Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Poskytne nám banka 88 000 eur pri našich príjmoch?

glyn glyn

Autor diskusie

22.02.2013

Dobry deň, s priateľom ideme kupovať 3 izbový byt v hodnote 85.000Eur. Jedná sa o novostavbu, ktorá stojí už dva roky, ale byt nebol doposiaľ obyvany. V cene bytu je podzemne statie, interiérové a bezpecnostne dvere, komlet kupelka a podlahy. Povodna cena bytu pred zlavov bola cca 120.000Eur. Nase spoločné príjmy sú 2400Eur mesačne a vydavky bez stavy cca 600-700Eur. Spolu mame zatial nasporených 10.000Eur. Od banky by sme chceli poziadat o uver vo vyske 88.000 (85000 byt , 3000 zariadenie) a z nasich uspor by sme chceli obetovat 6000 na zariadenie a 4000 by sme si chceli nechat na horsie casy na ucte.... cize 9000 celkovo na zariadenie (ostatne postupne) Zatial nemame vypracový znalecký posudok na byt a ani vybratu banku (riesit budeme v najblizsej dobe). Chcela by som len pocut aký mate nazor na to ci nam banka bude ochotná pri nasich prijmoch poskytnut tych 88000Eur. Každá vaša skúsenost a nazor mi pomoze. Vopred dakujem.

Odpovedať

cubicomp cubicomp

22.02.2013

Pokial mate trvaly pracovny pomer obaja uz nejaky cas, nemate ziadne zaznamy o neplateni z minulosti a zalozite byt banke tak mozno ano.

Odpovedať

miggell miggell

22.02.2013

Poskytne bez problemov,len otazna je hodnota bytu(ako zabezpeka) Banky neradi požičiavaju 100% hodnoty,aj ked vylúčené to nie je.

Odpovedať

lll2010 lll2010

22.02.2013

...my mame rovnaky prijem, vyssie vydavky a nebol ziadny problem....brali sme 80 000

Odpovedať

glyn glyn

Autor diskusie

22.02.2013

lll2010... a dali vám 100% z pozadovanej sumy? ..inak dakujem za odpovede :-)

Odpovedať

peter596 peter596

22.02.2013

8-) :-)

Odpovedať

manilla manilla

22.02.2013

@glyn ahoj my sme brali 2 roky dozadu 84000 na mensie prijmy a bez problemov. Dostali sme 100%.

Odpovedať

bopcox bopcox

22.02.2013

@glyn mate dobru bonitu, banka bude pozadovat znalecky posudok danej nehnutelnosti, treba si v banke zistit, ktorych odhadcov banka akceptuje. Obvolat si odhadcov, povedat odhadcovi ze nech trosku navysi odhad (bezna prax). Mozno to ani nebude treba, hodnota nehnutelnosti moze byt vyssia ako predajna cena (tu banka nezaujima). Cena odhadu 200-300 EUR.

Odpovedať

bopcox bopcox

22.02.2013

@glyn este som pozabudol, ze idealne ked ziadate 80 % hodnoty nehnutelnosti podla odhadu. tam sa mozte dostat pod 4 % p.a. Ak mas este neake otazky, kludne sa pytaj :)

Odpovedať

lll2010 lll2010

22.02.2013

@glyn ..ano...

Odpovedať

avantime avantime

22.02.2013

Hlavne si to dobre premyslite a prepocitajte, lebo platit cca 500E do dochodku je dobra gilotina. Nehovoriac o tom, ze nie ste manzelia a ked sa nahodou rozidete tak...A o znizenom prime pocas matersva prip. pocas straty zamestnania ani nehovoriac.

Odpovedať

manilla manilla

22.02.2013

@avantime co bude o 20 rokov 500€? To co bolo pred dvadsiatimi rokmi v prepocte 15000kcs... Vtedy palka, teraz skoro nic.

Odpovedať

avantime avantime

23.02.2013

@manilla No iste to nie je.

Odpovedať

Článok sa načítava...

vovo vovo

23.02.2013

@manilla bodaj by si mala pravdu :), ale zial existuje aj deflacia co je opakom inflacie... take sme u nas este nezazili, ale tlaky postupne stupaju... to len bude "rošambó"... Zatial sa neoplati davat mimoriadne splatky, pokial nemate urok nad 5%. Ale v pripade zacinajucej deflacie by som rychlo predal vsetko co ide a zbavil sa hypo :)... Dufajme, ze to tak skoro nenastane

Odpovedať

glyn glyn

Autor diskusie

23.02.2013

@avantime premysleli sme si to dostatocne...obehali sme viacero bytov.... priemerna cena 3 izboveho bytu v TT je od 70000-75000 = jedna sa o byty, ktoré su castokrat v povodnom alebo ciastocne zrekonstrovanom stave.... cim lacnejsi tym v horsom stave, cize rekonstrukcia bytu by nas stala od 10-15000, cize uveru 85000 by sme kazdopadne nevyhli a to este neratam zariadenie. A podstatny rozdiel medzi novostavbou a panelovym bytom je vo vyske mesacných nákladov. V novostavbe su naklady na byt o polovicu mensie, dalsie vyhoda tejto novostavby je rozloha bytu a samozrejme garazove statie, ktoré je v cene bytu = takze kazdopadne novostaba sa nam viac oplati. Viem, ze 500e mesacna splatka je dost vysoka, ale obaja mame 28 rokov a narovinu povedane uz by sme chceli byvat aj vo svojom.... myslim si, ze pri cistom mesacnom prijme 2400 plus 500 priatelove diety zo sluzobných ciest (mesacne)... by nam mohli na splatku 500e stacit. Obaja mame kvalitnu zivotnu poistku a obaja mame poistenie v pripade nezamestnanosti... tak dufam, ze keby raz nastala aj tato situácia, tak nas poistky aspon ciastocne zahoja. :-) No a s tym nahodným rozchodom = sme spolu uz vyse 10 rokov, tak si myslim, ze nas vztah je uz takmer ako manzelstvo bez papiera....a ked uz rozist sa mozme aj ked budeme manzelia :-) ....ale dakujem za komentar a ked mas pre mna rady, ktoré by nam mohli pomoct, urcite sa potesim ... dakujem :-)

Odpovedať

vvladkaa vvladkaa

23.02.2013

@glyn my máme o niečo nižšie príjmy ako Vy, a v pohode nám dali 100 % hypotéku vo výške 80 tis. EUR a to nám ešte núkali, či nechceme aj viac. Výhodou samozrejme bolo, že to bola novostavba v Ba. Predtým sme mali prenajatý dvojizbový byt za 500 EUR a teraz máme hypotéku 400 EUR, nájomné 80 EUR, elektrina 25 eur a ešte internet asi 15 EUR, čiže to vychádza skoro rovnako a je to naše, síce na 30 rokov je nám banka záložným veriteľom. Určite by ste nemali mať problém s Vašimi príjmami dostať hypotéku vo Vami požadovanej výške, V každom prípade držím palce, vlastné bývanie je na nezaplatenie.

Odpovedať

glyn glyn

Autor diskusie

23.02.2013

dakujem ....moc povzbudilo :-)

Odpovedať

glyn glyn

Autor diskusie

23.02.2013

@vvladkaa dakujem ....moc povzbudilo :-)

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

23.02.2013

@glyn hypotéku poskytne každá banka, len je otázne, či 100% - tomu sa banky začínajú úspešne brániť :-(, ale pri takýchto príjmoch sa to dá v pohode dofinancovať aj inak ako hypotékou :-D