Predschvalena hypo ČSOB a dom, ktorý sa ešte len stavia

janka_266 janka_266

Autor diskusie

18.09.2021

Ahojte, prosím Vás máte niekto skúsenosť s predschvalenou hypo na neurčitú nehnuteľnosť s tým, že dom je ešte len vo výstavbe? Dajú sa tie peniaze použiť až keď bude stáť, alebo aj dopredu vyplatiť a oni ho následne dostavaju? A v prípade, ze musí byt dostavaný, musí byt aj skolaudovany? Pani v ČSOB nám poskytuje dosť zmätené info, aj keď tvrdí, ze si to zisťovala. A následne refinancovať tuto hypo ešte s jednou menšou a založiť dve nehnuteľnosti? A je pravda, ze by nám potom dali splatnosť na 20 rokov a nie na 30? Budeme to riešiť ešte v pondelok na pobočke, ale pre istotu sa pytam, že ako je to v praxi. Ďakujem 😊

Odpovedať

janka_266 janka_266

Autor diskusie

22.01.2022

Nikto nemá skúsenosť s predschválenou hypo v ČSOB a domom vo výstavbe?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

26.01.2022

@janka_266 rozumiem správne, že máte schválenú hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť? Čiže ste ešte nedávali banke žiadne posudky na daný dom? Teda rozostavanú nehnuteľnosť? 20 ročná splatnosť sa dáva pri bezúčelových úveroch, Vy však máte účel výstavby a pokiaľ to Váš vek dovoľuje, nevidím dôvod na to, aby ste nemohli mať splatnosť 30 rokov. Priznám sa, že celkom nerozumiem Vášmu prípadu, skúste mi popísať viac a pomôžem.

Odpovedať

janka_266 janka_266

Autor diskusie

26.01.2022

@andreah25 už sa nám problém trochu upravil, hypo nám schválili 90%, našli sme nehnuteľnosť, čo by sme chceli, len je vo výstavbe, dokončená bude v decembri, ale nám uplynie 6 mesiacov na špecifikovanie v apríli, do apríla by vedeli na dome vytiahnuť múry, aby sa dal spraviť posudok. Takze by sme mali zmluvu o budúcej zmluve, posudok, certifikát, údajne ale to nestačí na akceptovanie danej nehnuteľnosti. Čo mi teda nedáva zmysel, keďže čerpať peniaze sa dajú do apríla 2023, potom je tam načo take dlhé čerpanie, keď nehnuteľnosť musíme predložiť už takmer celu dokončenú. Pritom developer nechce peniaze dopredu, ale až pri odovzdaní v decembri. Ďakujem za odpoved

Odpovedať

zuzy17 zuzy17

26.01.2022

My ju máme. Po dostavaní do stavu holodom (v takom stave sme kupovali dom) sme dali urobiť znalecký posudok už na odovzdanie banke. Všetko prebehlo bez problémov. Kolaudovať budeme až teraz niekedy. Dom sme kupovali pred rokom.

Odpovedať

janka_266 janka_266

Autor diskusie

27.01.2022

@zuzy17 a keď ste ju špecifikovali bola v akom stave?

Odpovedať

zuzy17 zuzy17

27.01.2022

@janka_266 kupovali sme holodom, ale developer nám dovolil dokončiť si dom ešte pred kúpou. Čiže developer dokončil to, čo mal a my sme si už sami popri tom robili zvyšok. Pri podpise kúpnej zmluvy a špecifikovaní nehnuteľnosti sme už mali hotovo rovno na nasťahovanie. Pri špecifikovaní bol najdôležitejší znalecký posudok. Nás aj upozorňoval finančný poradca, nech banke neodovzdávame znalecký skôr, ako bude dom úplne hotový aspoň do stavu holodom. Dali by nám hypo len na vtedy aktuálnu hodnotu domu podľa znaleckého.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

06.02.2022

@janka_266 v prípade riešenia hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť túto je potrebné potom špecifikovať dokončenou nehnuteľnosťou, nie v štádiu ako ste Vy. Máte teda možnosť urobiť to, že si podáte žiadosť priamo na kúpu s výstavbou. Keď už Vám raz bola hypo schválená, nepredpokladám, že by ju mali neschváliť. Ak by bol dom aspoň v štádiu holodomu, bolo by to už iné. Odporučila by som teda počkať na vytiahnutie múrov, dať urobiť geometrický plán na zameranie stavby, následne znalecký posudok a potom s podkladmi podať žiadosť o hypotéku na účel kúpa plus výstavba. Na tieto kombinácie je vhodná VUB, ČSOB a TB.

Odpovedať

janka_266 janka_266

Autor diskusie

09.02.2022

@andreah25 ďakujem za odpoveď, tak sme to chceli spraviť, ale zmenila sa nám pracovná situácia a predávajúci nechce čakať, kým by nam novú hypo schválili.