Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Situácia s financovaním - sú sprísnené podmienky?

Dobrý deň riešite niekto financovanie s bankou sú spisnene podmienky pripadne nastali dáke závazne zmeny? Čoskoro by sme mali robiť znalecký posudok na budúcu hodnotu stavby a čerpať ďalšie peniaze mame založený byt a chceme zakladať aj rozostavaný dom keď bude pod strechou. Aši to nebude v tejto situácii také jednoduché obaja pracujeme.
Odpovedať
@lenik2202 treba sa informovať priamo v banke, tá vám najpresnejšie povie. Aj keď jedno je jasné, že v tejto situácií budú isto ešte viac všetko prehodnocovať.
Odpovedať
@lenik2202 ja chcem tiez riesit stavbu a volala som do TB minuly tyzden. Uvery na byvanie stopnute nemaju. Dalsie podmienky neviem, nakolko este stale cakame na stavebne povolenie =-)
Odpovedať
Profilova fotka
Treba sa informovať priamo v banke ale keď chcete navyšovať a máte obaja prácu, toto ju moc neovplyvnilo tak ak to nebude stopnuté celoplošne, nemali by mať problém
Odpovedať
Co som zatial tak postrehol tak su stopnute pozicky a uvery pre zivnostnikov ale o to, co by si potreboval ty, tak to zatial funguje podla mna tak akko doteraz. Treba sa informovat vo svojej banke
Odpovedať
@velton zivnostnikom nechceli davat uvery ani ked nebol koronavirus ale je jasne, ze isto bude banka opatrnejsia a bude si viac vsetko prezistovat, nakolko aj mnohe fabriky budu v krize a budu prepustat ludi.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenik2202 rieš to svojou bankou, tá ti najlepšie bude vedieť poradiť.
Odpovedať
Vsetko normalne funguje a ako stale sa vsetko posudzuje individulne tak naco sa tu stale niekto pyta dookola tie iste otazky. Chodte do banky a povedzte svoju situaciu a oni vam povedia.
Odpovedať
a dá sa žiadať o hypotéku , aj keď ešte nemáme stav.povolenie ? alebo najskôr treba stavebné povolenie, potom vybaviť znalca a až potom ísť do banky ?
Odpovedať
@kundiboo moj poradca navrhol pockat na pravoplatne stavebne povolenie, co bude dalsi tyzden, takze my cakame.
Odpovedať
@leatea k schaleniu hypoteky treba aj stavebne povolenie ze?
Odpovedať
@martinocka255 ano a pravoplatne
Odpovedať
Profilova fotka
@lenik2202 ak obaja stále pracujete a odvetvie Vášho zamestnávateľa nepatrí medzi ohrozené, tak obmedzenia by ste nemali mať.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@velton nie sú stopnuté ani úvery či hypotéky pre živnostníkov, sú sprísnené podmienky pre nich, ale stopnuté to nie je. Stopku majú dočasne len niektoré odvetvia živnostníkov - reštaurácie, ubytovacie služby, ...
Odpovedať
Profilova fotka
@kundiboo @martinocka255 @leatea žiadosť o hypotéku môžete podať aj bez právoplatného stavebného povolenia. Je potrebné, aby bolo vydané, ale nemusí byť k žiadosti právoplatné, toto je potrebné predložiť k čerpaniu hypotéky, bez neho banka nepustí peniaze. Schvaľovať si ju však môžete dať skôr.
Odpovedať
@andreah25 aha, dakujem za info. uz ho mame aj pravoplatne. stihli sme medzitym aspon najst znalca.
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea píšete, že idete dať znova naceniť pozemok. To znamená, že jeden znalecký na pozemok už máte? Ak áno, ako je ten starý? Načo Vám je znova nový posudok? Teda aj sa jedná čiste o nacenenie pozemku, alebo pôvodný máte len čisto pozemok a teraz už máte aj rozostavanú stavbu, tak potom áno, tam už treba nový posudok, no ak sa nič od posledného posudku nezmenilo, tak načo nový ZP?
Odpovedať
@andreah25 pozemok bol kupovany v 2008 a vtedy aj posudok robeny. za ten cas sa tam vybudovali vsetky IS a susedia stihli postavit. stavat sme nezacali, lebo sme minule leto este len projekt riesili a postupne aj stavebne povolenie.
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea aha, tak potom áno, to treba jednoznačne nový posudok. A ak máte teda už aj projekt a čaká sa už len na právoplatnosť stavebného povolenia, tak odporúčam si dať žiadosť o hypo do TB, kde Vám vedia schváliť hypo komplet na celú stavbu, oni si sami nacenia orientačne dom na budúcu hodnotu podľa predloženého projektu. Prvú tranžu pustia na 60% hodnoty pozemku - za to viete začať stavbu domu a keď budú múry aspoň na meter vytiahnuté, urobí sa geometrický plán na zameranie stavby, urobí sa nový znalecký posudok už na rozostavaný dom, toto sa predloží banke a tá spracuje záložné zmluvy už riadne na dom a pustí Vám potom ďalšiu tranžu už do 80% aktuálnej hodnoty rozostavaného domu a tak ďalej. Tzn. netreba potom žiadne ďalšie schvaľovanie a pod. Jednoducho idete pekne postupných čerpaním a staviate.
Odpovedať
@andreah25 dnes nam stavebny urad orazil povolenie a uz je pravoplatne. cakame na znalecky posudok. jednou z moznosti je TB, kde by sme ziadali hypoteku. mam tam aj vsetky ucty, tak uvidime. v hre je este CSOB. podla ponuk sa rozhodneme, do ktorej z nich pojdeme. v CSOB maju zas deti investicne sporenia.
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea nechajte si schváliť obe banky a podľa toho sa potom rozhodnite, čo ktorá ponúkne
Odpovedať
@andreah25 myslim, ze tou cestou pojde aj financny poradca, ze da do oboch a vyberieme lepsiu ponuku
Odpovedať
@andreah25 mozem vediet kolko je realna moznost ziskat sumu len z pozemku? Podla znalca bol pozemok ohodnoteny na 57tis. Predavaju sa aj drahsie ale vraj sumu by skresali. CSOB by mala dat 70%, poradca je momentalne odcestovany a to cakanie je strasne :-N
Odpovedať
My sme momentálne v stave vytiahnutých múrov cca o zýžden ideme na strechu.Hrubú stavbu a inžinierske siete sme postavili za hypotéku ktorú už máme zakladali sme rodičovsky byt .Teraz by sme chceli dofinancovať dom tak že založné právo z bytu preniest na aktuálnu rozostavanu stavbu. Je potrebné dať robiť znalecjy posudok a zapísať dom ako rozostavanu stavbu to by znamenalo aj z nalecký posudok ale že niektoré banky si riešia svoj znalecky posudok. Momentálne sme v SLSP a teda neviem či tam ostaneme. Ďalšia vec je však max. strop zadlženosti ktorý banka počíta z prijmov.
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea na pozemok bežne 50%, ale ak je naň už vydané stavebné povolenie, tak 70% z hodnoty pozemku, ktorú banka bude akceptovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenik2202 znalecký posudok si dajte spracovať sami, mimo banky, neodporúčam si dávať robiť posudok cez banku (rieši to inak len SLSP takto) - platiť si posudok musíte tak či onak a tak je lepšie si dať urobiť vlastný posudok, v počte viacerých výtlačkov a viete tak riešiť aj iné banky. Stavbu si nedávajte zbytočne zapisovať do listu vlastníctva, toto viete urobiť pohodlne spolu so záložnými zmluvami banky, keď už budete mať vybavenú hypotéku. To, či je dom zapísaný na LV alebo nie, nijako jeho hodnotu neovplyvňuje, takže je zbytočné to riešiť skôr. Čo sa stropu zadlženosti týka - vypočítate si to jednoducho - čistý mesačný príjem x 12 a to celé x 8 a máte sumu maximálnej zadlženosti. Z toho ak si odpočítate hypotéku, ktorú už máte (ak ju nebudete vyplácať z tej novej hypo), tak budete vedieť maximálnu sumu novej hypotéky (za predpokladu, že nemáte už žiadne iné úvery, inak treba odrátať od sumy aj tieto)
Odpovedať
@andreah25 dakujem, uz som kludnejsia, ked sa to % navysi tym stavebnym povolenim (uz ho aj mame). znalecky mame vlastny v 3 vyhotoveniach, aj bol rychlo spraveny. uz len teda dufat, ze tych 70% da CSOB, to by sa pekne vyplatila aktualna hypo a zostala by pekna suma. strop som pocitala posledneho polroka a ostane nam este cez 20tis, co nechceme vyuzit (preto som menila aj pracu, aby lepsie vyslo) :-N ziadosti som uz dala financnemu poradcovi, len tu nieje po zvysok tyzdna a mne to pride ako nekonecno :-N
Odpovedať
@andreah25 dakujem velmi pekne za info. Práve riešim ten znalecky posudok zapis na kataster nebudeme robit budeme to robit subežne s založnými zmluvami. Môžem sa ešte opýtat pri takomto financovaní banka púšta peniaze iba na tanže ? znamená to že ked pride teraz znalec a ohodnotí stavbu v tomto okamihu tolko banka pustí penazi respektíve len dáke percentá z tej sumy? A následne sa zdokladuje fotodokumentáciou a znova sa pošle do banky do úplneho čeprania?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?