Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Stavba domu bez vlastných financií

Zdravím, chýstám sa stavať dom cez firmu (na klúč celková suma je okolo 75 000 komplet, bez kuchynskej linky a zariadenia) pozemok mám (450m2, hodnota okolo 50 tisic eur) moja otázka znie je možné dom postavať bez nejakých vačších problemov (financovanie a pod.) ? čo sa týka príjmu tak je to 1000eur v cistom, taktiež sa firme skladá záloha 2500eur ktorú mám ale dalšie našetrené peniaze žiadne + ešte mám možnost založiť okrem svojho pozemku ešte jeden rodinny 700m2 (hodnota 75 tisic eur cca) ... budem rád za komentáre od ludi ktorí niečo už takéto riešili, dakujem pekne.
Odpovedať
1
2
Aka velkost domu?miesto stavby?
Odpovedať
Ahoj, nic v zlom, ale zda sa mi, ze dom nie je pre teba to prave.
Odpovedať
Na tekéto veci určite odporúčam si nájsť hypotekárneho poradcu :) poradí ti viac ako tu ľudia na fóre ;)
Odpovedať
@bigjamajko z dôvodu? akosi nechápem
Odpovedať
@adka_91 85m2 zastavana plocha, miesto stavby? co tým myslite
Odpovedať
@martinnitra A to je prave ono. Mas 2000 a chces stavat dom. Prijem je celkom fajn. Ale z toho chces utiahnut hypo na stavbu. Stavba sa vzdy predrai, k tomu musis pripocitat zariadenie, oplotenie... A nedaj boze sa ti pokazi kotol, prides o pracu ci pridu horsie casy...Zarucis sa este aj rodinnym pozemkom... a ked to neutiahnes? Vidim tu realny problem s financovanim...
Odpovedať
@martinnitra úplne v pohode, štartovaciu čiaru som mal horšiu a uz bývame 3 roky.
Odpovedať
@martinnitra banka ti neda viac ako 80% hodnoty. Mas 3 moznosti. Ked si kupoval pozemok tak si vies refinancovat. Druha moznost je uver na vystavbu ale ziskat mozes az ked mas meter alebo nejako tak (prednu vysku si nepamatam) vytiahnute obvodove mury. A tretia na nejaku nehnutelnost napr tvoj byt, rodicovsky dom atd. My to prave riesime a bonitu mame omho vyssiu ako mas ty a ziadna banka nam neda viac ako 80%. Dobre ti radia si najst poradcu nezavisleho myslim ze oni su potom bankou plateni. Len tak mimochodom ked nemas nic nasetrene mi z toho vychadza ze tvoj plat ti staci akurat na zivotne naklady. Preto to tu bolo vyssie asi pisane ze dom nie je pre teba. Co je v cene? Pripojky, pristupova cesta, terenne upravy, plot....? Tiez zalezi co mas necenene. Aku kvalitu, triedu. Manzelka zbada nejaky obklad do ktoreho sa zamiluje a bude dvojnasobne drahsi. Aj ked to nie je najdrahsia polozka domu ale postupne sa to nabaluje. Mas dom do detailov premysleny? Kazda zmena nieco stoji a zo 75000 je zrazu 100000 aj viac. Urcite na 75000 by som sa neviazala a brala vacsi uver z ktoreho za nejakych podmienok cerpas ale nemusis ho cely vycerpat. V tvojom pripade je asi najlepsie refinancovat kupu pozemku. Ale pozor vies to urobit iba rok spatne. A potom ked budu mury vytiahnute zobrat na dom. Ako mas s firmou dohodnute platenie? Su ochotny cakat na banku? Este jedna dolezita vec. Z akych podkladov nacenovala firma? Z projektu pre stavebne povolenie alebo z realizacneho?
Odpovedať
@martinnitra z coho chces stavat? Bungalov?
Odpovedať
Vela zavisi ake mas vydavky pri tvojom prijme. Zena, deti a podobne. Niekedy som z 1000e odlozil 500....dnes by to bol menej vesely pribeh.
Odpovedať
Profilova fotka
@martinnitra Veď je to jednoduché, máš dva pozemky na jednom stavaj druhý ktorý má presne hodnotu domu čo chceš postaviť predaj a stavaj, a máš to bez pôžičky, len dúfam že ceny tých pozemkov sú stanovené znalcom alebo bankou že si si tie ceny nevycucal z prstu.
Odpovedať
Zožeň si finančného poradcu, naozaj. Ja som tiež nemal žiadne svoje prostriedky (hoci príjem niekoľkonásobne vyšší a vtedy ešte bez detí, bez rodiny) :-) a ide to. Ty máš zase čo založiť, čo pomôže. Ale to, čo si ty budeš musieť všetko pozisťovať, za teba spraví ten poradca. Ja som prišiel do banky len podpísať zmluvy. Ale ako tu už niekto písal - zrátaj si výdavky - aby si nešiel od výplaty k výplate. Ak si sám, tak ok, ale keď už je/bude rodina, treba mať rezervy.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@bigjamajko keby rozmyslam keby bolo keby tak nepostavim ani drevennú budu 5x5m2
Odpovedať
@wivik dom co mam naceneny je v nadstandarte, vsetko je v cene zahrnuté cena sa pohne mozno 3000+, pisal som to ako solo (prijem len svoj atd) pretoze ma zaujima ci by som to zvladol sam, ale mam priatelku 7 rokov ktora tiez zaraba 700v cistom (rezerva)
Odpovedať
@martosko jeden pozemok mam,druhy je rodinny a ten mozem jedine zalozit na par rokov
Odpovedať
@martinnitra preto som sa pytala co mas v cene lebo ta cena za komplet dom sa mi zda nizka. To bude montovany alebo drevodom?
Odpovedať
@audinak mozes trosku konkretnejsie popisat tvoju situaciu ked si mal startovaciu ciaru horsiu? Ako sa vam zmenil napr rocny rezim? Myslim tym ze ci mate moznost ist aj na dovolenku alebo ine potesenia. Domcek a okolie mate uz dokoncene? Aby si ma nepochopil zle tie otazky nemyslim vobec zle alebo provokacne
Odpovedať
@martinnitra Na to, aby si dostal 75 tisíc úver, potrebuješ založiť nehnuteľnosti v hodnote vyššej ako 100 tisíc €. Keďže ide o pozemky, pri ktorých je bonita neznáma (nič bližšie si nenapísal, ani či tie hodnoty sú trhové či podľa znaleckého posudku), predpokladám, že siete na nich nebudú k dispozícii. U pozemkov banka vyžaduje ešte vyššiu zábezpeku. Dajme tomu, že tie hodnoty sú podľa znaleckého posudku, teda máš spolu hodnotu na založenie 125 tisíc. Dajme tomu, že by to banke aj stačilo na poskytnutie úveru 75 tisíc. Keďže pôjde o hypotéku, tak budeš musieť preukazovať účelové využitie úveru. A tu máš prvý problém. Pokiaľ si pozemok kúpil a máš od toho doklad, tak to môžeš využiť na dokladovanie účelovosti. Ak ale toto nemáš, tak najprv musíš banke doložiť nejaký doklad, na čo si minul peniaze. Tie ale nemáš, takže nemáš čo preinvestovať. Dajme tomu, že máš doklad na 50 tisíc - kúpa pozemku. Od banky dostaneš 50 tisíc a môžeš začať stavať. Ďalšiu faktúru môžeš zase dať preplatiť, takže vyčerpáš úver 75 tisíc. Čo ak sa stavba predraží - rátal si aj s projektom, sieťami a pod? Naozaj ti bude stačiť 75 tisíc? Budeš mať polohotový dom, bez zariadenia a linky. Za čo kúpiš zvyšok? Za čo dostaviaš? Máš toto premyslené? Pred začatím takejto investície musíš rozmýšľať, čo by bolo keby a mať aj plán B. Ale ty zrejme nemáš ani plán A. Lebo keď vyčerpáš úver, tak už ťažko našetríš na dokončenie, lebo budeš splácať úver. Keby si dom dokončil, tak úver sa dá poriešiť tak, že dáš ohodnotiť dom spolu s priľahlým pozemkom a požiadaš banku o zmenu zabezpečenia - t.j. aby uvoľnila ten rodinný pozemok a založíš dom a svoj pozemok. Podobne som to urobil ja. Mal som byt a pozemok som kupoval za hotové. Pri žiadosti o úver som založil kupovaný pozemok a byt. Len ja som ešte mal financie aj na začatie stavby. Úver som čerpal až v polovici stavby. Keď už bol dom v stave holodom, tak som ho dal ohodnotiť a prehodil som zábezpeku na dom a byt sa uvoľnil a následne predal. Z predaja bytu sa dokončil dom. A ešte mi zostala aj rezerva. Takže musíš mať premyslené financovanie už na začiatku, nie že však potom sa nejako dorieši. A ešte ... 85 m2 dom nacenený je v nadštandarde? za 75 tisíc € ... 🤔 🤔 nejako mi to neide dohromady. Ale ty vidíš cenovú ponuku, my nie.
Odpovedať
@martinnitra oukej, drz sa.
Odpovedať
na toto by bolo fakt najlepsie keby si si nasiel specialistu, co sa v tomto smere bude vediet orientovat, ktory by ti poradil aj ohladne hypo, ze ako to vyriesit aby dobre bolo, aby ti to fajn aj potom splatkovo vychadzalo, aby si to zvladat a tiez aby ti to vyslo vsetko tak aby si postavil dom jaky chces
Odpovedať
@martinnitra treba si nájsť finančného poradcu, ktorý ti v tom pomôže. No nie je dobré, že nemáš žiadne vlastné zdroje. Ale si trochu vo výhode, že máš čím ručiť, len si daj pozor aby si nespravil blbosť, ktorú budeš potom neskôr lutovať!
Odpovedať
@wivik písal som správu 😁
Odpovedať
Profilova fotka
@martinnitra aj hypoteka je urcity druh financovania takze tak a naj sa radit s niekym kto to vie a chodi v tom uz dlhsie a este lepsie ak to bude znamy :D
Odpovedať
Profilova fotka
@martinnitra v dnesnej dobe skoro nikto nema vlastne financie, no tym, ze zalozite dom neznamena, ze nebudete musiet nic dofinancovat skor len dostanete viac percent, ale na 100 to asi nevytiahnete, to je vsetko proste zo zakona, ale ak najdete niekoho kto vam to bude vediet vsetko vybavit a spravit tak aby bolo 80/90 percent 100 tak ano a nebudete musiet brat uver, ale vacsinou sa to takto uz kombinuje a uver ktory je k hypo ma nizsi urok
Odpovedať
mne ako financny poradca, tak aj osobny bankar povedali, ze hypoteku daju aj na holu luku :) dolezite su prijmy, vydaje a ine podlznosti. ja mesacne odkladam do roznych sporeni a sice nemam u seba hned velku hotovost, neodradi ma to od stavby :) nasla som si pracu s lepsim prijmom aj manzel zaraba o nieco viac, tak to urcite zvladneme. cakat sa velmi uz neoplati...
Odpovedať
financovanie planujem na casti (tranze) firma ktora bude robit dom mi to poradila, jedná sa o drevodom ta firma je spolahliva, dlhorocne stava drevodomy niesom dement a viem si preklepnut vsetko...momentalne mali akciu 10 tisic ( maju ju raz do roka) a uplatnili mi ju..cena domu je 73000 (dokonca bude dom splnat normu A0) samozrejme par veci este bude cize dajme tomu 80tis...dom je 3 izbovy 70m2...cena je v poriadku pri volbe standartu som volil 50% standart a 50% nad standart... zajtra idem za financakom to samozrejme viem ze mam ist mne islo len o to aby niekto zhodnotil to nacom som (prijem pozemok atd atd proste co som pisal hore) a potrebujem len impulz ci to niekto zvladol a sprav mi prislo dost ze to zvladli a mali aj horsiu situaciu ako ja...cize dakujem ludia za pomoc ....idem do toho ...budu to nervy
Odpovedať
@martinnitra ved my sme tie otazky a pripomienky nemysleli zle. Skor ci si myslel na vsetko. Tak nejak sme asi zvyknuti ze sa tu zakladaju temy s tym ze si zakladatel pred tym o danej problematike nic nezistil a ocakava od nas jednoznacnu odpoved. Nehovorim ze je to tvoj pripad. V tvojom pripade si musis povedat co si ochotny tomu obetovat. Daj potom info ako to dopadlo s poradcom. Klise ale drzim prsty nech sa sen stane skutocnostou :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@martinnitra jasne že sa to dá. Typ odpovedi chod do paneláku si nevšímaj. Prakticky nevedia o com točia. Hlavne čo sa týka fin. výdavkov. Môžeš založiť obe veci a na tvoj príjem dostaneš max 96 tis. Ak nemáš žiadne iné úvery. Ak by niečo kľudne napis SS na píšem viac ako som to mal ja.
Odpovedať
@wivik dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
podla mna by sa aj dalo, ako mas co zalozit, no isto by som to nechala na niekoho, kto sa tomu viac rozumie, tak ze cesta by mala viest najskor k nejakemu hypotekarnemu specialistovi
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?