Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Možnosti získania hypotéky na stavbu nového domu

Ahojte,dúfam,že mi tu celkom pomôžete,pretože neviem ako mám postupovať pri financovaní,keďže chceme nový dom aj nový pozemok.Začnem takto..máme dva účty,môj muž má dva úvery-pss a čsob a ja mám úver na auto prima banku.Dokopy nám vychádza dlh cca 20 000eur.Chceli by sme pozemok za 16 000eur a potom na to postaviť nový dom v hodnote cca 80 000eur.Vlastné zdroje nemáme našetrené zatiaľ,tak ako máme postupovať?Aby sa všetko zlúčilo do jednej hypotéky,ak by sa dalo?Aký postup by bolpre nás najlepší kvôli dlhom?Ďakujem vopred :-N x-)
Odpovedať
Profilova fotka
Najvhodnejšie by bolo ako prvé poplatiť tie úvery, ktoré už máte a našetriť si nejaké peniaze do začiatku stavby. Poplatky za zasieťovanie pozemku, projekt, povolenia apod zhltnú nejaké peniaze, ale z úveru ich platiť nemôžete. Vzhľadom na vaše plány predpokladám, že máte dostatočne vysoké príjmy, inak by ste nad ďalšími úvermi neuvažovali. Tipujem tak cca 3-4 tis mesačne. Inak by to bola finančná sebevražda.
Odpovedať
Profilova fotka
Momentálne banky sprísnili poskytovanie hypoték. Banka vám nedá 100% na financovanie ani pozemku ani domu Na pozemok možno 60 až 70 % z ceny pozemku a na dom možno 80% To znamená , že bez vlastných zdrojov sa nikam nepohnete .
Odpovedať
Profilova fotka
https://banky.sk/od-jula-2018-budu-hy.... Toto už je v platnosti
Odpovedať
@maty56 myslela som si,že to skôr nebude možné a čo sa týka dlhov,dá sa to zrefinancovať prípadne zlúčiť do jedného úveru?Keď sa musíme najprv dlhov zbaviť...
Odpovedať
@kuratko22222 počula som,že sprísnili podmienky..nakoľko kamoške ponúkli hypo s 95percent sumy a 5percent vyplatili..najvýhodnejšie mala prima banka..
Odpovedať
Profilova fotka
@slanchita nemusíte, ale zdravý rozum mi vraví, že pokiaľ mám teraz dlh 20tis a chcem ďalších min. 100tis, je na to potreba veľká odvaha alebo skôr vysoký príjem. A pokiaľ máte vysoký príjem, nemal by byť problém chvíľu počkať a našetriť si na začiatok nejaké peniaze. Bez tých to ozaj nepôjde.
Odpovedať
@slanchita zobrat spotrebak taky, aby ste vyplatili aktualny + zostalo na pozemok a stavbu do vysky metra. Rychlo vystavat, aby ste zbytocne neplatili na spotrebaku vysoky urok, rozostavanu stavbu do metra uz banky akceptuju ako zalozitelnu nehnutelnost /ak to nieje drevodom/, takze to dat zapisat ako rozostavanu stavbu, zavolat znalca, zo znaleckym do banky a zobrat na to hypo, z ktorej sa vyplati spotrebak a co zostane pouzit na dalsie stavanie. Ked sa minu peniaze, navysi sa hodnota nehnutelnosti, tak znova znalca a refinanc/navysenie hypo. A tak dokola az do zdarneho konca. ;-)
Odpovedať
@megdesign ďakujem za tip,vedela som,že sú určite možnosti,no pravda je že spotrebák má väčší úrok ako hypo a buď asi počkáme,kým nevyplatíme dlhy a potom môžeme špekulovať..a v tom prípade,keď nebudú žiadne dlhy a budeme chcieť pozemok kúpiť,tak nám hypo nedajú v plnej sume však?Tam tiež musí byť nejaká časť vlastných zdrojov a keď bude pozemok kupený tak ako pokračovať s výstavbou a čerpaním hypo? x-)
Odpovedať
Profilova fotka
Dlhov sa zbaviť nemusíte Refinancovať sa to dá Ale nevyjde vám to Ak nemáte nič našetrené proste to nevyjde Napr pozemok chcete za 16 tis Možno vám banka naň dá 10 tis Záleží od odhadcu ako ho odhadne v akej lokalite pozemok je a podobne A keby ho aj odhadol na tých 16 tis banka vám nedá 100 % A ak vám dá 10 kde vezmete tých 6? A to je len začiatok Banka tiež bude posudzovať váš príjem . Z 8 nasobku vašho ročneho príjmu odrátajte svoje dlhy a vyjde vám suma akú vám banka bude ochotná poskytnúť Ak beriete s mužom spolu tak sa príjmy zrátajú Ale ak máte už nejaké pôžičky neviem ako vám to vyjde Napr muž zarobí 800 eur ženy 500 eur spolu majú 1300 eur Za rok je to 1300x 12 =15 600. 8 násobok je 15 600x 8= 124 800 Dlhy mate 20 tis Teda 124 800-20 000= 104 800 Teda banka pri prijme 800 a 500 eur dá úver 104 800 a to si nie som istá či sa z tejto sumy neodratava ešte životné minimum Proste banky postavili podmienky na získanie hypo tak že je to s bežným slovenským platom nemožné Bez našetrenych peňazí Tie platy 500 a 800 som len tak vymyslela Možno zarábate viac a možno menej Skúste si to vyrátať sami
Odpovedať
@slanchita urcite nie. Daju vam na pozemok max 70%. Preto to rieste spotrebakom, aby ste mohli pozemok kupit a vystavat do metra. Ale nie na dlho, aby ste zbytocne neplatili vysoky urok spotrebaku. U mna to bolo 6 splatok, cize 1/2 roka....
Odpovedať
Profilova fotka
Najlepšie keď sa poradíte s hypotekárnym poradcom Ten vám vie podľa vašich príjmov a dlhov vyrátať ako vám to vyjde
Odpovedať
@kuratko22222 to vyrata aj banka. Hypo poradca nieje zly, ale bacha na takych, ktory tlacia do jednej banky, koli vyssej provizke. ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@slanchita Ako banka poskytne hypo kolko % napr na pozemok záleží aký je ten pozemok Sú tam už vybudované siete? Je pozemok v meste na dedine? V zapadákove ? To ovplyvní hodnotu pozemku a ochotu banky kolko % vám na daný pozemok pustí . Jednemu dá 95 % druhému ledva 60%
Odpovedať
@slanchita a samozrejme sa treba nachystat na to, ze za predcasne splatenie pytaju poplatok 1% z dlznmej sumy. Preto tie refinancove hypo, pokial nieje finalna, riesit fix na taky cas, za aky cca budete ziadat novy refinanc. Aby ste vyplacali v den fixacie bez poplatku....
Odpovedať
@kuratko22222 ak chce kupit pozemok za 16000€, pocitam, ze to nebude nejaka lukrativna cast BA a ani siete tam nebudu vybudovane. Max 70% financovanie.
Odpovedať
Profilova fotka
@megdesign Veď to ma napadlo .
Odpovedať
@megdesign no vidím to tak jedine,že musím počkať na vyplatenie dlhov,aby som mala jednoduchšie riešenia a popritom šetriť na pozemok aspoň a sledovať ponuky..so spotrebákom by som sa bála riskovať a pravda je,že dlhy by sa na seba nadväzovali a bola by to pekná kopa peňazí..snažíme sa s mužom hľadať riešenia ale ako platí motto- sprchlá cesta-zlá cesta,trpezlivá cesta-dobrá cesta x-) budeme to mať o nervy ale snáď počkáme.. :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Až môžem tak sa ešte aj niečo spýtam. Od októbra by mali byť ešte ďalšie zmeny čo sa týka hypoték, zase nejaké ďalšie obmedzenia, viete mi niekto povedať čoho sa budú týkať?
Odpovedať
A aky dom myslis za 80 000 postavis? 3izbak 8x12m sa da, ale nie vacsi.
Odpovedať
@avantime da i vacsi bez pozemku ale svojpomocne!
Odpovedať
@rkorba da ak ma o tom znalosti, ale nezda sa mi, ze ich ma.
Odpovedať
Profilova fotka
@lukaluki Tu je to podrobne vysvetlené https://www.nbs.sk/sk/informacie-pre-...
Odpovedať
@avantime pravda, ale kazdy dako zacina ;-)
Odpovedať
@megdesign ahoj,ešte máme jednu otázku na ďalšiu možnosť..máme možnosť kúpiť stary dom za 55 000€ s tým že máme dlhy do 20 000€ ako som vyššie spomínala,dal by sa spotrebak urobiť a potom hypo zobrať?Aj tak by sa dalo?Aj keď som na rodičovskej dovolenke a muž pracuje?Dokopy máme príjem asi 1500€ aj viac podľa toho aký mesiac a výdavky na úvery 300€..Ďakujem :-)
Odpovedať
@slanchita netusim. nie som financny poradca. Len som ti pisal, ako som to riesil s financiami ja. Spotrebak kolko? 55k€? To by som asi neriskoval. Rovnako stary dom nie.
Odpovedať
@megdesign spotrebak na dlhy plus určite peniaze navyše na zaplatenie nejakého percenta z hypotéky na dom..čiže napríklad 30000€ spotrebak a hypotéka 45 000..
Odpovedať
@slanchita ako čítam Váš príspevok - Vy na materskej, dlhy v hodnote 20 tis €, žiadne finančné krytie. Myslíte, že je vhodné sa ešte viac zadlžovať? Možno by bolo pre Vás bezpečnejšie trošku počkať, doplatiť dlhy a našetriť aspoň aký taký kapitál. V dnešnej dobe sa mne osobne takéto zadĺženie vôbec nepáči. Rozumiem že každý chce nové a pekné a jeho, ale niekedy Vás financie ďalej nepustia....
Odpovedať
@iwet2405 no uvidíme ako budeme pokračovať..ale bývanie chceme svoje a čím skôr tým lepšie..
Odpovedať
ahojte, rada by som sa aj ja opytala :-) my uz mame pozemok kupeny, tretina hypoteky splatena. celkova suma uverov je 36t (trocha sa znizi s extra splatkami). pozemok sme kupili 10r dozadu a po kupe sa robili vsetky pripojky, susedia uz maju postavene. setrime stale na rozne sporiace produkty a tie su viazane zmluvami, cize peniaze nie su hned k dispozicii. dalsi rok nam konci fixacia hypo a uz teraz uvazujem, co urobit. na projekt (budeme vyberat z 2 podobnych) dovtedy nasetrime a aj na vsetky vstupne poplatky. teraz si ale lamem hlavu, ci je sanca ziskat max moznu sumu na pozemok (cena za m2 sa pohybuje asi 90e * 600m2), pustit sa do tej stavby (poschodovy) a dat novu ziadost o hypo na rozostavanu stavbu. kym budu vsetky papiere na stavbu poriesene, tak pocitam, ze jedno sporenie uz bude dostupne. aktualne prijmy mame zhruba 1500, ak budu pocitat aj trinasty plat, tak rocny prijem sa navysi. lamem si nad tym uz par dni hlavu, aby sme to co najlepsie poriesili. aktualny urok na hypo su 3%
Odpovedať
Ahojte, vhodné info ponúka aj https://financer.com/sk/pozicky/hypot... respektíve https://financer.com/sk/pozicky/hypot... kde sú pekne rozpísané všetky zmeny v hypotékach pre mladých.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?