Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Keramický dom a hypotéka

kuratko22222 kuratko22222

Autor diskusie

28.09.2017

Staval niekto keramický dom a bral si hypotéku? Náš finančný poradca ma zneistil- Povedal,že banky majú problém s financovaním montovaných domov. Mňa zaujíma,či sa dá brať hypotéka na taký to dom. Chceli by sme brať hypotéku až bude dom postavený do štádia holodomu.

Odpovedať

mathew112 mathew112

28.09.2017

Je to rovnako ako na kazdy montovany dom. Banka da hypoteku na stavbu ktora je zapisana v katastri, a to sa da ked ma stavba meter vysoke steny. To je relativne lacne pri klasickych murovanych domoch, ale pri montovanych domoch mate uz de fakto dom postaveny. Takze si budete musiet zaplatit zo svojho zakladovu dosku a steny, zavolat znalca, geodeta, zapisat stavbu, ist do banky pre hypotreku a zaplatit z nej dostavbu. Vela ludi to robi tak ze zalozi existujucu nehnutelnost a z toho financuje stavbu a potom uz len prehodi zabezpeku.

Odpovedať

yasna yasna

28.09.2017

Ak chcete brať hypotéku až na postavený holodom, tak by s tým banka nemala mať žiaden problém. Odporúčam ale pre istotu si to overiť priamo v banke, v ktorej chcete brať úver. Problém financovať montované domy má banka zvyčajne vtedy, ak klienti nemajú vlastný kapitál na začiatok - na vytiahnutie stavby, aby sa mohla zamerať a zapísať do katastra. Ale ak som to dobre pochopila, tak to nie je váš prípad, takže netuším, prečo ten finančný poradca mieša hrušky s jablkami.

Odpovedať

kuratko22222 kuratko22222

Autor diskusie

28.09.2017

@mathew112 @yasna My pozemok máme,aj peniaze na stavbu do stavu holodomu by vyšli,ide o ten zostatok. Dokončiť to. Tak ďakujem,nemal by byť problém.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

28.09.2017

@kuratko22222 Niektoré menšie banky nechcú brať ako zabezpečenie montovaný rodinný dom, prípadne znížia jeho ohodnotenie tak, že klient hľadá financovanie radšej v inej banke. Vzhľadom na priaznivé ohodnotenie a jednoduché čerpanie, bez zbytočných dokladov, na základe fotodokumentácie (čo uprednostňujú klienti stavajúci svojpomocne), tak financovanie pri výstavbe montovaných RD najčastejšie vybavujem klientom v SLSP, VÚB, ČSOB. Pokiaľ váš finančný poradca nemá skúsenosti s týmto účelom hypotekárneho úveru, kľudne ma kontaktujte.

Odpovedať

kuratko22222 kuratko22222

Autor diskusie

28.09.2017

@ina_maklerka ďakujem. Ešte uvidíme. V pondelok máme termín v tatrabanke. Dom sa ešte nezačal stavať. Ak budeme mať nejaký problém,nechám si vás do rezervy. Ešte raz ďakujem.

Odpovedať

leonardom leonardom

28.09.2017

@kuratko22222 Na hypo začala stavať keramický dom napr. @bubka84 Napíš jej - určite Ti opíše svoje skúsenosti... 8-) 8-)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.09.2017

@mathew112 hypotéku je možné riešiť aj na nepostavený dom, ale musí byť vydané stavebné povolenie (TB), aj na nezapísaný na katastri. Zápis sa dá riešiť spolu so záložnými zmluvami banky.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.09.2017

@kuratko22222 TB v pohode financuje stavby montovaných domov, treba očakávať trochu zníženie hodnoty oproti znaleckému, ale v pohode to vedia riešiť. Aktuálne takto riešim - podľa ZP sme mohli v pohode brať 100tis., banka niečo ponížila z hodnoty, tak vieme riešiť necelých 93tis. - takže ide to. SLSP rieši montované domy zväčša iba v prípade stavby tohto domu nimi vybranými spoločnosťami. VUB dosť výrazne kreše ich hodnoty - aj 20% a viac zo ZP, ČSOB mala jeden čas úplne pozastavené financovanie montovaných domov, teraz ich majú, ale skúsenosť aktuálne nemám, no a menšie banky..... ak môžte, vyhnite sa im pri tomto type domu.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

29.09.2017

Len pre info, aké veľké rozdiely medzi bankami môžu vzniknúť. V tomto týždni mi pri tom istom klientovi a rovnakom účele hypotéky na nadobudnutie a dostavbu bytu, so založením tohto rozostavaného neskolaudovaného bytu, malá banka schválila hypotéku v objeme 70.000 € a veľká 104.000 €. Ich názvy radšej nebudem uvádzať. Každá z bánk je v niečom jedinečná a pre toho svojho klienta najlepšia. Neodporúčam vyberať si banku len podľa úrokovej sadzby v reklame.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

01.10.2017

@ina_maklerka A ja pre porovnanie dve veľké banky - jedna schválila hypo 67tis. a druhá 92tis. (montovaný dom - kde jedna z bánk výrazne skresala budúcu hodnotu domu). Alebo môžu rozdiely vzniknúť aj pri klasickom murovanom dome - kde jedna banka zrazí hodnotu domu o takmer 40tis. Eur a je ochotná poskytnúť 80% z tejto hodnoty, alebo druhá banka hodnotu ponechá ako je v ZP, no nechce poskytnúť viac ako 70% z tejto hodnoty v ZP - a nastáva boj, kto z koho a ktorá banka nakoniec urobí ústup, ktorý nakoniec dopadne úspešne, kde výnimka na LTV znie ,,77,32% p.a." a klient dostal presne tú sumu ako požadoval. Tá výnimka mi prišla neskutočne vtipná :-)