Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Máme byt chceme dom. Ako prefinancovať stavbu?

Vlastnime nadstandardny 3izbovy byt, avsak chceme stavat dom. hotovost mame minimalnu. nevieme sa roznodnut ci mame este pred zahajenim stavby predat byt, ktoreho trhova hodnota by pokryla vydavky na dom alebo zobrat uver, a zalozit byt a financovat stavbu z uveru, byt dat napr do prenajmu s tym ze najomne by pokrylo cast mesacnej splatky za uver, potom po dostavani byt predat a vyplatit uver... necheme sa však zadlzovat na dlhe roky hlavne ked je tu moznost ten byt aj predat a pouzit hotovost na vystavbu...je tu ale vela otaznikov, co ak : byt nepredame vyhodne,popripade ci sa podari ho predat koli krize, alebo ho najomnici znicia atd... ako by ste riesili nasu situaciu vy? stavat za hotove alebo uver?
Odpovedať
1
2
@ivamarr Ahoj, my sme boli v rovnakej situacii pred rokom a pol a rozhodli sme sa byt nepredat. Ten sme zalozili a dostali uver a z toho sme kupili pozemok a staviame dom. Byt si zatial nechavame a ked zistime ze na novom mieste sa na paci a chceme tam ostat tak byt predame a vyplatime hypo. :-)
Odpovedať
tiez sme byt zatial nepredali. cakame, az kym dostaviame a potom zacneme predavat, nasledne splatime nejaku cast uveru.
Odpovedať
@ivamarr neviem v akom je to meste, ja by som ho možno predal a kúpil dva menšie a tie prenajal. (mladé rodiny, študentky ... ) :-) lahšie sa prenajmú, nie je vnich až tak veľmi čo zničiť a lahšie sa aj neskôr predajú.
Odpovedať
@bets ved to je to, ze by som nechcela aby sme mali uver - resp nejaku cast, a keby sa ten byt predal mylsim zeby to pokrylo vsetky naklady, bez toho aby sme sa zadlzovali uverom...byvat by sme mali kde keby sme ho predali...preto neviem ci predat a stavat za hotove alebo uver so zabezpekou bytu
Odpovedať
@martin1212 je to na zapadnom slovensku, ale je to byt prerobeny nadstandardne preto ten prenajom si moc neviem predstavit ...
Odpovedať
my sme zatial nepredali, ked dostaviame, budeme prenajimat, kym nam vychadza vyhodnejsie prenajom bytu a splaca nam cast hypoteky za dom, tak to vyuzijeme ;-) stalo by za to poradit sa, aka by bola vynosnost z predaja a aka z najmu a podla toho sa rozhodnut. inak banka dava cerpanie aj etapovito - my sme kupili stary dom, vrazili nasu hotovost a teraz berieme uver ( ked zdokladujeme znaleckym dalsiu robotu a zvysenie hodnoty domu, pustia dalsiu - druhu a poslednu tranzu) - len je to troska komplikovanejsi proces. ale kedze ide uz o nasu tretiu hypoteku, ktoru takto prekombinovavame, uz sme si zvykli :-D
Odpovedať
@cililink no ja v oblasti hypotek som total laik, lebo som to doteraz nemusela riesit, cize absolutne neviem sa v tom pohnut, cize treba zacat studovat ...len viem ze su ludia co v tom vedia chodit a existuju rozne ako ty pises "kombinacie" vyhodne...len by to chcel poradit od niekoho co sa v tom vyzna a nema zaujem len na druhom sa obohatit ale aj pomoct ...
Odpovedať
@ivamarr my sme to tak vyriesili, lebo sme sa nechceli znova stahovat. uz raz sme predali byt a sli do vacsieho, kym ho dostavali, sli sme na 6 mesicov k nasim (maju celkom velky byt, mali sme k dispozicii dve izby), lenze nabytok sme museli niekde dat, tak sme ho dali na ten cas k babke do domu. ked bol byt hotovy, znamenalo to znova stahovanie. tentoraz sa chcem tomu vyhnut. stahovat len raz a to priamo do domu a ukladat veci priamo do skrin, ziadne provizorne podmienky, vsetko musi byt pripravene na pohodlne byvanie. uver je mozne zobrat so stanovenou dobou fixacie a v den vyrocia fixacie splatit aj cely uver bez poplatku. my sme nestavali dom len z vlastnych zdrojov, nakolko uz sme mali jasnu predstavu, co vsetko musi nase posledne riesenie byvania splnat a cele to prevysuje vlastne zdroje, pri beznom standarde by sme sa asi zmestili do vlastnych zdrojov (vratane zdrojov z predaja bytu). urok hypotekarneho uveru je vyhodnejsi ako spotrebneho, cize my sa nebudeme snazit vsetko splatit z predaja bytu, ale kupime dalsie auto, resp. volne peniaze investujeme do dalsich veci, zatial to vsak neriesime. pracujeme aj s myslienkou, ze byt nepredame. co sa tyka uveru, staci pochodit viacere banky, vela sa pytat, pracovnik v jednej banke povie nejake veci a v druhej sa uz da nadviazat na to, co uz ste sa dozvedeli a postupne (ked obidete viacere banky) budete o uvere vediet vela. uz budes klast konkretne otazky, ze zaskocis uveroveho pracovnika, len to chce venovat tomu trosku casu... @cililink ja som raz pocitala (robila analyzu) vynosy z prenajmu a neskorsieho predaja versus vynosy z okamziteho predaja, na zaklade cistej sucasnej hodnoty mi vyslo vyhodnejsie hned byt predavat. ale takto vseobecne sa to neda povedat, do rozhodovania vstupuju aj ine subjektivne faktory, ako napr. preferencia ponechat byt pre deti a pod.
Odpovedať
dokonca aj cakame, ako sa vyvinie situacia v eurozone... problemy v eurozone mozu viest k vysokej inflacii, potom bude vyhodnejsie mat realne hodnoty ako dom a byt a byt zadlzeny... len keby sa dalo vobec nieco take dopredu predvidat..
Odpovedať
@bets presne aj my sme takto kalkulovali, nakolko mame na hypoteku aj dom aj byt, vyslo nam to momentalne tak, ze prenajom bytu nam splacat bude nielen celu hypoteku na byt, ale aj cast hypoteky na dom. byt mame v dobrej lokalite v meste, takmer v centre, takze na hodnote nam tak skoro nestrati, uvidime, ako sa to vyvinie, ci sa nam bude chcet behat okolo najmu a ak nie, pri fixacii predame a vyplatime. za ten cas bude dom zas v inej hodnote. a plus to, co urobi s urokmi inflacia a Grecko :-p inak znalec, co ho pozname od prveho posudku na nas prvy byt povedal, ze ak kupovat a stavat, tak minuly a tento rok. 8-) tak som v klude :-D
Odpovedať
Profilova fotka
ludia poradte co v pripade ze mate byt zatazeny hypotekou a chcete rodinny dom?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
@milagros aj my mame taky pripad, mame dva byty, obe su zatazene hypotekou, kedze teraz ideme kupit pozemok, museli sme hypo navysit. O par rokov by sme chceli stavat, sanca ze nasporime na zaklady a mury do metra (ako som počula, ze to stači na to aby sa dala brat hypo na buducu hodnotu nehnutelnosti) nie je velka, takze neviem ako to urobime, kedze nemam teraz predstavu čo to bude stat. Ak by sa toto podarilo, tak je po probleme, lebo prenesieme bremeno hypoteky na dom a byty vieme predat a dostavat. Ak nie, tak ako by sa dalo postupovat? Za par rokov vela z istiny hypoteky nesplatime a keby predame jeden byt tak to akurat vyplatime čast hypoteky, aby nebol zatazeny tarchou. Mate niekto taku skusenost?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@cililink to mate super, u nas doteraz najom splacal polovicu hypoteky na druhy byt, teraz sme prefinancovali hypoteku,kde nam sla po navyseni hypoteky splatka este dole o 100 eur, ale aj tak to najom cele neutiahne.
Odpovedať
@milagros je to reálne, mám už pár takých riešení, ale trebalo by vidieť príjmy, hodnotu nehnuteľnosti, aktuálnu výšku úveru, schopnosť vytvárať finančné rezervy a cca rozpočet na dom a pozemok.
Odpovedať
@tinika a to bývaš v oboch bytoch? vieš, koncept sa na to dá vypracovať, ale je to na dlhé lakte...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby nie, ten druhy prenajimame
Odpovedať
My mame maly byt v BA prave zaciname stavat, pozemok uz mame vyplateny, ten sme kupili este pre 4 rokmi.. teraz na dom sme zalozili byt a zobrali HU na stavbu, planujeme v buducnosti byvat v dome a byt prenajimat..... aj ked prenajom nezatiahne celu hypoteku ale pri troske financnej discipliny by sa nam mal do 10 rokov uver podarit splatit a ostane nam aj byt co je myslim celkom dobre mat zadne dvierka....samozrejme keby nastala nejaka kriticka situacia tak jedno predame.... Moj nazor je ze pokial je byt prenajimatelny (ze v ziadanej lokalite co sa tyka prenajmu) tak je hlupost predavat ho...
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad len s najomcami su zvyčajne problemy a z najmu ledva hypo tahame, takze stavat z toho nehrozi :) keby to sme neriesili tak byt nepredame a prenajimame dalej aj ked je to občas tazke s najomnikmi
Odpovedať
@tinika ono co sa tyka najomnikov je to o stasti a to ze sa tomu musis venovat je sice pravda ale ja to beriem ze nic nie je zadarmo..... my sme tiez v minulosti prenajimali a chodili sme raz mesacne do bytu, ale vdaka tomu sa nam podarili uver na pozemok splatit za 4 roky....proste nic nie je zadarmo...
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad ano to je v pohode, ale napr. sme mali jednych ktory totalne zničili byt, televizor dali do zalozne a policia nas odpinkala ze byt je zničeny neumyslelne a ze ich mame vyzvat na vratenie televizora, čo sme robili uz davno predtym ale mobil nedvihaju neodpovedaju ... este sa nam vyhrazali ze nas udaju oni bo sme im veci nevratili, pritom sami napisali odkaz ze si po nich pridu a ked manzel vymenil zamku (sak si nenechame rozpredat cely byt) a ze sa maju ozvat a ked zaplatia nedoplatok a vratia telku tak ze im veci vrati, neozvali sa a uz je to polroka, ale myslela som problemy s hladanim novych, ze medzitym vypadne prijem a tak, ale to k tomu patri
Odpovedať
riešili sme to pragmaticky. Plány nechať si byt sme mali až do doby konečnej dostavby domu. Našťastie oželeli sme lákavú predstavu nepredať a iba prenajať a nakoniec sme koncom roka byt predali. Seriózna dohoda bola časť kúpnej ceny okamžite na dorábku interiéru a zvyšok po prevode a pred vysťahovaní. Fakt je ten, že ceny bytov okolo Trnavy neustále klesajú aj keď sa občas tvrdí niečo iné. Navyše tak silný tlak na nájmy ako dnes tu už dlho nebol. Nájomníci nemajú príliš záujem o nadštandardnosť bytu, ide im len o miesto kde sa dá prežiť od pondelka do piatku a podobne. Dnes by som v prípade vlastníctva nadštandardu premýšľal úplne inak. Takýto byt sa dá zatiaľ ešte stále pomerne dobre predať, vysoká cena však znamená aj vysoko bonitného klienta. Takí s hotovosťou už dnes radšej stavajú a ostatní zasa stroskotávajú na neochote banky požičiavať silné sumy. Zábezpeky nad určité limity už neschvaľujú ako kedysi. Ak sa podarí byt predať, kúpil by som alebo menší alebo horší s patričným profitom a až ten by som prípadne potom prenajal. Prípadné zničenie je potom menej bolestné. Navyše ale podstata je v tom, že byt stále existuje a to znamená mať nepeňažnú hodnotu.
Odpovedať
@zamotek práve som mal stretnutie s klientom, ktorý chce kúpiť aj byt a aj stavať a sám nevie čo... robí v žiline, býva pri Martine, každý deň dochádza, v Martine má pozemok.... navrhol som mu 3 alternatívy, nech si vyberie: 1, kúpi si malú garzónku za cc 25.000 eur s tým, že neskôr ju bude prenajímať a začne riešiť veci okolo výstavby domu 2, kúpi si 2-izbový byt za 60.000 eur v novostavbe a cca po 3 - 4 rokoch začne riešiť výstavbu, resp. väčší byt 3, bude dochádzať a začne rovno stavať... Po finančnej stránke má na všetky 3 varianty... rozhodnutie je na ňom - u každej z Vás sa dá kombinovať, vymýšľať, atď..., len si treba zvážiť, čo je pre Vás najlepšie.
Odpovedať
Hej lenze to nie je takej ednoduche.My sme si pred 3 rokmi kupili byt, rok nato sme zacali stavat s tym, ze predame byt a dokonci sa dom. Lenze museli sme zobrat uver, aby sa urychlila stavba, pretoze byt nie a nie predat. Tiez ho mame vo vybornej lokalite, v centre mesta, a nic. Uz pomaly 3/4 roka ho predavame. Ludia nedostanu uver, hocikdo hotovost nema len tak pod vanskusom. Takze tiez rozmyslame o prenajme, aj ked to by sme ako poslednu moznost. Zacal sa barak zateplovat, + teraz k tomu uver na 12 rokov po 44 eur. A kto mi tie peniaze vrati? :-D
Odpovedať
@maruskat len tak mimo uver na 12rokov po 44€?
Odpovedať
Ja som za predaj...3 izbovy byt nebudeš mat stale plny a prijem z neho nebude pravidelny...na tvojom mieste by som založila byt, za neho kupila pozemok, postavila dom, zatial v nom byvala...a potom by som ho predala a vyplatila hypo..treba si dat pozor na dobu fixacie..lebo s dobou fixacie suvisi aj akasi viazanost..s ktorou suvisia sankcie ... Treba si uvedomit že ked predaš byt maš čiste peniaze...ak si požičiaš splacaš raz tolko.. Pravda je aj taka že dalši byt sa može hodit pre deti, sušastne vam splaca uver...ale ako už niekto pisal..riešenim by bolo aj kupit menši byt, zvyšne peniaze investovat do domu...a menší byt prenajimat...s prenajmom 3i bytu može byt viac problemov ako osohu... Avšak otazne su aj ceny bytov..napr. porovnanie cien: 1 izb byt v TT cca 50tis, 2 izb byt v TT cca 60tisic a 3 izbovy byt v TT cca 70tis. ... oplati sa mi predavat 3 izbovy a kupovat 1 izbovy ked mi zostane cca 20-25tis euro?
Odpovedať
@mima1 Hej to len za zateplenie cinziaku-bytu, v ktorom ani nebyvame. :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch
•
Profilova fotka
Ahojte,poradte mi ako to spraviť.Máme byt,ktorý je zaťažený hypo...peniaze nejaké na pozemok nahrabeme.Potom chceme stavať,ale ako predať byť,teda kde zatial bývať,kým postavia dom???
Odpovedať
@simib Ideální by bylo prodat byt někomu, kdo ho zatím k bydlení nepotřebuje a nechal by Vás tam po dobu stavby bydlet. Normálně byste mu platili za pronájem. Ale pokud je byt ještě zatížen hypotékou tak nevím, nevím. To by musel nový majitel hypotéku převzít, nebo jste schopni ji jednorázově splatit?
Odpovedať
@maruskat my máme podobný problém, nie a nie predať byt, už som z toho nešťastná, mám ho síce prenajatý, takže nestrácam, aj veľa ľudí malo záujem, ale akonáhle prišlo na vybavovanie úverov, tak to celé padlo :-|
Odpovedať
Profilova fotka
No rozmyšlame že si hypo prehodíme na druhý byt čo máme.ten sme kupili od strýka,ktorý tam bude doživotne bývať(má 89rokov).A potom by sme predali v pohode náš.Teda neviem či si to takto môžeme prehodiť.Najradšej by sme to vymenili rovno za dom,ale v takej cene normálny dom nenajdeme.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?