Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Môže byť cena stanovená znalcom nepresná?

Ahoj, momentalne riesim dost velky problem. Vie mi niekto poradit ako je to s ocenovanim nehnutelnosti? Znalec nam byt ohodnotil na 1400000,- pricom jeho hodnota na trhu je podla realitiek nad 2 miliony. Kedze si chceme vziat hypoteku 1.800.000 - cena stanovena na posudku je nepostacujuca. Myslite, ze sa ceny na posudku a na trhu mozu takto velmi odlisovat?
Odpovedať
jedno je asi trhova cena a jedno je bankova cena na uver. je s tym dost problem, ale ak mate ine bonusy pre banku platy, mozno by sa to dalo alebo v inej banke. Mozno aj kazda banka ma ine tarify, ale to si mylsim ze skor nie. Skor je to akceptacii znalca bankou ak by Ti to chcel navysit do co najvyssich hranic podla tabulky ak zozenies znameho.
Odpovedať
ceny sa mozu odlisovat abnormalne,ale ved znalecky posudok ti znalec vyhotovy presne na mieru ako potrbujes das mu 5ku do vrecka a mas co potrebujes je to bezna prax
Odpovedať
trhova hodnota realit je jedno a za co sa predavaju zase druhe...velmi casto sa predavaju nehnutelnosti riadne nadhodnotene... to je problem, ktory neporiesime, len ak ich prestaneme kupovat, co sa tiez nestane.. trhovu cenu urcuje znalec podla roznych vypoctov zavyslych od kopec veci... no ak je napr. v danom meste vacsi dopyt ako ponuka, reality sa predavaju aj vysoko nad trhovu cenu.. dnes vela znalcov uz ti nenadhodnoti o taku velku sumu, ak to nema podla tabuliek taku hodnotu... ak by vam aj pridal o tych 400tisic na posudku, posudok vam moze zase zamietnut znalec banky, a vas znalec sa moze dostat na ciernu listinu znalcov a banka automaticky viac jeho posudky neuzna... a to malo kto zariskuje...
Odpovedať
Profilova fotka
to som aj ja počula o tej čiernej listine :-N ..no na druhej strane: asi ako ktorá banka, lebo môj bratranec kupoval len nedávno byt, znalec mu ho ohodnotil tuším na 1.8 mil. a keďže úver potreboval cez 2 mil., tak mu priamo pracovník banky povedal, že nech ten posudok znalec prerobí a radšej nech ho navýši o dosť, keďže ich bankový znalec pravdepodobne aj tak stlačí cenu dole. znalec mu posudok prerobil a teda v rámci normálnej sadzby - nemusel platiť nič navyše ;-)
Odpovedať
podla mojich informacii velke banky tieto listiny maju a pouzivaju.. my ked sme sli davat robit posudok, tak sme najskor v banke zistovali ci nasho znalca akceptuje... inak by to boli peniaze za posudok hodene do kanala, banka by ten posudok ani nevzala... urcite je to o banke, no velke rozdiely urcite neprejdu ... ved hodnota nehnutelnosti je vlastne krytie hypoteky a ich nezaujima biznis Slovakov ale trhova cena...
Odpovedať
ved vravim znalec ti urobi co potrebujes . cierna listina? ani netusis ako ruka ruku myje
Odpovedať
marannelo... nie vsetko je take jednoduche a ruzove ako si myslis... ale mam pocit,ze ty tu skor plnis inu funkciu ako bezny navstevnici fora...
Odpovedať
ja iba pisem aka je realita a z vlastnej skusenosti a bola by si prekvapena ako to chodi ci uz na uradoch alebo inde. ked mam nieco vyibavit oficialne to aby som si zobral tyzden dovolenku a vtedy to ozaj nie je ruzove.
Odpovedať
ja viem ako to chodi, vybavovali sme uz par uverov, vela uradnych veci a viem presne ako to chodi... ale dalsia pravda je, ze nieco ide vybavit aj za "vsimne", ale nieco nie.. aj my sme pri prvom uvere potrebovali navysit o nieco znalcky posudok, no ani znamy ani cudzi znalci to nechceli urobit za ziadne priplatky.. kedze ceny stupali rychlejsie, nakoniec sme dokazali oficialne nechat urobit ten posudok na sumu aku sme potrebovali... su uradnici a znalci, ktori sa nechaju uplatit na cokolvek, no uver aj tak nevybavis a skoda penazi... no je kopec aj takych, co svoji pracu beru ako zivobytie a tym tieto rizika nestoja zato...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, poradi mi prosim niekto co stoji znalec na ohodnotenie nehnutelnosti?Dakujem
Odpovedať
casy, trosku si tu poplietla pojmy... trhova cena verzus znalecky posudok (... a nezaujima ich biznis Slovakov ale trhova cena... to je podla mna to iste, ibaze by biznis v tvojom kontexte neznamenal kupu-predaj...) ;-)
Odpovedať
filipa... nepoplietla, viem co je trhova hodnota a co realna hodnota nehnutelnosti... trosicku som sa tu zaplietla v pojmoch, no to skor kvoli rychlejsim myslienkam... stevi... suma za ohodnotenie nehnutelnosti je rozna, zalezi od toho ci na byt alebo dom... no cca od 3000-10tisic...
Odpovedať
Článok sa načítava...
casy, nehovorim o realnej cene, kedze tento pojem na nadradeny pojmom trhova cena, znalecky posudok... takze za istych okolnosti je realna cena totozna s trhovou a za inych okolnosti so znaleckym posudkom... to len na okraj, aby nevznikal chaos v pojmoch pre tych, ktori to riesia...
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?