Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypoteky

Chcem vas poprosit o skusenosti,informacie ohladne refinancovanie hypoteky. Budem riesit aj s financnym poradcom,no zatial si robim prehlad,aby som bola v obraze. Konci mi fixacia a zvazujem,ci hypoteku refinancovat alebo predlzit fixaciu. Zostava mi doplatit nieco cez 35tisic,takze neviem,co by bolo vyhodnejsie.
Odpovedať
1
2 3
Profilova fotka
Urok je teraz urcite nizsie ako ked si hypo brala / refinancovala naposledy…. Kde je problem vziat do ruk kalkulacku a vypocitat si kolko a za aku dobu zaplatis ak budes pokracovat v tom co mas alebo ak refinancujes s nizsim urokom. 🙂
Odpovedať
@hoblinka13 Zalezi a vyske uroku.
Odpovedať
@hoblinka13 toto uz podla zakladnych parametrov vedia porovnat hypo kalkulacky na stranke bank. To fakt, je na to potrebny fin. poradca?
Odpovedať
@pistikus Tie kalkulacky su vseobecne. Samozrejme,ze som si prepocitala a podla kalkulacky sa mi neoplati refinancovat. Preto sa pytam predsa na skusenosti. vela ludi refinancuje hypoteky a tak ma zaujima,ci sa im to oplatilo a usetrili vyssiu ciastku,pebo kvoli usetrenym 400€ sa mi velmi nechce podstupovať tu torturu. To nemoze clovek dostat normalnu odpoved k veci,vsade sa musia ludia povysovat a vysmievat? A samozrejme,ze tie kalkulacky su neosobne. Banka sa inak pozera na klienta,ak zohladnuje to,ze clovek dlhsiu dobu riadne a nacas splaca,to ti kalkulacka nezohladni.
Odpovedať
@hoblinka13 tak treba zajst do banky. Aj za 3 roky sa zmenili tak urokove sadzby, ze sa oplati refinanc. Ale vsetko zalezi aky ste mali urok a na ske obdobie chcete. Ci si viete vylobovat vynimku z poplatku, ci znizenie standardneho uroku. Ak toto neviete tak je tazko tu radit.
Odpovedať
@hoblinka13 pozri, ty si sem dala tak pramálo info o tvojej konkrétnej situácii, že je nemožné pri akejkoľvek snahe odpovedat co i len trochu korektne na tvoju otázku, takže neviem co chceš vlastne počuť...
Odpovedať
moznosti mate vela, ja refinancujem v SLSP, fixacia na 5 rokov, urok 1,09. neviem co konkretne Vas zaujima? aké mate podmienky (prijem, cena nehnutelnosti...) a ake mate ocakavania? chcete hned splatit, alebo si to rozlozit, nacerpat dalsie peniaze na dozariadenie, rekonstrukciu? ci nebodaj kupit auto 😄 alebo sa len chvalite, ze mate taku malu hypo 😄 ale nie, radi pomozeme so skusenostami, ale neviem, co presne chcete vediet...
Odpovedať
ono je to tazko kazdy pripad a kazdeho klienta posudzuje banka inak a vie mu ponuknut kolko krat ine moznosti. ako najlepsie ked si najdes poradcu akosi pisal a proste nech sa snazi pre vas najst to njelepsie a najvyhodnejsie riesenie
Odpovedať
@milan_toman Ahoj, zaujalo ma tvoje refinancovanie v SLSP. Na 5 rokov som totiz nasiel urokovu zadzbu 0.89% ale k tomu treba este dat 9% z vysky splatky na poistenie uveru + 8.34€ na poistenie bytu. RPMN je 2,1%. To uz vyzera ako uplne iny urok. Tak neviem. tebe sa podarilo teraz refinancovat na RPMN 1.09%???? Dik za info
Odpovedať
@xopijo RPMN mám 1,13 a úrok je 1,09. som do 80 percent z ceny nehnuteľnosti. mal som šikovnú hypotekárnu špecialistku 🙂
Odpovedať
@xopijo to poistenie nie je povinne brat z banky. Samozrejme že ak nezoberiete poistenie tak vám nedajú 0,89% úrok. Ale na 1,29% sa kľudne môžte dostať čo je stále lacnejšie ako 0,89% a poistenie z banky.
Odpovedať
@pistikus to, ze taketo veci niekto riesi cez financneho poradcu nie je len o tom, ze on poradi, co je najvyhodnejsie. aj vsetko vybavi a ty sa uz len dostavis na podpisy.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@packo01 weď to a ako ak natrafíš na šikovného človeka, tak fakt s tým vlastne žiadne starosti nemáš a ako si písal, len sa dostavíš na podpis
Odpovedať
@milan_toman tak to moc sikovna teda nebola. Ja mam LTV 90%, a urok 0,69% v SLSP.
Odpovedať
@bigmar mam takuto skusenost, preto som to aj spomenul. poradca fakt vsetko potrebne vybavil, vyriesil a len sme sa dohodli, kedy sa stretneme v banke ohladne podpisov. ale ako hovoris, ze to aj o tom, ze na akeho cloveka natrafis.
Odpovedať
@milan_toman @packo01 Kto sa tomu vobec nerozumie tak nech ide cez poradcu. Kto aspon trochu, tak nech zajde do banky, v ktorej je dlhodobo a tam skusi jednat o podmienkach. Tu vobec nejde o sikovnych hypo poradcov. Tu ide o xy dalsich veci, ktore banka posudzuje oi. bonitu klienta, bonitu nehnutelnosti. Nesli sme cez ziadneho specialistu ci poradcu a mame urok 0,59 pri 5 r. fixe a odpustenych poplatkoch. Je pravda, ze banka urokom aj zohladnuje svoje riziko. Takze davat tu uroky je irelevantne.
Odpovedať
Kto sa tomu vobec nerozumie by sa nemal hlavne zadlzovat 🙂
Odpovedať
@bederko v akom roku si vybavoval? a s akou fixáciou? a s akou RPMN?
Odpovedať
Profilova fotka
V niektorých prípadoch by bolo fakt lepšie, si na takéto veci nájsť niekoho, kto sa tomu teda aspoň trocha rozumie
Odpovedať
Veď si tu nedala žiadnu informáciu o tvojej hypotéke a ideš sa tu vypytovať? Nenapisala si aky si mala úrok, nepovedala si aky ti ponukla úrok teraz banka ( z pravidla ti ponuknu vždy vyšší ako si mala počas fixácie) a tak ďalej. A ešte píšeš, že ušetrených 400 eur je nič no tak potom načo sa tu pýtaš naozaj nechápem.
Odpovedať
Profilova fotka
@bederko Vaša informácia absolútne nesedí a nekorešponduje s dostupnými a verejnými pravidlami banky. Môžete prosím nejako preukázať pravdivosť Vašich tvrdení, že Vám SLSP poskytla hypotéku 90% LTV s úrokom 0,69% p.a. Základná ú.s. v SLSP totiž začína od 0,79% p.a. (pri 1 ročnom fixe, pri 3-5 ročnom je to až od 0,89% p.a.), no a plus pri financovaní nad 80% je i z dôvodu opatrení NBS prirážka k úroku 0,5% p.a. Čiže podľa zverejnených pravidiel SLSP je Váš úrok podľa uvedených info vo výške od 1,29% p.a. Jedinou možnosťou získania Vami uvedeného úroku a pri 90%tnom financovaní je, že sa jedná možno o refinancovanie a vtedy by bolo možné možno neuplatniť prirážku. A čo sa týka úroku, sú neštandardné a veľmi špecifické prípady, kedy banka podlezie svoju minimálnu sadzbu, no prizvukujem to neštandardné a špecifické - má to totiž svoje zásadné podmienky, ktoré získa len mizivé percento klientov. To nemá nič spoločné so šikovnosťou agenta.
Odpovedať
Profilova fotka
@hoblinka13 na radu, či refinancovať alebo nie je potrebné uviesť viacero informácií - aká je presná výška zostatku hypo, koľko rokov ostáva do konca splatnosti hypo, ponúkaný úrok banky na ďalšie obdobie fixácie je aký. Po zhodnotení a prepočte daných údajov je potrebné zohľadniť aj novú dĺžku fixácie. Potom aj po prepočtoch ak budete chcieť zrefinancovať, je podstatná info, ako starý máte pôvodný posudok, tzn. či sa bude dať použiť, alebo bude treba nový. Plus treba počítať znova s poplatkom katastra. Toto všetko treba zohľadniť pri výpočte či refinancovať alebo nie. A základná vec je, že výhodnosť refinancovania treba počítať len na obdobie nasledujúceho fixu, nie na ostatnú časť doby splatnosti, pretože neviete následný úrok na ďalšiu fixáciu a teda nie je možné počítať s terajším úrokom na celú splatnosť, ale počítať s ním, len na najbližšiu dobu fixu. A môžem povedať, že väčšine klientov sa refinancovanie neoplatí. Ak chcete ale navyšovať hypotéku, na to sa už hľadí zase inak. Pokiaľ čiste len vymeniť kus za kus, tak platí to, čo som napísala.
Odpovedať
Profilova fotka
Kedze to budes riesit s poradcom, nechal by som si poradit hlavne teda od neho. On vam bude vediet usit refinanc na mieru
Odpovedať
@andreah25 Aj ked by som nemusel, posielam do SS.
Odpovedať
@milan_toman V roku 2021, ale u mna neslo o refinancovanie do inej banky, ale vramci banky v ktorej uver mame, kde nam poradca vyjednal znizenie uroku z 1,89% na 0,69%.
Odpovedať
@bederko noooo ved to je naparadu
Odpovedať
refinancovanie v decembri do SLSP - 0,3% fix 3 roky, zaplatili aj pokutu bývalej banke pretože sme nemali ukončenú fixáciu
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@lubamezi zaplat si profi a nerob si reklamu. Su aj ine stranky
Odpovedať
Netreba zabúdať, že teraz každá banka vyžaduje znalecký posudok, ktorý stojí 250 eur. Ten platí iba tri roky, pokiaľ mám správne info. Takže pri každom prestupe potrebujete nový. Z tohto dôvodu som ja nemenil banku.
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

refinancovanie hypotéky a spotrebného ú…
01. 04. 2022 3
Refinancovanie hypotéky cez poisťovňu U…
21. 04. 2021 14
Docerpanie, refinancovanie hypoteky
03. 04. 2021 5
Refinancovanie hypotéky v Prima banke a…
09. 11. 2018 28
Refinancovanie hypoteky s navysenim uve…
02. 08. 2016 7
Refinancovanie hypotéky Slsp alebo VUB
14. 04. 2016 10
Refinancovanie hypotéky. Ktorá banka? U…
16. 06. 2014 38
Refinancovanie hypoteky do inej banky p…
12. 06. 2014 59
Refinancovanie hypotéky, prefinancovani…
15. 01. 2014 92
Refinancovanie hypotéky - ponuky bánk
07. 11. 2012 30