Neschválená hypotéka na rekonstrukciu

de_monka de_monka

Autor diskusie

13.12.2021

Prosím o radu.. najlepšie niekoho, kto s tým už má skúsenosť. Mali sme pozemok so starým domom z valkov. Keďže je pozemok úzky a dom stal cca 70cm od hranice pozemku, rozhodli sme sa ho rekonštruovať (celý zbúrať okrem jednej steny). Počas búrania sa prišlo na to, že dom nemá vôbec základy a celá stavba išla dole. Následne sme museli urobiť nové základy a na rovnakom mieste sme postavili novy mur (ako ten, ktorý mal pôvodne zostať). Stavebné povolenie máme vydané na rekonštrukciu (prístavbu a nadstavbu RD). Momentálne mame obvodove múry a veniec. Požiadali sme VÚB banku o hypo s postupným financovaním ... Prišlo nám odmietavé stanovisko, že ide o komplet novú nehnuteľnosť a nie o rekonštrukciu a že nám hypo neschvaľuje, lebo nezostal ten jeden múr a máme mať k tomu nové stavebné povolenie, nie stavebné povolenie na rekonštrukciu... Nebol niekto v podobnej situácii? Neviete o nejakej banke, ktorá s tým nemá problem a schváli nám hypo? Ďakujem za akúkoľvek informáciu a pomoc...

Odpovedať

martinak15 martinak15

13.12.2021

@de_monka v prvom rade chyba. Buďte radi ze vám ešte neprišla kontrola ze nedodrziavate stavebne povolenie. Ja som to šťastie nemal. Pri schvalenom povolení som nedočkal 3 dní na obálku a táto chyba ma stala skoro 1000 euro. A vy začnete stavat nový dom bez stavebného povolenia 😄 😄 palec hore za odvahu.

Odpovedať

de_monka de_monka

Autor diskusie

13.12.2021

@martinak15 my sme mali v projektovej dokumentácii to, že rekonštrukcia zahŕňa zbúranie skoro celého domu okrem jednej steny, ktorá sa pri búraní posúdila ako statický zla a preto podľa stavebného dozoru šla tiež dole. Na toto sme mali vydané stavebné povolenie.. takže nič na čierno nestavame...

Odpovedať

igor256 igor256

13.12.2021

@de_monka neviem ako je to v úverovom registri vedené. Ale požiadal by som o úver v inej banke a povedal by som, že tam ten múr ostal. Nafotiť niečo podobné, zakamuflovať, zahádzať maltou... To je jedno. Ja chápem aké sú zákony, ale chcete mať stavbu lepšiu ako tam bola oproti SP bude lepšia, keďže nový múr je lepší, má aj základ. Nová stavba bude ekologickejšia a vám hádžu polená pod nohy. My sme riešili niečo podobné ale boli sme rýchli a nebolo treba hypotéku. Teda tváriť sa, že je to podľa SP a skúsiť inde - ak to nie je v úverovom registri, ak áno tak ste v riti a budete musieť riešiť všetky tie papierovačky. Tam len dúfať, že na úrade je niekto rozumný a schopný. Pripadne najať niekoho takého na inžiniering.

Odpovedať

tankeri tankeri

14.12.2021

Mozno by nebolo zle si najst niekoho , kto uvery vybavuje, nejakeho financneho poradcu, ktori ma v bankach svoje paky a vedel by nieco taketo v pohode pretlacit

Odpovedať

marekjahoda marekjahoda

14.12.2021

Z hladiska stavebneho uradu: zmena stavebneho povolenia, statik nech da posudok, ze zaklady boli neunosne a ta stena nebola staticky v poriadku, projektant nech doplni projekt (zmeni tu jednu stojacu stenu na novopostavenu), poziadajte o zmenu stavebneho povolenia pred dokoncenim. Podobne som to robil ja. Ak mate ok susedov tak mozete stavat dalej pocas konania, vacsinou SU nenariaduje miestne setrenie v takych pripadoch, ale samozrejme nenavadzam na porusovanie zakona, mali by ste prace zastavit. S hypo som nemal problem, aj ked je pravda ze ja som nemal postupne financovanie (CSOB, SLSP, VUB).

Odpovedať

tamarka_32 tamarka_32

14.12.2021

a neskusali ste sa pytat teda aj vo vub, co presne by potrebovali, aby vam hypoteku schvalili?

Odpovedať

peter_anton_vancak peter_anton_vancak

PRO

17.12.2021

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

chrobak7 chrobak7

17.12.2021

@de_monka V stavebnom povolení ste mali, e jednu stenu necháte. Akonáhle ste zistili, že treba zbúrať aj tú jednu stenu, mali ste o tom informovať stav. úrad, ktorý by to tým pádom preklasifikoval nie ako rekonštrukciu, ale ako odstránenie stavby a novú stavbu a trebalo na to zmeniť stavebné povolenie. Takže z pohľadu stav. úradu to je čierna stavba, lebo ste nepostupovali podľa stav. povolenia, ale staviate niečo, na čo povolenie nemáte. A pred chvíľou som písal v inej téme, že schválenie úveru je čisto na banke. Nie je na to právny nárok, aj keby si všetko mala v poriadku. Banka, ak vyhodnotí nejaký parameter ako rizikový, alebo že niečo nie je tak, ako má byť, tak má právo úver zamietnuť.

Odpovedať

1renata101 1renata101

17.12.2021

@chrobak7 ved jasne a povedala by som, ze v tejto dobe velmi prihliadaju na taketo veci a dost si davaju zalezat, aby mal clovek vsetko v poriadku

Odpovedať

janeth janeth

17.12.2021

no ale nie je to len tak podla mna tiez ako nejde uz len o taku klasicku rekonstrukciu. aj ste medzi casom nieco vymysleli, alebo sa niekam s problemom posunuli?