Stavebné sporenie verzus hypotéka

inferio inferio

Autor diskusie

06.03.2014

Dobrý deň. S manželkou máme obaja 23 rokov, stabilné zamestnanie na dobu neurčitú a čistý spoločný príjem cca 1100 eur. Deti zatiaľ nemáme, ale do dvoch rokov plánujeme. Zatiaľ bývame v podnájme ale chceli by sme sa usadiť a kúpiť rodinný dom, máme vyhliadnutú dobrú ponuku a v sobotu ideme na druhú - odbornejšiu prehliadku. Manželka má od už 5 rokov stavebné sporenie na ktorom máme viac ako 6000 eur. Ide o to že sme sporenie chceli zrušiť a zobrať si v banke hypotéku na 100% ceny domu čo je 46000 eur a použiť 2000 eur z toho sporenia na rezervačnú zálohu pre realitku - odráta sa z ceny domu. Zvyšných 4000 eur radšej nechať ako železnú rezervu a "upratať ich" možno nejaký termínovaný vklad ale aby sme sa k nim mohli dostať v prípade straty zamestnania, rekonštrukcie a pod. Dnes nám ale v stavebnej sporiteľni povedali že ak sporenie nezrušíme, poskytnú nám hypotéku 46000 eur s úrokom 4.7% bez ručenia nehnuteľnosti a dokladovania príjmu a s fixnou splátkou 266 eur / mesiac po celú dobu splácania, 100 eur z toho by ale išlo naďalej na to stavebné sporenie. Tá splátka sa mi zdá dosť vysoká, v SLSP mi v online kalkulačke vyšlo 188 eur aj s komplexným poistením úveru a fixáciou na 5 rokov. Je ale pravda že keď nám skončí podpora štátu pre mladých a fixná doba tak tá splátka bude vyššia. Pri stavebnom sporení by ale tých 6000 eur stále zostalo na sporení a ak by sme ich chceli použiť, museli by sme účel dokladovať. Budem vďačný za Vaše názory čo je pre Vás výhodnejšie. Zajtra máme stretnutie s finančným poradcom s ktorým to budeme riešiť tiež ale rád by som počul aj názory od Vás.

Odpovedať

evkaspa evkaspa

PRO

06.03.2014

Ta urokova sadzba v stavebnej sporitelni sa mi zda dost vysoka. Vyhoda nerucenie nehnutelnostou nemusi byt vzdy ozajtnou vyhodou. Ak klient (nemyslim Vas) nesplaca uver banka/sporitelna moze "uvalit" exekuciu na majetok, do ktorého spada aj nehnutelnost - bez ohladu na to, ci je od zaciatku zalozena alebo nie. Co sa tyka hypoteky, skuste si preverit aj ine banky. Ak sa rozhodnete pre sporitelnu, porozmyslajte este ci sa Vam oplati poistit uver cez banku alebo radsej individualne:-)

Odpovedať

katarinasafarikova katarinasafarikova

PRO

07.03.2014

Dobrý deň, spĺňate podmienky pre štátny príspevok pre mladých, kde sa sadzba môže pohybovať pod hranicou 1% na prvých 5 rokov. V tomto prípadne by som Vám určite odporučila hypotéku, porovnajte si však ponuky viacerých bánk. Čo sa týka finančnej rezervy, mať peniaze bokom ´pre prípad´ je rozhodne iba výhodou.

Odpovedať

dom2013 dom2013

07.03.2014

@inferio Ja osobne by som siel radsej cestou stavebneho sporenia z dovodu fixneho uroku pocas celej doby splacania, aj ked za cenu vyssieho uroku. Predsa len nizke uroky na hypotekach ake su teraz tu nemusia byt vecne, staci si spomenut niekolko rokov dozadu, ked boli uroky na hypotekach aj viac ako 10%. Je to vsak len moj osobny nazor, urcite vas nechcem o nicom presviedcat, ale stoji to za zamyslenie. Predsa len staci nejaka vacsia financna kriza ;-)

Odpovedať

vreckovka2 vreckovka2

07.03.2014

@inferio my sme tiež riešili túto dilemu a PSS nám neprišli vôbec ako výhodné. Tam ešte dokonca sme museli nejaký medziúver, keď sme nemali nasporenú určitú sumu, nepamätám sa presne ako nám to už vysvetľovala...Tiež som tam mala cca 6000. My sme peniaze vybrali a pridali ich k ostatných úsporám a vzali sme si tým pádom menšiu hypo. Úrok sa nám podarilo získať 3,09% - čiže na sumu 50 000 máme úrok 0,09% na 5 rokov...Nemôžeme vedieť, či nepôjdu o 5 rokov úroky prudko hore, ale je riadny rozdiel mať na 5 rokov úrok 4,7% ako ten čo sme získali v banke. Stavbeko sme si založili nanovo a budeme to mať ako rezervu do budúcna, kde si budeme šetriť peniaze. Ak ich nebudeme potrebovať, použijeme ich na mimoriadnu splátku. A tie online kalkulačky sú len veľmi orientačné. Môže vám výjsť v banke niečo uplne iné.

Odpovedať

bona69 bona69

07.03.2014

my sme riešili tiež niečo podobné, ale, v ssp sme nemali nič našporené a nemohli sme už brať úver s podporou pre mladých. vzhľadom nato že sme nemali čím ručiť, zobrali sme si preto úver zo ssp na 18000 kde je úrok až 6,7 kým nedosiahneme nasporených 40%, keď sme už niečo postavili tak sme išli do postupného financovania so slsp kde sme si vybojovali 4,39na tri roky, teda fixácia nám končí toho roku v septembri, dúfam že to potom budeme môcť zlúčiť,ak by som to mala teda zhrnúť, pokiaľ by nás do toho netlačila finanč. situácia tak by som do stavebka určite nešla, i keď je to v banke len na určitú dobu, myslím fixáciu, stále ušetríte doslova tisícky eur na úrokoch, ktoré sú oproti bankám nehorázne vysoké a keď k tomu ešte pripočítame aj dokladovanie bločkami....jednoznačne odporúčam ísť do banky