Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Koľko vám banka schválila peňazí po znaleckom posudku?

Koľko peňazí vám banka schválila ponznaleckom posudku na budúcu hodnotu stavby?
Odpovedať
Profilova fotka
@lenik2202 štandardne sa hypotéka schvaľuje do 80% z budúcej hodnoty rozostavanej nehnuteľnosti a s tým, že prvé čerpanie je bežne 60-80% aktuálnej hodnoty v čase rozostavanosti. Samozrejme výška hypo sa odvíja aj do maximálneho limitu možnej úverovateľnosti vzhľadom na príjem.
Odpovedať
@andreah25 nechcem nejako hlupo konšpirovať no ak znalec povedzme naceni hodnotu pozemku na 55000€ plus hodnotu budúcej nehnuteľnosti na 250000 čiže banka je ochotná zaplatit 244000€? Čiže ak by znalec nadhodnotil povedzme o 10% tak je možné dostať viac peňazí? Ak sa to teda nepreženie. Predsa cena pozemku a nehnuteľnosť sa odvíja od miesta stavby a od dopytu nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@spikerhc nijako nekonspirujete. Ano, je to tak. Ak bude celkova hodnota nehnutelnosti po dokonceni domu stanovena celkom na 305tis. Eur (pozemok spolu s dokoncenym domom), tak ano, realne viete ziskat hypoteku na sumu 244tis. Avsak to je vsetko s viacerymi podmienkami - samozrejme musi byt dostatocny prijem ma takuto hypo a co je najdolezitejsie, musi tuto hodnotu urcenu znaleckym akceptovat aj banka. Tato ma totiz pravo, dokonca povinnost na vlastne urcenie hodnoty zalohu. Realny priklad spred asi dvoch mesiacov - krajske mesto, prestizna lokalita, hodnota buduca v znaleckom myslim 380tis a banka ju zrajzla na 190tis. Druha banka na 240tis. Az v tretej banke sa uspelo. Takze zbytocne tlacit znalca do navysovania hodnoty nema zmysel, banka i tak urobi po svojom.
Odpovedať
@andreah25 mozem vediet ktore to boli banky
Odpovedať
Profilova fotka
@aknelka1232 slsp a csob. Vyriesilo sa v TB
Odpovedať
Profilova fotka
@aknelka1232 netreba to vsak brat teraz, ze tieto banky celkovo skresu a TB nie. Je to pripad od pripadu, vzdy je iny vysledok a vzdy kazda banka zareaguje inak. Boli pripady, kedy to bolo prave naopak, TB zufalstvo a vyriesene v inej banke, aj z tych tu uvedenych. Nikdy vopred neviete co kde ako vypali
Odpovedať
@andreah25 no my sme cakali vo VUB mesiac aj pol a nakoniec nam to skresali o tretinu, katastrofa
Odpovedať
Teraz sme refinancovali, tento tyzden by mali prist peniaze... Hodnota rozostavaneho domu bola 122000€. Buduca hodnota domu 150000€. Dali nam 81% z terajsej hodnoty, cize zo 122000...
Odpovedať
Profilova fotka
@aknelka1232 2010 som mal podobny pribeh, s UNI cez sprostredkovatela bol problem a v TABA osobne, kde som mal ucet, problem nebol.
Odpovedať
Profilova fotka
@majkoj sú dve možnosti, prečo to takto dopadlo - chyba bola v banke, nie v sprostredkovateľovi alebo v tom, či rieši hypo agent alebo klient sám. Alebo bola chyba v sprostredkovateľovi, pretože je nelogické, že neriešil aj inú banku, napr. TB a tam bolo treba zistiť dôvod, prečo neriešil hypo aj v TB, to už je chyba daného agenta
Odpovedať
Profilova fotka
@aknelka1232 čo vedeli robiť s hypotékou mesiac a pol? Obdivujem trpezlivosť, že ste toľko čakali.
Odpovedať
@tatiana1329 a ako to chcete potom dofinancovať? Veď tam je obrovský rozdiel
Odpovedať
Článok sa načítava...
@spikerhc my sme nepotrebovali viacej. Nam stacilo aj tych 80% z odhadcovskej hodnoty. Takto. Kupili sme dom, zobrali nan hypoteku, vtedy nam dali tusim 90% z odhadcovskeho co nam na kupu toho domu stacilo. Zobrali sme este pozicku z PSS na prerabku. Teraz, ked je dom uz skoro prerobeny (a hodnota domu vyssia) sme isli refinancovat aby sme sa zbavili tej PSS pozicky. Potrebovali sme aby dom mal hodnotu aspon 113 000€ aby sa vyplatila stara hypo a ta PSS. Odhadca odohnotil dom ako rozostavany na 122 000€, s tym, ze konecna hodnota bude 149 000€. Preto nam stacilo 80% z odhadcovskeho, vyplatila sa stara hypo, PSS a este aj nieco zostalo.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?