Odpoveď na príspevok od sil_via17:
@pokahontas23 Dobry deň, dávali ste si tú žiadosť… @sil_via17 @fero1821 @parmenides čaute, len dávam update: konečne prišiel posledný list s tým, že je všetko hotové a prvú splátku môžem zaslať k 15. marcu. od podania žiadosti na MÚ (20. september) k dátumu z tohto listu (6. február) nám tak prešlo 139 dní, teda necelých 5 mesiacov.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@sil_via17 @fero1821 @parmenides čaute, len dávam… @matejfrantisek Dosť dlhý proces :D ..Ja som počítal tak 3 mesiace max.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@sil_via17 @fero1821 @parmenides čaute, len dávam… @matejfrantisek Ale mám otázku my ideme stavať cez firmu. Kedy je ten moment, kedy firma už môže vystaviť faktúru? Čiže kedy otvoria účet na čerpanie? To je rovnaký dútum ako keď Vám prišiel posledný list?Odpoveď na príspevok od fero1821:
@matejfrantisek Dosť dlhý proces :D ..Ja som počí… @fero1821 no aj ten riaditeľ v onom podcaste naznačil, že ak všetci podajú žiadosť v septembri, tak sa to natiahne, ale že v priebehu roka sú zvyčajne menej vyťažení. So stavaním neviem. List mal znenie "Oznamujeme Vám, že dňa xy bol otvorený čerpací a splátkový účet. Úverové prostriedky vo výške xy je možné začať čerpať. Lehota čerpania je 24 mesiacov odo dňa otvorenia čerpacieho účtu. Pri čerpaní je potrebné dodržať Článok VI. Zmluvy o úvere." a potom detaily o platbách splátok.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@fero1821 no aj ten riaditeľ v onom podcaste nazn… @matejfrantisek Ďakujem. Vy staviate svojpomocne?Odpoveď na príspevok od fero1821:
@matejfrantisek Ďakujem. Vy staviate svojpomocne? @fero1821 nie; kúpa bytu v bytovom domeOdpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@fero1821 no aj ten riaditeľ v onom podcaste nazn… @matejfrantisek môžem vás poprosiť o viac info do správy ?? Rozmýšľame nad touto možnosťou ale na drevodom a neviem si úplne predstaviť to čerpanie penazí... ďakujem krásne 🙏🏼Odpoveď na príspevok od petis815:
@matejfrantisek môžem vás poprosiť o viac info do… @petis815 nuž, ak máte chuť na čítanie, tak všetko dôležité info vyčítate zo zmlúv o úvere, ktoré sú všetky zverejnené v https://www.crz.gov.sk/ (dajte si "rozšírené vyhľadávanie" a do objednávateľa "štátny fond rozvoja bývania" a do názvu "zmluva o úvere".) Ja som riešil kúpu bytu, ale sú tam ľudia, ktorí kupovali takto dom, čiže takýto spôsob bude pre Vás prínosnejší. V takejto zmluve sú opísané aj všetky administratívne procesy a kroky, ktoré nasledujú po podaní žiadosti na MÚ.Odpoveď na príspevok od rasto23:
Ahojte. Vdaka za vsetky podnetne prispevky v tejt… @rasto23 Čo ti poviem. Nikto len tak zmluvu neukáže, ja idem žiadať na stavbu domu. Myslím si, že všetko pôjde len treba byť trpezlivý pokiaľ ide o lehoty.Odpoveď na príspevok od fero1821:
@rasto23 Čo ti poviem. Nikto len tak zmluvu neuká… @fero1821 ahoj. Stavbu realizujete svojpomocne alebo bude robiť to stavebna firma?Odpoveď na príspevok od vikim0:
@fero1821 ahoj. Stavbu realizujete svojpomocne al… @vikim0 Stavebná firma. Áno dá sa to svojpomocne, ale úprimne si to neviem predstaviť. To by sme stavali 5 rokov pri rýchlosti šfrb, pričom nikto Vám nedá zľavu pokiaľ chcete faktúru, čiže stavbu svojpomocne vidím ako nezmysel.Odpoveď na príspevok od fero1821:
@vikim0 Stavebná firma. Áno dá sa to svojpomocne,… @fero1821 mozno ked ti niekto neda fakturu tak zavolaj policajtov...niekedy mam pocit, ze toto bez faktuey lacnejsie je len umele navysenie ceny...a cena bez faktuey by mala byt normalna cena, len si ti hajzli zvykli ze mozu mat este viacOdpoveď na príspevok od fero1821:
@rasto23 Čo ti poviem. Nikto len tak zmluvu neuká… @fero1821 Nevidim dovod, preco by to neslo. Jasne ze nikto nechce, ani nepotrebuje nieciu zmluvu s osobnymi udajmi a identifikaciou nehnutelnosti a kupnej ceny. Ide mi o specificke ustanovenia, ktore vo vzoroch, resp. kupnych zmluvach v pripade beznej hypo, skratka nenajdes.Odpoveď na príspevok od uhlikova_stopa:
@fero1821 mozno ked ti niekto neda fakturu tak za… @uhlikova_stopa neviem, ci by som pri stavbe, ked ozaj zalezi na tom, kam sa ktore peniaze vyuziju riskovala nieco, ze by som to nebrala na fakturu. potom kazdu chvilu vidis prispevky kade tade, kde ludia zhanaju blocky a podobne.Odpoveď na príspevok od rasto23:
Ahojte. Vdaka za vsetky podnetne prispevky v tejt… @rasto23 moja situácia bola trocha špecifická, keďže sa kupovalo od rodiny, kde je vyšší stupeň vzájomnej dôvery a menšia miera právnickej ostražitosti. Zmluvu som si každopádne vypracoval sám podľa vzoru z internetu, bez kontroly právnika a pod. Zároveň sme kupovali byt, čiže s pozemkom veľmi nepomôžem, ale k lehotám ŠFRB sme uviedli len nasledovné: "Kúpnu cenu uhradia kupujúci predávajúcim z finančných prostriedkov úveru schváleného Štátnym fondom rozvoja bývania bezprostredne po schválení Žiadosti o poskytnutie podpory v súlade so zákonom č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov, a to formou bezhotovostného prevodu na bankový účet predávajúcich uvedený v záhlaví tejto zmluvy." ŠFRB mi ku kúpnej zmluve nič neakcentoval. Samotný prevod samozrejme realizoval ŠFRB priamo kupujúcim, čiže to išlo bezo mňa. Predchádzalo tomu ešte vyplnenie osobitnej tlačenej Žiadosti o čerpanie prostriedkov, ktorá ma po poslednom liste od ŠFRB čakala na MÚ u stavebnej referentky, s ktorou som celú agendu riešil. Hmlisto si pamätám, že dotyčná žiadosť obsahovala aj iné možnosti platby, fakturáciu, splátky, asi niečo aj pre tieto situácie týkajúce sa domov. Kópiu však nemám, takže upresniť neviem.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@rasto23 moja situácia bola trocha špecifická, ke… @matejfrantisek Vdaka Matej. To ustanovenie o vyplateni kupnej ceny si vykopiroval priamo zo zmluvy? Pytam sa len preto, ze od schvalenia ziadosti po realne uvolnenie prostriedkov je to este x dni (este sa len zacnu pripravovat uverove a zalozne zmluvy), cize termin "bezprostredne" nie celkom zodpoveda realite. Ale ak to takto akceptovali, fajn, zrejme nie su byrokrati nad ramec nevyhnutneho.Odpoveď na príspevok od rasto23:
@matejfrantisek Vdaka Matej. To ustanovenie o vyp… @rasto23 nuž, ja som nevedel ako to chodí, takže "bezprostredne" interpretujem ako prvý možný termín. U nás bol postup takýto: Podanie žiadosti > ŠFRB oznámilo poskytnutie podpory > ŠFRB poslalo návrh úverovej zmluvy > Odoslali sme podpísanú úverovú zmluvu naspäť > ŠFRB poslalo záložné zmluvy > Odoslali sme podpísané záložné zmluvy naspäť spolu s potvrdením z katastra > ŠFRB nám otvoril splátkový a čerpací účet > Vyplnil som žiadosť o čerpanie prostriedkov > Prišli peniaze. Pôvodne som si predstavoval tak, že samotné "schválenie" sa uskutoční až po všetkých papierových a zmluvných poštových výmenách, ale de facto to takto aj bolo; ak by som ktorýkoľvek z krokov nedodržal (a ešte ti na to dajú aj 10-dňové termíny), tak sa celý proces ruší; z toho usudzujem, že termín "bezprostredne po" bol vlastne fakticky korektný. Ale hej, akceptovali to. Jediná pripomienku, ktorú som od nich zožal, sa týkala písomného súhlasu vlastníkov nehnuteľností, ktoré som k úveru chcel zakladať (nad rámec kupovanej nehnuteľnosti) a na to vzor nie je, takže som varil z vody – podľa všetkého však na to boli zvyknutí a telefonicky ma pani slovo po slove usmernila, ako správne tento súhlas naformulovať.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@rasto23 nuž, ja som nevedel ako to chodí, takže … @matejfrantisek Vdaka, opat cenne rady. A presne, vzor suhlasu som hladal, ale tiez si ho zjavne budem potrebovat naformulovat sam a este pred podanim si ho nechat posvatit niekym zo SFRB.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@rasto23 nuž, ja som nevedel ako to chodí, takže … @matejfrantisek prosim vas, mate v zmluve napisane po akej dobe viete byt zakupeny cez sfrb prenajimat? Dakujem.Odpoveď na príspevok od ketfal:
@matejfrantisek prosim vas, mate v zmluve napisan… @ketfal v kúpnej nie, keďže v byte mienime bývať. Úverové zmluvy sú verejné v centrálnom registri, tam o tom je tuším nejaká doložka, treba si pozrieť.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@ketfal v kúpnej nie, keďže v byte mienime bývať.… @matejfrantisek Dakujem pekne, ak som to dobre pochopil, vyzera to tak, ze nie je mozne ho oficialne prenajimat pocas trvania uveroveho vztahu resp. je ktomu potrebny suhlas co neverim ze by niekto dostal.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@rasto23 nuž, ja som nevedel ako to chodí, takže … @matejfrantisek Dobry den, viete mi prosim vas povedat na kolkych dokumentoch bolo potrebne uradne overene podpisov predavajuceho bytu? Jeden z vlastnikov bytu, ktory planujeme kupit zije je v zahranici a planuje prist len raz do konca roka. Tusim zalozne zmluvy mozu by podpisane len osobne podla zakona. Ako to tak citam o tych 10dnovych intervaloch tak to nevidim realne. Viete si aj prosim vas spomenut kolko casu vam dali na podpisanie zaloznych zmluv? Dakujem.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@rasto23 nuž, ja som nevedel ako to chodí, takže … @matejfrantisek prepacte, este otazocka. Ako to bolo s cenou uvedenou v kupnej zmluve? Uviedli ste tam presnu cenu zo znaleckeho posudku?Odpoveď na príspevok od ketfal:
@matejfrantisek Dobry den, viete mi prosim vas po… @ketfal úradné podpisy si stále listom vyžiada ŠFRB V našom prípade sme overovali: - 4x kúpna zmluva (ja + manželka + predávajúci) - 4x Zmluva o úvere (ja + manželka) - 7x Záložná zmluva (ja + manželka + majitelia zakladaných nehnuteľností) Zmluvu o úvere mi poslali 21. novembra, záložnú zmluvu mi odoslali 1. decembra. Čiže časové okno medzi tým nie je ktovieako dlhé, ale určite je ľahšie, keď rovno všetky zúčastnené strany žijú v meste, kde aj matrika je. 10 kalendárnych dní je od obdržania dokumentu, čiže ak si poštu prevezmete hoc pondelok, plynie to odvtedy. Záložnú zmluvu naspäť mi ale napríklad poslali 20. decembra a opäť chceli do 10 kalendárnych dní naspäť potvrdený Návrh na vklad do katastra nehnuteľností – čo sa počas Vianoc reálne nedalo. Čiže som mojej priradenej radkyni na ŠFRB zavolal, či sa s tým dá počkať do januára a privolila. Čiže je šanca, že tých 10 dní budete vedieť za týchto okolností nejako dohodnúť, alebo by som pre dotyčného zahraničného uvažoval o splnomocnení pre inú osobu žijúcu bližšie, ktorá bude mať mandát podpisovať potrebné dokumenty. Nemám s tým však skúsenosti, treba pozisťovať. Ja som dostal z MÚ info, že cena musí vychádzať z priloženého znaleckého posudku, čiže nie je tam veľmi priestor na manévrovanie. Vy ale pri žiadosti myslím nemusíte žiadať 100% kúpnej ceny, ale aj menšiu sumu (napríklad ak je nehnuteľnosť drahšia, než poskytovaná výška úveru). Samozrejme, sú to lacné peniaze so skvelým úrokom, aj vysoká suma je oproti hypo stále výhodná.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@ketfal úradné podpisy si stále listom vyžiada ŠF… @matejfrantisek Dakujem pekne sa rozsiahlu odpoved. Takze, co sa tyka ceny tak len vydelim sumu zo znaleckeho posudku : 1,3 a vyslednu sumu uvediem aj do ziadost aj do kupnej zmluvy stym, ze v zmluve bude uvedene, ze zvysok sumy (predajna suma - (suma zo znaleckeho / 1.3)) bude uhradeny z uctu kupujuceho. Dobre tomu rozumiem?Odpoveď na príspevok od ketfal:
@matejfrantisek Dakujem pekne sa rozsiahlu odpov… @ketfal osobne si myslím, že by to takto mohlo byť OK (aj keď nie som ktovieaký odborník). Mne ešte celý prepočet so sumami, príjmami, dĺžkou splácania a všetkým ostatným urobila v exceli na mieste referentka stavebného úradu ešte pred spracovaním žiadosti, takže možno aj Vám to ešte prejde odobrením, ak by náhodou niečo. Držím palce.Odpoveď na príspevok od matejfrantisek:
@ketfal osobne si myslím, že by to takto mohlo by… @matejfrantisek dakujem pekne za vsetky odpovede :)