Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Predčasné splatenie hypotéky so štátnym príspevkom

Profilova fotka
Ahojte....pred par tyzdnami sme predcasne splatili hypotekarny uver (hypoteku sme brali v roku 2009) v Tatrabanke. Tento uver sme mali aj so statnym prispevkom pre mladych a splatili sme ho po styroch rokoch (aby sme prispevok nemuseli vracat). V Tatrabanke nam nauctovali aj poplatok za zrusenie uveru vo vyske 4,5 percenta zo zostatkovej sumy (30000eur). Teraz sme sa vsak dozvedeli, ze pokial sme mali statny prispevok pre mladych, tak pocas piatich rokov mozeme hypoteku splatit bez poplatku. Bol tento poplatok od banky opravneny?
Odpovedať
1
2 3
@andulqa moje info z Tatrabanky je take, ze pocas SPM je mozny jeden bezplatny vklad ale nesmie byt vyssi ako vyska zostatkovej hypo. Cize nie splatenie uveru.
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla a neodporuje si to so zakonom? vsade totiz citam ze pocas piatich rokov trvania SPM je splatenie hypoteky bezplatne...alebo si tatrabanka zakon vylozila po svojom a vo svoj prospech?
Odpovedať
@andulqa ja zas viem ze do piatich rokov nesmies hypo vyplatit inak vracias SPM. ale su tu asi vacsi odbornici co ti poradia presnejsie.
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla jasne, aj tak dakujem :) ta lehota su styri roky, ak vyplatis pred uplynutim styroch rokov, tak musis vratit SPM, takze toto je v pohode...my uz mame tu hypoteku vyplatenu, len teraz, ked sme brali novu hypoteku, tak nas poradkyna upozornila, ze mozno ten poplatok za zrusenie uveru nebol tak celkom koser od tatrabanky tak sa snazim zistit viac |-|
Odpovedať
@andulqa Je to tak, pri hypoteke pre mladych nie je poplatok za predcasne splatenie. My teraz riesime nieco podobne, tak viem, povedali mi to aj v banke, aj moj financny poradca. Na tvojom mieste by som si ho pytala naspat.
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa nemali ste nahodou rozdeleny uver na dva - cast so SPM a cast na dofinancovanie kupnej ceny?
Odpovedať
Profilova fotka
@evkaspa nie nemali sme, bol to len jeden uver, lebo nepresahoval tu hranicu 50000 co je stanovena pre spm @pinkcheesecake takze riesite nieco podobne? dala vam banka zaplatit poplatok, aj ked by nemala? a ako budete teraz postupovat?
Odpovedať
@andulqa Ano, tiez vyplacame hypo so st. prispevkom, akurat ze po 3 rokoch, takze ho musime vratit. Jedine co budem platit a na to ma banka upozornila, je 120 Eur za vystavenie papiera, kde je napisane, kolko treba vyplatit a povolenie pre inu banku, ze moze zalozit nehnutelnost. Takze ziadne ine poplatky, na to som sa v banke dopredu informovala. Mam CSOB.
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa no, vy ste si brali uver v roku 2009 - a co ja viem, tak ucinnost o tom bezpoplatkovom predcasnom splateni v zakone o bankach je az niekedy od roku 2010, ak nie az 2011..... takze smola, ty ficis podla zakona ucinneho v roku kedy si si hypoteku brala, takze ty MAS zmluvne pokuty za predcasne splatenie a je to uplne legalne a v poriadku.
Odpovedať
@kaktusik007 pri uvere so SPM bola aj v roku 2009 moznost predcasneho splatenia bez poplatku do 5r. Tohto roku som taky uver vyplacal a neplatil som ziadny poplatok
Odpovedať
Profilova fotka
@johal bola moznost u teba lebo si mal taku zmluvu alebo to bolo v zakone??? dost rozdielne veci
Odpovedať
@kaktusik007 bolo to v zákone
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@kaktusik007 tiez mam pocit ako johal, ze uz v 2009 to bolo zakotvene v zakone.
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa a nerobili ste nahodou pred vyplatenim celeho uveru nejaku mimoriadnu splatku, ktora Vam nebola spoplatnena?
Odpovedať
Profilova fotka
@evkaspa no uz mame neoficialne vyjadrenie z ministerstva financii (cez nasu financnu poradkynu), ze vlastne v zakone je to tak ze je narok iba na jednu mimoriadnu splatku (my sme robili jednu) a to, ze ostatne banky okrem tatrabanky ich umoznuju bezplatnych viac, je len ich dobra vola...takze mame proste smolu, ze sme si zvolili tuto banku vtedy a nie inu 8-(
Odpovedať
@andulqa neexistuje neoficiálne vyjadrenie štátnej správy, len súkromnej osoby....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby myslim, ze to je nepodstatne...budeme to mat aj oficialne ked sa k tomu dostanu
Odpovedať
@andulqa ak to dostaneš, ozvi sa mi, rád si to prečítam :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby no mne je to srdecne jedno :) urcite ti nic posielat nebudem, mozes si ist srandu robit inde ked nevies poradit k teme tak sa vyjadrovat nemusis :)
Odpovedať
@andulqa je mi ľúto, že si nepochopila, ale som ochotný vysvetliť - neexistuje neoficiálne vyjadrenie z ministerstva financií, je to len výmysel, aby bol niekto spokojný, že je to odpoveď, navyše, je dosť otázne, či sa k tomu má vôbec vyjadrovať ministerstvo financií, keď garantom tohto zákona je národná banka, preto by som chcel vidieť oficiálnu odpoveď, lebo to by znamenalo, že niekto dal oficiálnu žiadosť, ktorú niekto z ministerstva posunie na národnú banku, kde na ňu odpovedia a zistí, že tvoje vyjadrenie o jednej splátke nemá veľmi oporu v zákone, lebo zákon je napísaný nejasne :-D.... skrátka už to, aby sa niekto z MF vyjadroval k zákonu v garancii NBS bez jej stanoviska je veľmi pochybné :-D a čo sa týka tej jednej splátky, par. 85a, odstavec b, odsek 3 v zákone o bankách je veľmi nejasný a píše sa tam konkrétne - sa hypotekárna banka zaviaže, že mladému poberateľovi hypotekárneho úveru na dobu piatich rokov od poskytnutia a začatia úročenia hypotekárneho úveru umožní mimoriadnu splátku hypotekárneho úveru bez poplatku - je to síce napísané v jednotnom čísle, ale není tam uvedené slovíčko "len", t.j. tak ako píšeš, banky si to vysvetľujú po svojom, niekto umožní len jednu splátku, niekto viac - ak by bolo záväzné stanovisko NBS k danej téme, banky by postupovali jednotne... :-D toť len doplnenie k tomu, čo si písala, t.j. nemáš smolu, že si v tb, ale máš smolu, že jej právnici si vysvetľujú zákon inak ako právnici iných bánk, možno hypotekárny správca by vedel dať skôr odpoveď a záväznú, lebo on je garantom celého procesu :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ano ved ja viem :) ja len tlmocim co mi hovorila moja financna poradkyna, nemusime sa teraz tahat za slovicka ci existuje alebo neexistuje oficialne vyjadrenie alebo ako to funguje cele...sama som zvedava ci jej naozaj poslu nejake stanovisko a co v nom bude :) staci mi to, ze mali narok si tie peniaze vypytat kedze zakonje postaveny nejasne, ako vravis pise sa tam o splatke a nie je specifikovany pocet, ale s tym ja nic nespravim |-| zas asi by nemalo zmysel sa teraz natahovat s TB tomto, resp s tym kto by s tym mohol nieco spravit, na to som asi mala ryba :))) :-D
Odpovedať
@andulqa a práve zdroj finančná poradkyňa sa mi zdá ťažko pochybný - nie preto, že nemá pravdu, ale pre tú neoficiálnu informáciu z ministerstva financií, ktorú ti poskytla a ktoré sa vraj vyjadrilo k zákonu, ku ktorému sa reálne nemá prečo vyjadrovať :-D - preto som sa zapojil do diskusie, i keď to nemení tvoj stav :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby no hej, nemeni...no ona tam predtym robila, tak preto sa tam pytala, zas nemam dovod jej neverit, leno fakt mi to dost zistovala a snazila sa nam pomoct aby sme pripadne mohli ziadat peniaze naspat..no ale tak nevydalo, co uz 8-(
Odpovedať
@andulqa ak tam robila, potom by mala vedieť, že treba sa pýtať v NBS a tam by mala mať kontakty :-D - ale nechcem sa v tom viacej vŕtať - upútalo ma niečo, čo sme si vyjasnili :-D
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
@andulqa @finsluzby mame hypo uver so spm v slsp, uz sme dali jednu mimoriadnu splatku. to znamena, ze uz druhu dat nemozeme??? do slsp sa ani nejdem pytat, lebo ten mudrc, u kt. sme hypo podpisovali nam tvrdil, ze ziadnu mimoriadnu splatku dat nemozeme, lebo pridem o spm :-D
Odpovedať
@sunshine85 prečítaj si aké podmienky máš v zmluve ;-) . My máme v zmluve, že môžeme dať hocikoľko mimoriadnych splátok....Neviem aké mali podmienky keď ste brali hypo vy....A o SPM neprídete, ale mimoriadnou splátou by sa Vám mal znížiť....
Odpovedať
@vreckovka2 vies co, ta zmluva je tak vseobecna, ze strach...podla mna sa riadi zakonom o spm. neznizil sa nam mimoriadnou splatkou, dala som znizit dobu splatnosti uveru...
Odpovedať
@sunshine85 zákon je v tomto nejasný a banky si ho aplikujú ľubovoľne - úver nesmieš splatiť do 4 rokov, inak vraciaš špm, ale mimoriadne splátky idú podľa všeobecných obchodných podmienok, platných v čase podpisovania úveru - na nové úvery ich môžeš robiť, na staré to už záleží od obdobia, kedy si to podpísala
Odpovedať
@sunshine85 no pokiaľ dobre viem, tak zákon stanovuje len 1 mimoriadnu splátku...ale nám SLSP toto podávala ako výhodu u nich....môžem sa ti večer pozrieť v ktorej časti zmluvy máme o tom písané....tak zaujímavé, že sa ti neznížil SPM...hm. my sme si veľmi veľa zisťovali ohľadom toho, ale všade mi bolo povedané,. že sa zníži výška SPM...pýtali sme sa práve na príklad zníženia doby úveru mimoriadnou splátkou...riešeili sme to v banke s niekoľkými pracovníkmi a riešila som to aj na fóre..No bola by som naozaj zvedavá, kde je teda pravda, lebo my sme sa royhodli nedávať mimoriadne splátky kvôli tomu, že by nám potom vracali menšiu čiastku SPM
Odpovedať
@vreckovka2 ja som nabehla do banky, nastvana, po zisteni, ze mimor. splatku dat mozem, nie ako mi tvrdil ten zamestnanec a ze chcem urobit mimoriadnu splatku, ze ci sa da. pracovnicka, ze jasne, a ze ci chcem znizit vysku splatky alebo splatnost, tak som splatnost. a hotovo. po case mi prisiel o tom papier. a aj teraz, ked prisiel vypis z uveru, tak to tam bolo zaznamenane...
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?