Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Prehodenie zalozneho prava VUB banka

beruska2311 beruska2311

Autor diskusie

21.08.2017

bola by som vdacnaak by ste mi poradili, berieme si s manzelom bezucelovy uver na stavbu domu a kupu pozemkua zakladame rodicovsky dom. da sa dat niekde do zmluvy o uvere klauzula, ze pri kolaucadii domu saprehodi zalozne pravo z rodicovskeho na novy dom?

Odpovedať

draik draik

21.08.2017

Je na rozhodnutí banky, či bude akceptovať Vami navrhovaný iný záloh namiesto existujúceho.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

21.08.2017

@beruska2311 Do úverových zmlúv bánk nie je možné vkladať podmienky a záväzky voči tretím osobám. Úverová zmluva je zmluva medzi bankou a vami ako dlžníkom. Do záložnej zmluvy rovnako nie je možné doplniť uvedený záväzok. Medzi vami a rodičmi si však môžete uzatvoriť osobitnú dohodu/zmluvu.

Odpovedať

dedosim dedosim

22.08.2017

osobne som si myslel, že sa to dá zakomponovať aj do úverovej zmluvy. však keď dopredu viete, že budete meniť zmluvné podmienky, len mňa by napríklad zaujímalo aj to. či ak je založená stavba murovaná, sa bude dať prehodiť záložné právno na montovaný dom.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

22.08.2017

@beruska2311 Do úverovej zmluvy sa dá zakomponovať veľa vecí, ale silno pochybujem, že by banka s takýmto niečím súhlasila. Nie je mi jasné, pre koho by to bola povinnosť alebo komu by z toho vyplynul nejaký záväzok. To akože banku by si chcela zaviazať, že príjme iné záložné právo? (toto určite neprejde) Alebo ty by si sa zaviazala, že založíš dom? Zbytočné to uvádzať - k tomu sa nemôžeš dopredu zaviazať. Alebo to je pre rodičov prísľub, že im po ukončení výstavby zrušíš záložné právo? K tomu sa nevieš zaviazať, lebo o tom rozhoduje banka. Jednoducho keď bude stavba dostatočne hodnotná, môžeš vymeniť záložné právo. Stavba nemusí byť skolaudovaná, aby mohla byť založená. Ja som to tiež tak urobil. Najprv som založil byt, potom, keď už bol interiér ako tak zariadený, sme nechali ohodnotiť dom (znalecká hodnota bola už vyššia, ako výška úveru) a navrhli banke ako zábezpeku za úver. Po zapísaní záložného práva banka uvoľnila byt, ktorý sme následne predali. Dom ešte nemáme skolaudovaný. @dedosim Nezáleží na tom, či je dom murovaný alebo montovaný. Ide o to, aby nehnuteľnosť mala dostatočnú hodnotu a bonitu pre banku, aby ju prijala ako záložné právo.

Odpovedať

bromid bromid

22.08.2017

@chrobak7 v ktorej banke si? ze sa dalo zalozit neskolaudovany dom? lebo mne chlapik v banke tvrdil, ze mi nedovolaia zalozit neskolaudovany dom a vymenit za inu zalozenu nehnutelnost

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

22.08.2017

@bromid V SS Wuestenrot. Nebol problém. Neviem, čo to bolo za chlapíka a či mal relevantné informácie. Však priebežné financovanie stavby je úplne bežné. A nie každý má inú nehnuteľnosť na založenie. Keby banky nezakladali neskolaudované nehnuteľnosti, tak by minimálne pätina domov nebola postavených. Plno ľudí zakladá rozostavanú stavbu. Podstatné je, aby bola zapísaný v katastri nehnuteľností ako rozostavaná stavba. Možno to myslel ten chlapík, nie že musí byť skolaudovaná.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

22.08.2017

chrobak7 @bromid Pri zmene zabezpečenia na existujúcej hypotéke väčšinou banky nechcú vypustiť kvalitné zabezpečenie a nahradiť ho inou nehnuteľnosťou - rozostavaným RD. Pri zmene zabezpečenia bankový risk manažér vychádza z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti a stupňa rozostovanosti. Pri hypotékach, ktorých účelom je výstavba RD s postupným financovaním sa vychádza z budúcej hodnoty nehnuteľnosti. V Prima banke sa mi napr. stalo, že banka požadovala, aby už bol rodinný dom zapísaný aj na LV po kolaudácii, so súpisným číslom. @bromid Môžete banku požiadať o zmenu záložného práva, dáte si urobiť znalecký posudok, zaplatíte poplatok za zmenu záložného práva 100 - 200 € (v závislosti od banky). Pokiaľ bude aktuálna hodnota v znaleckom nižšia, banka zmenu neurobí. V tom prípade budete potrebovať dokončiť RD a dať si urobiť nový znalecký posudok. Môžete si teda urobiť zbytočný náklad na znalecký posudok. Klientom podľa okolností odporúčam buď počkať alebo refinancovať hypotéku do inej banky.

Odpovedať

bromid bromid

22.08.2017

@ina_maklerka dom uz je postaveny, aj v nom byvame. na hypo je zalozeny byt, tak ten chceme vymenit za dom. ale dom este nie je skolaudovany. teoreticky sa da refinancovat hypo do inej banky a v tej vymenit zalozne prava za byt na dom? dakujem za info.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

22.08.2017

@bromid Áno, je to možné. Nie u každého klienta to ide, prípadne to nemusí byť výhodné vzhľadom na poplatky.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.09.2017

@bromid Pozor ale na či už žiadosť o presun záložného práva alebo aj refinancovanie do inej banky - môžete sa stretnúť s požiadavkou banky, že dom musíte skolaudovať. K žiadosti totiž predkladáte znalecký posudok a z neho bude jasne zrejmé, že v dome sa už býva aj napriek tomu, že nie je skolaudovaný, tzn. nemá povolené užívanie toho domu a banka to v tom prípade vôbec nemusí akceptovať. Stáva sa toto bežne vo VUB (tam ani neposúdia žiadosť, pokiaľ je tento stav) a už som sa raz stretla s touto požiadavkou v ČSOB a v TB.

Odpovedať

bromid bromid

14.09.2017

@andreah25 ako zo znaleckeho posudku zistia, ze sa v nom byva? ved ked tam nema nikto trvale bydlisko, tak tam nemoze nikto ani byvat :-D .

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.09.2017

@bromid za prvé - znalec v úvode píše o tom, že dom je obývaný, ani znalec si nevezme na triko, že zatají skutočnosti. Za druhé - každý predsa fotke hneď vidí, že dom je plne obývaný (osobné veci, zariadenie a pod.) - v banke nikto nie je blbý :-)