Dobrý deň,
chcem sa informovať. Bola som sa v SLSP pýtať na hypo pre mladých, chceli by sme kúpiť tehlový byt. Vysvetlila mi, že nebudeme potrebovať znalecký posudok, ak nám bude stačiť ich interná hodnota. Tú mi však nevedela predbežne povedať, že to už úver musí byť v schvaľovacom procese, aby to vedela pozreť. Myslíte že ma neoklamala, nesleduje tým niečo?
ALebo ak ste niekto boli v podobnej situacii, aka vam vysla interna hodnota?
Nas "potencialny" byt je tehlový, 65m2, v povodnom stave.
Ďakujem za odpoveďe
@lilli18 môže sa kľudne stať, že ja kúpim byt za 15tisíc a v internej hodnote im vyjde 20tisíc? Je úplne v pôvodnom stave.
Aby som vedela dopredu reagovať, bolo by úplne ideálne keby som dopredu sama vedela nejako zistiť internú hodnotu nehnuteľnosti pre banku.
Pamätám si že raz dávnejšie som už bola v banke informovať za úver, a kľudne mi odhadli podľa ich tabuliek internú hodnotu, a teraz už vraj nemôžu. Vtedy bol na predaj s extra výhodnou cenou byt, a interná hodnota vyšla oveľa vyššia, čo by stačilo aj na rekonštrukciu.
Viete mi to nejako vypočítať, alebo odhadnúť tú internú hodnotu, ak máte skúsenosti?
Ďakujem.
@dasta21 ale no, že ti to nevedeli povedať, to ma prekvapuje - podmienkou použitia interného odhadu je max. výška úveru do 35.000 eur vrátane, práve včera mi jednu takú hypotéku schválili - na to, aby ti vedeli povedať internú hodnotu, stačí právne záväzný dokument, kde je uvedená rozloha bytu (napr. kúpna zmluva) a ulica, kde sa byt nachádza (v rámci niektorých miest sú vyčlenené ulice, kde bývajú napr. počerní spoluobčania, kde banka úver neposkytne) - zamestnanci majú k dispozícii aplikáciu, v rámci ktorej ti vedia povedať internú hodnotu na počkanie...
@finsluzby no veruže nevedeli. Vedeli by, keby som už mala nejaký doklad o byte. Ale ja som to chcela vedieť dopredu, iba takže im poviem na akej ulici je byt, rozholohu bytu a iné údaje ktoré by potrebovali vedieť k stanoveniu internej hodnoty. Ani o tejto podmienke vobec nehovorili, ze max vyska musi byt do 35000eur, ale to by sme myslim splnali.
Nemate nahodou tu aplikaciu, alebo aspon priblizny vzorec ako funguje? aby som to vedela odhadnut?
samozrejme, že by ti to vedeli povedať, keby chceli :) ale určite majú inštrukcie od manažéra pobočky, aby v záujme spĺňania kvót predaných hypoték atď. donútili čo najviac ľudí, aby si podali žiadosť o hypotéku, takže to podmieňujú aj takýmto spôsobom, joooj, to vam nevieme povedať, najskôr si musíte podať žiadosť o hypotéku aby sme to vedeli nahodiť do systému... nám robili to isté, keď sme žiadali v slsp. Byť tebou, tak by som si dala spraviť vlastný posudok, aspoň ti ostane pre každý prípad, a na byt to nie je až taká závratná suma ako na dom :)
ja som tiez tak zacinala, prisla som na pobocku slsp, sadla si, povedala ze potrebujem 35000 so zabezpecenim nehnutelnostou a sli sme na to (nemala som znalecky posudok), presla som systemom cez soc register pravdepodobne ma to ceklo aj v uverovom ale to som si nie ista a mala som 2 moznosti... bud mi staci tych 35000 a mozeme bez znalca pouzit interny odhad (cenova mapa - mam pocit ze to robia cez cnm.sk) alebo predsa len pouzijem znalca, ktorych zoznam system slsp tiez vyhodil... a mohla som si vybrat s pocitom ze mi nehnutelnost ohodnoti na vyssiu sumu. teraz sa nachadzam vo schvalovacom procese a drukujem si daumen ze dnes mi hadam pride sms :)