Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Úver na stavbu domu

monika2525 monika2525

Autor diskusie

11.07.2013

Dobrý deň, prosím Vás chcela by som poradiť ohľadom úveru. Chceme si brať úver na stavbu domu. Vo VÚB nám ponúkajú hypotekárny úver so štátnym príspevkom, výhodnú úrokovú sadzbu 3%, z toho 2% platí štát a 1% banka po dobu 5 rokov. Čiže splátky sú nižšie prvých 5 rokov. Lenže po 5 rokoch nám dajú úrok aký momentálne bude na trhu, čiže môže to byť 4%ný úrok, 6%, 10% jednoducho to nevieme.V sporiteľni zasa ponúkajú úrok 5,69%ný a po polke splácania nám znížia úrok na 4,5%. Čo myslíte? čo sa viac oplatí? samozrejme že zo začiatku VÚB ale čo ak nám dajú po 5 rokoch nejaký veľký úrok? máte niekto typ tohto úveru? ako ste spokojní?

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

11.07.2013

@monika2525 fixni na 5 rokov vo vub a potom prefinancuješ prípadne v inej banke, kde bude najvýhodnejší úrok, prípadne si celú úver predčasne splatíš, resp. v mimoriadnych splátkach....ja to tak plánujem tiež teraz na jeseň....

Odpovedať

monika2525 monika2525

Autor diskusie

11.07.2013

takže VÚB....ono je to lákavé keď tých prvých 5 rokov je super úrok a malé splátky....ale čo potom....po 5tich rokoch prejísť do inej banky? preniesť si úver? ...ty tiež budeš brať s VÚB?

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

11.07.2013

@monika2525 Zdravím Vás. Nepozerajte sa na úrok, ktorý Vám banka ponúkne po ukončení fixácie. Banka je povinná informovať Vás o nových podmienkach minimálne 2 mesiace pred ukončením fixácie úrokovej sadzby. Ak sa Vám nové podmienky nebudú páčiť, hypotéku refinancujete do inej banky. Samozrejme, pri refinancovaní hypotéky treba pokračovať v dobe splatnosti, alebo jej splatnosť skrátiť. ;-)

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

11.07.2013

@monika2525 nerieš to, čo bude o 5 rokov a ani sa s tým netráp, lebo na to nepotrebuješ rady na tomto fóre, ale odporúčam radšej vešteckú guľu - nikto to totiž nevie, čo sa stane o sekundu, nie to o 5 rokov a veštica Teodora možno bude mať v tvojom prípade šťastie pri predpovedi budúcnosti :-D.... pri výstavbe práve úroky nie sú až také podstatné, podstatné je dokladovanie použitia finančných prostriedkov a ako ostatní píšu, 2 mesiace pred výročím musí banka poslať list na tému nová úroková sadzba a to je kopec času na poriešenie banky :-D

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

11.07.2013

@monika2525 my sme klientmi, takže tam budeme žiadať, horšie je, že nemáme vyhliadnutý byt a nemáme moc čas, pôvodne sme chceli stavať, ale nemáme pozemok, tak to musíme skomplikovať bytom....:( čo ale nedoporučujem, je otp banka, slsp - vysoké poplatky, pred 2 mesiacmi najlepšie vychádzala vub-ka, čsob, unikredit, ale každý prípad je iný.

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

11.07.2013

@zuzana030 nerobil by som poradenie bánk vo všeobecnosti, lebo inak by to vyzeralo 1, mbank 2, otp ..... :-D - to je totiž výsledok mystery shopu, ktorý robí jedna firma pravidelne pre banky, ale človeku to nijako nepomôže pri riešení situácie - v prípade monči treba vidieť údaje a až potom sa dá niečo dať dohromady, resp. vytvoriť skutočne poradie bánk, ktoré by jej najviac vyhovovali :-D

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

11.07.2013

@finsluzby preto som napísala, že je to individuálne, nám tiež super vyšla otp a nakoniec nás vyslovene oklamali, prišli sme o dom aj peniaze...takže...ale nebudem ju strašiť...lebo my sme nešli do stavby, ale kúpy domu naozaj treba vedieť veškeré financie moniky a tiež situáciu a plán... ponuka je len ponuka a to je jedna z vecí. vtedy toho banky nasľubujú :P

Odpovedať

kika1441 kika1441

12.07.2013

@monika2525 neboj nic. Nemozu ti dat 5% urok po tych 5 rokoch. My budeme brat druhu hypoteku (VUB) a predbezne som si dala ponuku, a je super, tam sme dostali urok od banky 3,5%. Nakolko uz nemame narok na statny prispevok. Takze viac ako 5% ti urok dat nemozu, lebo vtedy ide o uzersky urok :) max do 5%, alebo 4%. Takze sa neobavaj. Potom si to mozes prefinancovat, a dat na dalsich par rokov do inej banky. Ako napr. teraz Prima ponuka ten 3,6% (neviem presne).

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

12.07.2013

@kika1441 ale môžu, videl som ľudí, ktorým dávali aj 6% :-( - mám u klienta prípad, keď z 3.24% mu to navýšili na 5,74% z dôvodu jednej meškajúcej platby na kreditku za posledné 3 roky (faktúra mu prišla v piatok so splatnosťou v sobotu, dokonca mali aj záznam o reklamácii)...

Odpovedať

monika2525 monika2525

Autor diskusie

12.07.2013

Ďakujem za názory. Predsa sa ta banka oplatí viac. Ja viem, že nikto nemôže vedieť čo bude o 5 rokov. Ja som chcela len poradiť od ludí čo majú s tým nejakú skúsenosť, od ludí ktorý majú taký úver z VÚB so štátnym príspevkom alebo zo stavebnej sporiteľne, či su spokoní a tak...

Odpovedať

jancusa2000 jancusa2000

12.07.2013

@monika2525 ked sme kupovali byt, mali sme hypo z VUB so statnym prispevkom... 5 rokov preslo ako nic a teraz sme brali hypo na dom, tiez so statnym prispevkom, ale z Primy. Hypo z VUB sme preniesli do Unicreditu, lebo mali lepsi urok... mame proste 2 hypoteky a vzdy sa da nieco vymysliet, aby to bolo dobre :-) Navrhujem tie peniaze, ktore akoze "setrite" kvoli statnemu prispevku, davat na stavebne sporenie a ked prejde 5 rokov a urokove sadzby budu nejako prilis vysoke, radsej nieco vyplatit alebo prejst na uver do stav. sporitelne... alebo preniest do inej banky. Ale budes aspon spokojna, ze budes mat peniaze "keby daco" :-)

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

13.07.2013

@monika2525 svojho času som dostal otázku od klienta, čo o 5 rokov - otázku som posunul analytikovi a odpoveď bola nasledovná - ak by vedel, čo bude o 5 rokov, hneď dáva výpoveď, takže buď si zoženiem vešteckú guľu alebo nech sa zmierim s tým, že o 5 rokov niečo bude...

Odpovedať

Článok sa načítava...

strejdo001 strejdo001

14.07.2013

Ahojte. Ja tiež akurát idem kupovať byt, beriem 45 000 Eur hypotéku z Unicredit, úrok mám so štátnym príspevkom 0,99%, mesačnú splátku 153 Eur, ale to som riešil cez známeho, tiež som sa pýtal na to, že čo po tých 5tich rokoch. To zbytožne budeme riešiť teraz, ale pozrite sa spätne niekoľko rokov dozadu aké sú úroky, je to približne v podobnej výške a taktiež banky budú medzi sebou bojovať, aby klient od nej zobral úver, preto sa bude snažiť byť lacnejšia ako ostatné. Ďalšie pozitívum je, že za 2, 3 roky, alebo 5 našporíte nejakú sumu a tú môžte vložiť ako mimoriadnu splátku a klesnú vám mesačné splátky.