Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Úver na stavbu domčeka

Profilova fotka
Ahojte, neviete poradiť ktorá banka poskytne najvýhodnejší úver pre mladých? Zatiaľ nie sme manželia, na jar začíname stavať. Momentálne máme pozemok, ktorý je náš. Poraďte niečo, ďakujem :-)
Odpovedať
1
2
@bodulka243 Tu ti nikto nevie povedať, aký úrok poskytne banka tebe. Treba osloviť či obehať pár bánk a vyžiadať si ponuku na úver. Začni tým, aspoň získaš skúsenosť v komunikácii s bankami.
Odpovedať
Profilova fotka
Tazko povedat. Najskor by som sa spytal v banke, v ktorej mate vedeny ucet alebo este lepsie najdi si nejakeho financneho poradcu a ten to vsetko vybeha za vas
Odpovedať
Profilova fotka
@virnik27 Veď majú pozemok Založia pozemok Za peniaze z toho postavia mury do 1 m a budú žiadať ďalej hypo
Odpovedať
@bodulka243 Skus Tatra banku ta dava aj pre mladych na 5rokov uver najlepsi.Ale musis niecim rucit a my sme mali odhadcu ktory nam odhadol dom a potom sme si brali uver ale ties ako ti radia zozen si niakeho financneho poradcu samozrejme ze to zadarmo nebude nam vzal 500e.A na tych 5rokov nam dali 0.5percent urok na tych 5rokov. My sme ties mali viac bank obehanych ale najlepsie nam ponukli v Tatra banke.A uver pre mladych je do 30rokov.
Odpovedať
@virnik27 No tak to mas pravdu lebo my sme mali uz starsi dom ktory sme prerabali a mali sme uz novu strechu okna aj omietky aj izolaciu na povale a teda aj podzemok oploteny tak nam ohodnotili vsetko na niakych 85000e a my sme si dobrali 50000e ale boliby dali aj viac ale uz sme sa bali ci to budme vladat splacat a 30rokov je dlha doba.Mozeme aj prv splatit ale to sa neda ked mame aj ine vydavky.A bol tam uz aj plyn voda nova elektrina takaj to nam naskakalo .Ale keby sme chceli tak nam ohodnotia aj na viac ale my sme chceli vediet aku to ma cenu.a tak ako pise hore vybavit stavebko a vyhnat aspon meter mury teda ajine veci co este k tomu treba pripojky atd.
Odpovedať
my mame pozemok + platňu a aj tak to pre banku je NIČ,takže musíme počkať pokiaľ budu mury a potom poziadat. Uvery pre mladych uz zial nie su to,co byvali..Teraz si mladi mozu uplatnit danovy bonus vo vyske 50% zaplatených urokov,max do vysky 400€ za rok.do konca roka 2017 to boli z mojho pohladu ovela lepsie.
Odpovedať
Profilova fotka
@martina151515 ako to že pozemok je pre banku nič? Všetky banky vedia zobrať pozemok ako zábezpeku, ponúkajú od 60 do 80% z hodnoty pozemku na znaleckom posudku.
Odpovedať
Profilova fotka
Ďakujem veľmi pekne za informácie. Samozrejme, že si pobehám po bankách.. budem múdrejšia :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@srlinka To počujem prvýkrát, že niekto platil finančnému poradcovi... Ja som jedného mala a nič som mu neplatila. Jeho predsa platí ta inštitúcia napr. banka, v ktorej si ten úver ty akoby cez neho uzavrieš. To že ste mu zaplatili je teda poriadna blbosť. Opravte ma kľudne niekto ak sa mýlim. Ale podľa mňa fin. poradcovia síce akoby pracujú pre nás, ale my ich neplatíme. Preto ich napr. nemajú radi zamestnanci banky, lebo nemajú za uzatvorený úver províziu oni, ale ten fin. poradca... A preto je aj niekedy s nimi problém, že ti vyberú takú poistku alebo úver, kde to je pre nich najvýhodnejšie a majú tam najvyššiu odmenu.
Odpovedať
Profilova fotka
S tym pozemkom ako protihodnotou moc ratat netreba. Je fajn, ze ho mate, no ci vam pomoze... A ci je dobre behat sam po bankach, to asi ani nie kedze si banky vedu taku statistiku, ktora moze klientovi aj uskodit
Odpovedať
@bodulka243 a idete spolu brat uver aj ked nie ste manzelia??
Odpovedať
@jekaterina25 No my sme si sami pobehali vsetky banky a vybrali sme si Tatra banku a poradca nam to s tym poradil.A to ze mu platila banka tak s tym mas pravdu.Lebo ja si to uz ani vsetko nepametam ale viem ze nam aj oni niake kontakty dali aj na odhadcu domu ale my sme si svojich na ktorych som mala kontakt od znamych.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@stano_33 Da sa ja ked su neni manzelia ale jej musi prialel rucit a dava aj on preiamer platu.Tak sa my to zda ze si to nasi mlady brali spolu aj ten uver pre mladych.
Odpovedať
@srlinka viem, ze sa to da aj tak. Len ma zaujimalo, ci to chcu tak brat alebo iba jeden na seba
Odpovedať
@stano_33 Ak ma dobry prijem a jej to bude vychadzat tak on nemusi figurovat na jej uvere.Ale ak jej priemer nevinde tak musi mat niekoho co jej bude rucit s platom.Staci mat tri mesiace prijem vecsi a daju aj jej samej ale to ja netusim aky ma plat.Ja mam maly plat a ked sme chceli uver musela som mat este jeden prijem lebo zivotne minimum ti rataju aj na hychienu no vseliake blbosti a mala som hodnotu domu uz poprebaneho dost a odhad na 85000e a 50000 my nevichadzalo pri mojom plate iba niakych 30000e.Ale to uz bolo tri roky do zadu uz si to ani presne nepametam tak ak sa mylim tak ma oprav.
Odpovedať
@jiri_m na hypoteku mi pozemok ako zabezpeku nezoberu,co je uplne normálne a spotrebný úver brat nemienime,za tie sialene uroky hlavne :D
Odpovedať
Profilova fotka
@martina151515 zoberú. Ak je v súkromnom vlastníctve a nie prenajatý.
Odpovedať
@jiri_m tak potom pracovnicky bank klamu ;) kedze mi povedali,ze az ked bude zapisany ako rozostavana stavba.. a na pozemok ponukaju spotrebné úvery.. slsp,vub,prima mi povedali presne to co píšem,csob mala snahu nieco poriešiť..v tb sme osobne neboli ani lebo maju vysoky poplatok ale aj odtial mam info ze az ked budu mury vytiahnute
Odpovedať
@martina151515 my sme v TB dostali hypo na pozemok vo výške 70% z ceny pozemku zo znaleckého posudku, tento rok. Je to ako prvá tranza hypotéky, druhá bude po zapísaní rozostavanej stavby na kataster. V žiadnej inej banke taký postup nemali (v kombinácii s výhodným úrokom)
Odpovedať
Profilova fotka
@martina151515 @zltalienka presne tak to funguje. Robí to Vub, Slsp aj Prima aj csob. Nejdem sa hádať ale živím sa vybavovaním úverov a chcel som len poradiť.
Odpovedať
Profilova fotka
Kazda banka sa musela tiez ako tak istym trendom prisosobit, inak by klientov k sebe nenalakali. Podla mna maju rovnake podmienky tak na 95% i ked nie su mozno az tak verejne zname, no ked banka chce, vie pre klienta spravit aj nieco naviac
Odpovedať
Ahoj, vie niekto poradiť najjednoduchší spôsob financovania stavby, ak plánujeme kúpiť pozemok ktorý vieme vyplatiť v hotovosti a takisto máme peniaze na prvotné náklady spojené s úradmi. Avšak na začiatok stavby už nemáme rezervu. Vlastníme však byt bez ťarchy ktorý vieme založiť. Tento byt by sme chceli po dokončení stavby predať a vyplatiť časť úveru. Chceme sa vyhnúť problémom s neskorším prenosom záložného práva, keďže mi bolo povedané že to je možné až po skolaudovaní domu. To znamená že by sme potrebovali taký úver aby sme vedeli dom dokončiť do takejto fázy. Predstava je dom cca 100m2 obytnej plochy na 6á pozemku. Náklady na dom odhadujem cca 100tis eur. Ďakujem
Odpovedať
@jiri_m no vidíš,tak ma s slsp aj vo VÚB oklamali..pýtala som sa konkrétne na situáciu že by sme zobrali hypo na pozemok a keď sa postaví dom tak si ju navýšili.. obe banky mi povedali,že sa to nedá u nich tak a jedine cez spotrebak.. ČSOB povedala že sa to tak dá spraviť ale nakoniec neriešime hypotéku..my ju nepotrebujeme keďže pod strechu dáme dom zo svojho,len sme chceli mať hypo schválenu nech hocikedy možme začať čerpať
Odpovedať
@zltalienka v TB sme neboli osobne,to len známa nám hovorila že musíme mať múry..v TB nás odrádza ten vysoký poplatok za vybavenie ...ČSOB je zatiaľ naj pre nás voľba, majú možnosť pravidelných splátok ktorú znižujú priamo istinu takže si vieme znížiť úrok aj dobu splácania
Odpovedať
@marselino7 ja na tvojom mieste by som našla kupca,ale musel by súhlasiť že byt ked mu predáš jasné bude jeho ok,ale vás tam nechá bývať do cca 12/2019,
Odpovedať
@marta2610 to mi vysvetli co je to za logiku.V prvom rade ak aj takeho kupcu najde bude chciet za uzivanie najom. Teda ratajme cca 500€/mesiac. Za tuto ciastku si vie splacat uver, kde zalozi byt v ktorom byva. A stale ma istotu, ze byt je jeho v pripade ze sa stavba predlzi (pozname teraz dopyt na stavebnikov a kvalitu ich prace sa to lahko moze stat) bude este okrem ineho okolo rozostaveneho domu riesit hladanie najmu, stahovnie atd... Nehovoriac ze po prestahovani moze sam byt prenajat a z najmu platit cast uveru , alebo ho predat a vyplatit uver. Ma potom viacej moznosti na rozhodnutie co bude v danej dobe pre neho vyhodne.
Odpovedať
@marselino7 momentalne je vela moznosti ako to prefinancovat a hlavne ked mate pociatocny kapital a nehnutelnost na zalozenie. Najdite si hypotekarneho specislistu ktory Vam najlepsie poradi co je pre Vas najvhodnejsie. S prenosom tarchy by som si teraz starost nerobil. Bud na konci predate zalozeny byt tak ze kupujuci vyplati hypoteku priamo banke a vy nemusite prenasat zalozne pravo na dom.Kedze Vam pozicaju cca 80% z hodnoty bytu stale ho pravdepodobne potom predate za drahsie a zvysok mozete pouzit na dokoncenie domu. Samozrejme ak odhadujete dom na 100k a byt ma hodnotu 80k tak ten zvysok musite dosetrit, ale za dobu stavby sa to da kedze na zaciatok budete mat kapital z uveru za byt.Kazdopadne by som nepredaval ten byt ako radi marta2610. Nehovoriac ze si myslim ze sa da preniest tarcha aj na neskolaudovany dom ked ma zaklad a vytiahnute mury. Vela o tom tu uz ludia pisali ze cerpali postupne po castiach ako stavali a rucili rozostavanou stavbou. Vravim najdite si poradcu najlepsie poradi.
Odpovedať
@martina151515 zle ste sa v banke pýtali, resp. pani v banke bola málo scitana, aby vám vedela ponúknuť ten správny produkt pre vás. My sme išli cez fin. poradkyňu, riešila nám už viac veci a vie sa v banke "správne" pýtať, vie ako sú tie bankové "produkty" koncipované a čo by nám vyhovovalo. Keď už pozemok máte nemôžete naň brat inú než Americku hypotéku. Ale môžte ho založiť ako zábezpeku pri hypotéke na stavbu domu. Vtedy sa prvá tranža dáva buď keď je zapísaná rozostavana stavba na katastri (to, čo vie väčšina ľudí) alebo je možnosť dať prvú tranžu aj z ceny založeného pozemku.
Odpovedať
@marselino7 najjednoduchšie znamená vyhnúť sa tranžiam? Šla by som na to takto: 1. Pozemok kúpila na hypotéku. Dostanete cca 70% z hodnoty pozemku a tie budete môcť použiť na začiatku stavby. 2. Hypotéka na byt/hypotéka na stavbu domu so založením inej nehnuteľnosti (bytu) - najskôr v tej istej banke. 3. Možno vám to nejaká banka spojí do jedného produktu. Nám to fin.poradkyna nukala, že to by bolo najjednoduchšie, keby sme mali byt/dom voľný na založenie, že to je pre banku najvhodnejšie riešenie, ale neriešili sme to, keďže nemáme voľnú nehnuteľnosť.
Odpovedať
@zltalienka my tu hypo teraz ani nepotrebujeme.az ked sa spravi strecha takze poŽiadame az potom.len sme to chceli mať schvalene nech mozme hocikedy čerpať.. v csob bol trochu iny problem tak počkáme
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypoteka na stavbu domu
06. 05. 2021 33
Je možný odklad čerpania hypotéky na st…
01. 04. 2020 15
Hypotéka na stavbu domu so zahraničným …
22. 07. 2018 33
Hypotéka na stavbu domu na prenajatom p…
14. 03. 2017 25
Hypotéka na stavbu domu.
26. 01. 2016 16
hypoteka na stavbu domu +pozemok
30. 08. 2015 5
Hypotéka na stavbu domu v Rakúsku
06. 04. 2014 3
Hypotéka na stavbu domu
14. 09. 2013 5
Úver na stavbu domu
11. 07. 2013 14
Ako sa vybavuje úver na stavbu montovan…
26. 06. 2012 16