3
lajkov
105
správ
Momentálna situácia-hypotéky a úroky
Zobraz úvodný príspevok
Dobrý večer zaujímajú ma váš názor na aktuálnu situáciu úrokov na hypotékach.
Je veľmi smutne ako uroky bleskovo za posledný rok narástli a môj sen sa vždy vzdiaľuje od reality kvôli úrokom 😢
Úver, ktorý potrebujeme by mi banky schválili, nakoľko náš prijem to dovoľuje, ale pre mňa to znamená koniec mojej životnej úrovne, ktorá bola taká priemerná k príjmu Slovákov a podotýkam že hypotéku už jednu mám pod 1% ale ako samotný dlžník. ( je to ťarcha na byte, ktorý by sa predal) takze som dokázala z môjho príjmu platiť úver, domácnosť a bežne výdavky. Na novej hypotéke by sme boli dvaja s mužom, čiže dva príjmy, ale kvôli tej výške splátky si neviem predstaviť ako budeme tankovať dve auta, ako si doprajeme sem tam nejakú kultúru, ako si kúpim v potravinách niečo navyše a už vôbec nie ako si odložím napríklad 150€ mesačne bokom ako rezervu čo som doteraz robila. A este sú tu deti. Jedno už mame a chcela by som mu dať všetko ako vzdelanie, kultúru….Som na vážkach či ísť do toho alebo nie.
Odpovedať
0
lajkov
@marian_8 To ste zle pochopil. lukas2589 tym chcel povedat, ze pri 14%nej inflacii je 4%na hypoteka dobry kšeft.
1
lajkov
@henulika no ved to,niekam sa to posunut bude musiet,cize je ozaj tak,ze za chvilu bude vela ludi pod stanom,pod mostom ako v Amerike,tam uz maju aj parkoviska cisto len pre takychto ludi,co chodia do prace a makaju ale ten najom si uz nedovolia z platu tak ziju v aute a sprchovat sa chodia do fitka.
0
lajkov
@martosko súhlasím s vami. Zaujímam sa o aktuálnu situáciu na trhu a ja som ten tip človeka čo 5x mera a raz striha. Vestecku guľu nemám ale je zaujímavé prečítať si ostatných názor i keď niektoré sú tu od veci ako spomínate.
Ja si spomínam na časy keď v banke boli 4% a to bol vtedy super úrok a mali sme nižšie platy ale aj nehnuteľnosti boli výrazne nižšie a taktiež som vstupovala s obavami do uveru a nemala som nič okrem par tisíc na ucte s ktorými som dofinancovala 10% do kúpi bytu a rok som si pomaličky prerábala byt kým som sa nasťahovala. Jednoznačne začnem vybavovať stavebné povolenie nakoľko pozemok mame a uvidí sa čo sa ako vyvinie
sponzor fóra
0
lajkov
@exponent Ak by sa inflácia 14% týkala nehnuteľností tak súhlasím. Aktuálne ceny nehnutelností klesajú práve preto, pretože to nie je dobrý kšeft.
1
lajkov
Ja nehovorim o statnych najmoch.
Ja hovorim o ludoch co maju peniaze maju viac bytov ano mozno aj na hypo.
Ale im tu hypo daju lebo ten prijem maju aj danu hotovost. Byt ktory teraz kupia ludia na biznis za 100tis a kludne aj na hypo bude mat o 10 rokov hodnotu 200tis ale dlh uz 100tis nebude. Najom bude prisposobeny aktualnej hodnote.
Toto je zapadny scenar ktory pride zakonite aj sem. Ludia si zrataju ze je pre nich lepsie zit v najme a zit zivot aky chcu. Pocas zivota co da clovek bokom investovat a mam ten dochodok.
Takto ludia zabiju zivot kvoli byvaniu. V 60tke si povedia je to moje a co dalej. Predat do nepredaju a nemaju ani ten dochodok.
Samozrejme toto neni pausal pre vsetkych. Ale pre urcitu skupinu ludi bude toto jedina zivotna cesta a nebude ich malo.
A znova hovorim inflacia je vysoka lacnejsie uz nepostavite.
To ze byt v 50rocnej bytovke padol o 20% je fakt aj to ze za 10 rokov spravil +300% ale novostavby lacnejsie nebudu mozno par % co si odreze developer.
Bohaty este viac zarobia a chudobny bude chudobnejsi....
0
lajkov
@marian_8 Dobry kseft je to v kazdom pripade pre kazdeho, ktory v nehnutelnosti byva, ju uziva a nema ju na spekulaciu, ak vyska urokov hypoteky je nizsia ako inflacia. Tak to bolo myslene.
1
lajkov
@lukas2589 Nik nevie ako to bude v budúcnosti. Pravdou je, že ceny nehnuteľností v EU od r. 2010 - 2022 narástli v priemere o 45% (CZ 120%, SK 72%), v Taliansku pokles. Donedávna tu panoval názor neustáleho rastu. Faktom je, že ceny starších bytov padajú a developeri pozastavujú to čo nie je pred dokončením ako na SK tak aj v CZ, pokles stavebníctva bytovej výstavby je už zaznamenaný.
Stačí aby sa začala zvyšovať nezamestnanosť a hore to tak skoro nepôjde. Lacnými peniazmi boli vytvorené aj pracovné miesta.
sponzor fóra
1
lajkov
@lukas2589 tak clovek co ma dieta si povie, moje dieta bude mat kde byvat ked mna nebude, to ze na zapade sa pocita, ze dieta ma v najhorsom najom od statu regulovany tak by si ho mohol dovolit, su kadejake socialne byty, programy na podporu mladych, na SK vtomto sa nebudovalo roky nic, tak ludia radsej zivoria, ale vo svojom, popripade je to jedine co mozu potomkom nechat. Zakladaju svoje nehnutelnosti, aby mladi mali kde byvat. Alebo ziju viaceri v jednom, nie je to vzdy pohodlnost, ale i casto nevyhnutnost. Vela ludi zije cez tyzden v najmoch, lebo pracuju a dochadzaju, studuju, alebo nemaju co zalozit, nemaju prijem na hypo, nemaju na vyber.
1
lajkov
@henulika jasne ale napriklad tu v okoli BA bolo obdobie kedy boli stare domy aj v dobrom stave za cenu pozemku. A ako pises presne o tom to je, chcem aj to aj to aj to a potom rozpocet napnuty. Pritom sa napriklad staci casto uskromnit v niektorych narokoch. Ked vidim co su ochotni ludia dat za niektore prvky do domu az nechapem. Ja by som napriklad novy developersky dom nekupil, ked vidim tie projekty na tych domoch v 80% vidno ze su robene na kseft nie na max. optimalizovane byvanie. A tolko veci co mi tam castokrat vadi... a navyse toho potom sa tu objavuju ludia typu- mam velku spotrebu elektriny co s tym atd. Lebo naco by developer dal uspornejsi system kurenia ked tam drbne kable do podlahy kozub k tomu a zrazu to vychadza. Dalej domy a byty co sa kupuju na najom zial sluzia tie najmy iba na refinanc hypo majitelovi a nemaju nic spolocne s realnym najomnym byvanim. A realne sa tu (v republike) stavia zalostne malo.
0
lajkov
A samozrejme,nezabudajme,ze kazde dieta musi mat vlastnu izbu,lebo inak su rodicia nezodpovedni a pod.Bohuzial som tak nastavena aj ja,lebo ved 5deti nemoze byt v 1 izbe,alebo v 2.Nuz tak som aj ochotna ist spavat do obyvacky,len aby deti mali kazde svoje,alebo aj pristavit dalsie 2 izby,ale to uz by bol moc mega velky dom.
2
lajkov
@martosko myslite financnych poradcov ako Partners group? Rychlokvasne cukrarky, predavacky, ktore maju za ulohu osklbat cloveka na poplatkoch? Kazdy kto skocil ZS by mal si vediet vypocitat vydavky ma dat a dal a skoncit na rozhodnuti, kto to nevie take zakladne, nemal by si pozicivat peniaze vobec.
0
lajkov
@emilia25 architekt vie navrhnut prestavbu trebars aj nabytkom predelit izby, aby malo kazde dieta podla veku svoje sukromie, znama ma 4 deti, ale male 1-7 rocne, robili pristavbusvojpomocne, ale je to fakt hnusne, ale deti maju svoju hernu, raz izby, lebo raz deti odijdu a co s tou pristavbou a vykurovanim? My sme traja, mame velky dom, velke izby a to upratpvanie to je za trest a synovi sme kupili byt, druhy dom stavame v obytnej casti male izby a pre syna tiez len tak na prespatie pocas navstevy. Velky dom je neskor len na ostaru.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@henulika ja si myslím, že stále lepšie teraz ako neskôr..my sme rok čakali a len sa to zhoršilo a ideme brať " už radšej" teraz aby sme na tom neboli ešte horšie s úrokmi a výškou splátky..
0
lajkov
@diaan podla mna to nefixujte na dlho max. 3 roky, uroky v bankach pojdu este cosi hore, lebo su nenazrate a vyuzivaju situaciu, ale inflacia sa postupne usadzuje a pomaly bude klesat o 2 roky pojdu dole ak sa nestane vo svete nejaka vazna kriza nova.
2
lajkov
moj osobny nazor je ze hypoteky za 1% tu velmi dlho znovu nebudu....zdrava urokova miera je niekde na urovni 3%-4%. Vela ludi to neche pocut, ale je to fakt. Pokuta za predcasne splatenie hypoteky je 1%, takze ak pojdu urokove sadzby znovu dole, tak nie je problem predcasne vyplatit.
Mne osobne sa podarilo zafixovat dve hypoteky na 10r. za 0.99% cca rok dozadu, takze som vysmiaty ako leco 🙂
0
lajkov
@zacik aj my máme týchto 0,99 %, ale len jednu a tá má fix tiež na 10, ale aj celá bude splatná za tých 10 rokov.
0
lajkov
@marekjahoda kym tu zacnes sirit paniku, poznas osobne aspon jedneho cloveka, ktoremu banka zvysila urok pocas fixacie?
0
lajkov
@zacik pocas fixacie asi nikomu, teda o ziadnom takom pripade som ja doteraz nepocula
0
lajkov
Zobraziť profil
zipsuliak
17.04.2023
0
lajkov
@zacik tak doteraz na to predsa nemali dovod, kedze uroky sli vlastne len dole, resp. ak hore, tak o max par desatin %, a to banke nestoji za reputacne riziko.
To ze to ale spravit banky mozu je proste fakt, ci to niekedy spravia bude zavisiet asi len od okolnosti na trhu
2
lajkov
Neviem ze preco sa hned nieco take ako zmluvna klauzula, s ktorou si suhlasil/a podpisom zmluvy a jasne upozornenie, ze to tam je (bez ohladu na to ci sa to niekomu stalo alebo nie) nazyva "sirenie paniky" 🙂 Banka to jednoznacne pouzije ked sa jej to bude hodit do kramu.
Je to nieco podobne, ako v pripade ludi, ktori kupovali na 90, 100% LTV - ked sa nieco stane s trhom nehnutelnosti - teda ked trh padne, MOZE banka vyzadovat doplnenie zalohu - pretoze tvoj zaloh za tvoj dom nebude splnat 90, 100% LTV. Ano, je to tiez zmluvna klauzula. Ano, na modrej streche sa asi nenajde nikto, koho banka oslovila vo veci doplnenia zalohu, ale to neznamena, ze sa to nemoze stat.
0
lajkov
aj meteorit moze padnut na zem, aj auto ma na prechode moze zrazit, dokonca aj vyhrat v loterii mozem. Ano, banka ma zmluvne osetrene ze moze jednostranne zmenit pomienky zmluvy, ale ja si nemyslim ze sa to stane. Banka pri mojej hypoteke neni v strate, takze nemaju dovod to robit.
Niekto by mohol namietat ze niektori mobilni operatori zmenili ceny pocas viazanosti, ale to je diametralne odlisna situacia.
0
lajkov
@marekjahoda Vies byt konkretnejsi, prosim? Ktora banka? Vies dat fotku daneho paragrafu? Uprimne ma to zaujima, nakolko v mojej zmluve nic take nemam, tak nech viem komu sa vyhnut do buducna.
0
lajkov
@foobar vo vseobecnych podmienkach myslim ze absolutne vsetky banky, v hypo zmluve to priamo uvadza/uvadzala myslim ze len Prima? ale uz to az tak nesledujem, takze nemusi byt uplne korektna informacia
0
lajkov
@zacik paci sa mi ako rozmyslas 🙂 Slovensko je maly trh a aj na nom si iba maly chrobacik ktoreho ked multi-narodna bankova korporacia zasliapne, nikto sa o tom nedozvie 🙂 Cize je fajn ze mas jednoduchy zivot, najlepsie je sa netrapit 🙂
@foobar zmluva sa riadi vseobecnymi obchodnymi podmienkami, maju to absolutne vsetky banky na trhu, mozno aj na celom svete.
V zasade som ani nechcel spustat az takuto debatu, ale nedalo mi, ked sa tu niekto chvalil 10 rocnou fixaciou 🙂 Viacmenej je to len nejaky "prislub" ze vam to nezmenia - ale ked sa trh pohne proti ich hedzingu (hypotekarne zalozne certifikaty, repo, statne dlhopisy) tak oni tie straty nebudu hradit zo svojich penazi - to sa mozeme stavit 🙂
1
lajkov
@roman_x situaciu s energiami v CZ som sledoval len velmi okrajovo. Ale nebolo to o tom ze dane firmy skrachovali, coho vysledkom boli zrusene zmluvy? A nie ze firma vypovedala zopar nevyhodnych zmluv a pokracuje dalej len so zmluvami kde zaraba? Zaroven to je tiez uplne ina situacia, lebo tieto firmy kupovali energiu za spot (napr 800E/MWh) a mali predavat vyrazdne lacnejsie (napr 120E/MWh). Myslim ze koli par tisicom hypotek s 0,99% CSOB neskrachuje.
Plus nezabudajme ze peniaze na moju hypo si banka pozicala na trhu za nula a ja splacam za 0,99%. Cize banka tam svoju marzu/zisk ma a nejde pod uroven nakladov.
0
lajkov
S tými úrokmi to je pravda aj ja mam hypo a je to v zmluve uvedené že môže to banka zdvihnúť aj počas fixácie i keď s nikým takým som sa ešte nestretla, ale dávnejšie sme to riešili aj my so známymi čo tiež mali hypo a v inej banke ako ja.
Nenašli ste čo ste hľadali?