku a na samotnú stavbu poriešite neskôr druhú banku. Samozrejme ale treba mať časť vlastných zdrojov na začatie stavby (alebo spotrebný úver).
Odporúčam obrátiť sa na agenta, ktorý toto vie poriešiť.
@21 výber banky vôbec neorientujte podľa toho, či tam máte účet alebo nie, to k žiadosti o hypotéku nie je absolútne dôležité (jedine ak by ste vo svojej banke patrila medzi VIP klientov s nadštandardným príjmom, inak je úplne zbytočné toto riešiť).
@21 Netreba sa pozerat na to, kde mas ucet, je mozne, ze by si sa tym padom rozhodla pre dost nevyhodnu ponuku, treba si prezriet vsetky moznosti, vsetky banky, co ti vedia poskytnut s akymi urokovymi sadzbami ..co sa tyka stavebneho povolenia, tak ak bude mat (co zrejme bude mat) betonovy zaklad tak ano.
@21 Akákoľvek prístavba, ktorá mení pôdorys domu (predpokladám, že by ste chceli pristavovať izbu, alebo inú miestnosť k domu), tak áno, je potrebné stavebné povolenie a k tomu, aby ste mohli o stavebné povolenie požiadať, treba mať spracovaný projekt danej prerábky domu.
Ohláška stačí napr. na prístavbu formou prístrešku na auto napr.