Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Môže banka ignorovať znalecký posudok?

Zdravím. Vysvetlím situáciu: 1. 03/2022 sme riešili kúpu novostavby. Nechali sme si vypracovať znalecký posudok. Vtedy bol dom rozostavaný, neskolaudovaný, neboli dvere, podlahy, ploty, omietky. Jednoducho hrubá stavba. Vtedy vyšiel znalecký na 212 000€. 2. 04/2022 sme dom preberali v štádiu “štandard”. Aby sme dostali plnú kúpnu cenu (245000€) tak sme museli založiť byt rodičov. 3. 12/2022 máme dom 100% dokončený a nechali sme vypracovať nový znalecký, aby sme zrušili ťarchu na byt rodičov. Znalecký vyšiel na 323 000€. A teraz prichádza ale… Banka (SLSP) si povedala, že nám neuzná znalecký posudok, ale zníži jeho hodnotu o 60000€, kvôli nejakému koeficientu, ktorý je vraj zlý (a preto nemôžeme zrušiť založenie bytu rodičov, lebo hodnota znaleckého posudku podľa banky je len 260 000€, z čoho 80% je 202000). Konzultoval som to so znalcom, a ten mi dal zapravdu, že posudok z 3/2022 aj z 12/2022 má všetky koeficienty rovnaké. Čiže keď nám uznala plný znalecký vtedy, prečo nie aj teraz? Stretol sa niekto s takýmito praktikami? Sme z toho zúfalí. Ďakujem za každý názor.
Odpovedať
@petricek93 Znalecký posudok je pre banku iba orientačný, ale nie záväzný. Banka si sama určuje hodnotu založenej nehnuteľnosti v závislosti od úverového rizika. Ona ti poskytuje peniaze a preto si môže určiť, čo prijme ako dostatočnú zábezpeku. Napr. ak nehnuteľnosť je v neatraktívnej lokalite (napr. vedľa diaľnice), tak darmo má hodnotu 300 tisíc. Ak ho banka bude chcieť predať, tak nenájde kupcu a bude musieť ísť s cenou dole. Ak ti to nevyhovuje, treba osloviť iné banky a zistiť, či by akceptovali danú zábezpeku a poskytli ti vyšší úver.
Odpovedať
Banky vedia, že ceny nehnuteľností sú nafúknuté a že o rok, dva môže byť cena danej nehnuteľnosti polovičná. Avšak ona potrebuje pre prípad predaja pokryť výšku úveru. Iróniou je, že tie absurdné ceny spôsobili práve banky, lacnými peniazmi. Skúsiť inú banku, prefinancovanie...
Odpovedať
banka neni charita, je to institucia zalozena za ucelom dosahovania zisku. Takmer kazda banka na slovensku zamestnava armadu ludi, ktori maju za ulohu "verifikovat" znalecke posudky a kedze momentalne asi prichadza ochladenie trhu, tak sumy trosku okresavaju. Ako bolo poradene vyssie, skusil by som inu banku. P.S. v zivote som si daval robit znalecky posudok 4x, vzdy to zacinalo otazkou "Kolko to ma vyjst?". Takze ostrazitosti bank sa vobec, ale vobec necudujem 🙂 🙂 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
Banky si v tomto smere môžu robiť bohužiaľ čo chcú, no ak máte šikovného poradcu, nech vám skúsi pozrieť refinancovanie v inej banke, možno by ste u inej pochodili lepšie
Odpovedať
@petricek93 skuste inu banku... Mate znalecky, pridte do inej banky, poviete im ake mate prijmy atd. tak snad vam cosi povedia... Mam pocit (neviem ci je to tento pripad), ze niektori fin. poradcovia sa tvaria, ze existuje len jedna banka (ta kde ma znameho)
Odpovedať
odpoved na tvoju otazku tak ako pisali aj ostatni je "ano, moze", externy znalecky pre banku nie je nijak zavazny. Kazdopadne len tak zo srandy by som chcel vidiet tie znalecke (hlavne ak ich robil jeden a ten isty znalec), u ktorych je rozdiel medzi hrubou stavbou a finisom 111 000 eur pri "klasickom" dome
Odpovedať
Profilova fotka
@petricek93 aktuálne chceme vyňať byt z úveru, zakladali sme tiež holodom a k tomu byt. Teraz sú to 3 roky, čiže už sme časť z úveru splatili, dom zariadili nábytkom všetko na mieru, dostavali záhradný domcek, okolie domu, trávnik, zavlaha, studňa, všetko čo navýšilio hodnotu. Akurát tento týždeň som volala odhadkyni tak uvidíme, tiež máme úver v slsp
Odpovedať
@sandria toto vsetko sa tiez zaratava do hodnoty domu? akoze to okolie okej, ale zariadenie? to im je podla mna srdecne jedno, kde si to kupovala ci to mas robene na mieru, vsak to, co tam bude v den obhliadky tam uz nemusite o tri dni mat.
Odpovedať
@igor256 ano s takym sme sa napriklad stretli aj my, pre ktoreho ina banka ako ta jedna vobec neexistovala. Nastasie sme na to v celku rychlo prisli a s inym, ktory mal teda sirsie zameranie to slo rychlo a bez problemov a tak ako sme si predstavovali
Odpovedať
nebude to pri tych financnych poradcoch skor o tom kde je aka provizia ako o tom kde ma/nema znameho? Ak je financny poradca plateny bankou/poistovnou formou provizie a nie tebou, tak ti takmer vzdy poradi to co je najlepsie pre neho a nie pre teba
Odpovedať
sak to je jasne. potom je ale lepsie si najst niekoho, kto ponuka moznosti vo viacerych bankach. kedze je plateny od nich a myslim, ze tam nejake rozdiely nebudu, tak sa mozno posnazi aj o to, aby bol klient v pohode s ponukanym riesenim
Odpovedať
@bulls7 určitý typ vstavaného nábytku, na mieru sa do znaleckého započítava ... Napr. kuchynská linka, ale normálne aj vstavané skrine sa bežne počítajú, lebo nie je predpoklad, že by si si ich zdemontoval a použil niekde inde ... Samozrejme, že taký "gauč" na mieru ti nikto neberie do úvahy 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@bulls7 áno zvyšuje to hodnotu, pretože sa jedná o vstavaný nábytok na mieru a je nehnuteľný. Ostáva súčasťou domu ako je kuchynská linka, vstavané skrine, u nás napríklad aj takmer 5 metrová obyvackova stena.
Odpovedať
Profilova fotka
@petricek93 banka je zo zákona viazaná iba vlastným ohodnotením. Predložený znalecký posudok môže a nemusí akceptovať. Ak sa banka k tomu postavila tak, že skrátka nebude akceptovať hodnotu posudku, ktorý jej bol predložený a určila si vlastnú hodnotu, neurobíte s tým nič. Ak nesúhlasíte, môžete hypo jedine refinancovať do inej banky už s tým novým posudkom. Banky celkovo neradi vypúšťajú zo zabezpečenia nehnuteľnosti, ktoré majú založené. Výmena áno, ale vypustenie býva vcelku problém a často tak je jediným riešením prehodiť hypo do inej banky a tak dosiahnuť požadované
Odpovedať
Profilova fotka
Sestra tak prehadzovali zabezpecie. Ked zacnali stavat zalozil sa rodicovsky dom a po prebehnuti kolaudacie sa vypustilo zabezpecenie na rodicovsky dom a prehodilo sa uz na ich novostavbu. Cele to bolo spoplatnene poplatkom tusim 200e
Odpovedať
@petricek93 My sme boli v podobnej situacii (zalozeny bol ale byt). Banka nam posudok na dom okresala a vypocitala sumu mimoriadnej splatky, ktoru ked sme uhradili, tak sme mohli vybrat byt spod tarchy.
Odpovedať
@diousaa spravili si medzi sebou aj nejaku zmluvu, ze sa to zabezpecenie potom nasledne prehodi?
Odpovedať
@zavana ak by som mal nieco take riesit tak istotne. no podla mna sa aj tak na take nieco da malo kto, ze by len tak dal zabezpeku na svoj dom v prospech niekoho ineho
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?