Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kupa bytu hypo a vlastne zdroje

Dobry den, kupujem byt cena bytu 100 tisic, na byte je hypoteka 70 tisic, ktora sa bude vyplacat z mojej hypo 50 tisic + 20 tisic vlastne zdroje + 30 tisic vlastne zdroje predavajucemu na ucet. Poradte ako najlepsie zaplatit vsade pisu ze pri podpise KZ neplatit, ze notarsku uschovu alebo vinkulaciu. Len ja musim najprv zaplatit aby banka uvolnila peniaze na zaloznu zmluvu na blombu. Tak co s tim. Zmluva sa bude robit u notara. Nerad by som bol bez bytu aj bez penazi. Dakujem
Odpovedať
Najprv banka da zaloznu zmluvu -tarcha na hypoteku,podpisat terajsiemu majitelovi a az potom ti na zaklade toho ti poskytnu hypoteku. Po tomto ako ti schvali banka hypo tak sa podpisuje kupno predajna zmluva a navrh na vklad do katastra nehnutelnosti ,ktoru musis podat na kataster a na zaklade ktoreho nehnutelnost prepisu na kupujuceho.
Odpovedať
Profilova fotka
@fridex V prípade, že budete platiť kúpnu cenu tiež z hypotéky, tak budú predávajúci najskôr podpisovať záložnú zmluvu a až potom kúpnu zmluvu. Hypotekárna banka uhrádza kúpnu cenu vždy ako posledná, pričom pred uvoľnením čerpania hypotéky požaduje preukázať uhradenie časti kúpnej ceny z vlastných prostiredkov. V prípade, že by nedošlo k prevodu vlastníctva, tak by si aj banka v zmysle záložnej zmluvy uplatňovala svoje právo na nehnuteľnosť, teda čiastočne vás chráni. Pokiaľ chcete byť 100-percentne chránený, tak môžete dohodnúť úhradu kúpnej ceny tak, že 1. časť kúpnej ceny (vlastné zdroje) budú uložené do notárskej úschovy v deň podpisu kúpnej zmluvy, 2. časť kúpnej ceny z hypotéky, bude tiež prevedená do notárskej úschovy. Všetky prostriedky budú predávjúcemu uhradené notárom až po predložení listu vlastníctva s vyznačeným vlastníckym právom vás ako kupujúceho. S týmto 2. spôsobom však nie každá banka súhlasí. Overte si to v banke, kde máte schválenú hypotéku.
Odpovedať
Profilova fotka
@fridex Kúpnu zmluvu podpíšete súčasne so záložnou zmluvou v banke - túto záložnú zmluvu podpisuje aj predávajúci, ako terajší vlastník, tzn. istý čas ručí on svojou nehnuteľnosťou za Vašu hypotéku, pokým nedôjde k prepisu vlastníctva. Jednotlivé kroky sú nasledovné: - predávajúci podpíše záložnú zmluvu k Vašej hypotéke - podpíšu sa kúpne zmluvy u notára (jedna overená ide banke) - urobí sa vklad záložnej zmluvy do katastra - Vy uhradíte časť kúpnej ceny z vlastných zdrojov (doklad o úhrade doložíte banke - napr. výpis z účtu) - banka potom pustí čerpanie hypotéky na úhradu zvyšku kúpnej ceny (1.časť pôjde na splatenie hypo predávajúceho a 2. časť mu pôjde priamo na účet) - po úhrade kúpnej ceny sa urobí vklad kúpnej zmluvy na kataster (2 overené kusy), prípadne viete dávať vklad kúpnej zmluvy súčasne so záložnou, ale tá záložná musí byť vždy vložená ako prvá. Notárska úschova či vinkulácia sú odporúčané najmä v prípade, ak sa jedná o ,,hotovostné" platby medzi zmluvnými stranami, tzn. kupujúci nerieši hypotéku, čiže do procesu nevstupuje banka, že proces kúpy prebieha v podstate ,,doma za stolom" - tak áno, vtedy má vinkulácia či úschova zmysel, ale pri financovaní hypotékou to nie je potrebné. Vaša ochrana tu je čiastočne v tom, že keby nedošlo k prepisu vlastníctva (čo banka požaduje zväčša do 60 dní od čerpania hypotéky), tak si môže banka uplatňovať záložné právo, ktoré je už na nehnuteľnosť zriadené a teda záložcom nie ste Vy, ale daný predávajúci, pretože je stále majiteľom nehnuteľnosti, tzn. jemu budú siahať na nehnuteľnosť.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?