0
lajkov
21
správ
Predať byt alebo zobrať hypotéku?
Ahojte,
Momentálne som sa rozhodol pre kúpu 3 izbového bytu v novostavbe za cca 170000 + rátam dákych 40tis na komplet zariadenie atď.
Začal som si však nahadzovať výpočty a mám v skratke dve možnosti čo sa týka financovania. Rozhodnúť sa však zatiaľ neviem a tak každý názor a pohľad na vec poteší.
Možnosti:
Momentálne vlastním 2 izbový 30 ročný byt v hodnote cca 120000. Je to približne aj suma, ktorá mi chýba na plné vyplatenie bytu + zariadenia. Premýšľam ako to s týmto bytom a hypotékou vymyslieť.:
1. Predať byt a so šťastím a terajšími úsporami kúpim a zariadim novú nehnuteľnosť bez nutnosti sa akokoľvek zaúverovať/hypotékovať
2. Kúpiť byt na hypotéku cca 130tis s terajším úrokom cca 4% (700eur/mes) na 25r a terajší byt skúsiť dať do prenájmu ("čistý zisk" cca 300eur)
Nakoľko som odporca hypoték (aj keď som žiadnu ešte nemal) a úverov, stále sa mi viac pozdáva možnosť 1. Avšak dumám či má zmysel to risknúť s hľadaním nejakého podnájomníka, ktorý by aspoň kus odbremenil z platby. Výhodu vidím v tom, že byt môžem hocikedy dodatočne predať. Nevýhodu, že človek má na krku banku a aj overený podnájomník môže vystrájať a byt zničiť a budem sa s ním naťahovať po súde.
Vopred ďakujem za akýkoľvek názor, ktorý mi pomôže v rozhodovaní.
Odpovedať
3
lajkov
Zobraziť profil
denisa_hajdukova
Admin
26.09.2024
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
Ahojte, Momentálne som sa rozhodol pre kúpu 3 izb… @sovietovic Čisto môj laický názor, predať byť... Začínaš nový život bez starostí. Hypotéka i podnájomníci sú starosti, ktoré keď nemusíš mať, na čo si ich do života ťahať. Paradoxne ti to píše človek v mestskom byte nájomnom a matka samoživiteľka, ktorá na hypotéku nemá a ani by jej ju nikto nedal, hoci by chcela niečo vlastné :-) ale ty si podľa mňa v tak dobrej situácii, že asi by som neriešila nič, len si užívala život v novom. Ale nejaké výpočty a odhady do budúcna ti nedám, je to čisto len pocit :-) a názor. a vlastne ten si chcel
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
Ahojte, Momentálne som sa rozhodol pre kúpu 3 izb… @sovietovic co je cisty "zisk 400EUR"? Vela ludi na slovensku tomuto prenajmu na hypoteku moc nerozumie a povazuje za zisk to, ked sa mu "zaplati" hypoteka. Vysvetlim (cisla strielam): ak si vezmem hypoteku 100 000, kupim byt za 100 000EUR, mam splatku hypoteky 400EUR. Z toho sa cca splaca 150EUR urok a 250EUR istina (zapozicana suma). Energie na byte su 200EUR. Dokopy zaplatim 130 000EUR, teda urok bude 30 000. Povedzme, ze byt prenajimam za 500EUR. Tato suma pokryje naklady na byt, urok a aj cast uveru - si v zisku (cca 100EUR). Bezne sa moze zdat cloveku, ze som v strate 100EUR. Prave naopak, platim mesacne 100EUR a vytvara sa mi majetok, ktory bude mat o 30 rokov hodnotu 100 000EUR (+ inflacia, takze mozno 200 -250 000, no nie som taky vizionar aby som vedel co bude o rok takze nejde radsej strielat). Aby som teda presiel k realnym udajom: Ak mi prenajom zaplati naklady na byt, uver (teda zaplati uroky) a nebodaj este nieco ostava tak som v zisku. Ak si svoj "cisty zisk" vyratal takymto sposobom tak je to stale velmi dobre. V case velkej inflacie a relativne stale nizkych urokov by som sa hypoteky moc nebal. Zalezi kde ten byt je, ci ma ta oblast potencial alebo odtial ludia odchadzaju. Z profilu vidim Dolny Kubin. Tam je to otazne. Dalsia moznost je ze pride nejaka kriza ako covid a o najmy klesne zaujem a musis si platit byt. B/ pride kriza ako Ukrajina a o najmy rapidne vzrastie zaujem - si v pohode. Kazda investicia ma nejake pre a proti. Ja by som ten byt mozno podrzal (ak je bytovka OK, ak je v dobrom stave atd.)
2
lajkov
Zobraziť profil
sissik
26.09.2024
sponzor fóra
1
lajkov
@igor256 Dakujem za detailnu spravu. Nenapadlo ma to viac rozpisat.
"cisty zisk 300eur" znamena, ze som z najmu pre najomnika odratal to, co zaplatim ja mesacne (energie, najom...). On by platil 550-600eur, mne z toho ostane cca 350eur. Pokrylo by to tak polku splatky hypoteky za mesiac.
@denisa_hajdukova dakujem krasne, kazdy nazor sa rata, take nejake je aj moje zmyslanie v tejto veci, len stale mam pocit, ze mi nieco uchadza nacom sa popalim, tak radsej prezistujem. Mozno je tu viac ludi, ktory mozno podobnu dilemu niekedy mali :)
@sissik Presne neplaticov a podobnych individuii sa obavam. Obcas niekto zahra pekne divadlo a potom ukaze pravu tvar po podpise zmluvy.
Deti neplanujem(e), cize keby otrcim kopyta, tak to padne niekomu zo surodencov, pripadne buducej manzelke.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
@igor256 Dakujem za detailnu spravu. Nenapadlo ma… @sovietovic za mna B a ked ta to po roku prestane bavit kedykolvek predas cize A :-) Hlavne nadobudaj pred manzelstvom, nech nemas za par rokov este moznost C, ktora bude zdaleka najhorsia :-)
1
lajkov
Ak sa rozhodnes pre najomnikov,drzim moc palce,aby si natrafil na slusnych,lebo ked citam niektore pribehy ako znicia byt a zase ho prerabat.Takze naozaj moc drzim palce,ak sa rozhodnes pre predaj drzim zase palce,aby si ho rychlo predal a rychlo kupil podla seba a uz si len uzival zivot bez hypo.
2
lajkov
Odpoveď na príspevok od emilia25:
Ak sa rozhodnes pre najomnikov,drzim moc palce,ab… @emilia25 toho sa presne obavam a natom stoji cela moja dilema. Sice si clovek nieco z prenajmu bude vediet "zarobit", ale zaroven je dost mozne, ze urcitu cast z toho bude musiet naspat vrazit do toho bytu. Ci uz drobne rekonstrukcie, spotrebice oprava atd atd. Nakolko by sa prenajimal komplet zariadeny, tak je tam toho dost na znicenie. Samozrejme vsetko je individualne a moze a nemusi sa nic z toho stat.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od rkorba:
@sovietovic za mna B a ked ta to po roku prestane… @rkorba Aj nad tym som premyslal, lenze toto nieje uplne to iste ako moznost A. Ak by mi to po roku nevyhovovalo, tak uz mam hypoteku na krku a tych 120tis z predaja mi nepokryje celkove naklady na byt, ako keby neberiem hypo vobec a predam ho na zaciatku. Stale by mi ostavala velka cast isitiny. Pri terajsom uroku (keby sa nemenil urok 25r) by som za 130tis hypo zaplatil 211tis. Keby byt teda predam po roku, stale by som splacal dost velku cast hypo.
3
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
@rkorba Aj nad tym som premyslal, lenze toto niej… @sovietovic nastuduj si mimoriadne splatky a si v poho.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
@rkorba Aj nad tym som premyslal, lenze toto niej… @sovietovic ale istina sa nemení po roku na vyššiu sumu kvôli úrokom. Stačí dat mimoriadne splátky vtedy keď sa dá a keby zostane istiny 10000, tak z nej sa rátajú úroky len.
4
lajkov
Odpoveď na príspevok od rkorba:
@sovietovic nastuduj si mimoriadne splatky a si v… @rkorba @marsdm dakujem vam krasne. Tak teraz ste vyriesili moju celu dilemu. Vedel som o mimoriadnych splatkach ale netusil som, ze sa nimi splaca len istina. Stale som bol v domneni, ze nimi splacam celkovu istinu aj s urokom (tj 210tis) a teda nicomu pri hypoteke nepomahaju. Toto meni cely moj pohlad na hypo pri aktualnych urokoch :) dakujem este raz.
2
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
Ahojte, Momentálne som sa rozhodol pre kúpu 3 izb… @sovietovic zober hypo za 10 rokov budu 700€ úplne smiesne peniaze
Článok sa načítava...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od tom329:
@sovietovic zober hypo za 10 rokov budu 700€ úpln… @tom329 ta 10r bude ale aj splatka ina - navysena umerne dobe, teraz su uroky 4-5%, kludne mozu byt aj 8-9% - a to uz dokaze zdvojnasobit mesacnu splatku
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
@igor256 Dakujem za detailnu spravu. Nenapadlo ma… @sovietovic za stary dvojizbak 550-650e v DK??? dufaj ze niekoho takeho najdes na dlhodoby najom. Dnes uz kazdy rozmysla radsej kupit a platit si svoje ako platit druhemu do vrecka, su to velke sumy. Ja by som to riesil takto, zobral by som hypo na novu nehnutelnost co mas zaujem, a casom by som predal stary byt (kym si nezariadim novy) a potom mozes aj uver vyplatit postupne v mimoriadnych splatkach, alebo si zo zvysnych peniazi kupis nieco ine, zaivestujes atd, moznosti je vela.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od st89:
@sovietovic za stary dvojizbak 550-650e v DK??? d… @st89 no ceny su teraz sialene vsade ale o podnajomnikov zatial nieje velmi nudza. Terajsie uvery hraju skor prenajimatelom, kedze na kupu malo komu daju dostatocnu hypo a ked uz aj, tak dvojizbaky idu ako teple rozky. je tu velmi malo novych bytov a tie co aj su, tak pytaju za ne 150tis(2iz), 200-220tis (3iz) a to je bez zariadenia. Predbezne som sa rozhodol zobrat hypo a skusit byt prenajat. Pri akomkolvek zlom pocite ci komplikaciach ho predat a zbavit sa hypo. Ak by to vsak fungovalo tak si ho necham a splatim novy mimoriadnymi splatkami za par rokov, mozno do konca prveho fixu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od st89:
@tom329 ta 10r bude ale aj splatka ina - navysena… @st89 Keď zisti ze hypo nevie alebo nechce tahat, tak byt preda.
2
lajkov
Zobraziť profil
dexter89
27.09.2024
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
Ahojte, Momentálne som sa rozhodol pre kúpu 3 izb… @sovietovic ale je tu popísaných "múdrostí" čistý zisk a bludy... ja ti poviem z mojich skúsenosti a stručne ... Ak na to máš a utiahneš splácanie, rozhodne nič nepredávaj a daj do prenájmu, ako ti už povedali aj vyššie dnes to vieš aj cez realitku aj sú na to špeci firmy, kde síce kus zaplatíš, ale k "čistému zisku" si akosi zabudol prirátať aj rast ceny nehnuteľnosti na trhu ... staré židovské príslovie hovorí: pozemky a nehnut. sa nikdy nepredávajú, iba prikupujú...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od sovietovic:
@st89 no ceny su teraz sialene vsade ale o podnaj… @sovietovic este pouvazuj prenajimat po jednotlivych izbach, tymto si znizis riziko nahlej straty prijmu z prenajmu. Je s tym o chlp viac roboty, ale mne sa to osvedcilo, ved uz jedna obsadena izba znamena ze mas naklady na nule alebo generuje mierny zisk /nemam hypoteku/
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od rapidek:
@sovietovic este pouvazuj prenajimat po jednotliv… @rapidek Toto mozno funguje vo vacsich mestach ako je BA, v tychto koncinach nieje velmi dopyt po zdielanom byvani. Hlavne pri dvojizbaku to ani nieje poriadne mozne.
1
lajkov
Ak si pomerne mlady clovek s ako-tak stabilnym zamestnanim a v meste, kde byt vlastnis, je nejaky dopyt po najomnom byvani, chod do vyssej hypoteky a prenajimaj.
Ten byt je investicia do buducna, mozes to brat ako "dochodkovy fond".
Ak by sa nieco stalo a nezvladal by si hypo viac splacat, tak najhorsi scenar je, ze byt predas (tu by som sa nebal - v najhorsnom scenari ho das trochu pod cenu a pojde to).
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?